[Funland] Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình...

[Red2010]

Em thấy ra quy định này cũng đúng thôi. Nhà xây 20-30-40 tầng đến lúc xuống cấp không an toàn thì cư dân tự góp tiền mà xây lại ( Nhà thầu do BQT hoặc Nhà nước chỉ định, giám sát).
Đâu phải như nhà tập thể thấp tầng, chỉ cần Nhà nước cho xây cao tầng, CĐT thấy có lợi nhuận là vào ngay.

 

[Justforfuntoo]

cụ làm 15 triệu cụ bảo rẻ, nhưng đầy người sẽ bảo đó là đắt. Đấy là e ví dụ thế.

Ngay như chỗ e ở là nhà đất, có 24 hộ dân mà mỗi lần cần thống nhất cái gì đã chán chả buồn nói rồi nữa là cả 1 toà chung cư.

Đơn giản nhất và quy định thời hạn thì cứ ghi luôn: 40-50 năm. Sau thời gian đó nhà nước thu hồi. Kiểu thuê nhà dài hạn, tất nhiên đi kèm với giá bán cũng phải hợp lý. Hết thời hạn thu hồi, nhà nước bỏ tiền ra cải tạo/xây lại và cho thuê tiếp.

Cơ chế thị trường, cạnh tranh, làm gì có chuyện giá 15tr mà vẽ lên 50-100tr
Không thống nhất nên giờ mới phải ra luật này
Tất nhiên vẫn có nhà cho thuê cho các cụ thích thuê
Em thích sở hữu thì em mua loại sở hữu lâu dài

 

[Justforfuntoo]

Nhà đất 20 năm đã cũ nát thì hỏi cái thằng xây. Chứ xây tử tế thì còn khướt mới hỏng cụ nhé. Và cơ bản nhất: có bỏ tiền ra duy tu nó ko thôi. Cái bảo trì chung cư bản chất vẫn lấy tiền nhà đã đóng, trích lại để bảo trì; chứ có phải free đâu.

Tiền đã đóng, gửi bank, lãi còn nhiều hơn tiền bảo trì cụ nhé, còn thừa ra để nhập gốc
Có bql, bqt bảo trì hàng ngày
Chứ nhà cụ, cụ tiếc tiền không bảo trì, không trích ra 1 khoản để bảo trì nên nó cũ nát nhanh hơn chung cư được bảo trì thường xuyên

 

[thehai2]

Luật mới hợp lý đó. Không có cơ sở pháp lý, thì kể cả có thẩm định và số đông ý kiến sẽ có vài cư dân không đồng thuận, lý do có thể: chúng ta không được làm vậy, không có cơ sở nào -> sẽ không thể làm được. Nhưng giờ có cơ sở pháp lý rất rõ ràng, BQT hoàn toàn có thể lấy phiếu qúa bán của cư dân và theo số đông để tiến hành.
Khi chung cư được xây lại: cư dân có thể ký vay, ký bán, tiêu chuẩn xây mới hiện đại sẽ tốt hơn; những chung cư cũ + thiết kế lỗi thời có thể thay đổi -> là điểm có lợi. Xây cả toà nhà, có đơn vị lớn đảm bảo chất lượng và đỡ nhọc hơn xây cái nhà riêng trong thành phố rất nhiều. (Các cụ nào đã xây nhà ở Hà Nội rồi có thể hiểu.... nó thực sự mệt mỏi).

Nên cá nhân em đánh giá luật mới này là TỐT cho cư dân, thuận lợi cho việc sau này. Các cụ theo tư duy thích nhà đất vẫn cứ nhà đất mua và ở thôi, các cụ chuyển hướng mua sang thuê cũng tốt... giá thuê tăng sẽ có lợi cho người mua chung cư cho thuê, đơn giản vậy thôi.

 

[ubisapro]

Tiền đã đóng, gửi bank, lãi còn nhiều hơn tiền bảo trì cụ nhé, còn thừa ra để nhập gốc
Có bql, bqt bảo trì hàng ngày
Chứ nhà cụ, cụ tiếc tiền không bảo trì, không trích ra 1 khoản để bảo trì nên nó cũ nát nhanh hơn chung cư được bảo trì thường xuyên

Đấy. Ngay cụ nói gửi lãi nhiều hơn tiền bảo trì, rồi nhập gốc. Thế nhà dân ko làm được thế ah? Tất cả do túi tiền thôi; chứ ko có chuyện cào bằng khẳng định nhà đất 10-20 năm nát… Nhà đất, có những nhà mấy chục năm còn đẹp lung linh, nhìn thèm nhỏ dãi ra. Nhà vừa xây được vài năm, ko thích đập đi xây mới còn cả mớ. Đấy là ko thích, chứ ko phải nhà nát đập đi nhé. Cụ lượn qua các khu đô thị xem. Chả thiếu người nhiều xèng đâu.

Còn cào bằng thì cụ cứ qua mấy khu chung cư trên 20 năm, như khu trung hoà - nhân chính xem nó như nào rồi. Chỗ nào cũng có cái hay, cái dở của nó. Nhà đất, chung cư e cũng đều thấy căng băng rôn cả rồi. Ngon thì đã chả phải vậy.

 

[Mystery2024]

Chung cư hay nhà đất là do gu. Cá nhân em thích chung cư hơn. Bây giờ tầm 10 tỉ, cho rằng có thể mua căn chung cư 100m2, nhưng nhà đất cùng vị trí thì bé, bí, trong ngõ. Đang hít thở trên mặt sàn 100m2 quen mà bảo nhét vào cái nhà ống là căng phết đấy. Nó là chất lượng sống. Đi xa thì lại ảnh hưởng chất lượng sống kiểu khác, ví dụ thời gian di chuyển trên đường đi làm/đi học hàng ngày.

Chung cư hiện tại vẫn khó khăn chỗ đậu xe, đường phố chưa mở rộng nên các cụ thấy nó chả hơn nhiều so với nhà đất. Em vẫn thích ở nội đô, đặt cửa chung cư. Còn tiện tích chung cư đi kèm với việc cũng mất bớt tự do cá nhân. Ví dụ mất điện ở chung cư thì gọi ban quản lý, còn ở nhà riêng thì được quyền đêm tự đi kiểm tra cầu chì; chung cư thì không biết cái bể nước tròn méo thế nào mà thau, còn nhà đất thì có quyền sáng làm một tí, chiều làm một tí. Đại loại thế.

 

[Honghen2008]

100 năm mới phải xây lại, lúc đó giá đã tăng cả trăm lần lần so bây giờ, chả lãi suất nào bằng

Thế nên giờ mới phải đưa vào luật, thách bố con nhà nào dám trái luật

Nhà nước đang ghi rõ đất cấp để xây chung cư là đất có quyền sở hữu lâu dài nhé, cụ đọc kỹ NQ21 đi

Toàn 100 nhỉ, tự nghĩ ra 100 năm xây lại à tăng 100 lần cũng tự nghĩ ra à? Nghe đã thấy chẳng hiểu gì toàn nói lăng nhăng.

 

[Mystery2024]

Về pháp lý thì kiểm tra một căn hộ chung cư đơn giản hơn rất nhiều so với kiểm tra nhà đất. Sổ hồng thế nào là như thế, chả phải đo vẽ, nhìn ngó hàng xóm làm gì. Thủ tục mua bán nhanh gọn hơn rất nhiều. Cho thuê dễ hơn, giá thuê cao hơn. Ở cùng tiện lợi hơn, một đời ta muôn vàn đời nó, làm sao mà đang sướng chưa hết đã phải nghĩ đến 50 năm sau. Thoải mái đi các cụ. Nước lên bèo lên, việc cái gì mà phải lo. Người đã chọn chung cư là người ưu tiên tiện ích rồi, cứ là phải sướng trước. Đỡ sướng thì xây lại là đúng rồi còn gì nữa ạ.

 

[BMW X10]

Cụ đập đi xây lại thì chỉ được xây tối đa số tầng được cấp phép như trước thôi chứ lấy đâu ra đang 30 tầng được xây lên 50 tầng? Muốn làm thế phải xin cấp phép lại dự án và một đống giấy tờ thủ tục cũng như chi phí nữa.

Đúng rồi, nhưng nhà nước đang hỗ trợ việc Làm đẹp bộ mặt thành phố mà bác.
Và, ví dụ nhà tập thể hàng xóm nó được xây từ 5 tầng >> 55 tầng; chả nhẽ tôi không được xây 25 tầng.

Để khuyến khích người dân, ở mức độ nào đó, tự nguyện rời cái nhà cấp E hay F, thì nhà nước nên cho họ nhiều lựa chọn - trong đó có lựa chọn tự làm gì đó, với tư cách Chủ sở hữu thực sự.
Chứ không chỉ duy nhất 1 lựa chọn với anh Vova hay Sun hay gì đó tương tự.

Còn muốn làm Dự án ++, thì ta có 1 Công ty cổ phần độ 60 cổ đông.
Làm dự án.
...

 

[trungleba]

Nhưng mà quy định cho chung cư mới là thế, còn chung cư cũ thì tính ntn các cụ nhỉ. E đang đàm phán trả giá 1 con 3 ngủ Goldmark, tình hình này chắc cancel nghe ngóng thị trường xem thế nào

 

[elitek]

Nhưng mà quy định cho chung cư mới là thế, còn chung cư cũ thì tính ntn các cụ nhỉ. E đang đàm phán trả giá 1 con 3 ngủ Goldmark, tình hình này chắc cancel nghe ngóng thị trường xem thế nào

Cụ chờ cuối năm hoặc năm sau có khi giá giảm giật mình

 

[Saigonphobmw]

Nhưng mà quy định cho chung cư mới là thế, còn chung cư cũ thì tính ntn các cụ nhỉ. E đang đàm phán trả giá 1 con 3 ngủ Goldmark, tình hình này chắc cancel nghe ngóng thị trường xem thế nào

Chờ đi cụ. Mấy căn em xem từ tết giờ giảm 10-15%. Em cứ bảo fix giá là ít lâu sale lại báo 1 giá giảm mới. Có 1 căn 2 ngủ Phú Nhuận. Tuần trước báo 8t1 em định fix 7.9t. Hôm nay sale báo trong tuần ra ký công chứng thì chủ đồng ý để 7t5. Hehe nên chả vội

 

[Long Nguyen Ngoc]

Giờ mấy con đang xây như Cao Xà Lá là sau này ghi thời hạn sử dụng hết các cụ nhỉ ?

 

[thehai2]

Chung cư hay nhà đất là do gu. Cá nhân em thích chung cư hơn. Bây giờ tầm 10 tỉ, cho rằng có thể mua căn chung cư 100m2, nhưng nhà đất cùng vị trí thì bé, bí, trong ngõ. Đang hít thở trên mặt sàn 100m2 quen mà bảo nhét vào cái nhà ống là căng phết đấy. Nó là chất lượng sống. Đi xa thì lại ảnh hưởng chất lượng sống kiểu khác, ví dụ thời gian di chuyển trên đường đi làm/đi học hàng ngày.

Chung cư hiện tại vẫn khó khăn chỗ đậu xe, đường phố chưa mở rộng nên các cụ thấy nó chả hơn nhiều so với nhà đất. Em vẫn thích ở nội đô, đặt cửa chung cư. Còn tiện tích chung cư đi kèm với việc cũng mất bớt tự do cá nhân. Ví dụ mất điện ở chung cư thì gọi ban quản lý, còn ở nhà riêng thì được quyền đêm tự đi kiểm tra cầu chì; chung cư thì không biết cái bể nước tròn méo thế nào mà thau, còn nhà đất thì có quyền sáng làm một tí, chiều làm một tí. Đại loại thế.

sẽ có nhiều điểm nhỏ nữa nhưng mà thực sự ở cả 2 đủ lâu và đã trả qua mới hiểu cụ ạ:
- chung cư hỏng hóc điện nước có thể gọi ngay kĩ thuật hỗ trợ, kể cả 1 số hạng mục tự sửa tự thay cũng thấy tin cậy hơn
- cả toà cùng thuê dọn vệ sinh chung, thang máy chung (thông qua phí quản lý) sẽ tiện và rẻ hơn 1 căn nhà đất tự trả
- vệ sinh bể nước: nghĩ đơn giản nhưng chung cư có BQL vệ sinh, xét nghiệm nước hàng tháng; nhà đất vệ sinh bể nước ngầm gần như rất ít
- vân vân và mây mây ....

Cá nhân em thấy điểm hơn của nhà đất thực sự nằm ở sân vườn, không gian tầng 1 gặp gỡ bạn bè và khách. Điểm này thì lại là biệt thự, liền kề khu đô thị, nhà phân lô ngõ to, hoặc nhà vườn ngoại ô....

 

[trungleba]

Chờ đi cụ. Mấy căn em xem từ tết giờ giám 10-15%. Em cứ bảo fix giá là ít lâu sale lại báo 1 giá giảm mới. Có 1 căn 2 ngủ Phú Nhuận. Tuần trước báo 8t1 em định fix 7.9t. Hôm nay sale báo trong tuần ra ký công chứng thì chủ đồng ý để 7t5. Hehe nên chả vội

Nói là nghe ngóng chứ thực sự là e bỏ hẳn ý định mua rồi. Nếu ra quy định niên hạn cho chung cư xây mới thì kiểu gì thì kiểu cũng phải có 1 chế tài tương đương áp lên chung cư cũ. Khi mà chưa biết nó là gì thì chắc chắn e sẽ ko xuống tiền

 

[Saigonphobmw]

Nói là nghe ngóng chứ thực sự là e bỏ hẳn ý định mua rồi. Nếu ra quy định niên hạn cho chung cư xây mới thì kiểu gì thì kiểu cũng phải có 1 chế tài tương đương áp lên chung cư cũ. Khi mà chưa biết nó là gì thì chắc chắn e sẽ ko xuống tiền

Cứ gửi bank. 10t 2 năm có 12 tỷ ngon choét, rồi xem tình hình thế nào

 

[Honghen2008]

Nói là nghe ngóng chứ thực sự là e bỏ hẳn ý định mua rồi. Nếu ra quy định niên hạn cho chung cư xây mới thì kiểu gì thì kiểu cũng phải có 1 chế tài tương đương áp lên chung cư cũ. Khi mà chưa biết nó là gì thì chắc chắn e sẽ ko xuống tiền

Đấy, nếu thực muốn mua CC vào lúc này thì nhiều đắn đo, như Cụ nói là những lý do tại sao CC cũ vẫn ko bán được. Nếu ko thì nó đã có lợi thế hơn rất nhiều những CC xây mới. CC về sau e nghĩ sẽ rất nhiều và sẽ là lối thoát cho những ai chưa mua được nhà mà CP đang nhắm tới. Vậy nó sẽ thế nào để những người mong muốn mua được thì chúng ta nên nghĩ kỹ chút nhỉ.

 

[Saigonphobmw]

sẽ có nhiều điểm nhỏ nữa nhưng mà thực sự ở cả 2 đủ lâu và đã trả qua mới hiểu cụ ạ:
- chung cư hỏng hóc điện nước có thể gọi ngay kĩ thuật hỗ trợ, kể cả 1 số hạng mục tự sửa tự thay cũng thấy tin cậy hơn
- cả toà cùng thuê dọn vệ sinh chung, thang máy chung (thông qua phí quản lý) sẽ tiện và rẻ hơn 1 căn nhà đất tự trả
- vệ sinh bể nước: nghĩ đơn giản nhưng chung cư có BQL vệ sinh, xét nghiệm nước hàng tháng; nhà đất vệ sinh bể nước ngầm gần như rất ít
- vân vân và mây mây ....

Cá nhân em thấy điểm hơn của nhà đất thực sự nằm ở sân vườn, không gian tầng 1 gặp gỡ bạn bè và khách. Điểm này thì lại là biệt thự, liền kề khu đô thị, nhà phân lô ngõ to, hoặc nhà vườn ngoại ô....

Em thấy nhà đất chỉ hơn cái là kỳ vọng lên giá. Mà mấy đợt rồi cc lên nhanh hơn đất. Chứ ở cc quen giờ xuống nhà đất sợ leo 5 tầng kiểm tra cửa nẻo, bụi hơn

 

[thudoll88]

em thấy chung cư nhiều cái bất tiện: việc phải chờ đợi thang máy giờ cao điểm này, bất tiện khi nhận đồ ship online này, bất tiện nếu quên đồ trên nhà này, sửa chữa trong nhà dù nhỏ cũng phải xin phép ban quản lý, phải đóng nhiều loại phí mỗi tháng, tiện ích chung ít dùng mặc dù đóng đủ các loại phí, quan trọng nhất là vụ tiếng ồn từ hàng xóm. Hôm qua hôm kia vừa đọc trên mạng có vụ ở chung cư có 1 nhà cứ phạt con là nhốt nó ra ngoài cửa thế là nó khóc lóc ầm ĩ đập cửa ở bên ngoài làm ảnh hưởng hàng xóm cùng tầng...

 

[phuongmit]

Toàn 100 nhỉ, tự nghĩ ra 100 năm xây lại à tăng 100 lần cũng tự nghĩ ra à? Nghe đã thấy chẳng hiểu gì toàn nói lăng nhăng.

Hết hồn với các con số, may các ốp đấy k làm bên tổng cục thống kê k có tiền Việt giờ phải x lần tiền Zim