[Funland] Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình...

[hm.tuan]

Em thấy hay nhất đoạn Nhà nước mua lại nhà ở thương mại bị ế!

Thu hồi đất giá bèo, rồi xây, rồi thổi giá lên mây để cắm rút tiền từ NH, rồi bảo ế, rồi NN mua lại thế là xong....

 

[BAOVEVANLONG]

2026 - 2027 cứ nằm yên thở khẽ ... đọng cái gì cũng ra bệnh

Hơi tý thấy cấm cái này, phạt cái kia, đọc báo loanh quan toàn thấy phạt với tăng phạt, e bắt đầu nản thật rồi.

 

[Totti2911]

Thế là cái nhà(chung cư mới) sẽ không còn được lưu truyền cho con cháu nữa. Hơi khó cho mấy anh chung cư cao cấp đang sắp mở bán và đang xây nhỉ.

Có vế sau, cc có thời hạn nhưng hết hạn người sở hữu vẫn đc đảm bảo quyền lợi. Cụ thể như nào chưa có gì rõ ràng

 

[Totti2911]

Đội có nhà đất trong nội đô khuôn 40-80m2 cười haha.

Nếu trong quy hoạch ko vui. Ơ thế I'm back ah vì quy hoạch nhiều, nhiều ng sợ nhà đất tìm đến Cc

 

[jackycandy1412]

Thế là cái nhà(chung cư mới) sẽ không còn được lưu truyền cho con cháu nữa. Hơi khó cho mấy anh chung cư cao cấp đang sắp mở bán và đang xây nhỉ.

Khác gì đâu cụ, có thành phần ngáo ngơ mới tin là lưu truyền cho con cháu, cái gì chả có hạn sử dụng
Vài con chữ không làm một toà nhà hết niên hạn sử dụng - xuống cấp - không thể ở được nữa lại trở thành tài sản lưu truyền cho con cháu được.

 

[Aladin79]

hiểu là: cái đất chung nhau ấy là lâu dài. trước hay dự thảo đều như vậy hết.
còn toà nhà nào chả có niên hạn. trước thì ko ghi mà cứ kiểm định theo đợt
giờ mở bán sẽ ghi 50-70 năm luôn
chỉ khác 1 tí thôi, k thay đổi bản chất.

Vậy dần kiểm định và tiệm cận rồi rẻ zần zần y sì foọc xe a tô cũ kụ hầy. Em vẫn ghi nhớ lời Bác TBT là nhà để ở, không phải tích sản làm kim chỉ nam cho kinh tế và tài chính cá nhân

 

[Aladin79]

Đội có nhà đất trong nội đô khuôn 40-80m2 cười haha.

Chửa chắc đâu kụ. Y zư kụ em mình khoái phở, zưng con anh em mình nó bị cuốn đi cơn lốc ăn tô bô ky

 

[Aladin79]

Cũng chưa chắc đã cười được lâu. Ngày nào đó vẫn có thể rơi vào quy hoạch để chỉnh trang đô thị đồng bộ hơn.

Đồng bộ dễ hiểu là chung cư hóa zư Bắc Kinh

 

[Aladin79]

Nếu trong quy hoạch ko vui. Ơ thế I'm back ah vì quy hoạch nhiều, nhiều ng sợ nhà đất tìm đến Cc

Nó là tương quan thôi. Kiểu các kụ phi giày hiệu nghệ nhân làm zưng kũ vãi chưởng khoái khoái. Zưng con các kụ ló lại khoái đi giày tàu một mùa hoặc thuê giày thể thao đi cho giống thanh liên một loạt. Chuyện quá thường xuyên

 

[Hạnh Lux]

Áp dụng cho chung cư xây mới. Vậy chung cư cũ không ảnh hưởng. Ngược lại những chung cư cũ đã có sổ hồng lâu dài liệu có tăng giá không? Dẫu sao thì tâm lý "An cư" vẫn còn khắc sâu trong tiềm thức lắm.

Sao lại ko ảnh hưởng hả cụ. Toà nhà đó rồi cũng hỏng, phải bỏ tiền ra mà xây lại, lúc này nó cũng thành xây mới. Đơn giản thế thôi.

 

[BMW X10]

Nhà ở không phải nhà chung cư ( nhà phố, biệt thự, nhà vườn) hay bất cứ công trình xây dựng nào cũng có tuổi thọ ( thời hạn sử dụng) lâu năm công trình đã xuống cấp , không an toàn hoặc đơn giản là muốn xây mới lại thì cũng phải đập đi xây lại. Nhà chung cư cũng không phải là ngoại lệ. Khi xây dựng lại thì cư dân phải góp tiền để xây dựng là đương nhiên. Điều đáng lưu ý ở đây là cư dân có " Quyền sử dụng đất" ( đối với các dự án đã đóng tiền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất là " LÂU DÀI" hay chỉ là " Quyền sử dụng đất" có thời hạn ( có những dự án là đất thuê của Nhà nước có thời hạn và trả tiền thuê đất) và khi hết hạn thuê đất thì có quyền thuê tiếp hay không???
Gần.nhà cháu có 1 khu chung cư 8 tầng ( ngay góc Nguyễn Đình Chiểu- Truong Định Q3 cũ) xây trước 1975 từ rất lâu đã xuông cấp trầm.trọng thang máy hỏng không hoạt động , dột, thấm nước, có những ông bà già yếu không leo nổi cầu thang bộ nên cả năm không bước chân xuống phố.
Họ cũng mong mỏi được xây dựng lại bằng cách nào đó lắm.chứ, thấy họ sống trong hoàn cảnh đó rất khổ sở.

Bây giờ thủ tục xây lại chung cư cấp D nhanh lắm bác ạ.
Ví dụ chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng, Hà Nội, bị nhà số 49 bên cạnh đổ vào, sập 1 phần. Cấp D++ rồi.
Mới chỉ sau 15 năm, đã có quyết định xây lại rồi bác ạ. Khá nhanh.

PS: tầng 1 chung cư này đang kinh doanh bán lẻ, không phải sở hữu của các hộ dân đấy bác.
Link:

Mục sở thị chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng sắp được cải tạo, xây dựng lại

Sau hơn một thập kỷ tạm cư, cư dân 51 Huỳnh Thúc Kháng (Đống Đa, Hà Nội) sắp được trở về nơi ở mới với điều kiện sống hiện đại, an toàn và tiện nghi hơn.

congthuong.vn

Mục sở thị chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng sắp được cải tạo, xây dựng lại

Sau hơn một thập kỷ tạm cư, cư dân 51 Huỳnh Thúc Kháng (Đống Đa, Hà Nội) sắp được trở về nơi ở mới với điều kiện sống hiện đại, an toàn và tiện nghi hơn.

congthuong.vn

Vụ đổ nhà từ 2011, rầm rĩ trên báo ạ.

 

[Khanhnho]

Đội có nhà đất trong nội đô khuôn 40-80m2 cười haha.

Các cụ cũng bẩu đất của các chú cứ yên tâm mà sống, tụi tui bất đắc dĩ lắm mới thu thôi.
Đúng là cười người hôm trước, hôm sau người cười. Nhà đất nội đô vẫn cứ là tài sản hạng A bền vững. Đù mé em vừa múc căn cc chưa sổ xong, may căn đểu có hơn 4 củ.

 

[sthd]

Cái quan trọng là cụ lấy ở cái nuật lào? Chứ "theo quy định..." ai định? Họp ở đâu? Khi mô? Ký cho ban hành chưa?

quy định thì quá dễ. một tòa nhà có hàng ngàn quy chuẩn kĩ thuật. một quy chuẩn kĩ thuật xác định thời hạn 50 năm là cả tòa nhà còn 50 năm

 

[sthd]

Các cụ cũng bẩu đất của các chú cứ yên tâm mà sống, tụi tui bất đắc dĩ lắm mới thu thôi.
Đúng là cười người hôm trước, hôm sau người cười. Nhà đất nội đô vẫn cứ là tài sản hạng A bền vững. Đù mé em vừa múc căn cc chưa sổ xong, may căn đểu có hơn 4 củ.

ông nào chuẩn bị nhận nhà Sông đà Thăng long thì lại chuẩn bị xây lại là vừa luôn nhỉ.
50 năm mà thời gian xd đã gần 20 năm rồi

 

[ubisapro]

Cái dòng bôi đen này nó mới quan trọng này. Dự là giá trị của chung cư sẽ tiệm cận nhà đất nếu có cơ chế thực hiện: " Với chung cư xây mới, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ được quy định theo niên hạn xây dựng công trình. Khi hết thời hạn, chủ sở hữu căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định. "

Cái phần bôi đậm này chắc chỉ có trên giấy thôi. Thống nhất được mức giá xây mới lại, thống nhất được các hộ dân chắc chỉ có trong mơ.

 

[lanhchuachaplin]

Đội có nhà đất trong nội đô khuôn 40-80m2 cười haha.

Lo quy hoạch bỏ xừ ra cụ ơi, danh sách TOD chưa ra đâu nhé.
Em cũng tách hộ vội vừa tháng trước xong.

Mà cc quy định niên hạn là đúng. Tạo tâm lý sẵn, thuận tiện hơn cho việc xây lại lúc xuống cấp. Đợi đồng thuận cả nghìn dân là rất khó.

 

[tungLam.nwl]

Vấn đề cốt lõi ở đây phải đưa ra được cách xử lý các hệ lụy sau khi hết thời hạn sẽ là thế nào?? Đuổi hết người đang sống ở đấy đi, ai đóng tiền mới thì được ở chỗ mới, còn ai không có tiền đóng thì sao?? Có được đền bù không? Đền bù do ai trả??

 

[sonthytb]

Cái này em thấy vô lý này. Chung cư nào rồi cũng phải xây mới lại hết. Tập thể cũ còn chồng được tầng gỡ vốn. Còn mấy chung cư 30-40 tầng sau thì chồng lên kiểu gì nữa nên đây là khung cơ sở để xử lý khi các chung cư cũ xuống cấp phải đập bỏ. Em nghĩ mới đầu là chung cư xây mới sau thì sẽ quy định mới cũ gì cũng niên hạn hết.

Chắc sẽ có nghị định, thông tư hướng dẫn cách xác định niên hạn của chung cư, sau đó đổi lại sổ từ vĩnh viễn sang có niên hạn
Còn sau khi hết niên hạn xử lý như thế nào chắc cũng sẽ có thông tư, nghị định hướng dẫn thực hiện cho thống nhất

 

[Khanhnho]

Lo quy hoạch bỏ xừ ra cụ ơi, danh sách TOD chưa ra đâu nhé.
Em cũng tách hộ vội vừa tháng trước xong.

Mà cc quy định niên hạn là đúng. Tạo tâm lý sẵn, thuận tiện hơn cho việc xây lại lúc xuống cấp. Đợi đồng thuận cả nghìn dân là rất khó.

Ít ra nhà đất vẫn còn cửa sáng ạ. Nếu ko ăn qh thì hưởng lợi hạ tầng ngon choét. Cc thì coi như mọi sự đã rồi.

 

[lanhchuachaplin]

Cái phần bôi đậm này chắc chỉ có trên giấy thôi. Thống nhất được mức giá xây mới lại, thống nhất được các hộ dân chắc chỉ có trong mơ.

Muốn làm thì cũng sẽ có cách thôi cụ.
Quy định tỉ lệ, xuống cấp vừa thì 51% đồng ý. Xuống cấp nặng thì 35%. Siêu xuống cấp thì làm thẳng.
Xong mình lại quy định tính theo % số người đến họp. Vô tình, những người ko đồng ý lại bận ko đến họp được...
Món này học kinh nghiệm nước ngoài thì nhiều.