[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[TorienT]

Thế cụ có nghĩ là cái nhà trong Vành đai 3 của cụ nó giá cao thì bọn Cá mập nó thổi giá tận Đông Anh, Gia Lâm, Hưng Yên lên x7, x8 không.
Khi bọn kia hạ, cụ muốn hay không muốn bán nhà cụ cũng down theo. Vì giá trên tỷ suất cho thuê ở HN đã quá cao rồi. So ngay với SG, cùng khoảng cách tới trung tâm, cùng mức độ Đô thị hóa Hn đang gấp 2 thậm chí 2.5.

Tào lao cụ, SG tăng dựng đứng trong 1 khoảng thời gian dài chả ai ý kiến gì từ lúc kém chút HN có lúc gần gấp đôi Hn, HN mới tăng có trong 3 năm mới lên mức gần tương đương SG thì ai cũng kêu như phạm tội diệt chủng. HN nào đang gấp 2, 2.5 lần SG đấy cụ. Sau cú sập giai đoạn 2010 BDS nội đô chia 2 trong khi SG, Phú yên, Nha trang, Nam định, Hưng yên... tăng dựng đứng thì chả ai ý kiến gì là sao. Còn sao e phải giảm, e có nhu cầu bán đâu mà giảm làm gì. Buồn cười các cụ lấy hiệu số cho thuê trên giá vốn để xác định giá thực, giá đó người có nhà họ không bán thôi mời các cụ gửi NH - hết chuyện.

 

[phunv74]

Tôi đồng ý với bạn về cách này để đảm bảo vẫn giữ được thuế 2% cho nhà đầu cơ như bạn. Chấp nhận tạm ứng thuế trước chị nhà nước bây giờ để sau này đỡ mất tiền thuế nữa. Nhưng bạn phải mất thêm 0.5% phí trước bạ để ra sổ nữa. Sau này nhận lại đứng tên mình, thuế TNCN lúc này sẽ là 0 đồng nhưng lại mất 0.5% phí trước bạ nữa. Chưa kể, phải huy động 12 tỷ để chuyển khoản ngân hàng, cũng lằng nhằng phết, nếu bạn có sẵn tiền mặt 12 tỷ thì Ok. Nhưng riêng phát sinh phí trước bạ 1% cho 2 lần giao dịch là mất toi 120 triệu rồi. Nhưng dù sao, phương án này cũng OK, nếu bác tin BDS của bác sau này sẽ tăng mạnh.

nhà nước cũng mừng vì có nguồn sở cứ giá BĐS giao dịch cao —> Tăng giá trị trường nhà nước quản lý, lại có cơ sở tiệm cận sát giá thị trường, thậm chí cao hơn giá thị trường, càng thu được nhiều thuế hộ khác.

ngược lại thì có

 

[phunv74]

Trong trường hợp của e khi luật này thi hành em sẽ giữ chắc bds mình đang có vì mỗi lần mua bán là một lần rủi ro, nếu phải bán em sẽ tính rủi ro, chi phí vào trong giá. Đất của em ở HN toàn bộ trong vđ3, em nghĩ nhiều người sẽ như e. Nên các cụ kì vọng đất nội đô giảm em không chắc lắm đâu.

e cũng nghĩ ậyh

 

[PhanPhan30]

Cụ nói em thấy sách gk quá mà k đúng thực tế diễn ra.Chứ đầu cơ nó bán lãi cả tỷ nó mới bán chứ đời nào lãi 100-200tr! Cụ cộng 10, 20,40tr kia nó chỉ là muỗi thôi ! Lại còn cố thuyết phục với tìm người mua thật ở 10 năm thì )). Cái 3 tỷ kia nó chỉ là giá hợp đồng thôi mà cụ. Em nói 3 tỷ đã là cao rồi đấy. Em đang nói theo thực tế ấy. Phải người giao dịch nhiều mới hiểu rõ được vấn đề mà ra luật cho sát. Tránh bị quá nhiều kẽ hở

Tôi đang comment lại 1 bác khác bảo là đội lướt, mua 3 tỷ, bán 3,1 tỷ thì chọn phương án nộp 20% chênh lệch giá. Theo phương án này thì trừ các thuế phí khác thì chẳng còn bao nhiêu nên chẳng ai làm. Nếu có làm thì nhà nước vẫn hoan nghênh (vì vẫn thu được 20 triệu thuế TNCN + 15 triệu phí trước bạ).
Như cụ nói, mua 3 tỷ phải đợi lên 4 tỷ mới bán. Lúc này bên bán có 2 lựa chọn:
- PA1: Nếu theo phương thức chênh lệch 20% giá mua bán: vậy thuế TNCN là 20% x (4 tỷ - 3 tỷ) = 200 triệu.
- PA2: Nếu theo phương thức thời gian nắm giữ:
+ Dưới 2 năm: áp 10% giá bán --> Thuế TNCN = 10% x 4 tỷ = 400 triệu
+ Từ 2 năm - 5 năm: áp 6% --> Thuế TNCN = 6% x 4 tỷ = 240 triệu.

Vậy bác định trốn theo phương thức nào: ghi giá thấp chỉ 3.5 tỷ thôi. OK. Người mua lúc này chỉ được ghi nhận giá đầu vào có 3.5 tỷ. Theo PA1: thuế lúc này chỉ nộp có 100 triệu, trốn được 100 triệu (cưa đôi, mỗi ông 50 triệu). Nếu sau này bán lại mà vẫn tính theo PA1, tức người mua bán được 4.5 tỷ. Vậy thuế lúc đó phải nộp bao nhiêu: 20% x (4.5 tỷ - 3.5 tỷ) = 200 triệu. Vậy là người mua lần đầu phải nộp bù cho nhà nước 100 triệu do đã trốn của lần giao dịch trước, thực tế thì ông ấy chỉ được cưa có 50 triệu, vậy là ông mua vẫn bị mất oan 50 triệu cho bên bán. Do đó, tại giao dịch lần 1 này, chẳng dại gì mà chấp nhận đồng ý ghi 3.5 tỷ để trốn. Nếu ông ấy không có ý định bán lại nữa, thì ông ấy may ra mới chấp nhận ghi 3.5 tỷ kia để được hưởng 50 triệu cưa đôi.

 

[binhduongdriver]

Nó đưa mấy đồng chí cộng tác viên đi mua rồi bắt tại trận lúc giao tiền, xử vài vụ là sợ ngay.
Bên mua chủ động khai báo trước nên được miễn tội.

E là khó đấy bác, toàn bắt tay nhau cả, nhưng đã ra quyết định thì em nghĩ nhà nước có cách xử lý cả thôi

 

[Tuấn Hà Tây]

Tào lao cụ, SG tăng dựng đứng trong 1 khoảng thời gian dài chả ai ý kiến gì từ lúc kém chút HN có lúc gần gấp đôi Hn, HN mới tăng có trong 3 năm mới lên mức gần tương đương SG thì ai cũng kêu như phạm tội diệt chủng. HN nào đang gấp 2, 2.5 lần SG đấy cụ. Sau cú sập giai đoạn 2010 BDS nội đô chia 2 trong khi SG, Phú yên, Nha trang, Nam định, Hưng yên... tăng dựng đứng thì chả ai ý kiến gì là sao. Còn sao e phải giảm, e có nhu cầu bán đâu mà giảm làm gì. Buồn cười các cụ lấy hiệu số cho thuê trên giá vốn để xác định giá thực, giá đó người có nhà họ không bán thôi mời các cụ gửi NH - hết chuyện.

Tức là cụ cho rằng nhà trong vành đai 3 từ 2019 đến giờ tăng hoàn toàn do nhu cầu Ở tăng 4 đến 5 lần? Chứ không phải do đầu cơ??
Không có đâu cụ ạ. Nếu làm thật đề nghị này BTC thì giá giảm từ Văn Giang đến Láng Hạ.

 

[unifo]

Quả thực, có rất nhiều cái bất cập trong xã hội… lại bắt nguồn từ tin đồn và thông tin chưa chính xác, chưa đầy đủ qua mạng!? Xin trích lại nguyên văn câu cmt của một mợ trên thớt mà tôi thấy tâm đắc, nôm na mợ đó nói rằng “trước kia cta đọc để lấy kiến thức, giờ cần có kiến thức trước để đọc…”
Cc yên tâm, khi ban hành, tôi tin nhà nước(Bộ Tài chính) sẽ có hướng dẫn đầy đủ chứ không để cc hiểu theo hướng “thiệt hại vô cùng lớn” như vậy ợ

 

[TorienT]

e cũng nghĩ ậyh

Em thấy đơn giản lắm, tài sản càng hiếm, càng được mong chờ càng có giá trị cao. Em thấy đất Nam Định, Thái bình đang rẻ bèo các cụ cứ lờ hết cả đi chả ai về mua cả toàn kêu đất HN (vùng lõi đắt) - còn kêu đắt là còn thèm muốn. Lõi HN giờ hạn chế mật độ và cao tầng rồi, theo công thức tính diện tích bằng bình bán kính nhân r thì diện tích càng trong lõi càng ít chứ ra vành đai 4,5 thì nhiều lắm nên e cứ giữ cái vừa ít vừa được thèm thôi. Còn ai có con người ấy đặt tên, các cụ cứ đặt tên hộ đất HN làm gì.

 

[TorienT]

Tức là cụ cho rằng nhà trong vành đai 3 từ 2019 đến giờ tăng hoàn toàn do nhu cầu Ở tăng 4 đến 5 lần.
Không có đâu cụ ạ. Nếu làm thật đề nghị này BTC thì giá giảm từ Văn Giang đến Láng Hạ.

Cụ tranh luận thì đúng thông tin tí. Đất nội đô chỉ tăng khoảng 2-3 lần và trong khoảng 2022-2025 đến giờ thôi. Còn nó tăng do nhu cầu gì e có quan tâm đâu. E cứ giữ thôi và nhiều người cũng sẽ giữ như e.

 

[banmotnucuoi]

Chuẩn là nếu con cái chưa có nhà thì không mất thuế, còn nếu đã có nhà tính như bán BĐS bình thường.

Hiện tại vẫn như vậy thôi cụ, Khác cái là bọn kia nó miễn phí ở mức tối thiểu, phần gia tăng thêm phải chịu thuế khá cao, Nên hiện tượng từ chối quyền thừa kế BĐS rất nhiều

 

[CRV-2015]

Em đồng ý với nhận định của cụ.
Giá BĐS nhà/đất ở hiện nay do giới đầu cơ, lướt sóng quyết định.
Nhìn số lượng nhà/đất bỏ hoang hàng chục năm trong các KĐT thì có vẻ như việc đánh thuế theo thời gian rất có thể không đạt mục tiêu kéo giảm giá BĐS.

Đầu cơ + lướt sóng mà ko có chống lưng = chính sách + bank , thì sao mà lũng đoạn thao túng như bây h được ? Cay thật, nhưng nó lại là nguồn thu chủ yếu cua NS thì chịu ...

 

[patuana76]

Đơn giản : bán 10, ký cc 5 , ck 5 , cash 5 ( hoặc nhờ tk ng nhà nhận ) còn non và xanh ạ

Ký cc 5, ck đủ 5, xong "bùng" cash.
Cần thì cứ kiện ra tòa, show đủ bằng chứng ký 5 - ck đủ 5 kia thì tòa sẽ phán bên nào thắng, bác nhỉ?

 

[TorienT]

Nói thế chứ em cũng chưa bán cái gì. Giờ bán đất bán nhà thì cho tiền vào đâu? Chờ sắp tới có ai bán rẻ thì mua ạ.

Vâng, câu hỏi nó ở chỗ đấy, bán rồi tiền để đâu. Nếu có 1 cái nhà thì phải mua cái nhà khác mặt bẳng giá tương ứng. Nếu có hơn 1 thì bán đi tiền để vào đâu để ít nhất bảo toàn vốn, các cụ cứ kêu giá vô lí thế đội có nhà bán đi làm gì với tiền bây giờ.

 

[Payroll]

Ký cc 5, ck đủ 5, xong "bùng" cash.
Cần thì cứ kiện ra tòa, show đủ bằng chứng ký 5 - ck đủ 5 kia thì tòa sẽ phán bên nào thắng, bác nhỉ?

Còn giấy đặt cọc nữa cụ. Thường trong đó sẽ ghi số thật

 

[BlackWolf9474]

Tôi đang comment lại 1 bác khác bảo là đội lướt, mua 3 tỷ, bán 3,1 tỷ thì chọn phương án nộp 20% chênh lệch giá. Theo phương án này thì trừ các thuế phí khác thì chẳng còn bao nhiêu nên chẳng ai làm. Nếu có làm thì nhà nước vẫn hoan nghênh (vì vẫn thu được 20 triệu thuế TNCN + 15 triệu phí trước bạ).
Như cụ nói, mua 3 tỷ phải đợi lên 4 tỷ mới bán. Lúc này bên bán có 2 lựa chọn:
- PA1: Nếu theo phương thức chênh lệch 20% giá mua bán: vậy thuế TNCN là 20% x (4 tỷ - 3 tỷ) = 200 triệu.
- PA2: Nếu theo phương thức thời gian nắm giữ:
+ Dưới 2 năm: áp 10% giá bán --> Thuế TNCN = 10% x 4 tỷ = 400 triệu
+ Từ 2 năm - 5 năm: áp 6% --> Thuế TNCN = 6% x 4 tỷ = 240 triệu.

Vậy bác định trốn theo phương thức nào: ghi giá thấp chỉ 3.5 tỷ thôi. OK. Người mua lúc này chỉ được ghi nhận giá đầu vào có 3.5 tỷ. Theo PA1: thuế lúc này chỉ nộp có 100 triệu, trốn được 100 triệu (cưa đôi, mỗi ông 50 triệu). Nếu sau này bán lại mà vẫn tính theo PA1, tức người mua bán được 4.5 tỷ. Vậy thuế lúc đó phải nộp bao nhiêu: 20% x (4.5 tỷ - 3.5 tỷ) = 200 triệu. Vậy là người mua lần đầu phải nộp bù cho nhà nước 100 triệu do đã trốn của lần giao dịch trước, thực tế thì ông ấy chỉ được cưa có 50 triệu, vậy là ông mua vẫn bị mất oan 50 triệu cho bên bán. Do đó, tại giao dịch lần 1 này, chẳng dại gì mà chấp nhận đồng ý ghi 3.5 tỷ để trốn. Nếu ông ấy không có ý định bán lại nữa, thì ông ấy may ra mới chấp nhận ghi 3.5 tỷ kia để được hưởng 50 triệu cưa đôi.

Cụ thực sự nghĩ người nộp thuế sẽ ghi giá thực để phải nộp nhiều thuế hơn hay sao? Bảng giá đất bao nhiêu thì họ ghi bấy nhiêu thôi cụ.
Ví dụ căn chung cư theo bảng giá tại địa phương là 20tr/m2 thì căn hộ 100m có giá 2 tỷ, ông A sẽ ghi vào hợp đồng là 2 tỷ + 50 triệu-> bán cho ông B thì hợp đồng mới sẽ là 2 tỷ 70 triệu-> bán cho ông C thì hợp đồng mới sẽ là 2 tỷ 100 triệu ... thực tế ông A mua 4 tỷ, ông B mua 5 tỷ, ông C mua 6 tỷ.
Tóm lại bảng giá đất tại địa phương bao nhiêu thì con số trong hợp đồng sẽ sát sạt nó, còn thỏa thuận mồm thì vô biên cụ nhé, chả ai dại gì kê cao theo thỏa thuận để phải đóng nhiều thuế phí cả.

 

[patuana76]

Còn giấy đặt cọc nữa cụ. Thường trong đó sẽ ghi số thật

Bên bán show cái giấy này thể hiện đủ 10 và cách phân chia 5 ck, 5 cash cho tòa (hòng đòi thêm 5 cash bị "bùng") thì khả năng nhận được thêm 5 cash hay nhận án trốn thuế, bác nhỉ?

 

[MrPerter]

Cụ thực sự nghĩ người nộp thuế sẽ ghi giá thực để phải nộp nhiều thuế hơn hay sao? Bảng giá đất bao nhiêu thì họ ghi bấy nhiêu thôi cụ.
Ví dụ căn chung cư theo bảng giá tại địa phương là 20tr/m2 thì căn hộ 100m có giá 2 tỷ, ông A sẽ ghi vào hợp đồng là 2 tỷ + 50 triệu-> bán cho ông B thì hợp đồng mới sẽ là 2 tỷ 70 triệu-> bán cho ông C thì hợp đồng mới sẽ là 2 tỷ 100 triệu ... thực tế ông A mua 4 tỷ, ông B mua 5 tỷ, ông C mua 6 tỷ.
Tóm lại bảng giá đất tại địa phương bao nhiêu thì con số trong hợp đồng sẽ sát sạt nó, còn thỏa thuận mồm thì vô biên cụ nhé, chả ai dại gì kê cao theo thỏa thuận để phải đóng nhiều thuế phí cả.

Cụ nói đúng cái em đang nói đấy. Em đang nói theo thực tế thị trường lách luật chứ k nói theo sách gk dạy. Cái người làm luật là am hiểu thị trường họ đang lách để mà bịt vào . Chứ k lại bảo ngồi bàn giấy vẽ luật dân nó chả mắng cho

 

[Payroll]

Bên bán show cái giấy này thể hiện đủ 10 và cách phân chia 5 ck, 5 cash cho tòa (hòng đòi thêm 5 cash bị "bùng") thì khả năng nhận được thêm 5 cash hay nhận án trốn thuế, bác nhỉ?

Việc nào ra việc nấy cụ ơi, 2 sự việc khác nhau, đòi được 5 củ và có phạt trốn thuế

 

[BlackWolf9474]

Bên bán show cái giấy này thể hiện đủ 10 và cách phân chia 5 ck, 5 cash cho tòa (hòng đòi thêm 5 cash bị "bùng") thì khả năng nhận được thêm 5 cash hay nhận án trốn thuế, bác nhỉ?

Để dính đến kiện cáo thì cả bên bán và bên mua đều ăn án cụ nhé nên chuyện bùng kèo không có dễ nuốt đâu cụ, đó là lý do khiến cho việc giao dịch thuận lợi và nó vẫn diễn ra hàng ngày hàng giờ.

 

[kumori]

Quả thực, có rất nhiều cái bất cập trong xã hội… lại bắt nguồn từ tin đồn và thông tin chưa chính xác, chưa đầy đủ qua mạng!? Xin trích lại nguyên văn câu cmt của một mợ trên thớt mà tôi thấy tâm đắc, nôm na mợ đó nói rằng “trước kia cta đọc để lấy kiến thức, giờ cần có kiến thức trước để đọc…”
Cc yên tâm, khi ban hành, tôi tin nhà nước(Bộ Tài chính) sẽ có hướng dẫn đầy đủ chứ không để cc hiểu theo hướng “thiệt hại vô cùng lớn” như vậy ợ

Cụ topic nào cũng dẫn dắt theo hướng đánh long thì đương nhiên là sẽ phản bác những tin đánh short thế này rồi. Còn tôi thấy cụ đưa luận điểm chẳng đúng mẹ gì cả.

Thuế 25% trên doanh thu đã có từ trước nhưng không thực hiện được là do thiếu dữ liệu, bây giờ có thể vẫn thiếu dữ liệu mua bán nhưng đã có khoản đánh thuế sang tên trên giá bán theo thời gian nắm giữ. 1 mảnh đất mà còn không tra được lần mua bán gần nhất thì cụ phủ nhận toàn bộ nỗ lực số hóa của chính phủ à.
Sau bế mạc đại hội, báo chí đưa ra 1 loạt tin về cải cách thuế, như này là đã được chốt rồi chứ không còn cho vui nữa đâu. Phát biểu bế mạc bác Lâm cũng có đề cập đến việc khẩn trương cái thiện luật bđs đấy cụ