[Funland] Nhiều nhà Tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được các ông lớn BĐS cải tạo

[BloodOwl87]

Vâng mấy dòng đấy chắc nói riêng cho TrT, nhưng cả 3 khu đều QH xong hết rồi và không tăng dân số so với hiện hữu.

Em ko hiểu. Ko tăng dân số thì giá trị gia tăng cho cdt ở đâu mà làm?

 

[quanocean]

Em ko hiểu. Ko tăng dân số thì giá trị gia tăng cho cdt ở đâu mà làm?

thế nên bao nhiêu năm mới ko có ai làm đó cụ, miếng này xương xẩu lắm ko ngon ăn đâu

 

[BloodOwl87]

thế nên bao nhiêu năm mới ko có ai làm đó cụ, miếng này xương xẩu lắm ko ngon ăn đâu

Vô lý. Ko tăng dân số thì tức là ko dôi ra căn hộ mới để bán cho người mua nhà mới, thế lấy đâu ra tiền cover chi phí xây dựng + đền bù.
Chắc là cách dùng từ thôi, ko thay đổi "mật độ" gì đó.

 

[camryhn]

Em ko hiểu. Ko tăng dân số thì giá trị gia tăng cho cdt ở đâu mà làm?

Ngoài các tòa nhà ở họ có thể xây TTTM hoặc tòa nhà văn phòng chứ cụ.

 

[thosandocu]

Ngoài các tòa nhà ở họ có thể xây TTTM hoặc tòa nhà văn phòng chứ cụ.

Căn hộ để ở mới thu hồi được vốn nhanh cụ ạ.
TTTM hay vp phập phù lắm, bỏ tiền cục thu tiền lẻ thôi.

 

[BloodOwl87]

Ngoài các tòa nhà ở họ có thể xây TTTM hoặc tòa nhà văn phòng chứ cụ.

Chắc chắn là họ sẽ xây chung cư thương mại. Ko rõ làm sao để đúng quy trình.

 

[Bingboong]

Không tăng ds nhưng có thể đổi dân mà cụ?

Vô lý. Ko tăng dân số thì tức là ko dôi ra căn hộ mới để bán cho người mua nhà mới, thế lấy đâu ra tiền cover chi phí xây dựng + đền bù.
Chắc là cách dùng từ thôi, ko thay đổi "mật độ" gì đó.

 

[BloodOwl87]

Không tăng ds nhưng có thể đổi dân mà cụ?

Dân toàn tđc tại chỗ phần lớn nên chắc chắn là phải thêm dân tương ứng số căn hộ tăng thêm.

 

[patuana76]

Ờ tự nghĩ mình xứng thì thêm số 0 vào cho tròn 150 tỷ mỗi nhà cũng được. Mua chắc 1 -2 tỷ chứ mấy.

Muốn có tư liệu sx thì phải đi mua chứ. Chả có nhẽ định chiếm đoạt?

 

[Bingboong]

Giải thích đến thế rồi mà cụ vẫn lạc quan quá cơ

Dân toàn tđc tại chỗ phần lớn nên chắc chắn là phải thêm dân tương ứng số căn hộ tăng thêm.

 

[Anh_he]

Em ko hiểu. Ko tăng dân số thì giá trị gia tăng cho cdt ở đâu mà làm?

Vấn đề của vụ này là không tăng mật độ dân số, đó mới là điểm nghẽn của việc cải tạo nhà tập thể cũ.

Diện tích một hộ cho là 25m2 đi, đền thành 50m2 thì nếu xây một căn 80m2 cũng chỉ bán cho chính hộ đấy, lấy giá thương mại 30m2 chênh lệch để bù chi phí .

Nói chung là chua ngoét.

Chỉ khi nào mở ra tăng số căn hộ lên 1,5 lần thì may ra mới khả thi về tài chính.

 

[BloodOwl87]

Muốn có tư liệu sx thì phải đi mua chứ. Chả có nhẽ định chiếm đoạt?

Ông nhìn mấy cái nhà tập thể từ thời bao cấp sổ đỏ 15-25m đấy rồi hô 15 tỷ ko thấy ngượng à, hỏi thật?
Mua thì tất nhiên rồi nhưng giá hợp lý hài hoà win win thôi còn cái kiểu 1 tỷ/m thì cứ ngồi đấy mà đợi sập rồi nó vào dí cho k=1 nhé.

 

[BMW X11]

Em mong kế hoạch này thực hiện càng nhanh càng tốt. Các khu TT cũ sập xệ quá rồi, khiến HN nhếch nhác, mà nói quở quang, lỡ một có chấn động nhỏ có thể gây ra chuyện không hay.
Các đại gia làm phúc một phần, chứ chỉ tham tiền thì khó mà nhanh được.

1 anh tự xưng giàu có tuyên bố rồi bác: "Đờ cờ mờ, tụi tau không làm gì phi kinh tế, nhá!!!".

1 anh CEO khác thì bày tỏ tấm lòng cống hiến cao cả lắm, tôi chỉ đạo sa thải hắn rồi.
Tiền đâu mà CongHien?!

 

[patuana76]

Ông nhìn mấy cái nhà tập thể từ thời bao cấp sổ đỏ 15-25m đấy rồi hô 15 tỷ ko thấy ngượng à, hỏi thật?

Hay là trăm rưởi triệu?

 

[BloodOwl87]

Giải thích đến thế rồi mà cụ vẫn lạc quan quá cơ

Tôi hiểu ý cụ nhưng ko nghĩ thế.

 

[BloodOwl87]

Hay là trăm rưởi triệu?

Theo giá thị trường đi, thiệt à? Các thêm 10-20% gì đó là hợp lý.
Lại cứ đòi gấp 5-7 lần giá thị trường xong nghĩ là bình thường.
Chính cái kiểu tư duy dân gian như thế nên vấn đề tập thể xập xệ mới kéo dài đến bây giờ. Những người không bao giờ biết đủ.
Thôi như ông cứ ngồi mà yêu cầu k=3-4 tuỳ thôi, kết quả là khi rà soát tập thể không đủ an toàn xây dựng thì chốt phát k=1. Hết.

 

[C123456]

Như khu TT Kim liên thì những phần lấn chiếm tầng 1 có đo đạc và thu tiền sử dụng đất (phần lấn chiếm ) với giá cao hơn phần có sổ hàng chục năm nay rồi các cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Như khu TT Kim liên thì những phần lấn chiếm tầng 1 có đo đạc và thu tiền sử dụng đất (phần lấn chiếm ) với giá cao hơn phần có sổ hàng chục năm nay rồi các cụ ạ.

Nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho phần lấn chiếm hả cụ. Dân ngoài đê cũng có vụ đó.
Nhưng điều đó không đồng nghĩa với quyền sử dụng đất đâu. Sử dụng thì nộp tiền sử dụng chứ ko đánh đồng với sổ đỏ được đâu.

 

[patuana76]

Theo giá thị trường đi, thiệt à? Các thêm 10-20% gì đó là hợp lý.
Lại cứ đòi gấp 5-7 lần giá thị trường xong nghĩ là bình thường.
Chính cái kiểu tư duy dân gian như thế nên vấn đề tập thể xập xệ mới kéo dài đến bây giờ. Những người không bao giờ biết đủ.
Thôi như ông cứ ngồi mà yêu cầu k=3-4 tuỳ thôi, kết quả là khi rà soát tập thể không đủ an toàn xây dựng thì chốt phát k=1. Hết.

Giá thị trường bao nhiêu thì cứ mua đi chứ. Tôi nói đúng thế mà.
Cứ thuận mua vừa bán là đúng quy luật thị trường.

 

[BloodOwl87]

Giá thị trường bao nhiêu thì cứ mua đi chứ. Tôi nói đúng thế mà.
Cứ thuận mua vừa bán là đúng quy luật thị trường.

Ờ giá thị trưởng theo như cụ thì là mấy cái tập thể sắp sập đơn giá 1 tỷ .
Thế nên người ta mới ra quy định ko deal được thì k=1. Nên cứ thế mà làm thôi, hô 10 tỷ 1m cũng được mà. Chấm dứt hi vọng đổi đời của mấy ông ôm nhà tập thể.