[Funland] Quy hoạch Hà Nội 100 năm & đón đầu các định hướng phát triển của Thủ đô

[victory_1980]

Sao bảo bên BK đấy đất nhiều rẻ bằng 1/2 VN mà cụ

Chắc là khu trung tâm thôi. Thái Lan diện tích rộng rãi bằng phẳng hơn VN nhiều, đất đai bạt ngàn

 

[Mr Chun]

Với định hướng và quy mô như vậy thì phải hơn chứ ạ!

Thế thì lại phải lấn thêm à bác

 

[hoang-tle]

Thế thì lại phải lấn thêm à bác

Xu hướng tương lai là sẽ lấn thêm

 

[Giapnv272]

Không biết khi nào mới có quy hoạch chi tiết từng phân khu

 

[huypham90]

Không biết khi nào mới có quy hoạch chi tiết từng phân khu

NN hẹn cuối năm đó cụ

 

[Duong tien sih]

Giá căn hộ Bangkok đang rẻ hơn Hà Nội. Và đương nhiên nhà mặt đất cũng rẻ hơn.
Làm gì có chuyện giá nhà trong ngõ ở Bangkok 600-700 triệu/m2.

Đông Nam Á này, công nghệ Phân lô bán nền, không nghệ bơm thổi, công nghệ xây dựng đội ngũ Sale và F1 không ai bằng xứ Đông Lào.

 

[hoang-tle]

5 tuyến metro sẽ "vẽ lại" bản đồ bất động sản Hà Nội: Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc và phía Nam bước vào chu kỳ mới

Việc Hà Nội đồng loạt khởi công 5 tuyến metro không chỉ là bước ngoặt về hạ tầng giao thông mà còn được kỳ vọng tạo ra sự thay đổi sâu rộng đối với cấu trúc đô thị và thị trường bất động sản.

cafef.vn

Thời gian gần đây, các cực "Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc và phía Nam" được đầu tư mạnh. Kết hợp bản đồ quy hoạch Metro thì key tăng trưởng các cực này khá rõ ràng so với các vùng còn lại?

 

[phihanhgia]

Bên Bangkok thì giá cả cũng phụ thuộc lớn vào vị trí. VD nếu lấy CBD lõi như Pathum Wan (hoặc mới hơn như Silom, Sathom, ... ) thì giá căn nhà 4 tầng 100m2 đất, trong hẻm gần Metro (500-1000m), thường cỡ 2-3 triệu đô Mỹ, tức 500-800 tr/m2 là thật.
Đất mặt tiền đường lớn tiện kinh doanh thì 2 tỷ/m2 cũng là giao dịch thật ở những khu trung tâm CBD.
Tuy nhiên những khu vực mới phát triển gần đây như Bang Sue, rất gần trung tâm cũ (khoảng 10 km) và tiện MRT như Bang Son station, giá rất dễ tiếp cận. Nhà 100 m2, trong hẻm, xây 3-4 tầng giá khoảng 5-10 tỷ VNĐ. Giá đất khoảng 50-100 tr/m2 trong hẻm. Nhà mặt phố cũng chủ yếu khoảng 100-200 tr/m2. Giá căn hộ ở Bang Sue tiện Metro cũng rất dễ chịu, khoảng 40-50 triệu/m2. Chỉ cần 1.5-2 tỷ là mua được căn hộ 1PN.

Nếu ai đó bảo giá nhà Bangkok đắt thì cũng đúng đúng nếu lấy khu CBD như Pathum Wan. Nhưng cơ bản là không đủ vì có những khu rất tiện Metro và gần (8-12km), cả nhà đất (từ 200k usd) lẫn căn hộ (60-80k usd) có mức giá dễ tiếp cận cho người trẻ.

 

[Duong tien sih]

Bên Bangkok thì giá cả cũng phụ thuộc lớn vào vị trí. VD nếu lấy CBD lõi như Pathum Wan (hoặc mới hơn như Silom, Sathom, ... ) thì giá căn nhà 4 tầng 100m2 đất, trong hẻm gần Metro (500-1000m), thường cỡ 2-3 triệu đô Mỹ, tức 500-800 tr/m2 là thật.
Đất mặt tiền đường lớn tiện kinh doanh thì 2 tỷ/m2 cũng là giao dịch thật ở những khu trung tâm CBD.
Tuy nhiên những khu vực mới phát triển gần đây như Bang Sue, rất gần trung tâm cũ (khoảng 10 km) và tiện MRT như Bang Son station, giá rất dễ tiếp cận. Nhà 100 m2, trong hẻm, xây 3-4 tầng giá khoảng 5-10 tỷ VNĐ. Giá đất khoảng 50-100 tr/m2 trong hẻm. Nhà mặt phố cũng chủ yếu khoảng 100-200 tr/m2. Giá căn hộ ở Bang Sue tiện Metro cũng rất dễ chịu, khoảng 40-50 triệu/m2. Chỉ cần 1.5-2 tỷ là mua được căn hộ 1PN.

Nếu ai đó bảo giá nhà Bangkok đắt thì cũng đúng đúng nếu lấy khu CBD như Pathum Wan. Nhưng cơ bản là không đủ vì có những khu rất tiện Metro và gần (8-12km), cả nhà đất (từ 200k usd) lẫn căn hộ (60-80k usd) có mức giá dễ tiếp cận cho người trẻ.

CBD mà 500-800tr/m2 thì rẻ hơn HN. HN nhiều khu chẳng phải CBD cũng hơn 1 tỷ/m2 rồi.

 

[hoangha.nguyen]

Vậy là cái sự kiện công bố quy hoạch tổng thể 100 năm cuối tháng 6 vừa rồi cũng chỉ là để cho dân tới xem chơi, giải trí cho đỡ căng thẳng thôi đúng không hả các bác?
Còn muốn biết chính xác là nhà mình đang ở có nằm trong diện bị bay hay không thì vẫn phải ...chờ!

 

[phihanhgia]

CBD mà 500-800tr/m2 thì rẻ hơn HN. HN nhiều khu chẳng phải CBD cũng hơn 1 tỷ/m2 rồi.

500-800 tr/m2 là đất trong hẻm ở Pathum Wan cụ nhé. Đọc kỹ vào cụ.
Còn đất mặt phố vị trí kinh doanh CBD Bangkok khoảng 2 tỷ/m2 cao hơn HN.

Tuy nhiên như tôi viết ở trên chỉ cần qua quận Bang Sue, rất gần, 200 tr/m2 có thể mua nhà mặt phố rồi. Nhà trong hẻm 50-100 tr/m2. Dễ thở hơn HN ở chỗ đó.

 

[Bonmuadichoi]

500-800 tr/m2 là đất trong hẻm ở Pathum Wan cụ nhé. Đọc kỹ vào cụ.
Còn đất mặt phố vị trí kinh doanh CBD Bangkok khoảng 2 tỷ/m2 cao hơn HN.

Tuy nhiên như tôi viết ở trên chỉ cần qua quận Bang Sue, rất gần, 200 tr/m2 có thể mua nhà mặt phố rồi. Nhà trong hẻm 50-100 tr/m2. Dễ thở hơn HN ở chỗ đó.

Ko có 50 100 đâu cụ, bên đó hay nói giá sàn sử dụng nên nhiều người dễ lầm, vd nhà hẻm 200m2 quy tiền việt giá 15 tỷ là tính diện tích sàn sử dụng cho 3 tầng hoặc 4 tầng.

 

[thudoll88]

Vậy là cái sự kiện công bố quy hoạch tổng thể 100 năm cuối tháng 6 vừa rồi cũng chỉ là để cho dân tới xem chơi, giải trí cho đỡ căng thẳng thôi đúng không hả các bác?
Còn muốn biết chính xác là nhà mình đang ở có nằm trong diện bị bay hay không thì vẫn phải ...chờ!

Cũng có 1 số trang quy hoạch tham khảo tương đối rồi cụ em nghĩ cũng tầm 90%, còn tuyệt đối 100% thì chắc phải đợi đến tháng 11

 

[nhà có chó đẻ]

Cũng có 1 số trang quy hoạch tham khảo tương đối rồi cụ em nghĩ cũng tầm 90%, còn tuyệt đối 100% thì chắc phải đợi đến tháng 11

Tháng 11 có quy hoạch chi tiết à cụ !

 

[bdssapteo]

Tháng 11 có quy hoạch chi tiết à cụ !

Chỉ là quy hoạch phân khu thôi cụ. Chi tiết1/500 chắc phải sang năm

 

[hoang-tle]

Chỉ là quy hoạch phân khu thôi cụ. Chi tiết1/500 chắc phải sang năm

Từ tháng 11/2026, người dân Hà Nội có thể tự tra cứu quy hoạch trên nền tảng số

(Chinhphu.vn) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đang hoàn thiện hệ thống phần mềm tra cứu Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, dự kiến đưa vào vận hành từ tháng 11/2026. Hệ thống sẽ giúp người dân tiếp cận thông tin quy hoạch chính thống

thanglong.chinhphu.vn

Chỉ thấy thông báo chung chung vậy thôi ạ.

 

[bdssapteo]

Từ tháng 11/2026, người dân Hà Nội có thể tự tra cứu quy hoạch trên nền tảng số

(Chinhphu.vn) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đang hoàn thiện hệ thống phần mềm tra cứu Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, dự kiến đưa vào vận hành từ tháng 11/2026. Hệ thống sẽ giúp người dân tiếp cận thông tin quy hoạch chính thống

thanglong.chinhphu.vn

Chỉ thấy thông báo chung chung vậy thôi ạ.

Đúng rồi cụ. Nếu có ra phân khu 1/2000 thì vẫn chỉ được 70% . Vẫn phải chờ đợi. Nó cũng gián tiếp làm thị trường bđs nguội thêm. Khổ nhất là giai đoạn chờ đợi này .

Tháng 9/26 được 5 phân khu. Hết 26 thì cố gắng được 40 phân khu. Từ đó các địa phương mới có cơ sở để làm 1/500. Vậy là nhanh thì hết năm 27 người dân mới cụ thể được.

 

[hoang-tle]

Đúng rồi cụ. Nếu có ra phân khu 1/2000 thì vẫn chỉ được 70% . Vẫn phải chờ đợi. Nó cũng gián tiếp làm thị trường bđs nguội thêm. Khổ nhất là giai đoạn chờ đợi này .

Tháng 9/26 được 5 phân khu. Hết 26 thì cố gắng được 40 phân khu. Từ đó các địa phương mới có cơ sở để làm 1/500. Vậy là nhanh thì hết năm 27 người dân mới cụ thể được.

Vâng, giai đoạn này 2 gam sáng tối đan xen, người dân thấp thỏm, lo âu!

 

[hoang-tle]

Nghiên cứu lập đô thị hạt nhân cấp xã - Báo VnExpress

Bộ Nội vụ đang nghiên cứu thành lập đơn vị hành chính đô thị đặc biệt ở cấp xã, giữ vai trò hạt nhân điều phối phát triển, kết nối hạ tầng, dịch vụ công và không gian kinh tế trọng điểm.

vnexpress.net

Các cụ có ý kiến ntn về đề xuất này ko ạ? Có giống với thị xã, thị trấn trong cấp
huyện cũ không nhỉ?

 

[bdssapteo]

Nghiên cứu lập đô thị hạt nhân cấp xã - Báo VnExpress

Bộ Nội vụ đang nghiên cứu thành lập đơn vị hành chính đô thị đặc biệt ở cấp xã, giữ vai trò hạt nhân điều phối phát triển, kết nối hạ tầng, dịch vụ công và không gian kinh tế trọng điểm.

vnexpress.net

Các cụ có ý kiến ntn về đề xuất này ko ạ? Có giống với thị xã, thị trấn trong cấp
huyện cũ không nhỉ?

Kiểu như thêm 1 số phòng ban cấp vùng . Nằm trong 1 xã trung tâm để xử lý cùng 1 loại công việc của các xã liên quan quanh đó. Cuối cùng thì kiểu gì cũng phải có 1 hạt nhân.