[Funland] "3,5 tỷ thuê nhà sống sướng hơn gánh nợ mua chung cư"

[Hạnh Lux]

Em hồi 1999 thì có thuê nhà. Về lý thuyết thì đều là báo trước này nọ, nhưng lý thuyết thì ở đâu cũng vậy, 1 khi chủ nó đã quyết đòi thì cũng bằng mọi lý do. Cụ cần 1 tuần thì cũng giỏi rồi nhưng gặp thằng chủ hấp nó quyết tâm đòi bằng được thì cũng đau đầu đó - tất nhiên trường hợp này hãn hữu, nếu 1 ngày thì còn giỏi nữa. Nhà cho thuê không hiếm, quan trọng đúng ý mình. Còn đẹp thì có thể đẹp với người này nhưng chưa chắc đã đẹp với người khác. Nhà mình làm lấy để ở đương nhiên sẽ đẹp và chất hơn nhiều

Do ăn ở thôi cụ.
Mình ở đâu nó là cái duyên. Ngay từ đầu thấy chủ có vấn đề mình cũng ko nên ở đó rồi.
Mình đàng hoàng thì người ta cũng đàng hoàng.

 

[logdn]

Chỉ cần chính phủ làm đúng chủ trương xây chung cư NOXH, chỉ cho thuê, cấm sang nhượng mua bán là thị trường ổn ngay.

Còn ông nào giàu thì cứ mua đất ở, đất nền...tùy theo sức mình, cứ xác định đóng thuế hàng năm từ lô thứ 2,3.. là biết ngay mà.

 

[BivaMin]

đấy là cụ chưa tìm. Em có nói là phải bỏ công sức, thời gian để tìm hiểu mà, và em tìm ở địa phương khác cụ ạ.

Cũng rất khó. Kể cả đp khác. Ít idờ tru

 

[huyhung123]

Cũng ko đúng hết cụ ah, nhà nào có thì bme mới cho, hoặc thích thì cho, còn ko thì sau 18 tuổi là next, tự đi thuê nhà mà sống

Bảo sao có những gia đình liên tục phát triển, còn những gia đình thì khốn khó mãi. Nó là ở cái tư duy này!
Em ngày xưa ở quê lên, thuê trọ vật vã khắp nơi. Giờ con em ko phải thế nữa ( đã chuẩn bị cho mỗi đứa 1 cái), tập trung phát triển sự nghiệp và văn hóa, kém nhất thì nó theo nghề của em vẫn sống ổn. Cuộc sống theo em phải vận hành như thế mới dc. 18t vứt ra ngoài ở cái thời đại này, đa số là hỏng cụ ạ!

 

[Ông Giáo.]

Bảo sao có những gia đình liên tục phát triển, còn những gia đình thì khốn khó mãi. Nó là ở cái tư duy này!
Em ngày xưa ở quê lên, thuê trọ vật vã khắp nơi. Giờ con em ko phải thế nữa ( đã chuẩn bị cho mỗi đứa 1 cái), tập trung phát triển sự nghiệp và văn hóa, kém nhất thì nó theo nghề của em vẫn sống ổn. Cuộc sống theo em phải vận hành như thế mới dc. 18t vứt ra ngoài ở cái thời đại này, đa số là hỏng cụ ạ!

Vầng cụ, mỗi nhà hay mỗi bme lại có suy nghĩ & hành xử khác nhau, chả nói đâu xa, ngay trên Of này cũng bắt gặp những tư tưởng ấy.

 

[Ông Giáo.]

Hơn 3t mua đc chung cư hơn 60m nội đô giờ khó lắm. Làm gì còn nhà khoảng 50tr/m nữa.

Sơ sơ cũng phải 6 tỷ nội đô cụ nhỉ

 

[sinhvientmu]

Sợ nhất lúc ốm đau bệnh tật ấy chứ.

 

[Quocdat87]

Nếu có đk thì tốt nhất vẫn cứ là mua luôn nhà cho lành nhé. tiền mất giá nhanh lắm cụ ạ

 

[Tara01]

Em nghe nói ngân hàng có lãi kép kiểu gì lợi lắm. Em chưa thử. Nhưng em làm cách khác có khả năng cao hơn lãi kép. Hay tại em ít tiền nên khoản cho vay em chỉ dành 1 tỷ thôi. Em cho người quen vay bằng với mức em vay của ngân hàng. Coi như hình thức vay hộ. Xong em dùng tiền lời đó thu hàng tháng hoặc 3 tháng 1 lần em đóng họ, kiểu đóng 10-20 triệu 1 đợt ở quê đó cụ. Tăng cao lắm

Câu chuyện này của cụ em chỉ nhìn thấy là rủi ro. Cho ngưòi quen vay = lãi NH, rủi ro ngưòi quen không trả được lãi, gốc (thường cho vay ngoài là lãi cao hơn để trừ rủi ro). Xong tiền lời đi đóng họ, rủi ro tiếp là dây họ bị bùng. Bài toán đầu tư của cụ em thấy hơi khó hiểu.

 

[Tara01]

Nhân vật trong bài, có 3.5 tỉ thì em nghĩ không nên vay thêm đến 6-7 tỉ để cố mua căn hộ 10 tỉ làm gì. Nên tính mua căn trong tầm tiền thôi, ví dụ khoảng 4-5 tỉ chẳng hạn.

Nếu thu nhập không cao, ví dụ dưới 30tr / tháng, thì cũng không nên thuê nhà 15tr mà chỉ nên thuê nhà dưới 10tr thôi, để còn tích lũy chờ cơ hội mua nhà chứ.

Khổ nỗi giờ ở HN mà cầm 4 - 5 tỷ đi mua nhà nó khó phết. Tầm 3 năm trước cầm 4 - 5 tỷ là mua được căn 80 - 90m2 rồi, giờ thì 50m2, nhà 3- 4 người ở cũng bí bách rồi. Một số đồng nghiệp của em cũng đang làm theo cách là mua nhà ở TPHCM cho thuê và dùng tiền thuê đó thuê nhà HN, mà bên em hay phải đi công tác TP HCM nên cũng dễ quản lý hơn.

 

[MrFank]

E nhẩm tính tàu nhanh tháng nào cũng phải ra 2 3 bài kiểu dạng này, chỉ loanh quanh mấy vấn đề, mua nhà CC hay nhà đất, thuê nhà hay mua nhà, làm bao lâu thì có tiền mua nhà. Mà lần nào cũng rất đông người vào bàn luận sôi nổi

 

[MyMac]

Không cái nhục nào bằng cái nhục đi thuê nhà. Mà có phải thuê 20 năm giá 15 củ đâu. Ba bữa nó lại tăng giá. Không chịu thì phải dọn đi. Rồi đi tìm nhà, rồi dọn nhà chuyển đồ. Giường tủ bàn ghế chăn màn chuyển 3 bận thì tan nát hết rồi lại phải bỏ tiền mua cái mới.

Các cụ nói rồi. An cư mới lạc nghiệp cấm có bao giờ sai.

 

[Abc12]

Thông tin này tương đối chuẩn đó cụ, mà các căn to lại bán nhanh hơn các căn nhỏ và TB. Chứng tỏ lượng người giàu xuống tiền nhiều và nhanh bởi tiền ko phải nghĩ

Nếu giá tầm 125tr với vị trí của CXL bảo bán hết 100% e cũng tin là thật.

 

[songchamlai]

Em hồi 1999 thì có thuê nhà. Về lý thuyết thì đều là báo trước này nọ, nhưng lý thuyết thì ở đâu cũng vậy, 1 khi chủ nó đã quyết đòi thì cũng bằng mọi lý do. Cụ cần 1 tuần thì cũng giỏi rồi nhưng gặp thằng chủ hấp nó quyết tâm đòi bằng được thì cũng đau đầu đó - tất nhiên trường hợp này hãn hữu, nếu 1 ngày thì còn giỏi nữa. Nhà cho thuê không hiếm, quan trọng đúng ý mình. Còn đẹp thì có thể đẹp với người này nhưng chưa chắc đã đẹp với người khác. Nhà mình làm lấy để ở đương nhiên sẽ đẹp và chất hơn nhiều

Cụ gần đây không đi thuê nên không biết cụ thể đâu. Em nói ví dụ thế này cho cụ hiểu về nhà cho thuê hiện nay nhé. Như căn hộ của em cho thuê từ 2014 thì tủ bếp gỗ An Cường, tủ gỗ là sồi Nga đóng theo kích thước pn, giường là gỗ Sồi Nga hàng xuất khẩu, đệm lò xo loại tốt, thiết bị bếp ,chậu rửa Teka, tbvs,Kohler, tv tủ lạnh máy giặt máy sấy ( LG). Các căn hộ sau này ( sau 2022) trang bị cả lò nướng,máy rửa bát Bosch. Khách bây giờ họ yêu cầu cao chứ không như xưa đâu. Thị trường nhà cho thuê phát triển mạnh nên cạnh tranh về cả giá và trang thiết bị. Cụ đừng nghĩ là muốn tăng giá mà được. Nói bảo phét chứ có tiền cụ muốn chuyển nhà trong 2 ngày cũng làm được hết.

 

[camry2025]

Không cái nhục nào bằng cái nhục đi thuê nhà. Mà có phải thuê 20 năm giá 15 củ đâu. Ba bữa nó lại tăng giá. Không chịu thì phải dọn đi. Rồi đi tìm nhà, rồi dọn nhà chuyển đồ. Giường tủ bàn ghế chăn màn chuyển 3 bận thì tan nát hết rồi lại phải bỏ tiền mua cái mới.

Các cụ nói rồi. An cư mới lạc nghiệp cấm có bao giờ sai.

Đấy là cụ thôi, mỗi người một cách nghĩ, người có tiền gửi bank đi thuê người ta lại bảo không có cái nhục nào bằng nhục nợ nần, làm con tin cho chủ nợ, ăn tiêu chắt bóp tằn tiện, đi lại xa xôi, bị động chất lượng cuộc sống thấp thảm hại để trả nợ, trả xong có khi bệnh là vừa. Thế nên không có mẫu số chung, xã hội mà, giờ người thuê, người cho thuê đều văn minh lên nhiều rồi.

 

[phuongmit]

Cụ gần đây không đi thuê nên không biết cụ thể đâu. Em nói ví dụ thế này cho cụ hiểu về nhà cho thuê hiện nay nhé. Như căn hộ của em cho thuê từ 2014 thì tủ bếp gỗ An Cường, tủ gỗ là sồi Nga đóng theo kích thước pn, giường là gỗ Sồi Nga hàng xuất khẩu, đệm lò xo loại tốt, thiết bị bếp ,chậu rửa Teka, tbvs,Kohler, tv tủ lạnh máy giặt máy sấy ( LG). Các căn hộ sau này ( sau 2022) trang bị cả lò nướng,máy rửa bát Bosch. Khách bây giờ họ yêu cầu cao chứ không như xưa đâu. Thị trường nhà cho thuê phát triển mạnh nên cạnh tranh về cả giá và trang thiết bị. Cụ đừng nghĩ là muốn tăng giá mà được. Nói bảo phét chứ có tiền cụ muốn chuyển nhà trong 2 ngày cũng làm được hết.

Người nhà e làm môi giới nhà đất, cả bán và cho thuê nhưng hiện tại k sở hữu căn nào cả. Nhà đó cả 2 mẹ con đều đi thuê, hoặc mua dc căn nào thì dọn vào ở 1 thời gian chênh là bán. Chuyển từ căn nọ sang căn kia thì tha lôi mỗi quần áo với đồ cá nhân, còn thiết bị với đồ gắn tường thì sẵn hết rồi, chả phải thò động gì. Muốn dùng thêm đồ gì đàm phán với chủ nhà, họ set up và tính hết vào giá thuê luôn. Đóng đồ, dọn đồ, chuyển chỗ nọ sang chỗ kia có dịch vụ hết, 01 ngày cũng xong nếu thích

 

[XSim]

Khổ nỗi giờ ở HN mà cầm 4 - 5 tỷ đi mua nhà nó khó phết. Tầm 3 năm trước cầm 4 - 5 tỷ là mua được căn 80 - 90m2 rồi, giờ thì 50m2, nhà 3- 4 người ở cũng bí bách rồi. Một số đồng nghiệp của em cũng đang làm theo cách là mua nhà ở TPHCM cho thuê và dùng tiền thuê đó thuê nhà HN, mà bên em hay phải đi công tác TP HCM nên cũng dễ quản lý hơn.

Vâng 4-5 tỉ khó tìm được nhà ưng ý thì cũng phải ráng chấp nhận để có động lực phấn đấu mua nhà to hơn. Ngày xưa lúc trước khi mua nhà em cũng phải thuê tập thể có hơn 40m2 3 người lớn+1 bé mấy năm thấy cũng chả sao cả, chẳng qua giờ sướng quen khổ tí là không chịu được.

 

[songchamlai]

Người nhà e làm môi giới nhà đất, cả bán và cho thuê nhưng hiện tại k sở hữu căn nào cả. Nhà đó cả 2 mẹ con đều đi thuê, hoặc mua dc căn nào thì dọn vào ở 1 thời gian chênh là bán. Chuyển từ căn nọ sang căn kia thì tha lôi mỗi quần áo với đồ cá nhân, còn thiết bị với đồ gắn tường thì sẵn hết rồi, chả phải thò động gì. Muốn dùng thêm đồ gì đàm phán với chủ nhà, họ set up và tính hết vào giá thuê luôn. Đóng đồ, dọn đồ, chuyển chỗ nọ sang chỗ kia có dịch vụ hết, 01 ngày cũng xong nếu thích

Vâng cụ, giờ dịch vụ chuyển nhà sẵn lắm. Các đv chuyển nhà trọn gói hiện nay họ đóng đồ gọn gàng trong hộp và chuyển rất nhanh. Cụ thấy tt căn hộ ở trung tâm mở bán vẫn hết tức là dân mua đầu tư cũng nhiều nên nhà cho thuê không thiếu. Kể cả các dạng căn hộ airbnb trong phố cổ cũng rất nhiều và dễ thuê. Đa số các cụ có nhà ở và ít thông tin về tt cho thuê nên chỉ biết vậy.

 

[gsm615]

Giải pháp cơ bản sai.
Giá cả sẽ ko đứng yên theo thời gian.
Giá thuê tăng cỡ 5% năm.
Giá nhà tăng còn nhanh hơn, gặp sốt thì tăng 30%/năm
Chủ thớt sẵn tiền trên 50% tài sản thì nên mua. Chờ đợi chỉ mất cơ hội.

 

[Hạnh Lux]

Câu chuyện này của cụ em chỉ nhìn thấy là rủi ro. Cho ngưòi quen vay = lãi NH, rủi ro ngưòi quen không trả được lãi, gốc (thường cho vay ngoài là lãi cao hơn để trừ rủi ro). Xong tiền lời đi đóng họ, rủi ro tiếp là dây họ bị bùng. Bài toán đầu tư của cụ em thấy hơi khó hiểu.

Người quen là người thân thiết cụ ơi. Rủi ro thì lúc nào cũng có, đây là em cho nhiều người vay. Còn người quen tạo rủi do em chỉ cho vay 50-100 triệu và còn giữ cả sổ đỏ nhà của họ. Mà lãi cũng cao hơn. 12% năm cụ ạ.
Biết là rủi ro nhưng nhìn họ vay nóng bên ngoài cao lắm em cũng thấy sót cụ ạ. Thôi thì vừa giúp mình vừa giúp người. May mà em có tài sản để vay được ngân hàng với lãi suất hợp lý. Khi nào cần tiền mặt em lại vay, không cần em trả ngân hàng và hưởng lãi vay.