[Funland] Những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm 2025?

[greenbk]

Thôi thôi, cụ đừng tấu hài nữa

Kk cụ k có gì tranh luận thì xê ra 1 bên cho mn nói chuyện ạ

 

[greenbk]

Cụ lưu ý giúp, đất nhà vườn xây nhà kiểu Nhật ở VN rẻ lắm cụ! Vd cụ mua 1000m2(100m2 đất ở, 900m2 đất vườn) tại Hoà Bình trong làng xóm cách ngã tư sở HN hơn 40km chỉ 1-2tr/m2.
Tôi ko rõ giá Bình Phước, nhưng tôi cho rằng cách TPHCM tới 80km thì nên là đất huyện(chưa đến Đồng Xoài thủ phủ Bình Phước) miễn là đg sá thuận tiện cho ô tô đi lại, có lẽ cũng chỉ 1-2tr/m2 là nhiều thôi cụ, giá đất bằng 1/10 ở Nhật thôi!
(Khi so sánh kiểu này cụ nên bỏ qua cái tương đương về đời sống và hạ tầng giao thông mà chỉ gần là đc, chứ giao thông VN so sao với Nhật, tôi tin rằng bạn cụ mua nhà kiểu Nhật trong khuôn viên 300m2 thì chỉ xây nhà chừng hơn 100m2, và nhà ở Nhật là vật liệu nhẹ)

Cụ ơi là 300m2 thổ cư chứ không có đất trồng gì hết

 

[unifo]

Tiện đây tôi tiếp lời ông chuyên gia H để phân tích tác động của Bảng giá đất mới 2026 đến giá nhà đất, nó không chỉ đơn thuần giới hạn ở thuế phí chuyển nhượng tăng như cụ kumori minh họa hay tiền sử dụng đất chuyển mục đích của người dân ở TP Vinh tăng lên…mà còn tác động xa hơn…

Đầu tiên, phải nói đến là tiền sử dụng đất phải nộp của cư dân và cty(dự án) sẽ a/h ntn đến tt bđs. Theo tôi nhận thức, nguồn cung nhà đất sẽ có từ 5 nguồn và sẽ có tác động như sau:
1. Chuyển mục đích sử dụng của dân cư từ đất nông nghiệp sang đất ở, dân cư ở đây bao gồm cả các cá mập cá nhám chuyển đổi phân lô bán nền, đây là nguồn cung chủ yếu đất ở mới trong dân cư nhưng khá “phi chính thức”.
Khi bảng giá đất tăng từ 1,6tr/m2 TP Vinh lên thành 15tr/m2 thì giá đầu vào các thửa đất mới tăng lên cao, các thửa đất đã có trc đó cũng tăng lên…như vậy, trc đây sau khi chuyển đổi, cư dân và cá mập cá nhám chỉ bán ra cho cc 20tr/m2 thì sắp tới, họ sẵn sàng tăng giá bán…vì chi phí đầu vào cao

2. Nguồn cung lớn từ công ty(dự án), các dự án mới hình thành trong trường hợp “thương thảo với người dân” hay “thu hồi giao dự án” đều sẽ có giá đất đầu vào cao lên dù giá mỗi dự án có thể đc xác định riêng biệt.
Rõ ràng trc đây, bảng giá rất thấp, bồi thường thấp, ảnh hưởng đến thương lượng thấp, ảnh hưởng tính toán giá giao thấp, đấu giá thấp thì sắp tới dự án sẽ không đc hưởng lợi vậy nữa.
Thêm vào đó, các dự án chưa hoàn thành thủ tục còn có thể phải nộp bổ sung sau điều chỉnh…thì chi phí đầu vào dự án sẽ cao, doanh nghiệp bđs sẽ “không thích” đâu phải không cc!? Doanh nghiệp luôn muốn giá đầu vào thấp và bán ra cao(vì giá đất cấu thành phần lớn giá vốn bđs)!? Và đương nhiên giá bán đầu ra bđs sẽ bị ảnh hưởng ntn thì khó dự đoán được…ợ!

3. Nguồn cung đất đấu giá từ nhà nước trực tiếp cho dân cư, nguồn này thường ít chứ không nhiều như hai nguồn kia:
Bảng giá đất cao khiến giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất cao, có tác dụng làm “chùn lòng” nđt bởi tiền cọc và giá bđs trúng giá sẽ phải tiệm cận thị trường, tránh thổi giá.
Tuy nhiên, vì bảng giá đất cao lên, giá đất xung quanh cao tiệm cận thị trường, nên giá đất đấu giá trúng sẽ có thể vẫn tăng cao do tính pháp lý, hạ tầng đẹp hơn và nguồn cung loại này hạn chế và đc khác hàng ưa chuộng hơn.
Vd cụ thể, giá đất đang 1,6tr/m2 thị trường là 20tr/m2, giá đất đấu giá là 25tr/m2, giá đất bảng giá sau điều chỉnh là 15tr/m2, thị trường là 25tr/m2 và giá khởi điểm đấu giá là 25tr/m2 tương đương hạ tầng, khi đó giá trúng đấu giá không cao vống lên những có thể là 30-35tr/m2!?

4. Nguồn cung mua đi bán lại từ các nhà đất sẵn có, đây là nguồn chiếm đa số. Bởi lý do giá thửa đất ở mới hình thành tăng lên do đầu vào cao lên, thì giá nhà đất đã hình thành trc đó cũng tăng lên, do tính ổn định cư dân và hạ tầng KTXH đã có, giá loại đất này có thể còn cao hơn đất vừa mới hình thành nếu tương đương về hạ tầng…

5.Các nguồn khác như giao đất nền NOXH, giao xây dựng chung cư NOXH sẽ có tác động tăng cung nhà đất làm giảm áp lực lên cân đối cung cầu, tuy nhiên, như cc cũng biết, giá NOXH dù rẻ hơn nhiều thị trường thì giá NOXH mới vẫn tăng lên. Do Bảng giá đất tăng sẽ khiến NOXH qua giai đoạn không đc mua bán tăng lên tương tự như nhà trong dân cư, dẫn tới giá NOXH mới đc “bốc thăm” cũng sẽ tăng lên như… người dân vừa trúng xổ số
Chỉ khi nguồn cung tăng mạnh, rất mạnh kết hợp với phát triển hạ tầng rộng ra khỏi trung tâm, từ đó lấn át cầu thì sẽ làm giảm giá một phần nhà nói chung. Tuy nhiên, khi giá đất tăng tại trung tâm do khan cung thì việc tăng mạnh nguồn cung NOXH theo tôi cũng chỉ nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu chính đáng của người lao động khó khăn chứ không phải để giảm giá bđs mà là ổn định giá bđs trong kiểm soát…

 

[unifo]

Tác động lớn của Bảng giá đất đến tt bđs còn thông qua công tác bồi thường GPMB:

Bảng giá tiệm cận thị trường sẽ khơi thông điểm nghẽn (khiếu nại) nhiều nhất từ trc tới nay là bồi thường GPMB. Tôi tin giá mới sẽ khiến rất nhiều hộ gia đình “vui vẻ rời đi” bàn giao mặt bằng để nhà nc đẩy nhanh tiến độ công trình dự án giao thông hạ tầng KTXH và ngay tức thì tức động đến tt bđs khu vực quanh dự án(tôi từng trải qua vị trí người dân bị thu hồi đất GPMB).
Vd, cc nghĩ sao khi chỉ trong một tuần, dự án cầu Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, Mễ Sở, Hồng Hà hay Vành đai 3.5,4 Hà Nội giải phóng xong mặt bằng!? Rồi siêu siêu dự án đg sắt Bắc Nam có thể thi công mạnh mẽ ngay từ 2026!?

Bảng giá đất tiệm cận thị trường còn giúp tăng mạnh nguồn thu về đất đai thuế phí gấp nhiều lần trc đây, xoá bỏ cơ chế hai giá, minh bạch trong xác định giá đất thuế phí với nhiều mục đích, qua đó tạo ra động lực tài chính mạnh mẽ trong đầu tư phát triển KTXH

(Trên đây là một vài góc nhìn về tác động của Bảng giá đất trong tầm nhìn kiến thức hạn hẹp, có j sai sót mong các cụ chỉ giáo)

 

[unifo]

Các nước chạy đua đàm phán thuế quan với Mỹ, Thái Lan muốn đưa mức thuế xuống 10%

Khi hạn chót 9-7 đến gần, các cuộc đàm phán thương mại giữa các nước, vùng lãnh thổ với chính quyền Tổng thống Trump cũng bước vào giai đoạn nước rút.

tuoitre.vn

thailand mà xuống đc 10% là to chuyện

Vấn đề là vương quốc Anh và Việt Nam đã đc cụ Trăm thông báo là xong rồi cụ, trong đó điển hình là Việt Nam ta, tôi cho rằng dù kqa chưa chính thức công bố nhưng với nỗ lực, sự nghiêm túc và sự coi trọng vấn đề suốt tgian qua của Việt Nam (từ lãnh đạo cao nhất đến các doanh nghiệp) thì cccm hoàn toàn có thể tin tưởng vào triển vọng tốt đẹp!

Ông Trump thông báo thuế cho 12 nước bằng thư, cảnh báo áp thuế lên tới 70% từ 1-8

Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết ông đã ký thư gửi đến 12 quốc gia, nêu rõ mức thuế áp với hàng hóa xuất khẩu sang Mỹ, trong đó mức thuế mới có thể lên đến 70%.

tuoitre.vn

 

[Honghen2008]

Bạn tôi lương tầm 60tr chi cho cả gia đình 4 người vẫn mua nhà biệt thự 300m2 xây đc 20 năm vẫn còn rất đẹp, giá 4.5 tỷ trả đến 60 tuổi là hết mà lãi suất 1%

Sao chưa sang nhật ở hết nhỉ khổ thân cứ ở VN hóng nhật

 

[greenbk]

Sao chưa sang nhật ở hết nhỉ khổ thân cứ ở VN hóng nhật

E thích ở vn hơn nhưng không thẩm đc vụ giá nhà đất cao. Cố kêu mong nn nghe thấy để có chính sách phù hợp. Em có nhà rùi thì không lo lắm nhưng với đội trẻ chưa có nhà quả thật quá vất vả.

 

[Mabumap2k6]

thangs 6 vừa qua mỹ phải trả trái phiếu Gần 3.000 tỷ USD https://baodautu.vn/nam-2025-thi-truong-trai-phieu-my-doi-mat-voi-ganh-nang-no-dao-han-d237948.html

mà thu đc có 24 ti dolar từ thuế

Mỹ thu kỷ lục 24,2 tỉ USD tiền thuế nhập khẩu trong tháng đầu áp thuế toàn cầu

Doanh thu từ thuế nhập khẩu của Mỹ đạt kỷ lục 24,2 tỉ USD trong tháng 5 - tháng đầu tiên áp dụng mức thuế 10% toàn cầu theo chính sách thương mại của ông Trump.

tuoitre.vn

View attachment 9206521

Thế này thì bản thân mỹ còn phải in tiền ác ==> bảo sao usd index giảm , a e còn thấy căng nữa

VND và USD là 2 đồng tiền mất giá mạnh nhất trong thời gian gần đây. Tụi FED nó in tiền ko kém bên mình là mấy. Năm ngoái e bán bảng Anh dc có 32,500. Giờ lên 35 - 36. May mà chuyển qua mua nhà luôn chứ cầm tiền mặt tới giờ là tèo.

 

[Honghen2008]

E thích ở vn hơn nhưng không thẩm đc vụ giá nhà đất cao. Cố kêu mong nn nghe thấy để có chính sách phù hợp. Em có nhà rùi thì không lo lắm nhưng với đội trẻ chưa có nhà quả thật quá vất vả.

Em chẳng quan tâm cụ có nhà hay chưa, cụ kêu ở đâu chứ kêu ở đây làm gì có ai biết mà kêu. Nói chuyện em thấy hơi có vấn đề hay sao ấy

 

[Mabumap2k6]

E thích ở vn hơn nhưng không thẩm đc vụ giá nhà đất cao. Cố kêu mong nn nghe thấy để có chính sách phù hợp. Em có nhà rùi thì không lo lắm nhưng với đội trẻ chưa có nhà quả thật quá vất vả.

Cụ mới nhìn mỗi khía cạnh giá nhà, còn vô số vấn đề khác trong cuộc sống cụ chưa nhìn thấy đâu. Ng e quen biết đi nc ngoài rất nhiều, đại gia có, tiểu gia có, lao động chân tay, trí thức có... tuy nhiên đều có chung 1 kết luận: có tiền ở VN sướng hơn cả.

 

[Meta2018]

To chuyện lắm luôn ấy chứ, 4 tháng trước tôi đã từng nói rồi, ai ko mua nhà time này k bao giờ mua đc nữa đâu ( lưu ý là nhà chứ k phải mỗi đất đâu nhé ) , cứ để mà xem

Nhà trung tâm HN HCM thôi cụ, chứ các tỉnh thiếu gì

 

[greenbk]

Em chẳng quan tâm cụ có nhà hay chưa, cụ kêu ở đâu chứ kêu ở đây làm gì có ai biết mà kêu. Nói chuyện em thấy hơi có vấn đề hay sao ấy

Ok cụ

 

[Mabumap2k6]

Nhà trung tâm HN HCM thôi cụ, chứ các tỉnh thiếu gì

Trung tâm các tỉnh bây giờ cũng ko rẻ đâu, cụ đi 1 vòng là thấy. Dc cái ở tỉnh mua cách trung tâm tầm 5-7km còn rẻ vẫn mua dc ko như HN, TP HCM.

 

[Meta2018]

Trung tâm các tỉnh bây giờ cũng ko rẻ đâu, cụ đi 1 vòng là thấy. Dc cái ở tỉnh mua cách trung tâm tầm 5-7km còn rẻ vẫn mua dc ko như HN, TP HCM.

Có oto chịu khó đi ra khỏi trung tâm tỉnh 3-5km thiếu gì đâu cụ. Ai cũng cứ muôn trung tâm. Mà trung tâm , mà nhu cầu nhiều ắt phải cao. Cung cầu mà

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chẳng ai dự đoán đc sẽ ntn, dự đc đã giàu cụ! Như ck cũng vậy! Nhưng có thể nhận biết đc đâu là yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến tt bđs…

Cái gì nó cũng có có giai đoạn.
Như em thấy thì đây là giai đoạn hoàn thiện thể chế và cú kích thích chủ chốt không chỉ của mỗi bđs mà của toàn hệ thông.

Và câu hỏi của em giờ chỉ nghĩ đến việc - giả như, nếu việc hoàn thiện hạ tầng là xong, hệ thống hành chính...hoàn thiện. Vậy thì tăng trưởng của bđs sẽ phụ thuộc vào gì trong tương lai tới.

Thế nên trong 2-3 năm tới thì việc của mình chỉ là nghĩ chỗ nào tiềm năng. Còn em rất kì vọng là hệ thống hạ tầng giai đoạn này hoàn thiện.

 

[Mabumap2k6]

Có oto chịu khó đi ra khỏi trung tâm tỉnh 3-5km thiếu gì đâu cụ. Ai cũng cứ muôn trung tâm. Mà trung tâm , mà nhu cầu nhiều ắt phải cao. Cung cầu mà

Vâng, ý e là nếu cứ đòi phải ở giữa trung tâm tỉnh (quanh UNBD tỉnh) thì giá ko hề rẻ chút nào, chịu khó ra xa chút tầm 5km thì dễ thở hơn rất nhiều, ko như ở HN, tít Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng mà giá cũng trên trời.

 

[unifo]

Cái gì nó cũng có có giai đoạn.
Như em thấy thì đây là giai đoạn hoàn thiện thể chế và cú kích thích chủ chốt không chỉ của mỗi bđs mà của toàn hệ thông.

Và câu hỏi của em giờ chỉ nghĩ đến việc - giả như, nếu việc hoàn thiện hạ tầng là xong, hệ thống hành chính...hoàn thiện. Vậy thì tăng trưởng của bđs sẽ phụ thuộc vào gì trong tương lai tới.

Thế nên trong 2-3 năm tới thì việc của mình chỉ là nghĩ chỗ nào tiềm năng. Còn em rất kì vọng là hệ thống hạ tầng giai đoạn này hoàn thiện.

Hạ tầng KTXH phát triển theo tgian, sẽ chẳng bao giờ kết thúc, cùng với sự phát triển nhu cầu thì tăng trưởng của bđs chẳng bao giờ ngừng…kể cả khi con người có định cư trên sao Hoả!

Tuy nhiên, như mợ nói, có giai đoạn mạnh mẽ như hiện nay thì sẽcó gia đoạn chìm đắm nhưng xu hướng sẽ vẫn là phát triển, trc nay luôn là vậy.
Động lực cho tt bđs trong 5 năm tới (2026-2030), tôi cho là cú huých từ hạ tầng KTXH, tốc độ tăng trưởng kinh tế, nhu cầu và thu nhập dân cư.
Việc hoàn thiện thể chế quản lý, tổ chức bộ máy hành chính vẫn tiếp tục nhưng ít tác động hơn trong tgian tới…

 

[unifo]

Lâu nay, nhiều thông tin vẫn ra rả cho rằng, vấn nạn thao túng giá (thổi giá, dìm giá) khiến không ít cụ có cái nhìn tiêu cực về tt bđs nói chung.
Hnay đọc đc thông tin này, tôi không trực tiếp nghe trao đổi của ông giám đốc cen, xong theo cc, ông ấy phát biểu ổn không, chính xác không!?

Chủ tịch Cen Group: Không ai có thể thao túng được giá của thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Cen Group cho rằng, câu chuyện thao túng giá bất động sản do bị giới môi giới đẩy giá cũng là điều không chính xác. Bởi họ không thể làm được điều đó.

m.cafef.vn

Cá nhân tôi cơ bản tán đồng với ông ấy, tt bđs khó mà thảo túng giá vì quá rộng lớn, giao dịch phần lớn phi tập trung, khó kiểm soát nên bảo thao túng đc tt bđs quá không khả thi, nhất là lực lượng cccm mg thì càng khó. Nếu có, trong phạm vi khu vực nhỏ thì có thể chứ không phải phạm vi tt bđs, nhưng để làm đc phạm vi nhỏ vc này cũng ko đơn giản phải không cc!?

 

[2chuotcon]

To chuyện lắm luôn ấy chứ, 4 tháng trước tôi đã từng nói rồi, ai ko mua nhà time này k bao giờ mua đc nữa đâu ( lưu ý là nhà chứ k phải mỗi đất đâu nhé ) , cứ để mà xem

Nếu chỉ mua đất không thôi để giữ tiền thì cũng vỡ trận hả cụ?

 

[Quê bầm]

VND và USD là 2 đồng tiền mất giá mạnh nhất trong thời gian gần đây. Tụi FED nó in tiền ko kém bên mình là mấy. Năm ngoái e bán bảng Anh dc có 32,500. Giờ lên 35 - 36. May mà chuyển qua mua nhà luôn chứ cầm tiền mặt tới giờ là tèo.

Bảng anh vượt 36 euro vượt 31 rồi, đô Sing cũng sát 21 hãi quá cụ ạ