[Funland] Nhiều nhà Tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được các ông lớn BĐS cải tạo

[formula_one]

Nuốt đc miếng to thì bị con trăn bé màu Xanh nó nuốt mất sạch rồi cụ ạ, thanh khoản dòng tiền đang căng thẳng lắm

Nếu lý do thanh khoản dòng tiền thì em nghĩ phải tiếp tục ngoạm và ngoạm, không dừng được, dừng là toang....

 

[ngxchinhs]

Em đọc hiểu thế này có đúng không các cụ:
- Việc đập đi xây lại sẽ là bắt buộc theo quy hoạch của nhà nước, no choice.
- Nếu cư dân muốn tự đứng ra làm chủ việc đập đi xây lại đòi hỏi đồng thuận 100% về mọi thứ... => chuyện này không bao giờ có, mission imposible toàn tập!
- Nếu một thằng bên ngoài nhảy vào làm chủ thì chỉ cần 51% cư dân đồng ý thôi
- Hệ số bồi thường thỏa thuận nhưng tối đa bằng 2 => sao lại cần tối đa? sao không phải là quy định mức tối thiểu? kiểu như bảo vệ nhân dân lao động yếu thế thì đề ra mức lương tối thiểu chứ ai khống chế mức lương tối đa
- Nếu không thỏa thuận được thì mặc định K=1 tới 1.2 => thế thì thằng chủ đầu tư cần quái gì phải đạt thỏa thuận cho mệt người. (chỉ cần thương lượng đc với 51 thằng là đè chết 49 thằng còn lại?)
Cái gì thế này? HĐND công khai đặt lợi ích các nhà tư bản cao hơn quyền lợi quần chúng Nhân Dân lao động?
Ở đây em chỉ nói đến cán cân lợi ích trong việc thương lượng mức bồi thường chứ không phản đối chủ chương quy hoạch thủ đô của HN.

Đúng là vậy đó.

 

[BMW X11]

Em thấy nhiều cụ cứ thích nói kháy nhỉ, k thấy góp ý được một phương án nào khả thi để người ta làm .

Các cụ thử suy nghĩ đóng góp ý kiến phương án xây dựng lại các khu tập thể cũ xem nào. Đề bài ra là:

1.Sẽ xây dựng lại các khu tập thể.
2.Không làm tăng mật độ dân số.

Trước khi bác ra cái lệnh "Sẽ xây dựng lại các khu tập thể", cũng cần có câu hỏi Tại sao chứ bác nhỉ?
Thế nên, tôi thấy là, những bên có thông tin, cần thông báo:
+ Nhà thuộc sở hữu của tụi bây tệ lắm, sáng mai nó sập đấy, xây lại đê!!!
+ Xây như nào, thì gửi hồ sơ lên, tau duyệt qua Fast track, cực nhanh.

Còn việc các Cổ đông không thỏa thuận và thống nhất được, không phải việc của nhà nước.

 

[formula_one]

Em đọc hiểu thế này có đúng không các cụ:
- Việc đập đi xây lại sẽ là bắt buộc theo quy hoạch của nhà nước, no choice.
- Nếu cư dân muốn tự đứng ra làm chủ việc đập đi xây lại đòi hỏi đồng thuận 100% về mọi thứ... => chuyện này không bao giờ có, mission imposible toàn tập!
- Nếu một thằng bên ngoài nhảy vào làm chủ thì chỉ cần 51% cư dân đồng ý thôi
- Hệ số bồi thường thỏa thuận nhưng tối đa bằng 2 => sao lại cần tối đa? sao không phải là quy định mức tối thiểu? kiểu như bảo vệ nhân dân lao động yếu thế thì đề ra mức lương tối thiểu chứ ai khống chế mức lương tối đa
- Nếu không thỏa thuận được thì mặc định K=1 tới 1.2 => thế thì thằng chủ đầu tư cần quái gì phải đạt thỏa thuận cho mệt người. (chỉ cần thương lượng đc với 51 thằng là đè chết 49 thằng còn lại?)
Cái gì thế này? HĐND công khai đặt lợi ích các nhà tư bản cao hơn quyền lợi quần chúng Nhân Dân lao động?
Ở đây em chỉ nói đến cán cân lợi ích trong việc thương lượng mức bồi thường chứ không phản đối chủ chương quy hoạch thủ đô của HN.

Đoạn màu đỏ nó (chủ đầu tư) chỉ cần thương lượng K=1.01, và đương nhiên dân chả đồng ý ==> và tèn ten... mặc định K =1

 

[XSim]

Trước khi bác ra cái lệnh "Sẽ xây dựng lại các khu tập thể", cũng cần có câu hỏi Tại sao chứ bác nhỉ?
Thế nên, tôi thấy là, những bên có thông tin, cần thông báo:
+ Nhà thuộc sở hữu của tụi bây tệ lắm, sáng mai nó sập đấy, xây lại đê!!!
+ Xây như nào, thì gửi hồ sơ lên, tau duyệt qua Fast track, cực nhanh.

Còn việc các Cổ đông không thỏa thuận và thống nhất được, không phải việc của nhà nước.

Nhưng việc chỉnh trang đô thị lại là KPI của nhà nước, cứ ung dung như bác nói thì lại không hoàn thành nhiệm vụ.

 

[BMW X11]

Nhưng việc chỉnh trang đô thị lại là KPI của nhà nước, cứ ung dung như bác nói thì lại không hoàn thành nhiệm vụ.

Các khu đô thị do Nhà nước xây, nếu tôi nhớ không nhầm.
Nhà nước đã bán lại cho mấy anh Chủ nhà, có thu tiền xuất Hóa đơn GTGT hẳn hòi thi phải.

Vậy, hãy để mấy cậu Có tiền ấy quyết định việc họ làm gì với tài sản được cho là hợp pháp của họ, bác ạ.

Còn anh Chủ đầu tư nào đó, nếu thích thì bỏ tiền túi mua lại trọn vẹn 5 tầng. Rồi xây gì thì xây - không xây gì cũng được.

Không thích cũng được.

Chủ hộ nào kiên quyết không bán, thì ta xây nhà mới theo mô hình này:

Phỏng ạ.

 

[Roseday]

Em thấy nhiều cụ cứ thích nói kháy nhỉ, k thấy góp ý được một phương án nào khả thi để người ta làm .

Các cụ thử suy nghĩ đóng góp ý kiến phương án xây dựng lại các khu tập thể cũ xem nào. Đề bài ra là:

1.Sẽ xây dựng lại các khu tập thể.
2.Không làm tăng mật độ dân số.

Em tưởng là cứ chồng tầng lên, 4-50 tầng: TTTM: tầng 1-3, dân tập thể cũ ở từ 4-8, còn từ 8-40 thì bán thương mại. Thiếu đường vào nên ta mở rộng đường xung quanh từ 40 lên 80m. iZi game

 

[Anh_he]

Em đọc hiểu thế này có đúng không các cụ:
- Việc đập đi xây lại sẽ là bắt buộc theo quy hoạch của nhà nước, no choice.
- Nếu cư dân muốn tự đứng ra làm chủ việc đập đi xây lại đòi hỏi đồng thuận 100% về mọi thứ... => chuyện này không bao giờ có, mission imposible toàn tập!
- Nếu một thằng bên ngoài nhảy vào làm chủ thì chỉ cần 51% cư dân đồng ý thôi
- Hệ số bồi thường thỏa thuận nhưng tối đa bằng 2 => sao lại cần tối đa? sao không phải là quy định mức tối thiểu? kiểu như bảo vệ nhân dân lao động yếu thế thì đề ra mức lương tối thiểu chứ ai khống chế mức lương tối đa
- Nếu không thỏa thuận được thì mặc định K=1 tới 1.2 => thế thì thằng chủ đầu tư cần quái gì phải đạt thỏa thuận cho mệt người. (chỉ cần thương lượng đc với 51 thằng là đè chết 49 thằng còn lại?)
Cái gì thế này? HĐND công khai đặt lợi ích các nhà tư bản cao hơn quyền lợi quần chúng Nhân Dân lao động?
Ở đây em chỉ nói đến cán cân lợi ích trong việc thương lượng mức bồi thường chứ không phản đối chủ chương quy hoạch thủ đô của HN.

Về mấy cái cụ nói:

-Hệ số đền bù tối thiểu: có quy định là 1 và 1,2, không phải là không có.

-Hệ số đền bù tối đa là 2: vì k có hệ số đền bù tối đa là 2 thì không bao giờ thoả thuận được, thằng Tầng 1 hệ số bằng 10 chưa chắc nó đã đồng ý.

-Lợi ích các nhà tư bản: quy định lợi nhuận là 15% trên tổng mức đầu tư ban đầu của dự án. Triển khai dự án mất 4-5 năm, chưa kể chi phí vật liệu, nhân công tăng cao, lãi suất ngân hàng không lường trước được. Thuận lợi thì lãi được tí, bất lợi thì mang tiền nhà đi đền.

Dân mà được cái hệ số K=2 thì ngon hơn bọn Tư bản nhiều đấy cụ.

 

[XSim]

Các khu đô thị do Nhà nước xây, nếu tôi nhớ không nhầm.
Nhà nước đã bán lại cho mấy anh Chủ nhà, có thu tiền xuất Hóa đơn GTGT hẳn hòi thi phải.

Vậy, hãy để mấy cậu Có tiền ấy quyết định việc họ làm gì với tài sản được cho là hợp pháp của họ, bác ạ.

Còn anh Chủ đầu tư nào đó, nếu thích thì bỏ tiền túi mua lại trọn vẹn 5 tầng. Rồi xây gì thì xây - không xây gì cũng được.

Không thích cũng được.

Chủ hộ nào kiên quyết không bán, thì ta xây nhà mới theo mô hình này:
View attachment 9627509
Phỏng ạ.

Nhà nước do dân vì dân, nhất là lại XHCN thì không thể chơi lầy lội quá được

 

[Anh_he]

Em tưởng là cứ chồng tầng lên, 4-50 tầng: TTTM: tầng 1-3, dân tập thể cũ ở từ 4-8, còn từ 8-40 thì bán thương mại. Thiếu đường vào nên ta mở rộng đường xung quanh từ 40 lên 80m. iZi game

Quy định là không tăng mật độ dân số, 1.000 hộ nhà tập thể thì xây lại cũng là 1.000 căn hộ mới.

Nên cũng có phương án dân tự tập hợp nhau lại mà xây, nhà nước ủng hộ, cứ đúng tiêu chuẩn chung cư mới, sạch đẹp, hiện đại, có thang máy, khuôn viên mà làm.

 

[Anh_he]

Trước khi bác ra cái lệnh "Sẽ xây dựng lại các khu tập thể", cũng cần có câu hỏi Tại sao chứ bác nhỉ?
Thế nên, tôi thấy là, những bên có thông tin, cần thông báo:
+ Nhà thuộc sở hữu của tụi bây tệ lắm, sáng mai nó sập đấy, xây lại đê!!!
+ Xây như nào, thì gửi hồ sơ lên, tau duyệt qua Fast track, cực nhanh.

Còn việc các Cổ đông không thỏa thuận và thống nhất được, không phải việc của nhà nước.

Thực ra thì HN đang làm k đúng quy trình lắm.

Đáng lẽ ra bước 1 là yêu cầu các hộ hiện đang sống trong các căn hộ tập thể phá dỡ ngay các thể loại chuồng cọp, không gian lấn chiếm, trả lại thiết kế nguyên bản của khu tập thể.

Bước 2 mới đến nghiên cứu phương án xây lại.

 

[ngxchinhs]

Quy định là không tăng mật độ dân số, 1.000 hộ nhà tập thể thì xây lại cũng là 1.000 căn hộ mới.

Nên cũng có phương án dân tự tập hợp nhau lại mà xây, nhà nước ủng hộ, cứ đúng tiêu chuẩn chung cư mới, sạch đẹp, hiện đại, có thang máy, khuôn viên mà làm.

Quý định của ai thì người đó sửa. Vừa muốn quy định, vừa muốn đuổi dân đi là sao..

 

[tvad]

Quý định của ai thì người đó sửa. Vừa muốn quy định, vừa muốn đuổi dân đi là sao..

Gào ít thôi. Chỗ này sân chơi thảo luận ko phải toà hay đơn vị lập pháp. Mời cụ mặc áo đồng phục cầm bảng chữ ra bờ hồ cho toàn dân đc biết.

 

[ngxchinhs]

Gào ít thôi. Chỗ này sân chơi thảo luận ko phải toà hay đơn vị lập pháp. Mời cụ mặc áo đồng phục cầm bảng chữ ra bờ hồ cho toàn dân đc biết.

Thảo luận đấy. Éo biết đọc à? Ai quy định thì người đó sửa.. Đọc lại xem comment của lão có cái nào là thảo luận hay là gào và sủa

 

[Anh_he]

Quý định của ai thì người đó sửa. Vừa muốn quy định, vừa muốn đuổi dân đi là sao..

Trước người ta cũng muốn xây cao tầng để có phương án tài chính hợp lý như toà D2 hay D3 chỗ Giảng Võ ấy.

Nhưng người ta lên Off nhiều, thấy nhiều cụ chởi bới ghê quá, bảo là k đc xây mới nhà cao tầng trong nội đô nữa, phải di dân, lấy đất xây công viên. Nên người ta cũng tiếp thu, giờ mấy cái khu tập thể xây dựng lại, xây nhà cao dồn lại một hai mảnh thôi, để chỗ làm công viên chơi cho nó thích .

Các cụ nào ở khu tập thể thì cứ hò nhau góp tiền lại mà xây thôi, chả phải đi đâu, lại có nhà đẹp để ở, nhà nước ủng hộ mà.

 

[BMW X11]

Quy định là không tăng mật độ dân số, 1.000 hộ nhà tập thể thì xây lại cũng là 1.000 căn hộ mới.

Nên cũng có phương án dân tự tập hợp nhau lại mà xây, nhà nước ủng hộ, cứ đúng tiêu chuẩn chung cư mới, sạch đẹp, hiện đại, có thang máy, khuôn viên mà làm.

Thực ra thì HN đang làm k đúng quy trình lắm.

Đáng lẽ ra bước 1 là yêu cầu các hộ hiện đang sống trong các căn hộ tập thể phá dỡ ngay các thể loại chuồng cọp, không gian lấn chiếm, trả lại thiết kế nguyên bản của khu tập thể.

Bước 2 mới đến nghiên cứu phương án xây lại.

Tôi đề nghị rồi đấy:
Để các đồng chí chủ nhà hợp pháp tự xây lại nhà của họ, bằng tiền của họ tự huy động, từ túi mình hay từ túi bank cũng kệ họ.

Không tăng Mật độ dân số, tốt thôi. 1 khu 5 tầng có độ 60-80 hộ, vậy ta xây 10 tầng, bù lại Diện tích căn hộ mới sẽ lớn gấp đôi hiện tại; gấp 10 hiện tại cũng được, cứ chống tầng thôi.
Ai ở tầng mấy??: Tự xử lý, bởi mấy cậu có thẩm quyền - ở đây là các Chủ nhà.

Cái quan trọng nhứt, cái sự Làm chủ, vốn suốt ngày ra rả trên tivi, cần được thực hiện đúng nghĩa đen thôi, bác ạ.

 

[tvad]

Ai ở tầng mấy??: Tự xử lý, bởi mấy cậu có thẩm quyền - ở đây là các Chủ nhà.

mấu chốt là đây đấy cụ ời

cũng giống như 10 ông nhà đất mỗi ông 1 diện tích khác nhau nhưng đòi tđc tại chỗ = đất nền thì ông nào nhịn ông nào nhường??

chả có cơ quan hay xã hội nào ngồi xem các ông cãi nhau cả năm cả

 

[N.Korea Ginseng]

mấu chốt là đây đấy cụ ời

cũng giống như 10 ông nhà đất mỗi ông 1 diện tích khác nhau nhưng đòi tđc tại chỗ = đất nền thì ông nào nhịn ông nào nhường??

chả có cơ quan hay xã hội nào ngồi xem các ông cãi nhau cả năm cả

TĐC tại chỗ thì chấp nhận lấy chung cư chứ bằng đất nền thì có lý nào lại thế đc đâu cụ Chúng cư tầng mấy thì bốc thăm may mắn thôi, đơn giản.

 

[ngxchinhs]

Trước người ta cũng muốn xây cao tầng để có phương án tài chính hợp lý như toà D2 hay D3 chỗ Giảng Võ ấy.

Nhưng người ta lên Off nhiều, thấy nhiều cụ chởi bới ghê quá, bảo là k đc xây mới nhà cao tầng trong nội đô nữa, phải di dân, lấy đất xây công viên. Nên người ta cũng tiếp thu, giờ mấy cái khu tập thể xây dựng lại, xây nhà cao dồn lại một hai mảnh thôi, để chỗ làm công viên chơi cho nó thích .

Các cụ nào ở khu tập thể thì cứ hò nhau góp tiền lại mà xây thôi, chả phải đi đâu, lại có nhà đẹp để ở, nhà nước ủng hộ mà.

Sợ nó bảo làm cv rồi ông nào lại ký liều chuyển đổi công năng kia kia.

 

[tvad]

TĐC tại chỗ thì chấp nhận lấy chung cư chứ bằng đất nền thì có lý nào lại thế đc đâu cụ Chúng cư tầng mấy thì bốc thăm may mắn thôi, đơn giản.

vâng. Em nêu thực tế đề xuất và phản ánh của một số người ấy cụ. Chính vì nó là bất khả thi với cả đất và căn tập thể nên phương pháp đền theo hệ số K, ai có điều kiện thì bù thêm, ai ko đủ điều kiện thì ra tđc khu khác, ai lấy đất thì ra vùng xa đợi tương lai phát triển.

giải pháp hợp lý nhất có thể cho toàn bộ thành phố được một đống ban bệ thống nhất từ đời nào r. Còn cụ nào bảo mấy ông ngồi bàn giấy toàn ối dồi thì cũng chịu