• [Thông báo] Diễn đàn tạm thời chuyển tên miền từ OTOFUN.NET sang tên miền OTOFUN.NET.VN.

[Funland] "3,5 tỷ thuê nhà sống sướng hơn gánh nợ mua chung cư"

Nhimtiu

Xe lăn
Biển số
OF-210290
Ngày cấp bằng
16/9/13
Số km
13,323
Động cơ
587,923 Mã lực
Cụ cho e xin giải pháp ạ. Again.
Chắc phải chờ chú Phỉnh ra giải pháp về thuế mua bán sở hữu bds kết hợp mí noxh cho giới cần lao nếu chú này muốn kéo giá nhà xuống. Tréo ngoe ở cái là dư nợ bds qua banks khá là cao, nếu giá trị các bds thế chấp trong banks giảm đi khoảng 40% thì em k biết nó tác động thía lào tới thị trường và độ ảnh hưởng của nó tới những nghành nghề ăn theo bds? Để giảm đc xuống 40% thì nó cần một khoảng tg tương đối như vậy cũng có thể nói bds cần đóng băng hay thanh khoản rất yếu trong khoảng 3-4năm nữa vì sóng bds giờ ngắn hơn so với các chu kì trc. Em mí đang thử nghĩ đến pá xấu này xem thía lào cụ ạ?
 

toiyeucafe2

Xì hơi lốp
Biển số
OF-908835
Ngày cấp bằng
24/5/26
Số km
67
Động cơ
1,250 Mã lực
Tuổi
33
Chắc phải chờ chú Phỉnh ra giải pháp về thuế mua bán sở hữu bds kết hợp mí noxh cho giới cần lao nếu chú này muốn kéo giá nhà xuống. Tréo ngoe ở cái là dư nợ bds qua banks khá là cao, nếu giá trị các bds thế chấp trong banks giảm đi khoảng 40% thì em k biết nó tác động thía lào tới thị trường và độ ảnh hưởng của nó tới những nghành nghề ăn theo bds? Để giảm đc xuống 40% thì nó cần một khoảng tg tương đối như vậy cũng có thể nói bds cần đóng băng hay thanh khoản rất yếu trong khoảng 3-4năm nữa vì sóng bds giờ ngắn hơn so với các chu kì trc. Em mí đang thử nghĩ đến pá xấu này xem thía lào cụ ạ?
Vấn đề giờ ko thể làm bds gãy đột ngột được. Bds gãy là bank chết, kéo theo 1 loạt cdt vỡ nợ, rồi các nhà cung cấp cho họ vỡ nợ theo, kéo theo thất nghiệp, giảm phát. Hệ luỵ còn tai hại hơn rất rất nhiều.
Giờ làm cách nào nó đi ngang hoặc giảm từ từ, trong nhiều năm, tìm cách đẩy dòng tiền vào sxuat và R&D. Nâng cao thu nhập hơn giá tăng của bds. Ngăn chặn việc đầu cơ, vì đội đầu cơ đa phần là đòn bẩy, làm phình to tín dụng của Bds.
E thấy CP đang đi khá đúng hướng này rồi. Chờ 2-3 năm nữa sẽ thấy rõ hơn. Kiếm tiền từ đầu cơ bds sẽ ko ngon ăn như những năm trước nữa, nếu ko muốn gọi là sẽ lỗ so với hình thức đầu tư khác.
 

Nhimtiu

Xe lăn
Biển số
OF-210290
Ngày cấp bằng
16/9/13
Số km
13,323
Động cơ
587,923 Mã lực
Vấn đề giờ ko thể làm bds gãy đột ngột được. Bds gãy là bank chết, kéo theo 1 loạt cdt vỡ nợ, rồi các nhà cung cấp cho họ vỡ nợ theo, kéo theo thất nghiệp, giảm phát. Hệ luỵ còn tai hại hơn rất rất nhiều.
Giờ làm cách nào nó đi ngang hoặc giảm từ từ, trong nhiều năm, tìm cách đẩy dòng tiền vào sxuat và R&D. Nâng cao thu nhập hơn giá tăng của bds. Ngăn chặn việc đầu cơ, vì đội đầu cơ đa phần là đòn bẩy, làm phình to tín dụng của Bds.
E thấy CP đang đi khá đúng hướng này rồi. Chờ 2-3 năm nữa sẽ thấy rõ hơn. Kiếm tiền từ đầu cơ bds sẽ ko ngon ăn như những năm trước nữa, nếu ko muốn gọi là sẽ lỗ so với hình thức đầu tư khác.
Em đang muốn nó giảm đi để em còn có cơ mua vào chứ cứ bay lên thế này cũng căng lém.
 

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
4,768
Động cơ
317,140 Mã lực
Đọc thấy các cụ gd con cái hay quá ngưỡng mộ (Nhimtiu, Hanoi1919 ). Nhà em 2 cách cách nên ko rắn được, chúng nó chỉ cần ra tỉ tê chút là lại đâu vào đó hết, lỗi tại mình thôi. Đứa lớn nhà em đi du học phát công nhận khác ngay, đi chợ, nấu nướng, làm bánh, làm lẩu, nấu món Tây, ta đủ các loại luôn... ko có xèng nên phải xoay sở chi tiêu hợp lý thôi chứ ra làm bát phở Việt là đi luôn 13,14 E rồi. Còn đứa em vẫn chưa cải tạo được tí gì, đang xem có học hỏi kn gì ở các cụ ko đây... đi làm mà để đánh thức được nó dậy lúc 10 giờ là phải để đt sát tai set max volum luôn, ko thì gọi đt thế nào cũng ko biết :(
 

Nhimtiu

Xe lăn
Biển số
OF-210290
Ngày cấp bằng
16/9/13
Số km
13,323
Động cơ
587,923 Mã lực
Đọc thấy các cụ gd con cái hay quá ngưỡng mộ (Nhimtiu, Hanoi1919 ). Nhà em 2 cách cách nên ko rắn được, chúng nó chỉ cần ra tỉ tê chút là lại đâu vào đó hết, lỗi tại mình thôi. Đứa lớn nhà em đi du học phát công nhận khác ngay, đi chợ, nấu nướng, làm bánh, làm lẩu, nấu món Tây, ta đủ các loại luôn... ko có xèng nên phải xoay sở chi tiêu hợp lý thôi chứ ra làm bát phở Việt là đi luôn 13,14 E rồi. Còn đứa em vẫn chưa cải tạo được tí gì, đang xem có học hỏi kn gì ở các cụ ko đây... đi làm mà để đánh thức được nó dậy lúc 10 giờ là phải để đt sát tai set max volum luôn, ko thì gọi đt thế nào cũng ko biết :(
Ở nhà bố mẹ thì quen kiểu thúc vào mít rồi cụ/mợ ạ, phải để chúng nó tự bơi thôi. Em còn một f1 bé nữa nên còn phấn đấu mệt lém.
 

Nhimtiu

Xe lăn
Biển số
OF-210290
Ngày cấp bằng
16/9/13
Số km
13,323
Động cơ
587,923 Mã lực
3 năm nữa bạt ngàn. Sợ bác ko có tiền mua vào thôi.
Chung cư cao cấp giá 6.5-7 tỷ, cho thuê được 13tr này. View attachment 9614569
Mua cho thuê thì em mua trong DN hay hơn vì tỉ suất ln trên vốn cao hơn mua ở HN hay SG. Nếu k mua trong DN thì mua HL sau này xuống đó cho dễ thở, cần thì phi Vinspeed lên HN mất khoảng 01 tiếng là vào nội đô rồi. Dạo này HN đập phá khắp nơi nên bụi bặm kinh, xe tải thì đổ trạc làm bẩn hết đg do k đc che chắn kĩ và đổ k đúng chỗ:

 
Chỉnh sửa cuối:

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
4,768
Động cơ
317,140 Mã lực
Ở nhà bố mẹ thì quen kiểu thúc vào mít rồi cụ/mợ ạ, phải để chúng nó tự bơi thôi. Em còn một f1 bé nữa nên còn phấn đấu mệt lém.
Đúng là thế đấy ạ, bản thân em ngày bé cũng có biết làm gì đâu,... sau này trưởng thành có con rồi lại thấy làm việc nhà nó rât bt,.. nấu cơm rửa bát, phơi quần áo... nhiều hôm bọn trẻ con nó nghỉ học cả ngày, giao việc cho bọn nó để dưt bơt tivi, điện thoại, xong đến lúc làm chúng nó lại ra nịnh nọt tỉ tê.. rồi mình lại vui vẻ làm hết... haiz
 

Nhimtiu

Xe lăn
Biển số
OF-210290
Ngày cấp bằng
16/9/13
Số km
13,323
Động cơ
587,923 Mã lực
Đúng là thế đấy ạ, bản thân em ngày bé cũng có biết làm gì đâu,... sau này trưởng thành có con rồi lại thấy làm việc nhà nó rât bt,.. nấu cơm rửa bát, phơi quần áo... nhiều hôm bọn trẻ con nó nghỉ học cả ngày, giao việc cho bọn nó để dưt bơt tivi, điện thoại, xong đến lúc làm chúng nó lại ra nịnh nọt tỉ tê.. rồi mình lại vui vẻ làm hết... haiz
Mợ chắc giống gấu em, rảnh là chỉ có dọn dẹp nhà cửa mí cơm nc. Đc cái gấu em thì mấy môn nấu nướng bánh trái đều biết làm nên em thêm lười. :))
 

Quê bầm

Xe lăn
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
10,305
Động cơ
134,160 Mã lực
Đất ở Hà Nội cuối những năm 80 thì cũng vẫn rẻ bèo, chẳng ai mua bán mấy. Vì thời kỳ đó nhà nào chẳng rộng mênh mông. Những khu vực ngoài vành đai 2 bây giờ toàn đồng ruộng. Khi đó, đất có thể xin nhau được.
Sang những năm cuối 90 thì đất mới bắt đầu có giá, do di dân cơ học, dân từ các tỉnh đổ về HN nhiều.
Em nhớ thời những năm 80, gia đình nhà nào mà có từ 2 thằng con trai trở lên đến tuổi lập gia đình là có thể làm đơn lên Uỷ ban xã, phường để xin mảnh đất làm nhà, ra ở riêng. Chỉ cần đóng mấy khoản lệ phí làm thủ tục giấy tờ là có mảnh đất rồi.
Nhiều nhà xin được những mảnh vài trăm m2. Sau này đến những năm 1990 khi đất có giá, họ bắt đầu chia ra và bán bớt, lấy tiền xây nhà, mua sắm xe máy, tivi, tủ lạnh.
Đúng là thời đó chẳng ai nghĩ tới đất. Nhiều nhà có vườn ao rộng cả nghìn m2 nhưng vẫn thuộc diện nghèo, dù đất chỉ nằm ngay sát vành đai 2. Vì lúc đó đất không thể cạp ra để ăn được như bây giờ :D .
Thời đó ko ai muốn ở mặt đường bụi bặm và hay bị trộm cắp, khó chăn nuôi mà cụ. Có lần năm tám mấy em chứng kiến một vụ thằng trộm nó ăn cắp cái đài cát xét của một nhà giàu, các chú công an cùng chủ nhà phi xe đuổi theo, nó chạy xuống bờ ruộng nó phi qua cánh đồng ôm cái đài trên vai mà chịu ko bắt được nó.
 

Loriver4u

Xe tải
Biển số
OF-626800
Ngày cấp bằng
25/3/19
Số km
287
Động cơ
117,961 Mã lực
Bỏ 15 triệu đồng một tháng để thuê nhà, tương đương 3,6 tỷ trong 20 năm, vẫn sướng hơn gánh nợ mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng.
Đó là quan điểm của 1 độc giả trên Vnexpress:

"Càng theo dõi thị trường nhà đất thời gian gần đây, tôi càng thấy giá nhà, đặc biệt là chung cư, đang bị đẩy lên quá xa so với khả năng chi trả của phần lớn người có nhu cầu ở thực. Điều khiến tôi lo nhất là nhiều người đang bị cuốn theo tâm lý đám đông: thấy ai cũng nói phải mua nhà ngay, sợ chậm là mất cơ hội, sợ mai còn tăng nữa nên cố vay để mua bằng được. Theo tôi, trước khi xuống tiền cho một căn hộ 5-6 tỷ đồng, mỗi người nên bình tĩnh ngồi lại tính toán thật kỹ xem mua nhà hay thuê nhà mới là phương án tối ưu cho hoàn cảnh của mình?
Tôi làm một phép tính rất đơn giản: với khoảng 15 triệu đồng một tháng, ở các đô thị lớn hiện nay vẫn có khá nhiều lựa chọn thuê nhà đẹp, đủ diện tích cho một gia đình bốn người sinh sống thoải mái. Như vậy, một năm tiền thuê nhà rơi vào khoảng 180 triệu đồng. Trong 20 năm, tổng số tiền thuê là 3,6 tỷ đồng. Con số này nghe thì lớn, nhưng đổi lại người thuê không phải gánh áp lực tài chính quá nặng trong suốt một quãng thời gian dài.
Giả sử một người đang có trong tay 3,5 tỷ đồng. Với số tiền đó, gần như họ có thể yên tâm thuê nhà trong 15-20 năm. Nếu ký hợp đồng thuê dài 1-2 năm để ổn định cuộc sống, họ vẫn còn khoảng 3-3,2 tỷ đồng để dành cho những hướng khác. Ngay cả trong trường hợp không đầu tư gì mà chỉ gửi ngân hàng với lãi suất khoảng 6% một năm, số tiền lãi cũng vào khoảng 180 triệu đồng mỗi năm, gần tương đương đúng bằng tiền thuê nhà. Nói cách khác, phần lãi từ khoản tiền đang có hoàn toàn có thể bù được chi phí thuê nhà hằng năm.
Trong khi đó, nếu quyết mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng, người mua thường phải vay thêm khoảng 2 tỷ, giả sử trả trong 20 năm. Với mặt bằng lãi suất khoảng 12% một năm như hiện nay, mỗi tháng có thể phải trả ngân hàng khoảng 28 triệu đồng, gồm khoảng 20 triệu tiền lãi và 8 triệu tiền gốc. Đó là một áp lực rất lớn, chưa kể các khoản chi phí sinh hoạt, nuôi con, học hành, y tế và vô số rủi ro phát sinh trong cuộc sống"...


thue nha.jpg

(Ảnh minh hoạ)​

Em thấy cũng là 1 quan điểm khá thoáng trong thời đại ngày nay, đặc biệt với các bạn trẻ có xu hướng thích xê dịch, làm các cv freelance ...
Năm 2021 em cũng có ý nghĩ như thế này. Nhưng cầm gần tỷ không biết làm gì cũng khó chịu, nên lại vay thêm 600tr mua cái chung cư. Và giờ nó lên 5t3 (đã bao gồm 300tr tiền sửa và nội thất lúc đó) chưa kể tiền cho thuê nhà (ban đầu 7tr5, giờ 10tr/tháng).
Thêm thông tin là: từ 2013/14 gì đó đến 2020 thì khu em mua hầu như không tăng giá, hình như còn giảm.
 

Dream Thai

Xe container
Biển số
OF-70813
Ngày cấp bằng
16/8/10
Số km
7,833
Động cơ
538,693 Mã lực
Nơi ở
Vỉa hè
Năm 2021 em cũng có ý nghĩ như thế này. Nhưng cầm gần tỷ không biết làm gì cũng khó chịu, nên lại vay thêm 600tr mua cái chung cư. Và giờ nó lên 5t3 (đã bao gồm 300tr tiền sửa và nội thất lúc đó) chưa kể tiền cho thuê nhà (ban đầu 7tr5, giờ 10tr/tháng).
Thêm thông tin là: từ 2013/14 gì đó đến 2020 thì khu em mua hầu như không tăng giá, hình như còn giảm.
Thời kỳ này CC dc coi là tiêu sản như 4b :(
 

Hạnh Lux

Xe tăng
Biển số
OF-395910
Ngày cấp bằng
8/12/15
Số km
1,176
Động cơ
250,256 Mã lực
Năm 2021 em cũng có ý nghĩ như thế này. Nhưng cầm gần tỷ không biết làm gì cũng khó chịu, nên lại vay thêm 600tr mua cái chung cư. Và giờ nó lên 5t3 (đã bao gồm 300tr tiền sửa và nội thất lúc đó) chưa kể tiền cho thuê nhà (ban đầu 7tr5, giờ 10tr/tháng).
Thêm thông tin là: từ 2013/14 gì đó đến 2020 thì khu em mua hầu như không tăng giá, hình như còn giảm.
Hồi đó em cũng bán cũng lãi được 20%.
Còn thằng bạn thân thì bán nhà hà đông chuyển về Mỹ Đình còn bị lỗ. Nhưng là nó bán chỗ cũ mua chỗ mới nên cũng ko vấn đề.
 

Hạnh Lux

Xe tăng
Biển số
OF-395910
Ngày cấp bằng
8/12/15
Số km
1,176
Động cơ
250,256 Mã lực

Honghen2008

Xe lăn
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
14,451
Động cơ
1,647,774 Mã lực

Hanoi1919

Xe điện
Biển số
OF-322467
Ngày cấp bằng
5/6/14
Số km
2,263
Động cơ
768,934 Mã lực
Đọc thấy các cụ gd con cái hay quá ngưỡng mộ (Nhimtiu, Hanoi1919 ). Nhà em 2 cách cách nên ko rắn được, chúng nó chỉ cần ra tỉ tê chút là lại đâu vào đó hết, lỗi tại mình thôi. Đứa lớn nhà em đi du học phát công nhận khác ngay, đi chợ, nấu nướng, làm bánh, làm lẩu, nấu món Tây, ta đủ các loại luôn... ko có xèng nên phải xoay sở chi tiêu hợp lý thôi chứ ra làm bát phở Việt là đi luôn 13,14 E rồi. Còn đứa em vẫn chưa cải tạo được tí gì, đang xem có học hỏi kn gì ở các cụ ko đây... đi làm mà để đánh thức được nó dậy lúc 10 giờ là phải để đt sát tai set max volum luôn, ko thì gọi đt thế nào cũng ko biết :(
Ôi nhà em 2 thằng con trai thuộc loại cá tính cho nên cũng mệt mỏi với chúng nó lắm cụ ạ. Đặc biệt là giai đoạn ẩm ương tuổi dậy thì. Nhiều lúc muốn phát khùng luôn mà đánh thì không được, mắng cũng như nước đổ lá khoai. :(
Lúc nhỏ thì đứa nào cũng ngoan, dù là con trai nhưng từ bé đã biết làm việc nhà như nấu cơm, rửa bát, giặt quần áo rồi nhưng đến tuổi ẩm ương tầm lớp 9 thì bắt đầu mải mê yêu đương với ham bóng bánh, thích chơi game nên học hành bê trễ. May là qua cái tuổi đó rồi thì nó đằm tính lại và biết lo nghĩ đến tương lai cho nên mới chịu nghe lời tư vấn của mình.
 

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
4,768
Động cơ
317,140 Mã lực
Ôi nhà em 2 thằng con trai thuộc loại cá tính cho nên cũng mệt mỏi với chúng nó lắm cụ ạ. Đặc biệt là giai đoạn ẩm ương tuổi dậy thì. Nhiều lúc muốn phát khùng luôn mà đánh thì không được, mắng cũng như nước đổ lá khoai. :(
Lúc nhỏ thì đứa nào cũng ngoan, dù là con trai nhưng từ bé đã biết làm việc nhà như nấu cơm, rửa bát, giặt quần áo rồi nhưng đến tuổi ẩm ương tầm lớp 9 thì bắt đầu mải mê yêu đương với ham bóng bánh, thích chơi game nên học hành bê trễ. May là qua cái tuổi đó rồi thì nó đằm tính lại và biết lo nghĩ đến tương lai cho nên mới chịu nghe lời tư vấn của mình.
Con trai nó phải nghịch tí, đam mê các thứ 1 tí nó mới chất cụ ạ... cuối cùng vẫn là nhưng đứa trẻ hiểu chuyện thôi 👍
 

nhatthang

Xe điện
Biển số
OF-89510
Ngày cấp bằng
23/3/11
Số km
2,109
Động cơ
650,409 Mã lực
3 năm nữa bạt ngàn. Sợ bác ko có tiền mua vào thôi.
Chung cư cao cấp giá 6.5-7 tỷ, cho thuê được 13tr này. View attachment 9614569
Tùy chỗ thôi cụ. Chỗ em trong SG, chung cư giá 5 tỷ cho thuê 25T tháng, chung cư giá 7 tỷ cho thuê 35T. Đương nhiên là căn hộ đã được sửa mới và đẹp.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top