Chẳng có ai điên, tài sản của mình lại đi chuyển nhượng cho bố mẹ, anh chị em ruột, hoặc bên thứ 3. Vừa mất tài sản, vừa phải nộp thuế luôn 2%. Cứ bán khống cao lên, nhà nước lại có cơ sở biết giá trị thật, lại ra bảng giá đất cao vống.
Bản chất vấn đề là giá giao dịch từ trước đến nay bị nhiễu kê 2 giá nên chính quyền ko công nhận giá mua và giá bán để tính ln thuế, mà áp luôn 2% trên giá bán.
Nội dung luật thuế sửa đổi thì thêm đoạn nộp thuế theo thời gian nắm giữ. Đó là trọng tâm của thuế tncn bđs, còn việc nộp thuế theo lợi nhuận thì có từ xưa và thực tế ko được áp dụng. Đợt này có thông tư nghị định hướng dẫn để áp dụng trong thực tế thì chưa có thông tin, mợ “đoán” là chắc chắn có là quyền của mợ, nhưng kịch bản cơ sở là vẫn như cũ-vì ko có căn cứ nào cho việc đó hết.
Đúng vậy ạ, chỗ này e thấy có vẻ đang bất cập nhất ạ. Cá nhân e nghĩ ko thể tính như vậy đc, mà nên tính từ thời điểm áp dụng luật mới là hợp lý. E đề xuất: Ví dụ luật mới này hiệu lực từ 1/7/2026 thì với những BĐS mới phát sinh giao dịch lần 1 (từ 1/7/2026) coi như chưa xác định giá mua, khi đó sẽ áp giá mua theo bảng giá đất nhà nước từ 1/1/2026 (được hiểu là giá mua bán thấp nhất có thể đối với mỗi giao dịch bđs). Các cụ thấy như vậy có hợp lý và nhất quán ko ạ?
Thách thì ko thách nhưng cá nhân tôi ko tin mợ làm được. Đã có tiền lệ chưa?
Có thể. Nhưng khéo người làm luật sẽ làm câu quét để tránh các trường hợp lách luật như mợ nói.
Tôi hỏi là đã ai làm được kiểu đó chưa? Tôi ko biết nên tôi hỏi mợ đấy, có tiền lệ chưa.
Ghi nhận chưa nói phương án có thực hiện được ko. Nhưng cách tiếp cận của mợ là tốt
.
Đây mới là đề xuất dự thảo cụ ơi, sao cụ đoán chắc sẽ thông qua vào kỳ họp của QH tháng 10 năm nay ạ?
Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.
Tôi đồng ý với bạn về cách này để đảm bảo vẫn giữ được thuế 2% cho nhà đầu cơ như bạn. Chấp nhận tạm ứng thuế trước chị nhà nước bây giờ để sau này đỡ mất tiền thuế nữa. Nhưng bạn phải mất thêm 0.5% phí trước bạ để ra sổ nữa. Sau này nhận lại đứng tên mình, thuế TNCN lúc này sẽ là 0 đồng nhưng lại mất 0.5% phí trước bạ nữa. Chưa kể, phải huy động 12 tỷ để chuyển khoản ngân hàng, cũng lằng nhằng phết, nếu bạn có sẵn tiền mặt 12 tỷ thì Ok. Nhưng riêng phát sinh phí trước bạ 1% cho 2 lần giao dịch là mất toi 120 triệu rồi. Nhưng dù sao, phương án này cũng OK, nếu bác tin BDS của bác sau này sẽ tăng mạnh.
Tôi ko nói chắc chắn sẽ thông qua, khả năng cao thôi.
Cụ ghi khống mảnh đất giá thị trường giá 8 tỷ thành 12 tỷ để nộp thuế thì ông cán bộ thuế giờ vẫn cho cụ nộp. Nhưng vài măm nữa giá mảnh đất đó vẫn tăng mà lên 12 tỷ chẳng hạn và cụ bán 12 tỷ thì cái ông cán bộ thuế lúc đó có chịu cho cụ miễn thuế hay ko là chuyênh khác nhé. Ông ấy mà thấy bất hợp lý cứ treo đó là cụ phiền đấy. Lúc đó nó điều tra ra mà cụ dùng thủ thuật để giảm thuế tương lai khéo lại ko công nhận giao dịch cho thit cụ phiền đấy, Luật cũng theo tinh thần hợp lý hợp lệ, nên làm cái gì đó bất thường khéo còn bị soi ác hơn.
Dự định sắp tới có thể bỏ công chứng giao dịch bất động sản cụ ạ, giao dịch qua 1 trung tâm (trung tâm đấy sẽ xác nhận giao dịch khi đủ thông tin) tiền chuyển khoản ngân hàng, kê khai thuế bằng định danh điện tử. Với nhiều rào cản như vậy không phải người mua nào cũng chấp nhận với người bán, và đặc biệt là khi làm điện tử hết họ sẽ thống kê được giao dịch khuất tất (ko thể cả mấy ô đất có đặc điểm giống nhau lại có 1 ô giá thấp hơn hẳn đc) như một số nước khác áp dụng là khi có giao dịch khuất tất, cái trung tâm đấy có thể tạm dừng xác nhận, cơ quan quản lý sẽ tạm dừng cấp sổ, thế là ko lướt lát đc, chưa kể còn bị phạt.Biểu hiện của việc dùng truyền thông hãm thị trường lại chút thôi. Cũng khó ngăn đội lướt khi mà họ vẫn để 2 giá. Ví dụ theo bảng giá đất mới 1/1/2026 mảnh đất giá 10 tỷ. Em mua 12 tỷ nhưng hợp đồng công chứng 10,1 tỷ. Mai em lướt 13 tỷ nhưng công chứng vẫn 10.1 tỷ thì cũng vẫn chỉ 2% như hiện tại. Khi đó ai làm gì đc em ạ
Ko thấy thuế với nhà đất để hoang nhỉ. Biểu thuế theo năm để hạn chế đầu cơ, nhưng giờ đâu cơ toàn lượt cọc chứ có sang tên đâu.
Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.
