[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Shingaku]

Hay biết bao nhiêu căn chung cư được bán ra trong những năm qua, giá trung bình cứ cho là 2 tỷ đi, giờ tăng lên 6 tỷ (giả sử giá công chứng theo đúng giá thị trường), thì giờ bán đi thuế = 20% (6-2) = 800 triệu tiền thuế, không cần biết họ đã nắm giữ trong bao lâu.

Hay mấy căn chung cư Time City, mua giá lúc đầu 4 tỷ, giờ chắc phải lên 12 tỷ rồi, thuế 20% x 8 tỷ = 1.6 tỷ.

Theo các cụ thì hợp lý chưa?

Em thấy cứ nên áp dụng hết phương án 2: thuế theo thời gian nắm giữ như trong đề xuất thì ok hơn.

Em thì nghĩ ko thể backdate vậy được. Mà giá mua/bán sẽ tính từ thời điểm nào đó chứ. Trước thời điểm đó áp dụng luật cũ chẳng hạn. Ngoài ra, có nội dung không xác định được giá mua bán mà >10 năm chỉ 2%, thông thường tăng giá nhiều tức chênh/lãi nhiều thì đồng nghĩa time nắm giữ lâu. Thì có thể áp dụng cái này.
Em không nghĩ đóng thuế như bác đề cập đâu.

 

[LoveSSC]

Cháu nghĩ nặng nhất đội của lướt ở các tỉnh, hoặc chỗ nào không sử dụng được ngay. Giờ mua ở tỉnh chỉ có mua tích sản để đấy còn được, chứ cần tiền bán đi thì cả mớ tiền thuế vào mặt . Mà tích sản ở chỗ khỉ ho cò gáy thì chắc cũng hiếm người làm.
Ảnh hưởng nặng nhất cụ nào mới mua trong 5năm nay mà kê khai giá thấp, giờ mới lộ ra. hợp đồng CC có giá mua rồi, giờ giá bán ít nhất phải ngang bảng giá đất thị trường.
2 năm trước mua 50tr nhưng HĐ ghi 15tr, giờ bảng giá đất 2026 ra thì bét cũng phải 80tr. Bán thì kê 80tr. Lãi tận 65tr thì nộp thuế 20% của 65tr thì thôi rồi.

tuy nhiên như này thì giá nhà ở trung tâm, hoặc thủ đô HN sẽ ít ảnh hưởng hơn. thậm chí nguồn cung ít đi, ít người muốn bán.
Nhưng mới đang dự thảo, lấy ý kiến. Nếu áp dụng được nghe chừng ít cũng phải 1 năm hoặc hơn.

Hóng các cụ dự đoán thêm

 

[Wellgym]

Thứ nhất là đã có nhiều dự thảo rồi, như việc đánh thuế bđs thứ 2, bàn ra bàn vào, dự thảo một sấp xong quốc hội quyết ko đánh. Nên mấy cái dự thảo này cứ chờ xem, 99% lại vào sọt. Thứ 2 kinh nghiệm của Hàn Quốc mới đây đánh thuế cao bđs thứ 2, thực tế giá tăng phi mã hơn. Người bán cộng luôn các loại thuế đó vào giá bán, người mua sau chịu hết. Thứ 3 hiện tại tình hình khá giống mấy năm Covid, cũng bơm tiền, cũng ls thấp, cũng chứng khoán tăng vượt đỉnh, sau tiền đổ hết vào bđs, giá X2, X3. Thực tế tiền đang mất giá nặng, nhìn mắt thường cũng thấy so với usd thì mấy tháng nay vnd mất bn% rồi, nên mình vẫn quyết định mua vào. Bác nào thấy hơi động tí bán tống bán tháo thì sẽ ôm hận.

 

[_MCM_]

Em thì nghĩ ko thể backdate vậy được. Mà giá mua/bán sẽ tính từ thời điểm nào đó chứ. Trước thời điểm đó áp dụng luật cũ chẳng hạn. Ngoài ra, có nội dung không xác định được giá mua bán mà >10 năm chỉ 2%, thông thường tăng giá nhiều tức chênh/lãi nhiều thì đồng nghĩa time nắm giữ lâu. Thì có thể áp dụng cái này.
Em không nghĩ đóng thuế như bác đề cập đâu.

Kể cả ko backdate. Giả sử năm tới em mới mua 1 căn chung cư, giá 10 tỷ. 10 năm tới, giá nó tăng gấp đôi lên 20 tỷ, lúc đó em bán. Nhà 2 con chẳng hạn, phải bán để chia tiền.
- Theo phương án 1: thuế = 20% (20-10) = 2 tỷ
- Theo phương án 2: thuế = 2% x 20 tỷ = 400 triệu

Bán 1 căn chung cư 20 tỷ, mất ngay 2 tỷ tiền thuế. Bán xong mất 2 tỷ tiền thuế rồi thì còn đủ đi mua đâu nữa. Các cụ thấy thuế có quá cao ko? 400 triệu thì đã đành.

 

[Marance]

Lại giao dịch 2 giá. Và giá mua sau thấp hơn giá trước thì tính ntn ah?
Làm luật và l.ách luật thì các cụ nhà ta "out" trình ra phết!

 

[benq]

Họ lại tính là khó xác định hoặc k minh bạch thì có đè ra tính 10% giá bán không cụ?

Lại thách thức trí tuệ của các anh. Trừ phi cắt lỗ rõ ràng chứ cố tình công bố lỗ để ko gặp cán bộ thuế lại phải chuyển qua gặp cán bộ điều tra.

Mình đang nói tình huống là thật. Trên mới là dự thảo nên chờ điều chỉnh các tình huống

 

[Bocui]

Cái này đánh vào ai tay không bắt giặc, lướt lát thổi giá kiếm lời thôi cụ
Ví dụ trước mua cái bán lướt chênh ăn luôn, giờ bán lướt chênh lên thì thêm thuế. Thêm vào giá bán thì lại cao, người mua không khớp lệnh, thà mua của ông nào gom lâu rồi hoặc đợi còn hơn. Ngân hàng cứ đến ngày là đòi lãi thôi, không đủ lực trả thì phải bán xới

Chắc cũng có lộ trình đó cụ, vừa xong NHNN đã có đề xuất https://baodauthau.vn/sua-doi-luat-cac-to-chuc-tin-dung-tang-kha-nang-thu-hoi-no-cho-ngan-hang-post178907.html chắc dọn đường cho các bước tiếp theo. Có thể bước tiếp theo là tăng lãi xuất.

 

[phunv74]

Ko có mợ thì chợ vẫn đông thôi.
Tư duy lấy ngân hàng và cả xã hội làm con tin nên dẹp triệt để.

nếu đc vậy thì tốt quá

e sẽ đưa magin về 0
quan sát tt sập
lwa hàng

 

[hoang26]

Thuế càng cao thì giá BĐS càng tăng suy cho cùng thì tất cả các loại thuế đều tác động đến giá và người sử dụng cuối cùng gánh

ko đâu cụ, có loại thuế làm giảm giá và tốt cho người sử dụng cuối đó.

 

[BloodOwl87]

Tại em đang hơi lo lắng 1 trường hợp: 10 năm trước mua đất, hợp đông công chứng lúc đó giá rất thấp, cứ cho là 100 triệu đi (Công chứng nên vẫn còn chứng cứ xác định giá đất). GIờ bán cứ cho là 10 tỷ đi cho chẵn (các cụ đừng bàn con số). Thế giờ phải nộp thuế 20% trên 9.9 tỷ à? Thế thì chết con người ta.

Nộp 2% giá bán theo cách 2.

 

[tieudaovnt]

Thêm thuế đánh trên thặng dư vốn và thời gian nắm giữ chỉ làm tăng thêm giá cả nhà đất thôi, cũng đừng mong nó giảm. Chỉ hạn chế nhóm đầu cơ lướt lát kiếm lời chênh.
Còn người giàu tích sản, hay mua cho thuê dòng tiền thì chả xi nhê gì vì giá đổ hết lên người dùng cuối. Đối tượng này chỉ sợ nhất là thuế đất phi nông nghiệp hàng năm tăng lên đang từ 0.15% bảng giá cũ, giờ tăng theo giá thị trường đã thêm đống tiền phí sở hữu tài sản hàng năm, giờ tăng 1%-2% với căn nhà thứ 2 trở đi như Mỹ chẳng hạn thì mới ảnh hưởng, và hạn chế đầu tư vô đất đai để không, không đưa vô kinh doanh khai thác.
Thuế tăng dù theo cách nào chỉ nhà nước được lợi, còn người chịu ảnh hưởng lớn nhất là dân trung lưu thành thị, trăm dâu đổ đầu tằm.
Cách giảm giá tốt nhất BĐS là tăng lãi suất, hạn chế tín dụng vô BĐS như nguyên tắc 3 lằn ranh đỏ của TQ ấy, áp dụng cái tác dụng ngay, đòn bẩy giảm, huy động giảm, ponzi lấy mới bù cũ chấm dứt, nhưng sẽ khó khoanh vùng, hệ luỵ với nền kinh tế thì vô chừng. Giờ áp dụng cái chắc 10 ông BĐS thì cả 10 ông không được vay mượn huy động gì nữa. Nên chắc mình không dám áp dụng đâu.

 

[viet7500]

Theo dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân mới đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến thì: Đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân (x) với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ theo thời gian sở hữu, tối đa 10%.

Cụ thể, với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm, tỷ lệ thuế là 10%. Còn bất động sản có thời gian sở hữu 2-5 năm, mức thuế 6%; thời gian nắm giữ 5-10 năm có thuế suất 4%; còn 10 năm trở lên thuế 2% - bằng tỷ lệ áp dụng hiện hành.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Mời các cụ các mợ vào chém xem nếu dự thảo này được thông qua thì 3 tháng tới có xảy ra bán tháo BĐS tại một số nơi hay không?

Nếu chọn phương án tính thuế theo theo Giá bán- Giá mua, và để trên hợp đồng các giá này ko chênh nhau mấy, thì có ảnh hưởng gì đâu các cụ nhỉ?
(lại xuất hiện tình trạng 02 giá khi mua bán thôi)

 

[Laman1214]

Sai to cụ nhé. Ai bảo cụ là đầu cơ BĐS toàn dùng đòn bẩy vay bank? Bọn đầu cơ mà toàn dùng tiền vay bank thì đã sướng và xã hội ko có tình trạng BĐS loạn như hiện nay.

Cụ chắc chưa biết đội đầu cơ hàng dự án và đất đấu giá nó quay tiền thế nào. Xem lại dư nợ tín dụng cho bđs chiếm tỉ lệ bao nhiêu % trên tổng dư nợ toàn ngành ngân hàng là biết. Đi vay bank để đầu tư bđs chả mấy ai vay dài đến 5 năm cả, trừ khi những bđs đấy tạo ra dòng tiền để có thể duy trì trả lãi

 

[Tuấn Hà Tây]

Nhiều cụ bảo đội đầu cơ đất vay ít tiền ngân hàng, chứng tỏ ít va chạm với mảng đất cát. Mình có vài dẫn chứng thế này:
- Các cụ xem lại ngay dư nợ vay bđs.
- Năm 2022 chỉ cần tăng lãi suất xấp xỉ 10%, bđs đóng băng hàng loạt.
- Các địa phương Đông Anh, Hoài Đức đều có những đội nhóm gom tiền với nhau, vay thêm ngân hàng ôm hàng chục ,thậm chí vài trăm lô đất dịch vụ, đất đấu giá là bình thường.
Đội này mà đánh thuế 10% giá bán thì chắc chắn bỏ của chạy lấy người cả lũ. Xin lỗi nếu nói nhầm vào cụ nào đó, không có ý gì cả nhé.

 

[Yeuyenthanh]

Áp thuế theo thời gian nắm giữ là rất đúng đắn.

Em đồng ý với cụ. Ít nhất là trong giai đoạn này. Bđs tăng tiếp hay giảm em không bàn, chỉ biết sẽ đánh mạnh vào đội đầu cơ lướt sóng, rồi làm giá đẩy giá lùa gà nhanh trong thời gian ngắn. Chính đội này làm méo mó thị trường, tạo ra một tầng lớp trọc phú mới.

 

[Conduongxedi]

Không khéo sắp tới mua bán BĐS phải kèm theo chứng từ chuyển tiền từ ngân hàng mới cho sang tên.

Tùy theo các Lợi ích nhóm có đồng ý không thôi cụ

 

[phunv74]

Nhiều cụ bảo đội đầu cơ đất vay ít tiền ngân hàng, chứng tỏ ít va chạm với mảng đất cát. Mình có vài dẫn chứng thế này:
- Các cụ xem lại ngay dư nợ vay bđs.
- Năm 2022 chỉ cần tăng lãi suất xấp xỉ 10%, bđs đóng băng hàng loạt.
- Các địa phương Đông Anh, Hoài Đức đều có những đội nhóm gom tiền với nhau, vay thêm ngân hàng ôm hàng chục ,thậm chí vài trăm lô đất dịch vụ, đất đấu giá là bình thường.
Đội này mà đánh thuế 10% giá bán thì chắc chắn bỏ của chạy lấy người cả lũ. Xin lỗi nếu nói nhầm vào cụ nào đó, không có ý gì cả nhé.

cụ quên quân khu Hà đông à

 

[LePower]

Cứ thẳng thắn thế này các cụ nhé:

Em bán cái nhà, thuế má thế nào ko biết, em cứ cầm về 2 tỏi đi, thì thuế lên hay xuống người mua chịu thôi...

Giờ giao dịch toàn xác định giá cầm về.

Nếu thế thì Cụ cứ xác định để mà dùng thôi cho nhiều nhà.
Đến lúc không chịu được thì lúc đấy mới giảm giá.

 

[LosBlancos90]

Tại em đang hơi lo lắng 1 trường hợp: 10 năm trước mua đất, hợp đông công chứng lúc đó giá rất thấp, cứ cho là 100 triệu đi (Công chứng nên vẫn còn chứng cứ xác định giá đất). GIờ bán cứ cho là 10 tỷ đi cho chẵn (các cụ đừng bàn con số). Thế giờ phải nộp thuế 20% trên 9.9 tỷ à? Thế thì chết con người ta.

mua bán trên 10 năm thì 2% mà cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[LePower]

Cụ bị hâm à. Giá ví dụ chung cư A, dn V bán ra 48tr m2. Ông đó sau bán thật 68tr nhưng hd mua bán là 49tr nên nộp 200k/m2

Thuế xác định trên giá bán-giá mua thì chả ai mua đồng ý cho Cụ kê giảm giá cả ( vì đến khi họ bán thì vỡ mồm). Còn nếu khách mua để sử dụng thì có thể 50/50.