[Funland] Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình...

[NamMoi2000]

Nôm na trong vấn đề này cái thời hạn chung cư nó tương tự như cái xe đến kỳ kiểm định ấy cc. Chứ ko phải hết thời hạn là phá đi xây lại.

Sau 5-70 năm tính từ thời điểm nghiệm thu, công trình kiểm định mà ổn thì tiếp tục đc sử dụng.

Chỉ là nếu ko vượt qua đc kiểm định, có vấn đề mất an toàn, hay nằm trong quy hoạch khác thì mới phải xử lý. Cái này luật từ 2023 đã quy định rùi

Hầu hết đến hạn phá dỡ hết tuổi thọ thì chả thằng kiểm định nào muốn kí gia hạn cho mợ. Nó được cái j? Trong khi nhỡ kí gia hạn mà trục trặc phát dính chưởng thì đi tò

Chưa kể lúc đến hạn kiểu j chả có bầy cá mập chủ đầu tư BĐS thập thò xung quanh dí cho kiểm định chốt phá dỡ để nó vào mua lại đất rẻ.

Nói chung đến hạn là chỉ có toang. Đừng mơ mộng nữa

 

[Long Nguyen Ngoc]

Hầu hết đến hạn phá dỡ hết tuổi thọ thì chả thằng kiểm định nào muốn kí gia hạn cho mợ. Nó được cái j? Trong khi nhỡ kí gia hạn mà trục trặc phát dính chưởng thì đi tò

Chưa kể lúc đến hạn kiểu j chả có bầy cá mập chủ đầu tư BĐS thập thò xung quanh dí cho kiểm định chốt phá dỡ để nó vào mua lại đất rẻ.

Nói chung đến hạn là chỉ có toang. Đừng mơ mộng nữa

Nghe em Thảo có mà bốc ruốc

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Luật nó thế.
Thực tế luật 2023 đã nói rồi mà cc - cái thời điểm đang vào sóng chung cư ấy.
Với trường hợp thời hạn nhà chung cư:

Thời hạn này khi hết thì thực hiện kiểm định đánh giá chất lượng - trước khi quyết phá hay ở, chứ không phải là nhảy vào phá hay giải toả ngay được đâu. - Các cụ đọc kĩ quy trình ở số 3.

Với trường hợp kiểm định luật yêu cầu các thành phần sau tham gia gồm:

Cấp chỉ đạo và chủ trì công tác: UBND cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà điều phối
Đơng vị thực hiện: UBND cấp huyện

Trong quy định này thì trường hợp chưa phải phá dỡ nằm ở đoạn cuối mục 3.:

Còn nếu kiểm định đánh giá phải phá dỡ hoặc quy hoạch lại thì cũng có trong văn bản, còn quyền lợi của người sử dụng chung cư cũng có trong đây.

Đây là luật từ năm 2023, nên một số cấp còn thực hiện, tuy nhiên trong luật mới tới đây thì có thể thay đổi theo chính quyền 2 cấp - Cấp thành phố & phường

Còn đây là nghị quyết TW21 mới đây:

 

[taiadau]

Cứ toàn tôi nghĩ, tôi đoán, tôi cho rằng thì... cũng là rất chủ quan. Cơ bản là rõ ràng chả có thay đổi cái mịa gì về bản chất sở hữu của CC mà cứ rộn cả lên... trong khi thực chất là sản phẩm CC càng tốt hơn khi có những quy định rõ ràng hơn.

 

[NamMoi2000]

Cứ toàn tôi nghĩ, tôi đoán, tôi cho rằng thì... cũng là rất chủ quan. Cơ bản là rõ ràng chả có thay đổi cái mịa gì về bản chất sở hữu của CC mà cứ rộn cả lên... trong khi thực chất là sản phẩm CC càng tốt hơn khi có những quy định rõ ràng hơn.

Tốt hơn thì ko có đâu. Dính án tiêu sản thì ốm đòn. Trc lập lập lờ lờ dân mua nhắm mắt ko để ý thôi

Cũng khác đấy Cụ, như nhà em mấy hôm chung cư xuống chút là 2vc đi xem suốt mua thêm cho mấy đứa nhỏ sau ra ở riêng với cho thuê, h thấy ra NQ21 thì thôi luôn ko đi xem mà cũng chẳng quan tâm nữa luôn

 

[taiadau]

Cũng khác đấy Cụ, như nhà em mấy hôm chung cư xuống chút là 2vc đi xem suốt mua thêm cho mấy đứa nhỏ sau ra ở riêng với cho thuê, h thấy ra NQ21 thì thôi luôn ko đi xem mà cũng chẳng quan tâm nữa luôn

Khác là ở thái độ và trình độ của người dân, còn bản chất sở hữu CC thì ko hề thay đổi thậm chí tốt và rõ ràng hơn trước.
Thị trường, giá cả bị tác động ntn nó là vđ khác, nhưng cần phải hiểu đúng bản chất vđ... như em đã nói ở 1 vài post trước, sản phẩm tốt hơn chưa chắc đã được bán với giá cao hơn 1 sp kém chất lượng hơn đặc biệt là trong hoàn cảnh các thông tin, luật lệ... còn chưa được người dân tiếp cận rõ ràng và hiểu chính xác.
Nếu vì NQ 21 mà cụ thôi ko mua CC thì lẽ ra cụ ko nên mua CC từ trước đó... đấy là về bản chất. Còn về thị trường, giờ ko mua CC là hợp lý vì giá đang xu hướng giảm và lãi tk thi cao.
NamMoi2000 : em nói sp CC tốt hơn.... chứ ko nói đầu tư hay giá cả hay... tốt hơn

 

[michael_king]

Nói chung mấy ông muốn mua chung cư cao cấp giá rẻ thì cứ vô dìm cho bọn ít học nó sợ thôi. Còn mọi thứ đã có đảng nhà nước lo hết dồi. Các bác ở trên tính hết dồi đeo đến luợt mấy thằng sọc muốn mua đc chung cư cao cấp bằng giá đất nông ở quê đâu

 

[Pokemon12]

Nói chung mấy ông muốn mua chung cư cao cấp giá rẻ thì cứ vô dìm cho bọn ít học nó sợ thôi. Còn mọi thứ đã có đảng nhà nước lo hết dồi. Các bác ở trên tính hết dồi đeo đến luợt mấy thằng sọc muốn mua đc chung cư cao cấp bằng giá đất nông ở quê đâu

Cán bộ thu nhập như nào mà nói giá chung cư hiện nay hợp lý thế?

 

[NamMoi2000]

Khác là ở thái độ và trình độ của người dân, còn bản chất sở hữu CC thì ko hề thay đổi thậm chí tốt và rõ ràng hơn trước.
Thị trường, giá cả bị tác động ntn nó là vđ khác, nhưng cần phải hiểu đúng bản chất vđ... như em đã nói ở 1 vài post trước, sản phẩm tốt hơn chưa chắc đã được bán với giá cao hơn 1 sp kém chất lượng hơn đặc biệt là trong hoàn cảnh các thông tin, luật lệ... còn chưa được người dân tiếp cận rõ ràng và hiểu chính xác.
Nếu vì NQ 21 mà cụ thôi ko mua CC thì lẽ ra cụ ko nên mua CC từ trước đó... đấy là về bản chất. Còn về thị trường, giờ ko mua CC là hợp lý vì giá đang xu hướng giảm và lãi tk thi cao.
NamMoi2000 : em nói sp CC tốt hơn.... chứ ko nói đầu tư hay giá cả hay... tốt hơn

SP tốt hơn là đúng r. Quay về đúng bản chất của nó.

Nói chung mấy ông muốn mua chung cư cao cấp giá rẻ thì cứ vô dìm cho bọn ít học nó sợ thôi. Còn mọi thứ đã có đảng nhà nước lo hết dồi. Các bác ở trên tính hết dồi đeo đến luợt mấy thằng sọc muốn mua đc chung cư cao cấp bằng giá đất nông ở quê đâu

Rẻ đắt nó là do thị trường. Trc mù mờ ko hiểu tưởng cc sở hữu lâu dài thì người ta mua, giờ vỡ ra còn vài chục năm nữa phải phá dỡ thì người ta rén thôi. Có j lạ nhỉ

 

[Khanhnho]

Nói chung mấy ông muốn mua chung cư cao cấp giá rẻ thì cứ vô dìm cho bọn ít học nó sợ thôi. Còn mọi thứ đã có đảng nhà nước lo hết dồi. Các bác ở trên tính hết dồi đeo đến luợt mấy thằng sọc muốn mua đc chung cư cao cấp bằng giá đất nông ở quê đâu

Em tưởng các bác cc vẫn tự hào dân chuý cao như này chắc dân trí xóm trọ chứ?

 

[fitzwilliam]

Rẻ đắt nó là do thị trường. Trc mù mờ ko hiểu tưởng cc sở hữu lâu dài thì người ta mua, giờ vỡ ra còn vài chục năm nữa phải phá dỡ thì người ta rén thôi. Có j lạ nhỉ

Trước đây người ta nghĩ chung cư cứ ở mãi mãi ko cần xây lại nên đổ xô đi mua ah cụ ...
Vậy đợt này giá chia 2 là ít.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Em tưởng các bác cc vẫn tự hào dân chuý cao như này chắc dân trí xóm trọ chứ?

Tự hào ở CC là cao cấp, là tinh hoa

 

[Long Nguyen Ngoc]

Trước đây người ta nghĩ chung cư cứ ở mãi mãi ko cần xây lại nên đổ xô đi mua ah cụ ...
Vậy đợt này giá chia 2 là ít.

Thật ra do FOMO thôi, ai cũng thừa hiểu là dù là sổ lâu dài nhưng sau này đập đi xây lại là vẫn phải góp tiền vào mà

 

[NamMoi2000]

Thật ra do FOMO thôi, ai cũng thừa hiểu là dù là sổ lâu dài nhưng sau này đập đi xây lại là vẫn phải góp tiền vào mà

Cái này là điểm mù tâm lý đó.
Có những thứ sẽ xảy ra nhưng con người hay tự kỉ ám thị như nó sẽ ko bao h xảy ra

chung cư thời gian qua bị chủ đt thao túng tâm lý

 

[fitzwilliam]

Thật ra do FOMO thôi, ai cũng thừa hiểu là dù là sổ lâu dài nhưng sau này đập đi xây lại là vẫn phải góp tiền vào mà

Đến năm thứ 70 chắc căn nhà đất cũng chuẩn bị đập lần 4 rồi cc ạ

 

[Long Nguyen Ngoc]

Đến năm thứ 70 chắc căn nhà đất cũng chuẩn bị đập lần 4 rồi cc ạ

giờ vẫn còn luận điểm này à? nhà đất tự chủ hoàn toàn, có nhiều xây nhiều, có ít xây ít, hoàn toàn tự chủ độc lập. tìm cái nào phản biện hay hơn đi

 

[NamMoi2000]

Đến năm thứ 70 chắc căn nhà đất cũng chuẩn bị đập lần 4 rồi cc ạ

 

[michael_king]

 

[fitzwilliam]

Hehe. Cụ cứ về quê hoặc lượn quanh ngõ ngách HN, nhìn mấy căn nhà 30 năm tuổi xem có muốn ở tiếp không?
Khu liền kề nhà em ở PMH Q7 xây từ 2005, quá nửa số căn đã bổ ra đại tu hoàn thiện lại nội ngoại thất. Nhà của CDT uy tín đấy, chỉ là thiết kế lỗi thời + nhu cầu nâng cấp chất lượng sống thì phải làm lại. Chưa nói nhà dân hoặc CDT lởm khởm xây chất lượng kém.

giờ vẫn còn luận điểm này à? nhà đất tự chủ hoàn toàn, có nhiều xây nhiều, có ít xây ít, hoàn toàn tự chủ độc lập. tìm cái nào phản biện hay hơn đi

Hehe. Cụ đúng một phần. Nhà ngõ đỡ hơn. Chứ liền kề biệt thự muốn thay cái cửa, sơn lại tí mái đúng ý mình còn khó cụ nhé. Nhóm cư dân chỗ em mua tháng nào chẳng hò nhau gửi tập thể vài cái thư kiến nghị, đòi gặp mặt CDT đấu tranh đủ chuyện: đòi thay cây trước nhà, đòi thay đá vỉa hè, đòi sửa thiết kế, đòi đổi màu sơn, đòi di dời cột thu lôi to tổ bố khỏi cửa nhà mình, v.v. Nhiều vấn đề em ko tiện nói ở đây. Dân mua liền kề biệt thự triệu đô tưởng ghê gớm, nhưng sự tự chủ ko có vẹo gì đâu cụ ạ. Chấp nhận mua thì cắn răng chịu thôi.

 

[NamMoi2000]

Hehe. Cụ cứ về quê hoặc lượn quanh ngõ ngách HN, nhìn mấy căn nhà 30 năm tuổi xem có muốn ở tiếp không?
Khu liền kề nhà em ở PMH Q7 xây từ 2005, quá nửa số căn đã bổ ra đại tu hoàn thiện lại nội ngoại thất. Nhà của CDT uy tín đấy, chỉ là thiết kế lỗi thời + nhu cầu nâng cấp chất lượng sống thì phải làm lại. Chưa nói nhà dân hoặc CDT lởm khởm xây chất lượng kém.


Hehe. Cụ đúng một phần. Nhà ngõ đỡ hơn. Chứ liền kề biệt thự muốn thay cái cửa, sơn lại tí mái đúng ý mình còn khó cụ nhé. Nhóm cư dân chỗ em mua tháng nào chẳng hò nhau gửi tập thể vài cái thư kiến nghị, đòi gặp mặt CDT đấu tranh đủ chuyện: đòi thay cây trước nhà, đòi thay đá vỉa hè, đòi sửa thiết kế, đòi đổi màu sơn, đòi di dời cột thu lôi to tổ bố khỏi cửa nhà mình, v.v. Nhiều vấn đề em ko tiện nói ở đây. Dân mua liền kề biệt thự triệu đô tưởng ghê gớm, nhưng sự tự chủ ko có vẹo gì đâu cụ ạ. Chấp nhận mua thì cắn răng chịu thôi.

View attachment 9681706