[Funland] Nhiều nhà Tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được các ông lớn BĐS cải tạo

[patuana76]

Hiện tại mục tiêu lớn nhất của TP là làm đẹp và an toàn. Em thấy phần lợi ích của dân tập thể đang bị co lại rất nhiều.

Vâng, giải pháp hài hòa 3 bên vẫn có (như còm của tôi trước đây ở 1 thớt khác cùng chủ đề).

Hoàn toàn có thể làm được kiểu này.
Tỷ dụ như khu Trung Tự, nhà nước ứng ngân sách mua lại của toàn bộ dân hết 30.000 tỷ đồng (theo thống kê là khoảng 2000 căn nhà, tổng diện tích 13ha), bình quân mỗi nhà 15 tỷ. Sau đó bán đấu giá lại cho doanh nghiệp phát triển bđs để muốn xây gì thì xây.
Với lô đất Thủ Thiêm bé tí đã từng trúng đấu giá hơn 30.000 tỷ thì cái giá đấu của lô Trung Tự chắc chắn sẽ cao hơn nhiều.
Thế là nhà nước, nhân dân, doanh nghiệp cùng được lợi thôi.

Chẳng qua có muốn hay không thôi bác.

 

[BloodOwl87]

Vâng, giải pháp hài hòa 3 bên vẫn có (như còm của tôi trước đây ở 1 thớt khác cùng chủ đề).

Chẳng qua có muốn hay không thôi bác.

Cụ tính kiểu gì mà mỗi nhà được 15 tỷ, họ ko xứng với địa tô đó đâu ăn dày quá.

 

[BMW X11]

Giờ liệu vẫn sớm. Nhưng em nhìn căn chỗ Láng Hạ ( mặt đường ) thì dân không hề thiệt. Tuy nhiên dự án đã hoàn thành 5-7 năm rồi.

Hiện nay toàn toà 51 Huỳnh Thúc Kháng đã chốt xong và đang làm. Dân cũng ok.

Còn đại kế hoạch Tái Thiết này em chưa biết thế nào? Nó diễn ra trong 10 năm em sợ rất nhiều thay đổi và sự phức tạp, quan hệ dân cư, chủ đầu tư, nhà nước… thậm chí là các lãnh đạo khác nhau sẽ làm khác nhau….

Chỗ 51 Huỳnh Thúc Kháng có khác đội Thành Công Giảng Võ bác ạ: Tầng 1 nó vốn là mặt bằng kinh doanh và không liên quan đội tầng trên.

Nên xử lý chỗ ấy rất nhanh đơn giản gọn nhẹ: Tôi nhớ không nhầm thì mới có độc 15 năm kể từ khi bị đổ, các cậu ấy đã xử lý xong rồi.
Đấy, quá nhanh.

 

[patuana76]

Cụ tính kiểu gì mà mỗi nhà được 15 tỷ, họ ko xứng với địa tô đó đâu ăn dày quá.

Thế nào là xứng?

 

[NguyenMinhNgoc]

Em mong kế hoạch này thực hiện càng nhanh càng tốt. Các khu TT cũ sập xệ quá rồi, khiến HN nhếch nhác, mà nói quở quang, lỡ một có chấn động nhỏ có thể gây ra chuyện không hay.
Các đại gia làm phúc một phần, chứ chỉ tham tiền thì khó mà nhanh được.

 

[BloodOwl87]

Thế nào là xứng?

Ờ tự nghĩ mình xứng thì thêm số 0 vào cho tròn 150 tỷ mỗi nhà cũng được. Mua chắc 1 -2 tỷ chứ mấy.

 

[4banhxequay]

Tối thiểu là 1 rồi còn đặt ra làm gì??? Có 2 chủ: ông chủ lớn nhất là nhà nước thì k=1, còn ông chủ nhỏ hơn thằng dân có thể đòi hoặc Mỹ miều là đàm phán, thỏa thuận, nhưng đòi gì thì đòi cũng ko quá k=2. Vì nhiều thằng dân cùn, làm vướng mắc công tác thực hiện dự án, GPMB lắm rồi, nếu ko khống chế tối đa k=2 thì lại như xưa là ko thể triển khai dự án nào đc cả.
Tối đa để ko có thằng dân nào đòi nhà tao 100 tỷ mới OK

Và NQ ntn rất tốt để triển khai nhanh dự ăn cải tạo CC cũ đó là: Thằng dân sẽ thích đàm phán với nhà đầu tư hơn vì cơ hội sẽ đc K>1<2, và NN đỡ phải làm, đỡ phải nhảy vào GPMB và NN đã nhảy vào thì chỉ có K=1 mà thôi. Và như thế thằng dân sẽ phải ngoan mà OK với nhà đầu tư để hệ số đền bù còn có cơ hội cao hơn là NN làm. Và lúc đó NN chỉ là tạo sân chơi và kiến tạo, chứ ko phải trực tiếp làm.

Về hệ số K tôi tính nhanh như thế này nhé. Với nhà 5 tấng, hệ số sử dụng đất là 5, ví dụ giá đất 200 trđ/m2 (đất ở đô thị là rẻ rồi) thì giá trị mỗi m2 mỗi tầng là 200/5=40tr.đồng. Nay làm 35 tầng thì tiền đất mỗi m2 sẽ là 200/35=5,7 triệu đồng. Như vậy mỗi m2 cũ đã chuyển giá trị 40-5,7=34 tr. đồng cho chủ đầu tư xây bán cho người mới. Số tiền 34 triệu đồng này thừa đủ xây trả lại diện tích 1 m2 nhà theo thời giá hiện nay.

 

[Khúc Cua]

có cụ nào biết cụ tỉ nhà 51 Huỳnh Thúc Kháng dân được đền bù dư nào không ạ, xin thông tin các cụ. thanks

 

[Anh_he]

Về hệ số K tôi tính nhanh như thế này nhé. Với nhà 5 tấng, hệ số sử dụng đất là 5, ví dụ giá đất 200 trđ/m2 (đất ở đô thị là rẻ rồi) thì giá trị mỗi m2 mỗi tầng là 200/5=40tr.đồng. Nay làm 35 tầng thì tiền đất mỗi m2 sẽ là 200/35=5,7 triệu đồng. Như vậy mỗi m2 cũ đã chuyển giá trị 40-5,7=34 tr. đồng cho chủ đầu tư xây bán cho người mới. Số tiền 34 triệu đồng này thừa đủ xây trả lại diện tích 1 m2 nhà theo thời giá hiện nay.

Ai cho cụ xây từ 5 tầng lên 35 tầng, để thành HH khắp HN à .

Không tăng mật độ dân số mà dân tái định cư tại chỗ hết thì có nghĩa là k có m2 nào bán được ra ngoài thị trường đâu. Diện tích xây dựng có thể tăng lên gấp đôi, nhưng chỉ đủ đền bù cho dân ở đấy là hết.

 

[turnviet]

Chắc chắn là sẽ thiệt hơn so với những tập thể tái thiết từ trước. Giờ áp trần k=2 và tôi nghĩ chưa chắc cứ có nhà là được tđc tại chỗ đâu. Mấy người găm vài căn chờ tđc tại chỗ khả năng việt vị hố nặng đấy, đền bù bằng tiền.

Khả năng tái định cư tại chỗ là 99% rồi cụ ơi. Không thì chẳng ai đi rồi sẽ loạn. Nhưng hệ số thì chắc chắn không đc =2.

 

[BloodOwl87]

Khả năng tái định cư tại chỗ là 99% rồi cụ ơi. Không thì chẳng ai đi rồi sẽ loạn. Nhưng hệ số thì chắc chắn không đc =2.

Nó ra luật lọc những người ôm 3-4 căn găm chờ đền bù ra.
Còn người ở thực thì tất nhiên sẽ khác.

 

[tvad]

Về hệ số K tôi tính nhanh như thế này nhé. Với nhà 5 tấng, hệ số sử dụng đất là 5, ví dụ giá đất 200 trđ/m2 (đất ở đô thị là rẻ rồi) thì giá trị mỗi m2 mỗi tầng là 200/5=40tr.đồng. Nay làm 35 tầng thì tiền đất mỗi m2 sẽ là 200/35=5,7 triệu đồng. Như vậy mỗi m2 cũ đã chuyển giá trị 40-5,7=34 tr. đồng cho chủ đầu tư xây bán cho người mới. Số tiền 34 triệu đồng này thừa đủ xây trả lại diện tích 1 m2 nhà theo thời giá hiện nay.

Vấn đề là hiện nay chưa duyệt cho phép cải tạo thành bao nhiêu tầng cụ ạ. Đại khái là nếu tính cả 5 tầng cho dân cũ, nếu tổng 10 tầng dn lỗ là chắc, 15 tầng chưa chắc hoàn vốn, 20 tầng thì liệu có hòa ko, 25 tầng thì lãi mỏng có bõ làm ko, 30 tầng thì lãi thêm tí chăng... đau đầu ở chỗ đấy thôi.

 

[BloodOwl87]

Vấn đề là hiện nay chưa duyệt cho phép cải tạo thành bao nhiêu tầng cụ ạ. Đại khái là nếu tính cả 5 tầng cho dân cũ, nếu tổng 10 tầng dn lỗ là chắc, 15 tầng chưa chắc hoàn vốn, 20 tầng thì liệu có hòa ko, 25 tầng thì lãi mỏng có bõ làm ko, 30 tầng thì lãi thêm tí chăng... đau đầu ở chỗ đấy thôi.

Nó xây diện tích lớn hơn toà cũ nhiều cụ tính kiểu gì thế. Tập thể cũ bao gồm cả khoảng sân rộng chứ có phải mỗi đất xây dựng đâu.

 

[tvad]

Nó xây diện tích lớn hơn toà cũ nhiều cụ tính kiểu gì thế. Tập thể cũ bao gồm cả khoảng sân rộng chứ có phải mỗi đất xây dựng đâu.

Thế cụ tính thử xây to hơn tòa cũ thì bn tầng là dn có mức lãi đáng để làm. Và tập thể cũ có sân thì tòa mới cũng phải có khuôn viên nữa mà cụ. Ví dụ cụ tính thử khu trung tự (quy mô lớn) và khu vạn bảo (quy mô nhỏ) đi.

 

[BloodOwl87]

Thế cụ tính thử xây to hơn tòa cũ thì bn tầng là dn có mức lãi đáng để làm. Và tập thể cũ có sân thì tòa mới cũng phải có khuôn viên nữa mà cụ. Ví dụ cụ tính thử khu trung tự (quy mô lớn) và khu vạn bảo (quy mô nhỏ) đi.

Lúc trước xây 10 tầng là họ có lãi rồi. K =1.5-1.7.

 

[tvad]

Lúc trước xây 10 tầng là họ có lãi rồi. K =1.5-1.7.

10 tầng sao có lãi đc cụ cứ đùa hoặc cụ lấy 1 tòa số ít có ưu điểm gì đấy... nếu K to đến 2 và quy mô như trung tự hay thanh xuân bắc thì ít nhất phải 20 tầng/tòa dn mới bõ làm...

nên mới nhất là đang đề xuất tăng mật độ dân trong vụ cải tạo tt này

 

[Bingboong]

Khu TrT-KL-KTh quy hoạch xong lâu rồi mà cụ, giờ nhà đầu tư tự tính toán hiệu quả mà thương thảo đền bù rồi làm thôi

Thế cụ tính thử xây to hơn tòa cũ thì bn tầng là dn có mức lãi đáng để làm. Và tập thể cũ có sân thì tòa mới cũng phải có khuôn viên nữa mà cụ. Ví dụ cụ tính thử khu trung tự (quy mô lớn) và khu vạn bảo (quy mô nhỏ) đi.

 

[tvad]

Khu TrT-KL-KTh quy hoạch xong lâu rồi mà cụ, giờ nhà đầu tư tự tính toán hiệu quả mà thương thảo đền bù rồi làm thôi
View attachment 9627866

Theo đó, khu tập thể sẽ được giải phóng mặt bằng và tái thiết bằng hai tòa nhà: một tòa 45 tầng và một tòa 25 tầng.

Dự án này bao gồm 30 tòa chung cư cũ với tổng diện tích sàn hiện trạng là 102.103m2, nơi sinh sống của hơn 8.300 người.

Đây Trung Tự phải ko cụ?

 

[BloodOwl87]

10 tầng sao có lãi đc cụ cứ đùa hoặc cụ lấy 1 tòa số ít có ưu điểm gì đấy... nếu K to đến 2 và quy mô như trung tự hay thanh xuân bắc thì ít nhất phải 20 tầng/tòa dn mới bõ làm...

nên mới nhất là đang đề xuất tăng mật độ dân trong vụ cải tạo tt này

Diện tích sàn thương phẩm lớn hơn nhiều mà cụ. Tập thể cũ 4 tầng mỗi tầng 5 căn hộ, mỗi căn hộ dtsd 30m đi. Tổng dt thương phẩm là 600m2. Đền bù x1.7 là 1000m.
Giờ nó xây mỗi 10 tầng mỗi tầng 10 căn hộ, S 70. Tổng dt thương phẩm là 7000.
Cụ nghĩ chênh lệch thế ko đủ bù chi phí à.

 

[Bingboong]

Vâng mấy dòng đấy chắc nói riêng cho TrT, nhưng cả 3 khu đều QH xong hết rồi và không tăng dân số so với hiện hữu.

Theo đó, khu tập thể sẽ được giải phóng mặt bằng và tái thiết bằng hai tòa nhà: một tòa 45 tầng và một tòa 25 tầng.

Dự án này bao gồm 30 tòa chung cư cũ với tổng diện tích sàn hiện trạng là 102.103m2, nơi sinh sống của hơn 8.300 người.

Đây Trung Tự phải ko cụ?