[Funland] Nhiều nhà Tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được các ông lớn BĐS cải tạo

[Anh_he]

Tôi đề nghị rồi đấy:
Để các đồng chí chủ nhà hợp pháp tự xây lại nhà của họ, bằng tiền của họ tự huy động, từ túi mình hay từ túi bank cũng kệ họ.

Không tăng Mật độ dân số, tốt thôi. 1 khu 5 tầng có độ 60-80 hộ, vậy ta xây 10 tầng, bù lại Diện tích căn hộ mới sẽ lớn gấp đôi hiện tại; gấp 10 hiện tại cũng được, cứ chống tầng thôi.
Ai ở tầng mấy??: Tự xử lý, bởi mấy cậu có thẩm quyền - ở đây là các Chủ nhà.

Cái quan trọng nhứt, cái sự Làm chủ, vốn suốt ngày ra rả trên tivi, cần được thực hiện đúng nghĩa đen thôi, bác ạ.

Của đâu ra mà thích trồng bao nhiêu tầng mà trồng . Không tăng mật độ dân số tức là số m2 thành phẩm nó chỉ được x2 là tối đa, lâu nay 25m2 ở được một nhà thì giờ là 50m2 vẫn ở nhà ấy thôi. Từ 25m2 lên 100m2 thì lại kéo cả họ lên ở ah.

 

[zaiwaz123]

Các cụ nào ở khu tập thể thì cứ hò nhau góp tiền lại mà xây thôi, chả phải đi đâu, lại có nhà đẹp để ở, nhà nước ủng hộ mà.

Hehe...........Không muốn bỏ tiền mà lại muốn có thằng khác vào xây lại theo ý của mình mới chịu cơ.

 

[turnviet]

Theo các cụ các hộ đang ở tập thể sẽ thiệt hay hời?
Có thể nhận định từ bây giờ được không?

 

[sắt con]

Theo các cụ các hộ đang ở tập thể sẽ thiệt hay hời?
Có thể nhận định từ bây giờ được không?

cá nhân em đánh giá thì là xây lại mới hộ dân sẽ được lợi hơn.

 

[Zindaubo]

Nhà tt nguyên bản thì cao nhất cũng chỉ 5 tầng! ông nào mồm nói do dân vì dân thì đứng ra đập hết đi xây lại thành 10 tầng cho đúng chức năng, nhiệm vụ và mục đích chỉnh trang tp văn minh hiện đại! Hết bao tiền hô mấy ô cầm sổ đỏ nộp cho đủ để lấy diện tích gấp đôi, đổi đời công dân thổ đu, hết cảnh sống trong chuồng cọp! lão nào chày bửa hoặc thật sự khó khăn ko đủ khả năng thanh toán thì trả đủ diện tích cũ! Phần diện tích dư ra của những ông này bán giá gấp đôi giá thành xây dựng để bù vào là ok chứ việc đếch gì phải nhờ đến đội nghị Quế ngồi chém gió, giơ tay biểu quyết lấy phong bì!!!

 

[Anh_he]

Theo các cụ các hộ đang ở tập thể sẽ thiệt hay hời?
Có thể nhận định từ bây giờ được không?

Tầm này sớm quá cụ, nhưng nếu chốt được lợi nhuận nhà đầu tư là 15% thì giá bán sau này cho các hộ ở đấy cũng sẽ mềm thôi. Có hi vọng là nó sẽ tốt hơn.

 

[acferraris_01]

Của đâu ra mà thích trồng bao nhiêu tầng mà trồng . Không tăng mật độ dân số tức là số m2 thành phẩm nó chỉ được x2 là tối đa, lâu nay 25m2 ở được một nhà thì giờ là 50m2 vẫn ở nhà ấy thôi. Từ 25m2 lên 100m2 thì lại kéo cả họ lên ở ah.

Bài toán khó quá cụ nhỉ, tdc tại chỗ, không cho tăng mật độ dân số, khống chế trần lãi của doanh nghiệp là 15%. Với đề bài thế này khả năng các cụ nhà ở tập thể chắc nguyễn y vân khá lâu đấy

 

[BMW X11]

mấu chốt là đây đấy cụ ời

cũng giống như 10 ông nhà đất mỗi ông 1 diện tích khác nhau nhưng đòi tđc tại chỗ = đất nền thì ông nào nhịn ông nào nhường??

chả có cơ quan hay xã hội nào ngồi xem các ông cãi nhau cả năm cả

Không phải bác ạ.
Không ai rảnh để ngồi xem các ông cãi nhau cả năm cả , đúng vậy.

Mà, ta nên mặc xác họ cãi nhau cả năm, 5 năm cũng được.
Hàng ngày thông báo: Nhà các đồng chí đang ở cấp E, cứ liều liệu, sáng mai nó sập đấy, thế là được, bác ạ.

 

[tvad]

Không phải bác ạ.
Không ai rảnh để ngồi xem các ông cãi nhau cả năm cả , đúng vậy.

Mà, ta nên mặc xác họ cãi nhau cả năm, 5 năm cũng được.
Hàng ngày thông báo: Nhà các đồng chí đang ở cấp E, cứ liều liệu, sáng mai nó sập đấy, thế là được, bác ạ.

Vâng. Thôi thì thôi thế, thôi thì thế thôi

 

[Anh_he]

Bài toán khó quá cụ nhỉ, tdc tại chỗ, không cho tăng mật độ dân số, khống chế trần lãi của doanh nghiệp là 15%. Với đề bài thế này khả năng các cụ nhà ở tập thể chắc nguyễn y vân khá lâu đấy

Làm kiểu này là cực khó. Riêng trần lợi nhuận của doanh nghiệp ~ 15%, doanh nghiệp bỏ vốn ban đầu vào dự án khoảng 30% TMĐT, như vậy nếu suôn sẻ, làm trong vòng 5 năm thì mỗi năm lãi được 8-9% trên vốn bỏ ra. Còn nếu lãi ngân hàng và chi phí xây dựng tăng cao thì có khả năng còn lỗ.

Nên phương án hợp lý nhất theo em, yêu cầu trong 06 tháng tất cả các căn nhà tập thể phải phá dỡ hết chuồng cọp, diện tích lấn chiếm đi. Lúc ấy thì dân mới đưa ra mức thoả thuận hợp lý được, chứ giờ cứ nhìn diện tích sử dụng xong đòi này đòi kia thì mệt mỏi lắm.

 

[Xe bọ xít]

Làm kiểu này là cực khó. Riêng trần lợi nhuận của doanh nghiệp ~ 15%, doanh nghiệp bỏ vốn ban đầu vào dự án khoảng 30% TMĐT, như vậy nếu suôn sẻ, làm trong vòng 5 năm thì mỗi năm lãi được 8-9% trên vốn bỏ ra. Còn nếu lãi ngân hàng và chi phí xây dựng tăng cao thì có khả năng còn lỗ.

Nên phương án hợp lý nhất theo em, yêu cầu trong 06 tháng tất cả các căn nhà tập thể phải phá dỡ hết chuồng cọp, diện tích lấn chiếm đi. Lúc ấy thì dân mới đưa ra mức thoả thuận hợp lý được, chứ giờ cứ nhìn diện tích sử dụng xong đòi này đòi kia thì mệt mỏi lắm.

Thỏa thuận đền bù là diện tích trên sổ đỏ đc cấp, chứ cần đến nhà ông xem đâu mà cần biết ông lấn chiếm rộng hay hẹp. Có như nhà xây trên đất đâu mà tính đền bù công trình trên đất.

 

[tvad]

Thỏa thuận đền bù là diện tích trên sổ đỏ đc cấp, chứ cần đến nhà ông xem đâu mà cần biết ông lấn chiếm rộng hay hẹp. Có như nhà xây trên đất đâu mà tính đền bù công trình trên đất.

Theo đề xuất thì phần ngoài sổ, chuồng cọp cơi nới cũng sẽ được đền bù, tất nhiên là ít thôi, khoảng 20-30% gì đấy cụ ạ

 

[patuana76]

Theo các cụ các hộ đang ở tập thể sẽ thiệt hay hời?
Có thể nhận định từ bây giờ được không?

Có thể 2 bên cùng hời được không bác?
Thậm chí 3 bên.

 

[BMW X11]

Thỏa thuận đền bù là diện tích trên sổ đỏ đc cấp, chứ cần đến nhà ông xem đâu mà cần biết ông lấn chiếm rộng hay hẹp. Có như nhà xây trên đất đâu mà tính đền bù công trình trên đất.

Uầy, thế thì anh Tầng 1 = anh Tầng 5, bác ạ.
Thế thì anh tầng 1 nó đòi K = 10 là rất khiêm tốn và tử tế rồi bác.

 

[tvad]

Theo các cụ các hộ đang ở tập thể sẽ thiệt hay hời?
Có thể nhận định từ bây giờ được không?

Hời với nhà nào đủ điều kiện bù thêm và ngược lại cụ ạ.
Còn chắc chắn thiệt với những khu ko được tđc tại chỗ, do mỗi khu lại đặc thù một kiểu. Mấy khu quỹ đất ít, 1-2 tòa đơn độc thì dn nào muốn ôm

 

[Anh_he]

Thỏa thuận đền bù là diện tích trên sổ đỏ đc cấp, chứ cần đến nhà ông xem đâu mà cần biết ông lấn chiếm rộng hay hẹp. Có như nhà xây trên đất đâu mà tính đền bù công trình trên đất.

Người ta chỉ tính phần trên sổ để đền bù.

Nhưng cái hệ số K chính là phần diện tích lấn chiếm mà nhà nước ậm ừ cho dân được lợi. Giờ sổ ông 20m2, người ta bảo hệ số 1,5 nhá thì lại chê ỏng ẹo, bảo diện tích tôi đang sử dụng là 60m2, bét nhất cũng phải đền cho tôi đúng như thế thì mới chịu. Thoả thuận được thì đến 2126 cũng k xong.

Còn phang thẳng tay thì hệ số là 1, bằng đúng trên sổ, có nhà mới là được rồi.

 

[BloodOwl87]

Theo đề xuất thì phần ngoài sổ, chuồng cọp cơi nới cũng sẽ được đền bù, tất nhiên là ít thôi, khoảng 20-30% gì đấy cụ ạ

Ngoài sổ thì còn là diện tích sử dụng. Chứ phần cơi nới thì em nghĩ chả ai đền bù cho đâu, lấn sai phép ko phạt thì thôi.

 

[hoangdang2002]

Nhà e có 1 căn ở khu TXB. Em mong nó đập đi cải tạo lại cho khang trang hơn. Tỷ lệ quy đồi theo e ở mức ntn sẽ hợp lý:
- Đối căn tầng 1: hệ số 2.5 với phần trên sổ.
- Đối với căn tầng 2 trở lên thì hệ số 2.
Còn phần cơi nới hệ số hệ số 0.5 là đẹp cả đôi đường!

Nhiều ông tham quá đòi K= 3, 4,5 thì đợi mút mùa mới đc cải tạo

 

[BloodOwl87]

Nhà e có 1 căn ở khu TXB. Em mong nó đập đi cải tạo lại cho khang trang hơn. Tỷ lệ quy đồi theo e ở mức ntn sẽ hợp lý:
- Đối căn tầng 1: hệ số 2.5 với phần trên sổ.
- Đối với căn tầng 2 trở lên thì hệ số 2.
Còn phần cơi nới hệ số hệ số 0.5 là đẹp cả đôi đường!

Nhiều ông tham quá đòi K= 3, 4,5 thì đợi mút mùa mới đc cải tạo

Cơi nới 0.5 thế thành ra càng sai phạm càng hời rồi ai đúng luật thì hoá ngu hả cụ.

 

[Xe bọ xít]

Người ta chỉ tính phần trên sổ để đền bù.

Nhưng cái hệ số K chính là phần diện tích lấn chiếm mà nhà nước ậm ừ cho dân được lợi. Giờ sổ ông 20m2, người ta bảo hệ số 1,5 nhá thì lại chê ỏng ẹo, bảo diện tích tôi đang sử dụng là 60m2, bét nhất cũng phải đền cho tôi đúng như thế thì mới chịu. Thoả thuận được thì đến 2126 cũng k xong.

Còn phang thẳng tay thì hệ số là 1, bằng đúng trên sổ, có nhà mới là được rồi.

Nhà e có 1 căn ở khu TXB. Em mong nó đập đi cải tạo lại cho khang trang hơn. Tỷ lệ quy đồi theo e ở mức ntn sẽ hợp lý:
- Đối căn tầng 1: hệ số 2.5 với phần trên sổ.
- Đối với căn tầng 2 trở lên thì hệ số 2.
Còn phần cơi nới hệ số hệ số 0.5 là đẹp cả đôi đường!

Nhiều ông tham quá đòi K= 3, 4,5 thì đợi mút mùa mới đc cải tạo

Cơi nới 0.5 thế thành ra càng sai phạm càng hời rồi ai đúng luật thì hoá ngu hả cụ.

K=1 hay K=2 chỉ dành cho đền bù m2 theo sổ đỏ.
Riêng phần cơi nới, đền bù như m2 xây dựng nhà mặt đất, HN đang đền bù khoảng 5-8 triệu/m2. Vì ông đã lấn chiếm rồi, giờ tôi đền cho tiền ông bỏ ra xây dựng đã là tốt lắm rồi, chẳng đền bù bắt phá dỡ hoàn trả MB còn mất đống tiền.