[Funland] Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình...

[Khongdanhvong]

Xây cả tòa nhà thì phải có các đơn vị độc lâp là thiết kế, giám sát và thi công và việc cãi nhau là việc của 3 ông đấy. Cụ chỉ cần duyệt phương án triển khai. Nói chung sẽ có các bước bài bản, cụ không phải lo đâu. Xây tòa nhà tốn cả nghìn tỷ có ít đâu mà làm chơi chơi như nhà đơn lẻ được cụ

Như thế mới đắt đấy cụ. Nhưng đảm bảo hay không cũng chả ai chắc, như nhà TĐC. Nhà đơn lẻ cũng thuê giám sát, chơi chơi thế nào cụ, tùy chủ nhà muốn làm kiểu gì thôi, một mình quyết dễ.
Như nhà tt bây giờ, phải cưỡng bắt xây lại (tái thiết), CĐT được nn chọn, xây thêm tầng để thu lãi to về mà cũng còn mãi mới làm được. Cc cao tầng sẵn rồi, lãi nhỏ như nhà đơn lẻ họ có làm không.

 

[nguyenfa]

Chắc cụ chưa đi xây nhà, xây một nhà đơn lẻ còn cãi nhau lên xuống, trong nhà với nhau, nhà với thợ... cả cc ít nhất trăm hộ. Tự thuê xây không hề đơn giản, còn CĐT to thì lãi hẳn mới làm.
Rồi cc khéo còn phải chia lại căn, không lẽ xây được y như cũ.

Đúng rồi Cụ, ai làm dự án rồi mới hiểu được, xây nhà chung cư chi phí, hạng mục xây dựng khác hoàn toàn nhà dân bình thường nên chi phí cao hơn nhiều, xây 1 toà cũng đơn giá cao hơn nhiều xây vài toà 1 lúc, rồi chi phí cho đội giám sát, thiết kế, chạy thủ tục, giấy tờ, chi phí phá dỡ ... nói chung là tập đoàn lớn thì mới đủ năng lực triển khai mà đội này lãi gấp đôi, ba thì mới đủ hấp dẫn để nhảy vào thực hiện. Nói chung em thấy nhận 1 cục rồi mua chỗ khác thôi chứ góp tiền xây lại rất bất khả thi với cả trăm hộ dân

 

[Mystery2024]

Các cụ cứ cãi nhau chuyện nhiều chủ thì không biết xây như thế nào, ai xây, giá bao nhiêu... làm gì nhỉ? Quan trọng nhất là Luật quy định nhà không còn an toàn đúng chuẩn thì đập đi xây lại, miễn bàn cãi. Ai không nộp tiền xây thì hoặc là nhận tiền đền bù, hoặc là chuyển nhượng cho người khác (nếu căn chung cư ấy có người muốn nhận chuyển nhượng trong tình trạng rách nát - kiểu tập thể cũ hiện nay vẫn có người mua). Ban quản lý chung cư hoạt động như Hội đồng quản trị doanh nghiệp ấy, Đại hội đồng cư dân giống Đại hội đồng cổ đông.

Căn cứ theo Điều 146 Luật Nhà ở 2023 và chi tiết tại Điều 19 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, nguyên tắc hoạt động của Ban quản trị đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định:

• Hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc Ban chủ nhiệm của hợp tác xã.
• Có tư cách pháp nhân, có con dấu riêng và được mở tài khoản hoạt động.
• Do Hội nghị nhà chung cư bầu ra để thay mặt chủ sở hữu, người sử dụng thực hiện các quyền và trách nhiệm quản lý.

Khi cần xây dựng lại sẽ dựa trên các văn bản Luật các hiệu lực tại thời điểm đó. Cái gì xin ý kiến Đai hội đồng cư dân/Hội nghị nhà chung cư sẽ xin, Ban quản lý triển khai nghị quyết chung của Đại hội đồng cư dân theo Luật. Cũng sẽ có đấu thầu, cũng sẽ có chọn nhà thầu, có thiết kế, có dự toán, có thi công, có giám sát thi công... Không phải ông tầng 1 thích lắp đường nước thế này, ông tầng 10 bảo lắp đường điện thế kia mà được. Giá rổ thử đội tướng lên gây thiệt hại cho cư dân xem. Các cụ thấy ông hội đồng quản trị nào duyệt hợp đồng gây thiệt hại quyền lợi cổ đông bị kiện mà ngồi nổi chưa? Nữa là chung cư xây dựng lại đúng Luật, theo chủ trương của Nhà Nước.

 

[Lid001]

Như thế mới đắt đấy cụ. Nhưng đảm bảo hay không cũng chả ai chắc, như nhà TĐC.

Sao như TĐC được cụ. Các đơn vị thi công phải qua đấu thấu tuyển chọn chứ có làm như kiểu nhà nước đâu. Còn đắt hay không là do mình chọn phân khúc. Vi dụ xây hết 1000 tỷ đi, tòa em đang ở có khoảng 1000 căn thì chia ra mỗi căn đóng TB 1 tỷ, tất nhiên tiền này phải chia theo diện tích từng căn nhưng e ví dụ vậy. Chia từng căn thì không hề đắt cụ ạ

 

[Lid001]

Đúng rồi Cụ, ai làm dự án rồi mới hiểu được, xây nhà chung cư chi phí, hạng mục xây dựng khác hoàn toàn nhà dân bình thường nên chi phí cao hơn nhiều, xây 1 toà cũng đơn giá cao hơn nhiều xây vài toà 1 lúc, rồi chi phí cho đội giám sát, thiết kế, chạy thủ tục, giấy tờ, chi phí phá dỡ ... nói chung là tập đoàn lớn thì mới đủ năng lực triển khai mà đội này lãi gấp đôi, ba thì mới đủ hấp dẫn để nhảy vào thực hiện. Nói chung em thấy nhận 1 cục rồi mua chỗ khác thôi chứ góp tiền xây lại rất bất khả thi với cả trăm hộ dân

Không khó như vậy đâu cụ. Cụ nhìn bây giờ xem các chủ đầu tư đa số có xuất thân từ công ty chuyên xây dựng đâu, đến Biti's còn đang xin xây dựng chung cư ở Nguyễn Trãi kia kìa

 

[Khongdanhvong]

Sao như TĐC được cụ. Các đơn vị thi công phải qua đấu thấu tuyển chọn chứ có làm như kiểu nhà nước đâu. Còn đắt hay không là do mình chọn phân khúc. Vi dụ xây hết 1000 tỷ đi, tòa em đang ở có khoảng 1000 căn thì chia ra mỗi căn đóng TB 1 tỷ, tất nhiên tiền này phải chia theo diện tích từng căn nhưng e ví dụ vậy. Chia từng căn thì không hề đắt cụ ạ

Thì em đang bảo tính theo đơn giá XD đơn giản như cụ thì chỉ thuê đội xây như nhà đơn lẻ thôi, thầu lớn ai xây giá đó, bao nhiêu việc như thế. Chưa kể để công bằng thì diện tích các căn phải như cũ, thay đổi là cãi nhau ngay.
Các CĐT cc họ xây mới bán, VD thực tế 1 căn hết 2 tỷ, họ bán 6 tỷ chả siêu lãi, giờ họ xây cho cụ hết 2 tỷ, lấy của cụ 2,5 tỷ là đã không muốn làm rồi, vì xây một tòa to như thế bao nhiêu ràng buộc. Còn tự thuê thầu nhỏ chắc gì đảm bảo.

 

[Mystery2024]

Cái phân biệt ở đây là tài sản trên đất, tức là cái nhà chung cư, được quy định thời hạn sử dụng, nhưng quyền sử dụng là đất ở lâu dài. Khác với căn hộ thương mại dịch vụ hiện nay trên đất thuê là loại hình bất động sản xây dựng trên đất phi nông nghiệp với thời hạn giới hạn, không phải đất ở lâu dài, thường có thời hạn sử dụng 50 năm.

Không đổ xô tính hai loại giống nhau được.

 

[Khongdanhvong]

Không khó như vậy đâu cụ. Cụ nhìn bây giờ xem các chủ đầu tư đa số có xuất thân từ công ty chuyên xây dựng đâu, đến Biti's còn đang xin xây dựng chung cư ở Nguyễn Trãi kia kìa

Thông tin như thế nào cụ, xây cc từ tập thể hay xây cc mới?

 

[Lid001]

Thì em đang bảo tính theo đơn giá XD đơn giản như cụ thì chỉ thuê đội xây như nhà đơn lẻ thôi, thầu lớn ai xây giá đó, bao nhiêu việc như thế. Chưa kể để công bằng thì diện tích các căn phải như cũ, thay đổi là cãi nhau ngay.
Các CĐT cc họ xây mới bán, VD thực tế 1 căn hết 2 tỷ, họ bán 6 tỷ chả siêu lãi, giờ họ xây cho cụ hết 2 tỷ, lấy của cụ 2,5 tỷ là đã không muốn làm rồi, vì xây một tòa to như thế bao nhiêu rành buộc. Còn tự thuê thầu nhỏ chắc gì đảm bảo.

Vì bây giờ đang trong quá trình đô thị hóa mạnh nên họ có đất để xây. Nhưng cụ thử nghĩ xem 50 năm nữa, đo thị hóa hết ra đến tận vành đai 4, 5 rồi thì lấy đâu ra miếng ngon mà làm nữa. Lúc đấy thì phải chuyển sang bài toán là đi tái thiết các chung cư cũ thôi. Không làm thì sẽ có công ty khác làm, cái này là vấn đề cầu và cung. Không ai chê tiền cả cụ ạ

 

[Lid001]

Thông tin như thế nào cụ, xây cc từ tập thể hay xây cc mới?

Báo đăng suốt mà cụ, em cũng chỉ đọc qua thôi

Biti’s chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản, khởi động dự án thương mại 83.500 m²

Sau những dự án bất động sản du lịch tại Sa Pa đều đã đưa vào khai thác, nhà sản xuất giàu dép "Biti's - nâng niu bàn chân Việt" tiếp tục lấn sân sang phân khúc bất động sản thương mại khi vừa khởi công dự án trung tâm thương mại TOD quy mô xây dựng (GBA) hơn 83,500 m2.

vietnambusinessinsider.vn

 

[Khongdanhvong]

Báo đăng suốt mà cụ, em cũng chỉ đọc qua thôi

Biti’s chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản, khởi động dự án thương mại 83.500 m²

Sau những dự án bất động sản du lịch tại Sa Pa đều đã đưa vào khai thác, nhà sản xuất giàu dép "Biti's - nâng niu bàn chân Việt" tiếp tục lấn sân sang phân khúc bất động sản thương mại khi vừa khởi công dự án trung tâm thương mại TOD quy mô xây dựng (GBA) hơn 83,500 m2.

vietnambusinessinsider.vn

Xây mới mà cụ, siêu lãi.

 

[Lid001]

Xây mới mà cụ, siêu lãi.

ý em là ai cũng có thể trở thành chủ đầu tư, nên việc tái thiết chung cư cũ không nhất thiết phải các ông lớn mới làm được. Thậm chí cư dân có thể bầu và lập pháp nhân như là 1 chủ đầu tư và tiến hành đấu thầu các gói xây dựng. Có pháp luật quy định rõ thì không gì là không thể

 

[Khongdanhvong]

ý em là ai cũng có thể trở thành chủ đầu tư, nên việc tái thiết chung cư cũ không nhất thiết phải các ông lớn mới làm được. Thậm chí cư dân có thể bầu và lập pháp nhân như là 1 chủ đầu tư và tiến hành đấu thầu các gói xây dựng. Có pháp luật quy định rõ thì không gì là không thể

Nhà đơn lẻ nếu đúng quy định GP cũng chặt chẽ lắm, nhà TĐC cũng thế. Nhưng thực tế thì...

 

[Lid001]

Những cụ nào có sẵn trong đầu là khó, không làm được đâu, kém hấp dẫn thì giải thích cũng không xóa bỏ được định kiến. Quan trọng ở đây là cơ hội, ai cảm thấy là cơ hội thì lựa chọn, ai thấy rủi ro thì bỏ qua. Không phải chung cư nào cũng giống nhau, y như nhà đất thôi, không phải cứ nhà đất là ngon. Có cụ chọn chung cư thì cứ phải Vin, có cụ thì dứt điểm không được là Vin. Các cụ chọn nhà đất lựa chọn cũng không giống nhau từ vị trí, diện tích, mức giá...

Giờ cụ nào có tiền cứ ôm tiền, có nhà không trong nhu cầu cắt lỗ thì ôm nhà, chờ vẽ hành lang đường lối xong rồi đi. Tìm hiểu chọn sẵn cái hướng, Luật ra rồi cứ hướng ấy căn đường mà phi.

Chính xác. Sau này chung cư ở vị trí quá xa, vị trí xấu không có giá trị thì người ta ở đến hết niên hạn rồi nhận đền bù đi chỗ khác mua thôi chứ góp tiền xây làm gì cho nhọc người. Nhưng chung cư ở trung tâm, giá trị miếng đất cao thì lại hoàn toàn khác. Có những tòa nhà ở ví trí quá đẹp nhưng do xây từ lâu hoặc chủ đầu tư cũ quá lởm nên giá thấp hơn so với các tòa mới. Em lấy ví dụ khu Ngoại Giao Đoàn, cùng 1 vị trí nhưng giá các tòa là khác nhau hoàn toàn. Nếu sau này được góp tiền xây lại giá tiệm cận được với các tòa starlake thì lại chả quá ngon

 

[Mystery2024]

Chính xác. Sau này chung cư ở vị trí quá xa, vị trí xấu không có giá trị thì người ta ở đến hết niên hạn rồi nhận đền bù đi chỗ khác mua thôi chứ góp tiền xây làm gì cho nhọc người. Nhưng chung cư ở trung tâm, giá trị miếng đất cao thì lại hoàn toàn khác. Có những tòa nhà ở ví trí quá đẹp nhưng do xây từ lâu hoặc chủ đầu tư cũ quá lởm nên giá thấp hơn so với các tòa mới. Em lấy ví dụ khu Ngoại Giao Đoàn, cùng 1 vị trí nhưng giá các tòa là khác nhau hoàn toàn. Nếu sau này được góp tiền xây lại giá tiệm cận được với các tòa starlake thì lại chả quá ngon

Với em thì có 2 yếu tố quan trọng quyết định thời điểm và BĐS sẽ mua:

1. Điểm rơi của giá: Phụ thuộc vào lãi suất ngân hàng và quan trọng là vào định hướng chính sách. Lãi suất ngân hàng tác động đến chi phí nắm giữ BĐS, cái này nói nhiều rồi. Định hướng chính sách quyết định an toàn pháp lý và tương lai sinh lời của BĐS. Em nghĩ điểm rơi tốt nhất là khoảng 1-2 năm nữa, khi mà người dân đã nắm khá tốt thông tin quy hoạch, và thực tế triển khai đã định hình nhìn thấy bằng mắt thường. 1-2 năm nữa cũng sẽ làm nhiều nhà đầu tư ngộp chi phí bắt buộc phải giảm giá bán. Dĩ nhiên là điểm rơi này phải quan sát, có thể sớm hơn, có thể muộn hơn dự kiến ban đầu.

2. Ví dụ như em, nếu chọn chung cư, thì không chọn chung cư ở xa trung tâm, không ưu tiên chọn chung cư xây mới (ngoại trừ xây lại trên các khu tập thể cũ có vị trí đẹp). Có thể ưu tiên chọn các chung cư đã xây 10-20 năm, giá tốt, ở vị trí tốt có tiềm năng tăng giá cùng diện mạo mới của Hà Nội sau 5-20 năm tới.

Thế nào là ngon thì còn phụ thuộc vào kinh nghiệm và mức độ nhạy cảm của mỗi người với thị trường.

 

[Khongdanhvong]

Đúng rồi Cụ, ai làm dự án rồi mới hiểu được, xây nhà chung cư chi phí, hạng mục xây dựng khác hoàn toàn nhà dân bình thường nên chi phí cao hơn nhiều, xây 1 toà cũng đơn giá cao hơn nhiều xây vài toà 1 lúc, rồi chi phí cho đội giám sát, thiết kế, chạy thủ tục, giấy tờ, chi phí phá dỡ ... nói chung là tập đoàn lớn thì mới đủ năng lực triển khai mà đội này lãi gấp đôi, ba thì mới đủ hấp dẫn để nhảy vào thực hiện. Nói chung em thấy nhận 1 cục rồi mua chỗ khác thôi chứ góp tiền xây lại rất bất khả thi với cả trăm hộ dân

Đúng rồi, lựa chọn mỗi người thôi, sau này thì chấp nhận dù có ra sao. Bản thân em thấy giá cc bị đội quá lên rồi, chưa có nhà thì cũng không dám xuống tiền. Nhà đất mà giữ được thì ngon hơn, thích xây thế nào cũng được, lúc nào cũng xong

 

[firstXpan]

Chắc cụ chưa đi xây nhà, xây một nhà đơn lẻ còn cãi nhau lên xuống, trong nhà với nhau, nhà với thợ... cả cc ít nhất trăm hộ. Tự thuê xây không hề đơn giản, còn CĐT to thì lãi hẳn mới làm.
Rồi cc khéo còn phải chia lại căn, không lẽ xây được y như cũ.

Đúng rồi cụ, phương án để dân tự góp tiền tự xây cả cái cc to tổ chảng là không khả thi tẹo nào. Túm lại vẫn như hiện tại, hết hạn sử dụng thì dân ra ở tạm một chỗ nào đó, chờ nhà nước hoặc chủ đầu tư mới đến đo đạc, kiểm tra, kiểm định, thẩm định, thủ...đủ các kiểu, rồi sau đó đánh giá, dự toán, dự thầu...tiếp theo...ồi em ngại viết dài quá.

 

[Lid001]

Thôi cứ biết chủ trương nhà nước là vậy, tài sản đất của chung cư lâu dài sẽ được đảm bảo cho các cụ. Các cụ cứ kêu khó, nhưng ông hàng xóm không thấy khó thì sao, thể mới cần quy định hướng dẫn để cư dân biểu quyết. Ai không thích thì nhận đền bù hoặc bán cho chủ đầu tư thôi. Không tính tập thể chắc mấy tòa cũ nhất bây giờ cũng phải 20, 30 năm nữa mới phải xây lại. Lúc đấy ta bàn tiếp

 

[ThạchLựuMộc2024]

Với em thì có 2 yếu tố quan trọng quyết định thời điểm và BĐS sẽ mua:

1. Điểm rơi của giá: Phụ thuộc vào lãi suất ngân hàng và quan trọng là vào định hướng chính sách. Lãi suất ngân hàng tác động đến chi phí nắm giữ BĐS, cái này nói nhiều rồi. Định hướng chính sách quyết định an toàn pháp lý và tương lai sinh lời của BĐS. Em nghĩ điểm rơi tốt nhất là khoảng 1-2 năm nữa, khi mà người dân đã nắm khá tốt thông tin quy hoạch, và thực tế triển khai đã định hình nhìn thấy bằng mắt thường. 1-2 năm nữa cũng sẽ làm nhiều nhà đầu tư ngộp chi phí bắt buộc phải giảm giá bán. Dĩ nhiên là điểm rơi này phải quan sát, có thể sớm hơn, có thể muộn hơn dự kiến ban đầu.

2. Ví dụ như em, nếu chọn chung cư, thì không chọn chung cư ở xa trung tâm, không ưu tiên chọn chung cư xây mới (ngoại trừ xây lại trên các khu tập thể cũ có vị trí đẹp). Có thể ưu tiên chọn các chung cư đã xây 10-20 năm, giá tốt, ở vị trí tốt có tiềm năng tăng giá cùng diện mạo mới của Hà Nội sau 5-20 năm tới.

Thế nào là ngon thì còn phụ thuộc vào kinh nghiệm và mức độ nhạy cảm của mỗi người với thị trường.

cái này có bao gồm đất nền không cụ

 

[Coọc sê lẻ tám]

Có khi nào luật này ra thì chung cư đã được cấp sổ trước đây giá vênh hẳn chung cư mới xây? Nếu có trường hợp này em bán ngay chung cư đang ở có sổ vô thời hạn mua căn mới giá rẻ hơn hẳn

E thấy sale lại quảng cáo cho KH vào tièn sớm để lấy dc căn ko bị niên hạn, sẽ là 2 loại phân khúc sp khac nhau. Cụ thả ra khéo ối người mong .
kiểu lâu lắm mới thấy có ông thả con săn sắt bắt con 7 màu kkkk