[Funland] Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình...

songchamlai

Xe container
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
5,171
Động cơ
98,011 Mã lực
Tuổi
52
Hehe. Cụ cứ về quê hoặc lượn quanh ngõ ngách HN, nhìn mấy căn nhà 30 năm tuổi xem có muốn ở tiếp không?
Khu liền kề nhà em ở PMH Q7 xây từ 2005, quá nửa số căn đã bổ ra đại tu hoàn thiện lại nội ngoại thất. Nhà của CDT uy tín đấy, chỉ là thiết kế lỗi thời + nhu cầu nâng cấp chất lượng sống thì phải làm lại. Chưa nói nhà dân hoặc CDT lởm khởm xây chất lượng kém.


Hehe. Cụ đúng một phần. Nhà ngõ đỡ hơn. Chứ liền kề biệt thự muốn thay cái cửa, sơn lại tí mái đúng ý mình còn khó cụ nhé. Nhóm cư dân chỗ em mua tháng nào chẳng hò nhau gửi tập thể vài cái thư kiến nghị, đòi gặp mặt CDT đấu tranh đủ chuyện: đòi thay cây trước nhà, đòi thay đá vỉa hè, đòi sửa thiết kế, đòi đổi màu sơn, đòi di dời cột thu lôi to tổ bố khỏi cửa nhà mình, v.v. Nhiều vấn đề em ko tiện nói ở đây. Dân mua liền kề biệt thự triệu đô tưởng ghê gớm, nhưng sự tự chủ ko có vẹo gì đâu cụ ạ. Chấp nhận mua thì cắn răng chịu thôi.

View attachment 9681706
Các anh không thích thì các anh cứ chê thôi bác ạ. Tiền ai người ấy tiêu nên mặc kệ các anh muốn nói gì cũng được. Mình thích chung cư thì cứ ở hết đời mình đi đã. Nhà cc có đập đi xây lại chắc cũng phải hết đời con của em nên em chả quan tâm.
 

vu300692

Xe máy
Biển số
OF-911861
Ngày cấp bằng
9/7/26
Số km
58
Động cơ
838 Mã lực
Tuổi
34
1. LK, BT hiện tại em thấy toàn nhà cấp 3 thôi không có cấp 1 đâu cụ. Cấp 1 chắc cỡ biệt thự nhà thành thắng
2. Còn thực tế nhà LK hiện tại thì e thấy tầm 40 năm là xây lại rồi (tương đương nhà đất bình thường)
 

NamMoi2000

Xe tăng
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
1,089
Động cơ
14,582 Mã lực
Tuổi
27
1. LK, BT hiện tại em thấy toàn nhà cấp 3 thôi không có cấp 1 đâu cụ. Cấp 1 chắc cỡ biệt thự nhà thành thắng
2. Còn thực tế nhà LK hiện tại thì e thấy tầm 40 năm là xây lại rồi (tương đương nhà đất bình thường)
IMG_9299.png
IMG_9301.png
 

vu300692

Xe máy
Biển số
OF-911861
Ngày cấp bằng
9/7/26
Số km
58
Động cơ
838 Mã lực
Tuổi
34
1. Em viết thế đúng rồi còn gì LK hay BT ở HN toàn cấp 3 mà có căn nào cấp 1 đâu mà cụ chém gió nhà LK BT toàn Cấp 1 với cấp 2
2. Tuổi thọ căn nhà nhất là với xây dựng VN nó chỉ thế thôi bác cứ ở 40 năm xem nó nát đến thế nào còn cụ cứ dùng AI thì nó chỉ nịnh cụ thôi
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe điện
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
2,853
Động cơ
18,437 Mã lực
Tuổi
28
Website
thaonguyenvilla.com
Nhà liền kề, biệt thự, và nhà ở thường cấp 3.
Chung cư thường nằm trong khoảng cấp 1(cá biệt) và thường là cấp 2 và 3.
Các loại tòa văn phòng thì có từ cấp Đb [cá biệt] như mấy tòa tháp biểu tượng như landmark, keanam.., còn lại thường cũng là cấp 1,2,3

Cấp công trình có 5 cấp: ĐB, 1, 2, 3, 4, trong đó áp dụng cho các loại hạ tầng từ trường học, đập thủy điện...

Thời hạn cũng theo quy định, nhưng với lk, bt thì được cái là tự do hơn, vì tổng mức đầu tư tài sản trên đất thấp hơn so với nhà chung cư, người sở hữu nhà lk,bt có thể sửa chữa, cải tạo dễ hơn [nôm na không cần các bước lập dự án ... như đối với nhà cc], chất lượng các sp liền kề, bt hiện giờ riêng hệ móng so với bt,lk thời xưa cũng tốt hơn, hiện chủ yếu sd hệ móng cọc dự ứng lực d250-300 ép thủy lực đến +30m [đối với địa chất HN] 👉 khả năng mỏi theo thời gian của kết cấu cũng lâu hơn > chất lượng duy trì, bảo hành cũng ổn định hơn.

Mà quan trọng nhất là (%) tăng giá tốt hơn, sở hữu cá nhân đc riêng tư hơn.
 
Chỉnh sửa cuối:

NamMoi2000

Xe tăng
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
1,089
Động cơ
14,582 Mã lực
Tuổi
27
1. Em viết thế đúng rồi còn gì LK hay BT ở HN toàn cấp 3 mà có căn nào cấp 1 đâu mà cụ chém gió nhà LK BT toàn Cấp 1 với cấp 2
2. Tuổi thọ căn nhà nhất là với xây dựng VN nó chỉ thế thôi bác cứ ở 40 năm xem nó nát đến thế nào còn cụ cứ dùng AI thì nó chỉ nịnh cụ thôi
Ai nó phán thế thôi cụ.

40 năm nát thế nào em ko rõ nhưng nhà riêng thì xử lý đơn giản, thích xây lại phút mốt chứ chung cư thì chỉ có nước đập :))
 

michael_king

Xe hơi
Biển số
OF-820018
Ngày cấp bằng
1/10/22
Số km
197
Động cơ
294 Mã lực
Tuổi
60
Ai nó phán thế thôi cụ.

40 năm nát thế nào em ko rõ nhưng nhà riêng thì xử lý đơn giản, thích xây lại phút mốt chứ chung cư thì chỉ có nước đập :))
Mom ít thôi bạn. Nhà tập thể người ta còn được 100 năm huống chi bây giờ chung cư cao cấp kiểu gì chả đc 200 năm
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
1,059
Động cơ
5,533 Mã lực
Tuổi
46
Các anh không thích thì các anh cứ chê thôi bác ạ. Tiền ai người ấy tiêu nên mặc kệ các anh muốn nói gì cũng được. Mình thích chung cư thì cứ ở hết đời mình đi đã. Nhà cc có đập đi xây lại chắc cũng phải hết đời con của em nên em chả quan tâm.
Đã ở chung cư thì chẳng cụ nào muốn sống mặt đất ở, trừ khi chuyển sang biệt thự
 

nhanma154

Xe tải
Biển số
OF-756937
Ngày cấp bằng
10/1/21
Số km
299
Động cơ
50,703 Mã lực
Tuổi
34
Ai nó phán thế thôi cụ.

40 năm nát thế nào em ko rõ nhưng nhà riêng thì xử lý đơn giản, thích xây lại phút mốt chứ chung cư thì chỉ có nước đập :))
Nhà éo nào mà chả đập, Liền kề mà để nguyên thô không trát với sơn ngoài xây đợt 2k10 về trước tôi đến xem là gạch nát vụn kết cấu cũng phải tu bổ lại hết. Tiền sửa chữa với gia cố bằng 2/3 xây mới nhé. Rồi sửa với hoàn thiện liền kề diện tích xây 50m2 x 5 tầng mà sửa + hoàn thiện hết 4 tỏi lại còn trước đợt tăng giá 2 năm vừa r. Mua cái nhà gần chục tỏi mà tiền xây + sửa mất 4 tỏi nữa. Các bác nghĩ 50 năm nữa có phải đập đi xây lại tiếp không.
 

NamMoi2000

Xe tăng
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
1,089
Động cơ
14,582 Mã lực
Tuổi
27
Nhà éo nào mà chả đập, Liền kề mà để nguyên thô không trát với sơn ngoài xây đợt 2k10 về trước tôi đến xem là gạch nát vụn kết cấu cũng phải tu bổ lại hết. Tiền sửa chữa với gia cố bằng 2/3 xây mới nhé. Rồi sửa với hoàn thiện liền kề diện tích xây 50m2 x 5 tầng mà sửa + hoàn thiện hết 4 tỏi lại còn trước đợt tăng giá 2 năm vừa r. Mua cái nhà gần chục tỏi mà tiền xây + sửa mất 4 tỏi nữa. Các bác nghĩ 50 năm nữa có phải đập đi xây lại tiếp không.
Đừng đánh đồng liền kề vs chung cư cụ ơi. Một bên là tiêu sản, một bên là tích sản

Có lươn lẹo thế nào cũng ko thay đổi đc bản chất đâu. Cố làm gì :))
 

nhanma154

Xe tải
Biển số
OF-756937
Ngày cấp bằng
10/1/21
Số km
299
Động cơ
50,703 Mã lực
Tuổi
34
Đừng đánh đồng liền kề vs chung cư cụ ơi. Một bên là tiêu sản, một bên là tích sản

Có lươn lẹo thế nào cũng ko thay đổi đc bản chất đâu. Cố làm gì :))
Tích cái nồi, toàn lươn với nhau cả. Tôi định giá theo vị trí + dòng tiền còn liền kề mà đen cũng bay mất 20% năm r. Chung cư mua tầm trung thì lỗ ít cao cấp hoặc dự án thì lỗ nhiều. Fomo thì chết thôi chứ chung cư mua 2 năm trước đến giờ vẫn cho thuê khỏe re éo chết được còn liền kề mà ôm 2 năm rồi thì chưa chắc đã còn trụ được với lãi cỡ này.
 

NamMoi2000

Xe tăng
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
1,089
Động cơ
14,582 Mã lực
Tuổi
27
Tích cái nồi, toàn lươn với nhau cả. Tôi định giá theo vị trí + dòng tiền còn liền kề mà đen cũng bay mất 20% năm r. Chung cư mua tầm trung thì lỗ ít cao cấp hoặc dự án thì lỗ nhiều. Fomo thì chết thôi chứ chung cư mua 2 năm trước đến giờ vẫn cho thuê khỏe re éo chết được còn liền kề mà ôm 2 năm rồi thì chưa chắc đã còn trụ được với lãi cỡ này.
Kinh thật, tích hay tiêu sản dưới góc nhìn...2 năm à cụ? =))

Sợ quả 50 năm sau bị đập đi rồi bị bọn cá mập nó xâu xé, ko mất trắng nhưng ko khác mất trắng là mấy đâu. Coi như thuê nhà trả trước 50 năm vậy. Đúng là giàu thật =))
 

Chekmate

Xe điện
Biển số
OF-187022
Ngày cấp bằng
26/3/13
Số km
2,851
Động cơ
252,597 Mã lực
em mới block 1 nhân vật cứ dùng ảnh chụp màn hình AI với icon cười lăn lộn.
ko có tí chất xám nào toàn nói cùn
 

elitek

Xe tăng
Biển số
OF-67418
Ngày cấp bằng
30/6/10
Số km
1,043
Động cơ
392,353 Mã lực
Nơi ở
0975..9611.6.9
Kinh thật, tích hay tiêu sản dưới góc nhìn...2 năm à cụ? =))

Sợ quả 50 năm sau bị đập đi rồi bị bọn cá mập nó xâu xé, ko mất trắng nhưng ko khác mất trắng là mấy đâu. Coi như thuê nhà trả trước 50 năm vậy. Đúng là giàu thật =))
Cụ bị quây kinh quá.
Nhà trên đất thì dù chung cư hay nhà LK, BT thì đều có khoảng thời gian sử dụng nhất định.
Có điều khi cũ nát thì ít nhất LK BT còn có đất (là cái giá trị nhất. Còn ở CC thì còn cái nịt :)) (đất chia ra có được 1m2 sở hữu ko?
Chưa bàn đến xây lại dễ hay khó và ai được chủ động xây ai phải nhờ chính quyền nhờ CĐT bị phụ thuộc…

Rõ thế mà mấy bố cứ gân cổ lên cãi bằng được
 

NamMoi2000

Xe tăng
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
1,089
Động cơ
14,582 Mã lực
Tuổi
27
Cụ bị quây kinh quá.
Nhà trên đất thì dù chung cư hay nhà LK, BT thì đều có khoảng thời gian sử dụng nhất định.
Có điều khi cũ nát thì ít nhất LK BT còn có đất (là cái giá trị nhất. Còn ở CC thì còn cái nịt :)) (đất chia ra có được 1m2 sở hữu ko?
Chưa bàn đến xây lại dễ hay khó và ai được chủ động xây ai phải nhờ chính quyền nhờ CĐT bị phụ thuộc…

Rõ thế mà mấy bố cứ gân cổ lên cãi bằng được
Các bố ấy của đau con xót thôi.
Trc lập lờ mua cc sở hữu vĩnh viễn - ko biết hoặc biết nhưng cố tình lờ đi, tự lừa mình lừa người.
Như con đà điểu rúc đầu vào cát. Giờ thì phải đối diện vs thực tế nó là tiêu sản :))
 

Nhimtiu

Xe lăn
Biển số
OF-210290
Ngày cấp bằng
16/9/13
Số km
13,904
Động cơ
597,043 Mã lực
Chưa có hướng dẫn cụ thể về cách thực hiện nên cũng khó đoán. Khả năng giá cc cũ sở hữu lâu dài sẽ sw đỉnh rồi hạ dần. Nhà đất tăng, vị trí đẹp độc bản tăng mạnh. Đất diện tích vừa phải 40-80m2 vùng ven tăng. Chung cư có niên hạn giá sẽ êm hơn, hướng đến thuê lâu dài, thuê mua chứ k mua đứt để giảm áp lực
Nôm na nó sẽ như vậy đó cụ.
 

michael_king

Xe hơi
Biển số
OF-820018
Ngày cấp bằng
1/10/22
Số km
197
Động cơ
294 Mã lực
Tuổi
60
Kinh thật, tích hay tiêu sản dưới góc nhìn...2 năm à cụ? =))

Sợ quả 50 năm sau bị đập đi rồi bị bọn cá mập nó xâu xé, ko mất trắng nhưng ko khác mất trắng là mấy đâu. Coi như thuê nhà trả trước 50 năm vậy. Đúng là giàu thật =))
Này thì tích sản
1000015548.jpg
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top