Sợ chưa: 'Chung cư có thể giảm giá thêm 50%'

[bau67]

Giá BĐS đứng yên, thì với tình hình lạm phát như thế này đã là Xuống rồi !

 

[moitoelaixe]

Đây, có cái hà hơi thổi ngạt đây xem cụ nào thoát xác được đợt này thì thoát!!!! Hôm trưng bày cho dân cụ nào đi ngày đầu tiên chắc cò vạc nó chen cho bẹp người. Nên nhường bước để nó về thổi giúp mình các cụ nhé

========

Quy hoạch Hà Nội: Không đặt các cơ quan Chính phủ tại Ba Vì

Chiều qua (26/7), Thủ tướng đã phê duyệt Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

Ảnh minh họa. Nguồn: internetKhông đặt các cơ quan Chính phủ tại Ba Vì

Dự kiến sáng thứ 6 ngày 29/7, Bộ Xây dựng sẽ công bố quy hoạch này và từ đầu tháng 8 người dân sẽ được xem quy hoạch Hà Nội tại Cung Quy hoạch quốc gia đặt tại Mỹ Đình (Từ Liêm, Hà Nội).

Theo đó, trung tâm hành chính - chính trị quốc gia vẫn đặt tại Ba Đình. Không quy hoạch các cơ quan Chính phủ tại Ba Vì…

Hà Nội có đô thị trung tâm từ vành đai IV trở vào là trung tâm chính trị, văn hóa, dịch vụ, y tế, giáo dục chất lượng cao của cả nước.

Ngoài ra, hình thành năm đô thị vệ tinh là Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên-Phú Minh và Sóc Sơn và các đô thị sinh thái. Đặc biệt, Hà Nội có khu vực hành lang xanh nằm giữa khu trung tâm và các đô thị vệ tinh.

Trước đó, Thủ tướng cũng đã ký phê duyệt quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội trong đó xác định không gian quy hoạch Hà Nội được tổ chức theo chùm đô thị bao gồm đô thị trung tâm, các đô thị vệ tinh, các thị trấn và vùng nông thôn, được kết nối bằng hệ thống giao thông đường vành đai kết hợp các trục hướng tâm, có mối liên kết với mạng lưới giao thông vùng và quốc gia.

Đô thị trung tâm và 5 đô thị vệ tinh

Đô thị trung tâm được phân cách với các đô thị vệ tinh, các thị trấn bằng hành lang xanh. Trong đô thị trung tâm có khu nội đô lịch sử (giới hạn từ phía Nam sông Hồng đến đường vành đai 2), khu nội đô mở rộng (giới hạn từ đường vành đai 2 đến sông Nhuệ), khu vực mở rộng phía Nam sông Hồng (từ sông Nhuệ đến đường vành đai 4), khu vực mở rộng phía Bắc sông Hồng (đến Nam sông Cà Lồ).

Tại đô thị trung tâm là bố trí trụ sở, cơ quan Trung ương, cơ quan đầu não của ****, Nhà nước và các đoàn thể của quốc gia và Thành phố, trụ sở các cơ quan đại diện ngoại giao, tổ chức quốc tế; các cơ sở thương mại, giao dịch, dịch vụ tài chính - ngân hàng - bảo hiểm - chứng khoán, các viện nghiên cứu đầu ngành; trụ sở chính của các tập đoàn kinh tế, doanh nghiệp lớn; các cơ sở đào tạo chất lượng cao với quy mô phù hợp.

Đô thị trung tâm được phát triển mở rộng từ khu vực nội đô về phía Tây, Nam đến đường vành đai 4 và về phía Bắc đến khu vực Mê Linh, Đông Anh; phía Đông đến khu vực Gia Lâm và Long Biên.

Ngoài ra, phát triển các đô thị vệ tinh như: đô thị Hòa Lạc, đô thị Sơn Tây, đô thị Xuân Mai, đô thị Phú Xuyên, đô thị Sóc Sơn. Việc hình thành và phát triển nhanh các đô thị vệ tinh có chức năng hỗn hợp và đặc thù riêng, hoạt động tương đối độc lập để hỗ trợ và chia sẻ với đô thị trung tâm các chức năng về đào tạo, công nghiệp, dịch vụ, nhà ở,...

Theo Quy hoạch, dự kiến tổng nhu cầu vốn đầu tư toàn xã hội thời kỳ 2011-2015 là từ 1.400 - 1.500 nghìn tỷ đồng theo giá thực tế (tương ứng khoảng 69-70 tỷ USD); và khoảng 2.500 - 2.600 nghìn tỷ đồng (tương đương khoảng 110-120 tỷ USD) thời kỳ 2016-2020.




Theo DDDN

 

[livinggreen]

Em thấy đợt này báo chí đánh xuống một cách dồn dập, em tin đây là chiêu để kiềm lạm phát đến cuối năm, vì với kiểu kinh doanh, đầu cơ theo tin đồn của dân mình thì đòn thông tin này là hay nhất. Còn cái đòn siết chặt tín dụng thì khó với từng người thôi.

 

[thuysina]

Em cũng thấy siết tín dụng chả ảnh hưởng gì đến nhà đầu tư nhỏ lẻ, mua 1 miếng đất nền hay 1, 2 căn hộ. Đồng nghiệp của em vừa rồi đi làm lễ, 3 người mà làm lễ bán 7 cái nhà, chả ai phải vay cả, vậy mà theo đà giảm của thị trường cũng đành nằm im luôn. Người mua gọi điện đến thì còn nói kháy người bán: giá thế thì cứ ôm cho mát mẻ. Đúng là bđs và ck, cứ xuống giá thì quay lưng, lên giá thì lại nhào vào mua. Haizzz.

 

[Tyhuu88]

Nhà cháu vẫn ngồi hóng chưa thấy dấu hiệu gì cả chắc vẫn chưa 9 muồi, chcc cứ 15t/M2 là múc!

 

[cuacang]

Các cụ cho em hỏi, tiền để xây cứ cho là 10tr/m2, tiền lobby abc xyz cũng phải 5tr/m2, tổng cộng là 15tr/m2. thế thì giá trị thực của nó là giá nào?? Làm gì có giá trị thực! trừ khi triệt tiêu được tham nhũng.

 

[huyngx]

dạo này vnexpress có vẻ như đăng bài theo kiểu "đặt hàng"
Kiểu này rồi lại giống nhandan hoặc "hanoimoi" thui

 

[Vova]

dạo này vnexpress có vẻ như đăng bài theo kiểu "đặt hàng"
Kiểu này rồi lại giống nhandan hoặc "hanoimoi" thui

Em có mấy ý thế này:

i. Báo mạng ở nhà mình đa phần là lá cải (em không nói đến bản điện tử của các báo giấy), tin chính thống thì cóp nhặt từ các chỗ khác về (em nghĩ là ít khi trả tiền bản quyền), còn lại để câu khách thì đa phần tin sẽ theo công thức cướp - giêt - hiếp & cởi quần áo . Thế cho nên mức độ tin cậy của báo mạng em nghĩ là cực thấp, nếu xét đến tiêu chí là đọc báo mạng để lấy thông tin nhằm đưa ra quyết định gì đó quan trọng.
ii. Tuy là lá cái như vậy nhưng báo mạng vẫn thuộc hệ thống báo chí. Thế cho nên khi đánh USD xuống chẳng hạn thì phải chia nhau ra để đánh thôi. Kiểu như tuần này báo này viết thì đến tuần sau là việc của báo khác. Với BĐS cũng tương tự như vậy, bài đặt hàng đương nhiên là đầy rẫy.

Thế cho nên là em không xin phép không phát biểu linh tinh nữa, em đi xem tin giật gân đây ạ .

 

[danleduc]

Nối tiếp đà ảm đạm của nửa đầu năm, nhiều chuyên gia cho rằng giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục tuột dốc trong thời gian tới và mức đáy có thể chỉ bằng một nửa mặt bằng giá hiện nay.


Đất nền giá rẻ vẫn bán được hàng trong khi căn hộ (trung bình lẫn cao cấp) chật vật tìm không ra khách là tình cảnh chung của thị trường địa ốc hai miền Nam Bắc. Do liên tục chịu áp lực giảm giá trong một thời gian dài, các chuyên gia địa ốc đều cho rằng căn hộ chung cư đang bước vào giai đoạn giảm sâu. Tuy nhiên có nhiều quan điểm khác nhau về đáy của thị phần này. Người cho rằng giảm 30-50% giá nhà chung cư là mức đáy hợp lý nhưng cũng có ý kiến cho rằng kịch bản giảm giá nhiều đợt với tỷ lệ thấp có tính khả thi hơn.
Chuyên gia tài chính đầu tư Đinh Thế Hiển dự báo: "Tôi không ngạc nhiên nếu bất động sản, đặc biệt là căn hộ giảm giá trong thời gian tới. Nếu xét về khả năng chi trả và nhu cầu thật của người mua nhà thì giảm 50% mới là mức giá hợp lý".
Chuyên gia này cho rằng so với thu nhập trung bình của người dân hiện nay, khả năng tài chính để tiêu thụ sản phẩm bất động sản chiếm rất thấp vì giá quá cao. Khi mua nhà đất, khách hàng luôn phải nhờ đến sự hỗ trợ tài chính của ngân hàng, nhưng giờ tín dụng lại bị thắt chặt. Chuyên gia này cho rằng thị trường căn hộ đang vấp phải chướng ngại vật lớn nhất là khung giá chưa hợp lý, thiếu vốn và tâm lý bi quan của nhà đầu tư.

Thị trường chung cư TP HCM gặp nhiều khó khăn vào cuối năm 2011. Ảnh: Vũ Lê. Trong chương trình Đêm bất động sản do Hiệp hội Bất động sản TP HCM tổ chức mới đây, Tổng giám đốc Công ty cổ phần xi măng Đỉnh Cao Nguyễn Hữu Phước đề xuất với các doanh nghiệp địa ốc: "Tại sao không giảm giá nhà đất 30% trong năm 2011 để kích cầu cho thị trường?".
Sở dĩ ông Phước đưa ra tỷ lệ giảm giá này vì ông tin rằng, với giá bán hợp lý, thái độ của người mua nhà để ở hay đầu tư sẽ tích cực hơn. Theo vị này, trong năm nay, giảm giá là một giải pháp cần thiết nhằm tăng tính thanh khoản của thị trường.
Còn Trưởng phòng nghiên cứu Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, Adam Bury dự báo từ cuối năm 2011, thị trường nhà ở bán sẽ có nhiều đợt giảm giá liên tiếp. Tuy nhiên, ông Adam cho rằng, xu hướng khả thi nhất là các đợt giảm giá này sẽ nhỏ giọt với tỷ lệ thấp chứ không ồ ạt.
Tương tự TP HCM, giá chung cư tại thị trường Hà Nội vẫn bị chê là cao ngất ngưởng và sẽ tiếp tục giảm giá. Song các chuyên gia tỏ ra dè dặt khi dò đáy của thị trường này.
Giám đốc nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam, Trần Như Trung cho rằng, thị trường chung cư khi phát triển quá nóng sẽ đến lúc buộc phải điều chỉnh lại. "Nếu lạm phát chưa được đẩy lùi, thì chung cư nói riêng và thị trường bất động sản có thể sẽ bắt đầu xuống đáy", ông Trung nói.

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội bị chê giá cao ngất ngưỡng. Ảnh: Hoàng Lan. Tuy nhiên, ông Trung cho rằng dự báo thời điểm chính xác chạm đáy là một câu trả lời không đơn giản vì địa ốc còn chịu ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô. Thị trường đang ở trong tình trạng ‘nhìn ngó lẫn nhau’, ai cũng chờ xem động thái của đối thủ ra hành động gì thì lúc đó người bên cạnh mới có bước đi kế tiếp.
Chuyên gia nghiên cứu và tư vấn bất động sản của Savills nhận xét, thị trường bất động sản Việt Nam mới được hình thành 15 năm. Cơ hội phát triển thị trường này rất lớn vì nhu cầu nhà ở của người dân còn nhiều. "Thực tế, những lợi nhuận khủng từ việc kinh doanh bất động sản rồi cũng sẽ qua đi, và nhà đầu tư sẽ buộc phải chấp nhận điều này", ông Trung phân tích.
Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, cơ cấu nhà chung cư hiện nay đang bất hợp lý. Theo ông Hà, so với thu nhập bình quân đầu người hiện nay, một căn chung cư, đặc biệt là penthouse (căn hộ thông tầng) lên tới hàng chục tỷ đồng là bất hợp lý.
Ông Hà nhận xét, trong khi các nước trên thế giới có tỷ lệ nhà đi thuê lên tới 60-70% thì Việt Nam chỉ dừng lại ở con số rất khiêm tốn, khoảng 10%. Hiện nay chủ trương của Bộ là mọi người dân đều có nhà ở và dự kiến sẽ tăng tỷ lệ nhà cho thuê lên. “Tăng tỷ lệ nhà cho thuê lên, nhiều người dân sẽ có cơ hội tiếp cận được với nhà ở hơn”, ông Hà cho biết.


Vàng Anh: http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/07/chung-cu-co-the-giam-gia-them-50/

Sao dạo này Chung cư không xuống giá, mà lại lên giá chóng mặt các cụ nhỉ ?

 

[formula_one]

Các cụ đào mộ kinh thật Từ 2011 giờ vẫn đào lên.

 

[phuongmit]

Ông nào bốc mộ = cách sợt từ khoá à, hay có ghi sổ gì với chủ thớt k

 

[vdtours]

Các cụ đào mộ kinh thật Từ 2011 giờ vẫn đào lên.

Ông nào bốc mộ = cách sợt từ khoá à, hay có ghi sổ gì với chủ thớt k

Chắc đệ của tay Đào Tử Thi đào lên

 

[kanishi]

2011 viết thế này chuẩn phết đấy chứ, chung cư ko tới nỗi giảm 50% nhưng cũng là giảm ác ôn đó, đợt 2013 2014 là đáy nhất

 

[caisua]

Vì ngày đó dân coi chung cư là thứ vớ vẩn vì ai cũng nghĩ phải có tấc đất cắm dùi dù là chui rúc thối tha bẩn thỉu kiểu gì cũng được. Giờ khôn lên nhiều rồi nên nhà ngõ ngách ko lên giá được nữa, dân có tiền là đi tìm chung cư. Sắp tới nhà mặt phố oánh nhau mãi với lũ 4B đỗ trộm chắn cửa rồi cũng phát ngán thì lại giống nhà ngõ ngách, rồi lại lên penthouse hết thôi.

 

[kanishi]

Vì ngày đó dân coi chung cư là thứ vớ vẩn vì ai cũng nghĩ phải có tấc đất cắm dùi dù là chui rúc thối tha bẩn thỉu kiểu gì cũng được. Giờ khôn lên nhiều rồi nên nhà ngõ ngách ko lên giá được nữa, dân có tiền là đi tìm chung cư. Sắp tới nhà mặt phố oánh nhau mãi với lũ 4B đỗ trộm chắn cửa rồi cũng phát ngán thì lại giống nhà ngõ ngách, rồi lại lên penthouse hết thôi.

cứ phải làm quả như này mới sướng cụ nhỉ