[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Colexanh]

Làm cái này được là chuẩn.
Thêm vụ thuế nếu duyệt thì bọn lướt lát sẽ nát.

Cái gì nhà nước cũng làm thì cần gì kt tư nhân.

 

[robeo1958]

Dự định sắp tới có thể bỏ công chứng giao dịch bất động sản cụ ạ, giao dịch qua 1 trung tâm (trung tâm đấy sẽ xác nhận giao dịch khi đủ thông tin) tiền chuyển khoản ngân hàng, kê khai thuế bằng định danh điện tử. Với nhiều rào cản như vậy không phải người mua nào cũng chấp nhận với người bán, và đặc biệt là khi làm điện tử hết họ sẽ thống kê được giao dịch khuất tất (ko thể cả mấy ô đất có đặc điểm giống nhau lại có 1 ô giá thấp hơn hẳn đc) như một số nước khác áp dụng là khi có giao dịch khuất tất, cái trung tâm đấy có thể tạm dừng xác nhận, cơ quan quản lý sẽ tạm dừng cấp sổ, thế là ko lướt lát đc, chưa kể còn bị phạt.

Vâng dân mong ngày này lâu lắm rồi ạ. Thu thuế của dân thì tìm mọi cách áp cho bằng đc giá thực tế giao dịch, tới khi cần GPMB dân đòi đền bù giá thị trường thì ì ạch mãi ko xong làm bao dự án tắc nghẽn hàng nhiều chục năm trời. Hic

 

[PhanPhan30]

Chính sách này quá hay! Sắp tới giao dịch BĐS người mua sẽ yêu cầu ghi giá thật và chuyển khoản qua ngân hàng để có sở cứ chứng minh giá mua vào cao, để sau này nếu có bán lại còn đỡ phải nộp thuế. Nhờ vậy, nhà nước sẽ có thông tin đầu vào chuẩn, sát giá thị trường làm cơ sở ban hành giá đất sát giá thị trường.

 

[temuchin]

Trong SG giờ khai khá sát thực tế rồi cụ, ít ai dám để dứoi 75% giá thực, ngoài này thì liều để giá một nửa có chỗ 1/3 mà vẫn ra sổ được đến nể

Nó quy định tối thiểu bao nhiêu thì ít nhất phải bằng giá đó. Ko quy định thì lấy căn cứ đâu để mình khai và cơ sở cho nó ko phê duyệt giá mình làm!

 

[alceste]

Gom chung cư cho thuê lấy luồng tiền à. Mua nhà cho thuê chắc mua studio hoặc 2 ngủ thôi nhỉ. Mitsu thì chắc chất lượng tốt đấy, dự án đầu tiên của họ ở vn à em?

Vâng a, em tranh thủ cày cuốc sau này về già có tiền đi chơi chị ạ. Khu đầu tiên họ đã bàn giao nhìn dẹp phết chị a, lại còn có cả Washlet. Nhìn vật liệu thì trông khá nuột ạ.
Em mua 2 ngủ hết để dễ cho thuê ổn định và cũng thanh khoản tốt nếu cần.

 

[MrPerter]

Nói chung vụ này các bác cứ xác định, thuế TNCN là 20% lợi nhuận từ BĐS, kiểu này nhà nước kiểu gì cũng thu được thêm thuế, khó lách lắm vì sau:

1. Nếu tính theo thời gian nắm giữ: thuế cao
2. Nếu tính theo lợi nhuận, thuế thấp nếu khai man nhưng sẽ có các rào cản sau:
- Bị khống chế bởi giá sàn nhà nước rồi: đang tiệm cận mức giá 70%-80% thị trường —> trước mắt mọi người sẽ đi theo hướng này.
- Connan sẽ bắt, khởi tố vài vụ làm điểm tội khai man, trốn thuế, khép phạt tù —> các con giời sẽ sợ dần mà khai thật —> giá nhà nước sẽ sát giá thị trường hơn.
- Giá mua bị khai thấp thì người mua sẽ thiệt lớn nếu sau này bán lại vì lúc này giá đầu vào rất thấp, sau này bán thì lợi nhuận sổ sách sẽ cao hơn nhiều so với thực tế, lúc đó sẽ bù lại cho nhà nước 20% mà đã trốn thuế trước đó.

Cái này em đang thắc mắc đối với bds mua lướt. T7 mua BDS 30m kê khai thuế 3 tỷ. T8 bán BDS khai thuế 3,1 tỷ. Lựa chọn tính theo pp 20% LN. Vậy nộp thuế 20tr thì lại quá ngon cho đội đầu cơ à cụ? Chứ 2% như trước thì lại thành 60tr.

 

[savisevic]

Năm trước cán bộ thuế Đà nẵng cũng trả lại nhiều hồ sơ chuyển nhượng với lý do giá không hợp lý, thấp hơn nhiều so với giá thị trường, gọi công an vào điều tra. Mới đầu được vài hồ sơ tưởng ngon ăn làm tới nhưng sau gặp nhiều người am hiểu pháp luật người ta bắt cán bộ viện dẫn luật để chứng minh điều cán bộ phán thì cán bộ chịu. Họ kéo nhau lên trụ sở thuế vụ, lên UBND.TP yêu cầu giải thích, đưa ra văn bản thì cán bộ chạy hết lại quay về phương pháp tính thuế theo giá hợp đồng mua bán, ông nào thấp hơn giá nhà nước ban hành thì tính bằng giá nhà nước. Mọi việc êm

Bản thân Cty em cũng bán cho 19 người từ thời BĐS đóng băng với giá chống đói. Em gửi danh sách và hợp đồng lên thuế. 8 năm sau khi giá đất lên, em vẫn nộp theo giá đã bán của 8 năm trước (rất thấp), và cán bộ tính thuế áp theo giá của biểu giá đất của nhà nước ban hành.

Cán bộ thì cũng phải làm theo luật, chứng từ hợp lý, hợp lệ. Không thể phán theo cảm tính là tôi thấy không hợp lý được. Dân họ chửi chết, kéo đổ nồi cơm cán bộ ngay.

Vấn đề là giờ ngày càng ít người mua chịu để thuế thấp; vì sẽ là rủi ro cho họ khi bán

 

[Hoangnd1980]

Cái này em đang thắc mắc đối với bds mua lướt. T7 mua BDS 30m kê khai thuế 3 tỷ. T8 bán BDS khai thuế 3,1 tỷ. Lựa chọn tính theo pp 20% LN. Vậy nộp thuế 20tr thì lại quá ngon cho đội đầu cơ à cụ? Chứ 2% như trước thì lại thành 60tr.

Thế không chống được mua bán lướt thì sẽ đánh theo thời gian nắm giữ là hết cửa lách

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em nghĩ cái này thì khoảng 2 trường hợp.

1. Khoán gọn.
Thì nếu chi phí xây dựng cụ dựa vào hợp đồng xây dựng, dự toán, hoàn công mà đơn vị thiết kế, đơn vị thi công phải xuất đc hóa đơn.

2. Khoán 1 phần tức: chỉ thực hiện nhân công thì các đơn vị thiết kế, đơn vị xây dựng vẫn phải xuất hóa đơn xây dựng bt, còn chi phí vật tư vật liệu dựa vào dự toán, hoàn công và hóa đơn chứng từ cụ thu thập.

Còn tiền đất mua của dân thì có hợp đồng công chứng, thuế phải nộp ...

Bạn xây nhà bao giờ chưa mà lý thuyêt vậy. Trước đây các cửa hàng vật liệu là thuế khoán, họ có xuất VAT cho đâu. Các hợp đông với nhà thầu cũng chỉ hợp đồng tay, họ cũng k dùng vào đấy đóng thuế. Đồ nội thất thì cũng 99% k lấy VAT, mà có lấy thì xong xuôi cũng vất đi.

Thì giờ tính chi phí thế nào dc. Giờ nhìn vào cái nhà, đố mà chứng minh dc chi phí xây dựng bằng các giấy tờ có hóa đơn dc.

 

[Maykhoan8]

Vấn đề là giờ ngày càng ít người mua chịu để thuế thấp; vì sẽ là rủi ro cho họ khi bán

Muốn để thuế cao thì người bán lại cộng thuế vào giá được giá mới bán. Vấn đề là cung cầu thôi. Cứ bơm vài triệu tỷ, hạ lãi suất NH rồi chặn các kênh đầu tư khác thì thuế có cao vài lần tiền nó vẫn đổ vào BDS chứ chả biết đi đâu.

 

[Maykhoan8]

PA này chỉ thực hiện được nếu người mua đồng ý ký vào với giá 2.5, nhưng người mua ký 2.5 thì lúc bán thì thuế lại cao, ai chịu cho cụ.

Lúc bán lại ghi 2.5 tỷ thì cao gì cụ.

 

[hungthien73]

Lúc bán lại ghi 2.5 tỷ thì cao gì cụ.

chẳng ai dại đi mua gông trói mình, lúc đó bảng giá đất thay đổi hoặc người mua không chịu thì sao?

 

[hungthien73]

Cái này em đang thắc mắc đối với bds mua lướt. T7 mua BDS 30m kê khai thuế 3 tỷ. T8 bán BDS khai thuế 3,1 tỷ. Lựa chọn tính theo pp 20% LN. Vậy nộp thuế 20tr thì lại quá ngon cho đội đầu cơ à cụ? Chứ 2% như trước thì lại thành 60tr.

phát súng đầu tiên thôi mà cụ.

 

[Tuấn Hà Tây]

Khi đó ng.bán sẽ + thêm vào giá bán và ng.mua sẽ phải trả cao hơn. Chứ cụ nghĩ ng.bán chịu thiệt đi à ??

Cụ vẫn chưa hiểu.
BĐS có 2 vai trò:
- Vai trò để ở và kinh doanh: Cung và cầu tăng đều hàng năm và không dễ đột biến. Từ 2019 đến bây giờ đa số bđs HN x4,x5 không theo vai trò này.
- Vai trò kênh đầu tư, kênh tài chính: Giá càng tăng, thuế phí càng ít thì dân càng mua nhiều.
Bây giờ mà thuế tăng kênh này sẽ chậm lại, ít người mua. CĐT thổi giá được chủ yếu sử dụng kênh thứ 2 này.
Người bán chẳng có lợi thế gì để cộng thuế phí vào đầu người mua cả vì trước đây 1000 người mua, 100 người bán. Luật này thông qua có thể ngược lại.
Chung cư vùng xa như Gia Lâm, Đông Anh và đất nền Bắc Ninh, Hưng Yên chết đầu tiên.
Sau đó hiệu ứng lan dần vào nội đô.
Chẳng có lý do gì nhà trong ngõ ngách 250tr/m2 và chung cư bình dân, 13 năm tuổi như Royal hay Times giá tiệm cận 90-100tr/m2 cả.

 

[hungthien73]

Khi đó ng.bán sẽ + thêm vào giá bán và ng.mua sẽ phải trả cao hơn. Chứ cụ nghĩ ng.bán chịu thiệt đi à ??

em thấy mua bán nhà giờ toàn thuế ai nấy đóng mà cụ.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Đúng vậy ạ, chỗ này e thấy có vẻ đang bất cập nhất ạ. Cá nhân e nghĩ ko thể tính như vậy đc, mà nên tính từ thời điểm áp dụng luật mới là hợp lý. E đề xuất: Ví dụ luật mới này hiệu lực từ 1/7/2026 thì với những BĐS mới phát sinh giao dịch lần 1 (từ 1/7/2026) coi như chưa xác định giá mua, khi đó sẽ áp giá mua theo bảng giá đất nhà nước từ 1/1/2026 (được hiểu là giá mua bán thấp nhất có thể đối với mỗi giao dịch bđs). Các cụ thấy như vậy có hợp lý và nhất quán ko ạ?

Nhiều cụ hả hê coi việc này chỉ đánh vào ng đầu cơ. Nhưng đến lúc mình cần bán nhà, đổi chỗ ở thì khóc cũng không ra tiếng. Trước mua 500-600tr, giờ bán 7-8 tỷ là đóng thuế tiền tỷ rồi . Rồi mang tiền này ra chỗ mới lại không mua dc.
Cái này là ảnh hưởng toàn dân, và những ng nông dân hay thu nhập thấp sẽ bị ảnh hưởng nặng nhất khi chuyển đổi. VD như vụ áp bảng giá đất mới, k thấy ông đầu cơ nào kêu, nhưng ng dân thì kêu vì chuyển đổi đắt, bán lại còn k bằng tiền chuyển đổi trong Thanh Hóa.
Mình nghĩ sẽ có thời điểm áp dụng, chứ k hồi tố về giá trước đây. Và mức thuế cũng k đánh đến 20%.

 

[Maykhoan8]

chẳng ai dại đi mua gông trói mình, lúc đó bảng giá đất thay đổi hoặc người mua không chịu thì sao?

Vâng thế cụ cứ chờ lúc nào đội bán nó đồng ý để thuế giá cao thì mua. Đội bán nó cũng chờ ng mua đồng ý để giá thấp thì nó bán. Hiện nay vẫn vậy chứ chả phải đến lúc áp cái luật kia. Và đa số giao dịch giờ ng mua và ng bán vẫn đang làm sao để nộp thuế thấp đó.

 

[gsm615]

Em mua bán- khai đúng, trả thuế đầy đủ. Ngủ ngon.
Một số cụ tài sản tăng 200-300% mà lấn cấn 2% thuế làm chi. Vô nghĩa.

 

[PhanPhan30]

Cái này em đang thắc mắc đối với bds mua lướt. T7 mua BDS 30m kê khai thuế 3 tỷ. T8 bán BDS khai thuế 3,1 tỷ. Lựa chọn tính theo pp 20% LN. Vậy nộp thuế 20tr thì lại quá ngon cho đội đầu cơ à cụ? Chứ 2% như trước thì lại thành 60tr.

Cũng ko ngon lắm vì còn phải chịu phí trước bạ 0.5% nữa, tức 15 triệu, phí công chứng, làm sổ 10 triệu, phí môi giới từ 20-40 triệu. Vậy lướt được 100 triệu thì sau khi trừ các khoản kia, còn lại bao nhiêu?
Nhà nước khuyến khích các bác lướt, miễn là ghi giá cho chuẩn. Nếu ghi giá thấp thì nhà nước ko thu được giờ thì sau này vẫn thu lại được do việc chênh sẽ áp vào thuế người mua sau.

Bác đầu cơ thì phải cố tìm người mua thật, ở lâu dài, trên 10 năm, thuyết phục họ ghi giá thấp để trốn thuế và bù đắp cho họ tầm 50% số tiền mà các bác trốn được. Tóm lại cũng ko dễ ăn với nhà nước!

 

[nvht]

Cũng ko ngon lắm vì còn phải chịu phí trước bạ 0.5% nữa, tức 15 triệu, phí công chứng, làm sổ 10 triệu, phí môi giới từ 20-40 triệu. Vậy lướt được 100 triệu thì sau khi trừ các khoản kia, còn lại bao nhiêu?
Nhà nước khuyến khích các bác lướt, miễn là ghi giá cho chuẩn. Nếu ghi giá thấp thì nhà nước ko thu được giờ thì sau này vẫn thu lại được do việc chênh sẽ áp vào thuế người mua sau.

Bác đầu cơ thì phải cố tìm người mua thật, ở lâu dài, trên 10 năm, thuyết phục họ ghi giá thấp để trốn thuế và bù đắp cho họ tầm 50% số tiền mà các bác trốn được. Tóm lại cũng ko dễ ăn với nhà nước!

trốn thuế mà bị phát hiện có khi bị đi tù hoặc bị hồi tố phạt nặng thì cũng rủi ro lắm cụ ah.