[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[haipvg]

Hiện nay là đang nộp theo cách 2, tất cả mọi người là như thế.
Cụ cứ nếu với lí do làm cái gì.

Sao lại không nếu hả cụ? Thuế thì nó luôn thích thu nhiều để lấy thành tích (hoặc để mặc cả). Trước nó chả bắt ký cam kết giá là gì?

 

[unifo]

Đọc trên này chủ yếu thấy cc nhận định cảm quan kiểu đọc báo, báo viết sao đọc vậy, thế này thế kia mà chưa thấy “phân tích mổ xẻ thật sự” trên cơ sở kiến thức kinh tế, quy định pháp luật và thực tế tt bđs đối với đề xuất này (nếu đc đưa ra áp dụng thành luật thì sẽ ảnh hưởng như thế nào, cần điều kiện gì để đạt đc mục tiêu…).
Tôi lập nguyên một thớt “những yếu tố a/h đến bđs đến cuối 2025 và đầu 2026”, cá nhân tôi cho rằng, hai thứ lớn nhất, ngay trc mắt cccm chắc chắn a/h đến tt bđs mà hầu hết nhà đầu tư, hầu hết doanh nghiệp bđs quan tâm sẽ không phải là thuế đó đâu, mà là:
(1) Bảng giá đất 1/1/2026(dài hạn)
(2) Chính sách tín dụng bđs nói chung(ngắn hạn)
Hai thứ này a/h lớn hơn rất nhiều lần so với chính sách thuế đã đề xuất, kể cả thuế có hiệu lực áp dụng ngay ngày mai.
Đồng thời, để hiểu đc chính sách thuế đề xuất sẽ hoạt động và a/h thế nào(nó sẽ làm giảm giá hay tăng giá, làm tăng giảm thanh khoản, cung cầu…ntn), cccm cần bỏ ra tối thiểu 120p để đọc hiểu tất cả…qua Gemini AI

 

[BloodOwl87]

Sao lại không nếu hả cụ? Thuế thì nó luôn thích thu nhiều để lấy thành tích (hoặc để mặc cả). Trước nó chả bắt ký cam kết giá là gì?

Cụ ra thuế hỏi chưa hay cứ tưởng với nếu.
Chán ốm.

 

[alceste]

Luật này mà ra thì các anh bất to vhm, nvl, kdh, nlg… đang thèm ra hàng làm sao giải phóng được nguồn cung khổng lồ cho dân đầu tư/ đầu cơ. Giá nhà dự án thì lại còn giấy trắng mực đen chứ không như thổ cư, nên kiểu gì cũng phải đôi ba năm nữa cho các anh qua cơn bĩ cực đã. Nay bà con ck cũng đề nghị nộp thuế trên 20% lãi hàng năm thôi chứ ko kiểu trừ nghéo như bây giờ.

Trừ theo lãi hàng năm khéo em lại được nhà nước cho tiền cầm về ý chứ chị!
Lâu lắm rồi mới thấy chị quay lại, chị hiền có khỏe không ạ?

 

[haipvg]

Cụ ra thuế hỏi chưa hay cứ tưởng với nếu.
Chán ốm.

Thế thì không nếu nữa. Thực tế khi luật cho chọn 2 phương ân thì thuế luôn chọn phương ân nộp cao. Luật thuế này mà ra thì các cụ lĩnh đủ khi cần bán nhà.

 

[prado2012]

Trừ theo lãi hàng năm khéo em lại được nhà nước cho tiền cầm về ý chứ chị!
Lâu lắm rồi mới thấy chị quay lại, chị hiền có khỏe không ạ?

Ờ nếu trừ theo lãi hàng năm thì nhỏ lẻ có lợi đấy . Chị đợt rồi tạm cai các kiểu online, cho trẻ con đi nghỉ hè refresh bản thân. Đợt này thị trường chung cư có biến động giảm hay tăng hả em, chứ nhà đất giờ tìm hàng khó thật, giá trên ngọn cây.

 

[alceste]

Ờ nếu trừ theo lãi hàng năm thì nhỏ lẻ có lợi đấy . Chị đợt rồi tạm cai các kiểu online, cho trẻ con đi nghỉ hè refresh bản thân. Đợt này thị trường chung cư có biến động giảm hay tăng hả em, chứ nhà đất giờ tìm hàng khó thật, giá trên ngọn cây.

Tăng lắm chị a, trên tất cả các mặt trận, và giá ở mức giật mình, trong vành đai 3 ko phải tái định cư thì kiểu auto~95-100, và vẫn thanh khoản được thế mới hay, thậm chí còn mua bán nhanh.

em định mua VSM mà toàn 75-80, Mas thì 85-100 mà 85 là thiết kế căn hộ kì quặc lắm, về sửa kiểu gì cũng ko hợp lý, nên đành mua tạm OCP chị ạ vì nó vẫn còn khá rẻ nếu tham chiếu giá nơi khác ma cho thuê cũng hợp lý.

Giờ mà khu nào mới giá 60 lại thành món hời ý

 

[prado2012]

Tăng lắm chị a, trên tất cả các mặt trận, và giá ở mức giật mình, trong vành đai 3 ko phải tái định cư thì kiểu auto~95-100, và vẫn thanh khoản được thế mới hay, thậm chí còn mua bán nhanh.

em định mua VSM mà toàn 75-80, Mas thì 85-100 mà 85 là thiết kế căn hộ kì quặc lắm, về sửa kiểu gì cũng ko hợp lý, nên đành mua tạm OCP chị ạ vì nó vẫn còn khá rẻ nếu tham chiếu giá nơi khác ma cho thuê cũng hợp lý.

Giờ mà khu nào mới giá 60 lại thành món hời ý

Thế capital lànd 8x (4.5 tỷ cho 54m2) lại thành vừa tiền thật nhỉ. Em mua toà nào ocp đấy? Chị thấy thầy giáo tiếng Anh của Bon cũng thuê ở ocp, hiệu suất đc bn % hả em?

 

[alceste]

Thế capital lànd 8x (4.5 tỷ cho 54m2) lại thành vừa tiền thật nhỉ. Em mua toà nào ocp đấy?

Em mua PR và BE, bên phan khu Metropolitan của Mitsu mua lại của Vin ạ.
Em chia ra mua da dang các khu cho đỡ rủi ro
Capital em ko thích lắm, vì SG thì tốt nhưng 2 khu ở HN thì đều xuống cấp nhanh, theo quan điểm của em.

 

[prado2012]

Em mua PR và BE, bên phan khu Metropolitan của Mitsu mua lại của Vin ạ.
Em chia ra mua da dang các khu cho đỡ rủi ro
Capital em ko thích lắm, vì SG thì tốt nhưng 2 khu ở HN thì đều xuống cấp nhanh, theo quan điểm của em.

Gom chung cư cho thuê lấy luồng tiền à. Mua nhà cho thuê chắc mua studio hoặc 2 ngủ thôi nhỉ. Mitsu thì chắc chất lượng tốt đấy, dự án đầu tiên của họ ở vn à em?

 

[Đá Ốp Lát]

Chung cư lúc mua chưa có đồ nội thất, giải sử ma 10 tỷ, bây gio bán thì có nội thất rồi bán 20 tỷ thì tách ra đồ nội thất bán 9 tỷ, chung cư bán 11 tỷ vậy chỉ mất 200 tr tiền thuế. Không ai cấm được bán nội thất riêng, còn bảo có chứng từ nội thất để chứng minh thì chẳng ai có. Vậy ngay cả khi mua rồi babs dưới 2 năm vẫn có cách lách

Khi ấy lên làm việc với cô nan xem có nói thế được không.
Khi đã quyết tâm vặt thuế thì các chiêu trò lách luật sẽ từng bước bị thịt.
Nhìn vụ hàng online với hàng không nguồn gốc vừa rồi là biết.

 

[PhanPhan30]

Nói chung vụ này các bác cứ xác định, thuế TNCN là 20% lợi nhuận từ BĐS, kiểu này nhà nước kiểu gì cũng thu được thêm thuế, khó lách lắm vì sau:

1. Nếu tính theo thời gian nắm giữ: thuế cao
2. Nếu tính theo lợi nhuận, thuế thấp nếu khai man nhưng sẽ có các rào cản sau:
- Bị khống chế bởi giá sàn nhà nước rồi: đang tiệm cận mức giá 70%-80% thị trường —> trước mắt mọi người sẽ đi theo hướng này.
- Connan sẽ bắt, khởi tố vài vụ làm điểm tội khai man, trốn thuế, khép phạt tù —> các con giời sẽ sợ dần mà khai thật —> giá nhà nước sẽ sát giá thị trường hơn.
- Giá mua bị khai thấp thì người mua sẽ thiệt lớn nếu sau này bán lại vì lúc này giá đầu vào rất thấp, sau này bán thì lợi nhuận sổ sách sẽ cao hơn nhiều so với thực tế, lúc đó sẽ bù lại cho nhà nước 20% mà đã trốn thuế trước đó.

 

[BloodOwl87]

Việc đưa thuế suất lên cao nhất là 10% là biện pháp tránh việc kê khai thấp giá mua bán, không minh bạch giá đầu vào. Nếu đã xác định tối thiểu phải nộp 2% giá giao dịch như hiện tại thì thiếu gì cách để xử lý đâu.

Năm 2024, giá mua 8 tỷ, giá hợp đồng công chứng 5 tỷ.
Dự kiến bán 2027 giá 10 tỷ, khi Luật thuế TNCN mới có hiệu lực. Nộp thuế 20% lợi nhuận hay % doanh thu đều thiệt.

=> Trước khi Luật thuế TNCN mới có hiệu lực, ngay bây giờ chuyển nhượng lại cho bên thứ 3, giá từ 10 tỷ trở lên, nộp thuế 2% giá chuyển nhượng. Chuyển khoản có chứng từ ngân hàng.
Sau ngày luật thuế mới có hiệu lực thì bán từ hoà đến lỗ, 20% không có ý nghĩa gì cả. Mất phí ra sổ thôi.

Về vấn đề lo lắng sở hữu. Các cụ bán cho bố mẹ vợ trước khi Luật thuế có hiệu lực, mua lại của bố mẹ vợ sau khi Luật mới có hiệu lực, chả trượt đi đâu mà mất. Cẩn thận thì giao dịch cách nhau vài ngày, vài tuần thôi. Sau có bán giá nào mà giá mua chứng minh cao cũng miễn phải nộp thuế. Chả trốn đồng nào, không sai ở đâu.

Vậy thì giá BĐS giảm hay tăng trong thời gian tới?

Giá chứng minh thì yêu cầu những gì giờ còn chưa rõ, lại bảo đợi giao dịch qua Trung tâm dữ liệu bđs thì sao kk.
Trước mắt cứ dùng 2%-10% trên giá bán theo thời gian nắm giữ.

 

[Mợ_Toét_2710]

Thế túm lại có giảm không để em mua thêm

 

[LePower]

Thế bán 3 tỷ nhưng chỉ khai 2,5 tỷ hoặc 2 tỷ thì sao nhỉ, tình trạng này phổ biến đó

PA này chỉ thực hiện được nếu người mua đồng ý ký vào với giá 2.5, nhưng người mua ký 2.5 thì lúc bán thì thuế lại cao, ai chịu cho cụ.

 

[BloodOwl87]

Đừng có nghĩ một chiều. Con người ta sống đàng hoàng giữa trời đất sao mà phải trốn tránh? Kinh doanh là tối đa hoá lợi nhuận, cứ cái gì có lợi thì làm.

Giao dịch mua bán tài sản là giao dịch dân sự không bị pháp luật cấm. Có qua trung tâm giời mà thanh toán đàng hoàng, hợp đồng công chứng, nộp thuế đầy đủ, sang tên sổ đỏ đúng hạn thì chả ai làm gì được ai cả. Đấy rồi xem.

Không có quốc gia nào có quyền cấm công dân giao dịch, chờ có trung tâm/có sàn mới được giao dịch. Khi luật mới chưa ra thì luật đang có hiệu lực điều chỉnh các hành vi liên quan. Cụ cứ làm xem có được không, lại chả được quá.

Thế luật có hiệu lực là cái gì, phổ biến nhất là nộp theo 2% giá bán đó chứ còn gì.
Còn nộp theo lợi nhuận có khung pháp lý từ lâu chứ ko phải giờ mới ra đâu, và mợ còn ko biết đấy. Ko phải mới phát minh ra đâu. Điều chỉnh lần này còn giảm thuế suất 25 về 20 nữa là khác. Luật có gần 20 năm nay và mợ mua bán bao lần còn ko biết thì bày cách lách làm gì.

 

[duchien04x4]

Đánh quả 20% lợi nhuận thì cũng kinh đấy cccm nhỉ. Những ai sở hữu từ cách đây mấy chục năm giá bây giờ so với lúc đó có khi x vài chục, cá biệt cả trăm lần. Quy ra đóng thuế cũng khủng khiếp phết.

 

[BloodOwl87]

Cụ đọc lại xem ở trên viết gì.




1. Bây giờ không ai cấm cụ bán nhà giá thị trường đang 8 tỷ, với giá 12 tỷ và nộp thuế 2% trên 12 tỷ, theo luật hiện hành.
2. Luật thuế mới nếu áp dụng thì chả có cách nào xác định lợi nhuận ngoài lấy (giá bán - giá mua); giá mua đã thanh toán chuyển khoản, đã ký công chứng, đã nộp thuế, còn thế nào nữa? Thêm cái cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu mua sai nhé? Cụ mua bán thật sợ gì ai mà không cam kết? Đã có giá mua 12 tỷ thì 2027 sợ gì không bán 10 tỷ?
3. Rủi ro Luật mới có nội dung không giống với dự thảo. Luật nào cũng phải có thời điểm hiệu lực. Ví dụ từ 1/7/2026. Chờ cái mốc ấy ra, lúc đấy cả làng đặt lịch công chứng, nô nức nộp thuế vẫn tưng bừng như thường.

Mợ nói nhiều nhưng tôi thấy nói nhiều đoạn hơi lạc đề đi đâu thì phải.
2.đó là mợ nghĩ thế còn quy định đó có từ 2007 đến nay có áp dụng chưa. Có tiền lệ chưa mà mợ khẳng định như đinh đóng cột là áp dụng được, thông tư nghị định nào hướng dẫn.
Bao giờ và khi nào có văn bản pháp luật hướng dẫn cụ thể việc này ban hành, có dự thảo chưa mà cứ khẳng định thứ mình nghĩ ra làm gì.

 

[BloodOwl87]

Chịu. Ai cần hiểu thì hiểu cả rồi. Ai không hiểu thì chịu.

Uh thế xin hỏi bà chị là khi nào có dự thảo văn bản hướng dẫn cách nộp thuế tncn bds theo lợi nhuận thế. Hay do bà chị nghĩ ra.

 

[BloodOwl87]

Đấy là sự khác nhau giữa con buôn phải chật vật hàng ngày với con buôn lý thuyết đấy. Cụ bình tĩnh đọc lại xem tôi viết gì. Không có cái gì lạc đề đâu.

Mợ ko hề có câu trả lời. Cứ nói là không biết.
Nói nhiều làm gì.