[Funland] Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình...

[Mr.Chem]

Về mặt tích cực thì chắc chắn giá nhà chung cư mới sẽ giảm so với giá hiện tại.
Các cụ đã, đang sở hữu chung cư "cũ" cũng đừng mừng vội. Rồi cũng sẽ kéo mọi thứ về mức cân bằng thôi, có thể mất thời gian nhưng em tin là sẽ cũng có niên hạn với nhà tập thể, chung cư cũ thôi.
Vụ niên hạn công trình thì có lâu rồi, nhưng vướng quyền sở hữu của người dân nên ko làm đc. Các cụ cứ nghe đập tập thể cũ xây chung cư mới, có thỏa thuận đền bù cho cư dân nhưng trong tp.HN em có thấy làm đc đâu. 1/55 hộ dân ko đồng ý, ko nhận đền bù là vướng đắp chiếu luôn.

 

[sonthytb]

Chung cư có niên hạn thì coi như là mình đi thuê ở tiền trả trước. Coi như các cụ đi thuê cc đi làm, khi nào hưu về quê ở ngoài vùng đô thị ở là sẽ có nhà riêng sở hữu lâu dài

 

[sthd]

Lo quy hoạch bỏ xừ ra cụ ơi, danh sách TOD chưa ra đâu nhé.
Em cũng tách hộ vội vừa tháng trước xong.

Mà cc quy định niên hạn là đúng. Tạo tâm lý sẵn, thuận tiện hơn cho việc xây lại lúc xuống cấp. Đợi đồng thuận cả nghìn dân là rất khó.

Vấn đề cốt lõi ở đây phải đưa ra được cách xử lý các hệ lụy sau khi hết thời hạn sẽ là thế nào?? Đuổi hết người đang sống ở đấy đi, ai đóng tiền mới thì được ở chỗ mới, còn ai không có tiền đóng thì sao?? Có được đền bù không? Đền bù do ai trả??

thực ra nghị quyết này chỉ là sự công nhận con voi đã ở sẵn trong phòng rồi thôi.
đương nhiên căn nhà chỉ có tuổi thọ nhất định. vật liệu tự nhiên nó cũng lão hóa, han gỉ, xuống cấp. về mặt kĩ thuật, hết thời hạn là phải đập đi xây lại. xưa nay sợ dư luận nên không ai dám nói thôi. nay cần thiết phải ra luật để tạo cơ sở pháp lý cho việc đập đi xây lại.

tập thể cũ 5 tầng xây lại lên 40 tầng, dân được miễn phí. chứ CC 40 tầng rồi, khi đạp đi xây lại thì làm sao miễn phí được? vậy là phải có luật để bắt buộc phải tự góp tiền xây lại, hoặc mất quyền sử hữu

 

[MrFank]

Vấn đề này đưa ra bao lần rồi mà vẫn chưa có quy định chung, mà với chất lượng CC kiểu mì ăn liền như hiện nay 50 năm e nghĩ cũng cần hạ giải để xây lại được rồi, lúc ấy muốn tiếp tục sử dụng thì bỏ tiền ra để CĐT xây lại thôi

 

[son.nguyen.1979]

Chung cư phức tạp hơn nên giờ mới bắt đầu phải ra quy định đây cụ. Có quy định thì cứ thế mà làm thôi. Như luật bên Nhật bây giờ đây, em thấy đơn giản mà. Em lấy ví dụ giờ có 2 tòa chung cư đều vị trí ngon nhưng tòa mới xịn đẹp hơn giá 100 triêu/m2 còn tòa nhà cụ cũ, sắp hết hạn giá có khi 50tr còn không ai mua. Giờ cư dân thống nhất góp tiền xây lại, cụ chỉ phải đóng 15tr/m2 xây. Sau khi xây xong tòa nhà của cụ đương nhiên sẽ có giá ngang tòa mới kia thì cụ chọn phương án phản đối hay đồng ý?
View attachment 9671339

chính xác, Quan trọng là ở ta chưa có cơ chế làm thôi. Chứ cho cơ chế để xây lại thì lại rất có lợi cho người sở hữu nhà chung cư, vì quyền sử dụng đất được vĩnh viễn.

 

[Haiau69]

Từ 2-3 năm nay sổ đỏ chung cư mẫu mới thì phần nhà đã gạch chéo mục thời hạn sử dụng rồi. Ai hiểu sao thì hiểu

 

[son.nguyen.1979]

Nhiều cụ hiểu vấn đề chưa tới. Việc quy định niên hạn chỉ là đảm bảo an toàn trong công trình xây dựng. chứ ko ảnh hưởng gì tới quyền sử dụng bds của người dân ở chung cư. Cái này đáng lẽ ra phải làm cách đây 15-20 năm trước rồi:

1. Ra niên hạn sử dụng để quyết định việc công trình đó có tuổi thọ xây dựng là bao nhiêu, sau này cứ đến hạn thì đập bỏ, không phải hỏi ý kiến bố con thằng nào, cái này nhà nước cầm trịch là đúng.

2. Cho phép người dân được bỏ tiền ra xây lại chung cư trên nền đất cũ. Tức là vẫn đảm bảo được quyền lợi của người dân ( cha truyền con nối).

Nếu ra được cơ chế như thế này thì thị trường chung cư sẽ ổn định hơn rất nhiều, và giá chung cư cũng sẽ ổn định và tiệm cận giá nhà đất.

Ví dụ giá chung cư giờ đang 50tr/m2 trong đó giá xây dựng chỉ khoảng 15-20tr/m2. Nếu sau này chung cư hết niên hạn sử dụng thì người sở hữu cũng không bị mất đi 60-70% giá trị tài sản đã tích lũy trong đó.

 

[huyhung123]

Việc Ban chấp hành TW yêu cầu quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại chung cư xây mới theo niên hạn công trình, đồng thời bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu. Nếu quy định này được thực hiện thì theo cccm sẽ tác động thế nào đến giá chung cư hiện tại ? Giờ giá đang giảm, giao dịch kém mà yêu cầu này cảm giác như 1 đạp vào người ốm thoi thóp để làm mới ấy nhỉ ?

Căn hộ chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng

Ban Chấp hành Trung ương yêu cầu quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại chung cư xây mới theo niên hạn công trình, đồng thời bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu.

vnexpress.net

Giá giảm vẫn x2 x3 so với cách đây mấy năm. Nhà là để ở, không phải để đầu cơ!

 

[firstXpan]

Khác gì đâu cụ, có thành phần ngáo ngơ mới tin là lưu truyền cho con cháu, cái gì chả có hạn sử dụng
Vài con chữ không làm một toà nhà hết niên hạn sử dụng - xuống cấp - không thể ở được nữa lại trở thành tài sản lưu truyền cho con cháu được.

Ý cụ là trước khi ra tờ giấy này và sau khi có nó đều không khác nhau, và các gia đình đang quan niệm là mua nhà để dành cho con cháu là ngáo ngơ... Vầng cụ, em thì thấy khác, và tất nhiên, em và cả nhiều các cụ khác cũng đang ngáo ngơ vì mua nhà để dành cho con cháu đây ạ.

 

[son.nguyen.1979]

tập thể cũ 5 tầng xây lại lên 40 tầng, dân được miễn phí. chứ CC 40 tầng rồi, khi đạp đi xây lại thì làm sao miễn phí được? vậy là phải có luật để bắt buộc phải tự góp tiền xây lại, hoặc mất quyền sử hữu

Cái vụ tập thể đang 5 tầng xây lên 40 tầng thì dân được miễn phí, thậm chí còn được thêm tiền là đúng. Cụ biết vì sao không? Vì đất người ta đang chỉ có mấy chục hộ ở, giờ nhồi thêm cả nghìn hộ lên trên đầu họ nữa thì sao chịu được? Các ông chủ đầu tư vào đập đi, xây lại với quy mô cao gấp nhiều lần so với cũ, thu hàng đống tiền thì phải bỏ ra xây cho chủ cũ chứ? Chứ thằng nào ngu tự nhiên đang có 5 tầng tập thể rồi bỏ tiền túi ra xây lại cho dân đang ở đúng 5 tầng như cũ , trong khi chả thu về lại được đồng nào thì nó làm không công à?

Nó khác với việc chung cư đang 40 tầng giờ hết niên hạn thì đập đi xây lại 40 tầng như cũ thì dân phải bỏ tiền ra là đúng. À trừ khi mảnh đất đó xin phép xây mới được 100 tầng thì có khi dân lại được xây miễn phí đấy.

 

[BMW X10]

Chung cư phức tạp hơn nên giờ mới bắt đầu phải ra quy định đây cụ. Có quy định thì cứ thế mà làm thôi. Như luật bên Nhật bây giờ đây, em thấy đơn giản mà. Em lấy ví dụ giờ có 2 tòa chung cư đều vị trí ngon nhưng tòa mới xịn đẹp hơn giá 100 triêu/m2 còn tòa nhà cụ cũ, sắp hết hạn giá có khi 50tr còn không ai mua. Giờ cư dân thống nhất góp tiền xây lại, cụ chỉ phải đóng 15tr/m2 xây. Sau khi xây xong tòa nhà của cụ đương nhiên sẽ có giá ngang tòa mới kia thì cụ chọn phương án phản đối hay đồng ý?
View attachment 9671339

Hiện tại thì bác nghĩ vậy.

Nhưng nếu tôi vui lòng việc xây lại, đã đành, và chỉ muốn đóng 14 triệu/sqm - hoặc đơn giản là khả năng tài chính thực sự chỉ đáp ứng được mức ây, thì làm sao bác?

Hiện tại cũng như vậy cả:
Các chung cư đều đồng ý phải xây lại nhà cấp E hay F cả rồi, vướng mỗi vụ K = ? thôi.
Tất nhiên tôi sẽ đòi K = 12, mặc dù tôi khá là happy với K = 2 rồi, tội dì, cái cậu nhà thầu nghe đồn là ăn dầy lắm kia mà.

 

[3077]

Chắc bớt tâm lý mua để dành cho con cháu, đời thằng nào thằng đấy lo thôi và xu hướng chung cư là đi thuê cho nhàn đầu. Hết hạn thì chủ đầu tư xin gia hạn hoặc đập đi xây lại tùy CĐT, con dân ở thuê thôi. Còn giàu thì mua nhà đất phân lô xa xa, sân vườn đầy đủ như nước ngoài

 

[thekloop]

Ông già bảo thế là em đi thật luôn đấy, đau tí thôi, đánh được mãi chắc.

Giờ ông già em lại bảo, đi đi, t đẻ đứa khác. Con chị nó đi, còn dì nó lớn

 

[Jason88]

thôi xác định là mua chung cư là thuê nhà 50 năm đi cho khỏi bất ngờ

 

[awz]

thằng nào ôm 3-4 căn chờ lên giá là đứt

 

[Lid001]

Hiện tại thì bác nghĩ vậy.

Nhưng nếu tôi vui lòng việc xây lại, đã đành, và chỉ muốn đóng 14 triệu/sqm - hoặc đơn giản là khả năng tài chính thực sự chỉ đáp ứng được mức ây, thì làm sao bác?

Hiện tại cũng như vậy cả:
Các chung cư đều đồng ý phải xây lại nhà cấp E hay F cả rồi, vướng mỗi vụ K = ? thôi.
Tất nhiên tôi sẽ đòi K = 12, mặc dù tôi khá là happy với K = 2 rồi, tội dì, cái cậu nhà thầu nghe đồn là ăn dầy lắm kia mà.

Đúng, rất phức tạp nên giờ mới phải xây dựng quy định cho các vấn đề này. Em gửi cụ tham khảo các nước nó đang làm thế nào, mình cứ học theo thôi cụ ạ, vấn đề này không mới. Sau này khi tỉ lệ đô thị hóa cao thì làm gì còn đất xây mới nên miếng bánh tái thiết chung cư cũ này ngon cho các chủ đầu tư đấy, không hề xương như các cụ nghĩ. Có cầu ắt có cung thôi

 

[taixebechandai]

Áp dụng cho chung cư xây mới. Vậy chung cư cũ không ảnh hưởng. Ngược lại những chung cư cũ đã có sổ hồng lâu dài liệu có tăng giá không? Dẫu sao thì tâm lý "An cư" vẫn còn khắc sâu trong tiềm thức lắm.

tăng giá làm sao được khi mà chung cư mới nó rẻ hơn hẳn, chả có ai cố chấp đi chọn CC cũ giá cao hơn nhiều chỉ vì nó được coi là ''truyền đời'' cả

 

[tieunhilang]

Việc Ban chấp hành TW yêu cầu quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại chung cư xây mới theo niên hạn công trình, đồng thời bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu. Nếu quy định này được thực hiện thì theo cccm sẽ tác động thế nào đến giá chung cư hiện tại ? Giờ giá đang giảm, giao dịch kém mà yêu cầu này cảm giác như 1 đạp vào người ốm thoi thóp để làm mới ấy nhỉ ?

Căn hộ chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng

Ban Chấp hành Trung ương yêu cầu quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại chung cư xây mới theo niên hạn công trình, đồng thời bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu.

vnexpress.net

"Hiệp hội" bất động sản lại làm trò, còn nhớ trước năm 2023, vì muốn dỡ nhà tập thể cũ, nên đã trình phương án "chung cư sở hữu 50 năm", gây ra hiện tượng down giá chung cư. Năm 2023, Luật Nhà ở bác bỏ điều này, giá chung cư leo điên rồ. Sau 3 năm, hàng họ đã xả hết, lại đem quy định cũ ra xào nấu lại, nhắm down giá chung cư.

 

[Khanhnho]

Nhiều cụ hiểu vấn đề chưa tới. Việc quy định niên hạn chỉ là đảm bảo an toàn trong công trình xây dựng. chứ ko ảnh hưởng gì tới quyền sử dụng bds của người dân ở chung cư. Cái này đáng lẽ ra phải làm cách đây 15-20 năm trước rồi:

1. Ra niên hạn sử dụng để quyết định việc công trình đó có tuổi thọ xây dựng là bao nhiêu, sau này cứ đến hạn thì đập bỏ, không phải hỏi ý kiến bố con thằng nào, cái này nhà nước cầm trịch là đúng.

2. Cho phép người dân được bỏ tiền ra xây lại chung cư trên nền đất cũ. Tức là vẫn đảm bảo được quyền lợi của người dân ( cha truyền con nối).

Nếu ra được cơ chế như thế này thì thị trường chung cư sẽ ổn định hơn rất nhiều, và giá chung cư cũng sẽ ổn định và tiệm cận giá nhà đất.

Ví dụ giá chung cư giờ đang 50tr/m2 trong đó giá xây dựng chỉ khoảng 15-20tr/m2. Nếu sau này chung cư hết niên hạn sử dụng thì người sở hữu cũng không bị mất đi 60-70% giá trị tài sản đã tích lũy trong đó.

Cụ nói về bản chất nhà cc, thì đúng là đại loại như vậy ko sai. Có điều thị trường đang giao dịch cc dựa trên kì vọng về sự “lâu dài”. Giờ bỏ cái lâu dài đi, tái khẳng định cc là tài sản hao mòn theo thời gian thì đương nhiên giá trị sẽ giảm. Cc vẫn là tài sản rất giá trị, chỉ có điều thị trường sẽ phải định giá lại. Chưa kể còn các vấn đề pháp lý phức tạp khi xử lý cc đến hạn.
Ngày trước e giao dịch nhà chung tường chung móng vài hộ thôi mà chủ còn phải giảm đáng kể mới chốt deal được, vì ng ta e ngại cái việc chung đụng phát sinh rắc rối khi xây sửa.

 

[zaiwaz123]

chính xác, Quan trọng là ở ta chưa có cơ chế làm thôi. Chứ cho cơ chế để xây lại thì lại rất có lợi cho người sở hữu nhà chung cư, vì quyền sử dụng đất được vĩnh viễn.

Quyền sử dụng đất vĩnh viễn được thể hiện ở văn bản nào, ở luật nào?
Cụ trích dẫn ra cho mọi người mở mang tầm hiểu biết.