Sợ chưa: 'Chung cư có thể giảm giá thêm 50%'

[wall]

Cụ wall bán cho em cái nhà cụ đi, nhà cụ giảm 50% giờ là tầm 20 chục củ/m2 cụ bán đi em múc

Bị lăng cu đơ à

 

[springsea]

Bởi vì giá trị thực của nó <1.500k? Em nghĩ như Keangnam khoảng 18-20tr/m2 là vừa.

Lạy hồn tiền đấy kô đủ tiền xây nói chi là tiền đất. Hồn có biết giá xây dựng năm nay là bao nhiêu kô. Nhà 3 tầng 1 tum giá hoàn thiện đã là 6.5 củ/m2. Nhà cao tầng ~ 20 tầng giá XD trung bình khoảng 10 củ, giá xây ở đây là tường gạch nhá, hệ số tầng hầm thì cứ mỗi hầm nhân thêm 10%.

CCCC kiểu Kengnam bê tông bọc kính, cao trên 40 tầng + 4 tầng hầm giá xây dựng kô dưới 800-900$/m2 sàn. Hồn nhân khẽ với 1.3 hệ số lưu không (hành lang, thang máy, sảnh...) bỏ rẻ cũng trên 1K$. Chưa kể tiền đất, hồn mà xây được với giá 18tr chắc được phong AHLD mất.

Chém gió thành thần .

Với giá xây dựng lạm phát như thế này các cụ đừng mơ nó giảm giá nhé. CDT kô đủ tiềm lực thì thà bán lại dự án vẫn còn có lời chứ kô ai điên đi giảm giá 50% để mà vỡ nợ.

 

[be beo]

Các cụ cứ hóng nhể, cái gì nó cũng có giá của nó mờ.

 

[thấtthất bátbát]

"Tôi không ngạc nhiên nếu bất động sản, đặc biệt là căn hộ giảm giá trong thời gian tới. Nếu xét về khả năng chi trả và nhu cầu thật của người mua nhà thì giảm 50% mới là mức giá hợp lý"

các cụ để ý kĩ hơn rồi hãy bàn. đây là tác giả bảo 50% hợp lý với Khả năng chỉ trả của n mua có nhu cầu thực chứ ko phải chi phí nhá. nếu nậy sang năm thì hợp lý là 25% giá hiện tại vì n có khả năng đáp ứng 50% giá đã mua hết rồi. những pphátt biểu lãng mạn thôi

 

[wall]

Đâu có, em thấy đợt trước cụ định bán nhà, mà giờ thấy báo chí nói nó giảm 50% nên em trả giá như vậy không biết cụ có đồng ý bán không?

Cụ đúng là bị ẩm IC, em đang tính short sell BDS cụ ợ Còn cụ muốn tìm hiểu thế nào là SS, Future, Option thì chịu khó học đi cụ Nhà em bán lúc nào chả được 37tr, em chờ 40 mới bán, dưng mà rao bán thì chắc cũng chỉ đc 20 thôi. (Nhà em bán cho đối tác hịn, đối tác thích nhà em gạ mãi em mà em chửa bán cụ ợ

 

[lmtuan]

Em thì làm luôn cả hai đơn nguyên làm sân offroad nhá

Mấy cái cao cấp có giảm ko nhỉ, kengnam xuống 1500 usd là em làm 2 căn luôn

Keangnam mà giảm xuống 1500$ thì em múc cả sàn chứ đừng nói là 2 căn.

Sư phuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

 

[IZZ]

Giờ lạm phát vù vù, CPI có kìm được đếch đâu nên chi phí cái gì cũng tăng phọt, các cụ chờ chung cư nó giảm nhiều em e là hơi khó. Về ngắn hạn có thể 1 số nhà đầu tư cut loss nọ kia nếu múc được ở thời điểm đó là chuẩn nhất. Về lâu về dài, em dự là sau 3-5 năm tới không thể mơ có 1 chung cư chất lượng tốt giá dưới 20tr/m2 trong bán kính 10-15km tính từ cụ rùa được. Hôm qua vợ chồng em đi ăn bát phở tái có đồ uống đã mất hơn loét rồi, buốt hết ruột. 5 năm sau các cụ nghĩ phở nó lên bao nhiêu khìn/bát?

 

[moitoelaixe]

Lạy hồn tiền đấy kô đủ tiền xây nói chi là tiền đất. Hồn có biết giá xây dựng năm nay là bao nhiêu kô. Nhà 3 tầng 1 tum giá hoàn thiện đã là 6.5 củ/m2. Nhà cao tầng ~ 20 tầng giá XD trung bình khoảng 10 củ, giá xây ở đây là tường gạch nhá, hệ số tầng hầm thì cứ mỗi hầm nhân thêm 10%.

CCCC kiểu Kengnam bê tông bọc kính, cao trên 40 tầng + 4 tầng hầm giá xây dựng kô dưới 800-900$/m2 sàn. Hồn nhân khẽ với 1.3 hệ số lưu không (hành lang, thang máy, sảnh...) bỏ rẻ cũng trên 1K$. Chưa kể tiền đất, hồn mà xây được với giá 18tr chắc được phong AHLD mất.

Chém gió thành thần .

Với giá xây dựng lạm phát như thế này các cụ đừng mơ nó giảm giá nhé. CDT kô đủ tiềm lực thì thà bán lại dự án vẫn còn có lời chứ kô ai điên đi giảm giá 50% để mà vỡ nợ.

Rồi sẽ đến lúc ko điên mà vẫn giảm giá đến mức "để mà vỡ nợ" vì ko giảm thì vỡ nợ thật mà chả thu được gì!!! Chẳng thế mà lịch sử ngắn ngủi của TT BDS đã có án tử đó thôi. Iêm ngạc nhiên là các bác cứ lấy giá thành ra làm lý luận vì chẳng lẽ các bác chưa từng xem hàng đại hạ giá!!!

Hôm qua đi trên đường iêm thấy có nơi treo biển: đại hạ giá áo sơ mi 20K/chiếc mà con em ngồi cạnh nó bảo bọn iêm bán cho chúng nó có khi chưa đến 10K/chiếc hàng tồn kho đấy. Cái lý thuyết giá thành là gốc nó vỡ vụn luôn trong đầu iêm

Thôi iêm ngồi hóng vậy, cứ thớt nào có cụ Wall với BDS y rằng nó xôm

 

[calibrationwater]

Sư phuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

Em cũng Sư phuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

 

[wall]

Giờ lạm phát vù vù, CPI có kìm được đếch đâu nên chi phí cái gì cũng tăng phọt, các cụ chờ chung cư nó giảm nhiều em e là hơi khó. Về ngắn hạn có thể 1 số nhà đầu tư cut loss nọ kia nếu múc được ở thời điểm đó là chuẩn nhất. Về lâu về dài, em dự là sau 3-5 năm tới không thể mơ có 1 chung cư chất lượng tốt giá dưới 20tr/m2 trong bán kính 10-15km tính từ cụ rùa được. Hôm qua vợ chồng em đi ăn bát phở tái có đồ uống đã mất hơn loét rồi, buốt hết ruột. 5 năm sau các cụ nghĩ phở nó lên bao nhiêu khìn/bát?

Lạm phát ăn chả đủ lấy gì ra tích lũy mà đòi có tiền mua BDS? Lý thuyết này không tin cậy được

Thì em ẩm IC thì mới trả cụ 20 củ/ m2 mà . Giá nhà của cụ trước đây là 37 củ, giờ theo bài báo này thì giảm 50% thì nhà cụ còn tầm khoảng 18,5 củ/m2 em trả hẳn cụ giá tình thương OF là 20 củ như vậy em chẳng ẩm IC là gì. Cụ bán thì ới em nhé. Còn cái dòng đỏ đỏ thì em ít chữ lắm, nên đọc mãi mấy cái khái niệm của mấy cụ chiên da Chứng khoán, chiên da đầu tư em chả hiểu gì cả, cụ thông cảm nhé.

Vâng, cụ lượn đi cho nước nó trong Em đã nói nhà em bán 37tr em còn chả thèm bán mà cụ cứ hỏi mãi, nốt lần này thoai đấy Báo kia dự báo BDS chung cư sẽ giảm 50%, em thì cho rằng trong 5 năm tới, giảm 50% là còn ít. nhưng không có giá dưới 13-15tr, mà chủ yếu phân khúc Cao cấp như KeangNam, IPH, Royal, Times thì giảm 50% là có thể đấy

 

[Okane]

Giảm giá quá là nhà e bị treo niêu đấy

 

[conveyor]

Lạy hồn tiền đấy kô đủ tiền xây nói chi là tiền đất. Hồn có biết giá xây dựng năm nay là bao nhiêu kô. Nhà 3 tầng 1 tum giá hoàn thiện đã là 6.5 củ/m2. Nhà cao tầng ~ 20 tầng giá XD trung bình khoảng 10 củ, giá xây ở đây là tường gạch nhá, hệ số tầng hầm thì cứ mỗi hầm nhân thêm 10%.

CCCC kiểu Kengnam bê tông bọc kính, cao trên 40 tầng + 4 tầng hầm giá xây dựng kô dưới 800-900$/m2 sàn. Hồn nhân khẽ với 1.3 hệ số lưu không (hành lang, thang máy, sảnh...) bỏ rẻ cũng trên 1K$. Chưa kể tiền đất, hồn mà xây được với giá 18tr chắc được phong AHLD mất.

Chém gió thành thần .

Với giá xây dựng lạm phát như thế này các cụ đừng mơ nó giảm giá nhé. CDT kô đủ tiềm lực thì thà bán lại dự án vẫn còn có lời chứ kô ai điên đi giảm giá 50% để mà vỡ nợ.

Mặc dù em vẫn đang ôm chung cư nhưng cũng phải bật lại cụ. Lý luận của cụ chỉ đúng về mặt toán học, còn về mặt tài chính thị trường thì không gì là không thể. Ví dụ như cái xe Hummer cụ nhá, đầy đủ ưu điểm của SUV Full size, giá thành chắc cũng không hề rẻ, vậy mà vẫn phải dừng sản xuất đơn giản vì không bán được tại thời điểm hiện nay... phân tích tại sao cụ search anh Gúc hộ em!
Em cũng là người trong nghề XD, ít nhiều có liên quan đến nhiều dự án lớn ở HN trong đó có KeangNam nên em có thể khẳng định giá thành xây dựng của KN tính quy đổi tại thời điểm hiện nay thì không thể dưới 1500$ (không tính tiền đất cụ nhé, nếu có tính thì cũng không thêm quá nhiều do hệ số SD đất của KeangNam vô đối).
Nếu tình huống xấu nhất về kinh tế vĩ mô xảy ra thì điều gì cũng có thể đến cụ nhỉ! Lúc đó giá đất chỉ còn là quan tâm thứ yếu thôi

 

[conveyor]

Em chả giá lần cuối, nhà cụ có bán 20,1 củ /m2 thì ới em nhé. Giờ chả ai thèm mua nhà cụ 37 củ đâu. Em là xông xênh lắm rồi đó

Cụ khuyến mại thêm cái biển OF của cụ thì chăc cụ Wall bán ngay.

 

[IZZ]

Lạm phát ăn chả đủ lấy gì ra tích lũy mà đòi có tiền mua BDS? Lý thuyết này không tin cậy được Vâng, cụ lượn đi cho nước nó trong Em đã nói nhà em bán 37tr em còn chả thèm bán mà cụ cứ hỏi mãi, nốt lần này thoai đấy Báo kia dự báo BDS chung cư sẽ giảm 50%, em thì cho rằng trong 5 năm tới, giảm 50% là còn ít. nhưng không có giá dưới 13-15tr, mà chủ yếu phân khúc Cao cấp như KeangNam, IPH, Royal, Times thì giảm 50% là có thể đấy

Theo ý cụ phán, em lấy ví dụ cho nó cụ thể: Hiện tại, chung cư 173 Xuân Thủy giờ giá khoảng 36-38tr/m2. Từ giờ tới tháng 7 năm 2016 giá nó xuống 18-19tr/m2 là ít. Em nói thế đúng ý cụ wall chưa? Cụ confirm giúp em phát.

 

[BALTIC]

Bất động sản sẽ rất khác với cổ phiếu, các Kụ đừng tin nó giảm nhiều!

 

[O Muong Te]

Theo ý cụ phán, em lấy ví dụ cho nó cụ thể: Hiện tại, chung cư 173 Xuân Thủy giờ giá khoảng 36-38tr/m2. Từ giờ tới tháng 7 năm 2016 giá nó xuống 18-19tr/m2 là ít. Em nói thế đúng ý cụ wall chưa? Cụ confirm giúp em phát.

Giá 173 Xuân Thủy giờ đang rao đầy 34-35 củ/m, cụ lấy giá tham chiếu cao thế

 

[springsea]

Mặc dù em vẫn đang ôm chung cư nhưng cũng phải bật lại cụ. Lý luận của cụ chỉ đúng về mặt toán học, còn về mặt tài chính thị trường thì không gì là không thể. Ví dụ như cái xe Hummer cụ nhá, đầy đủ ưu điểm của SUV Full size, giá thành chắc cũng không hề rẻ, vậy mà vẫn phải dừng sản xuất đơn giản vì không bán được tại thời điểm hiện nay... phân tích tại sao cụ search anh Gúc hộ em!
Em cũng là người trong nghề XD, ít nhiều có liên quan đến nhiều dự án lớn ở HN trong đó có KeangNam nên em có thể khẳng định giá thành xây dựng của KN tính quy đổi tại thời điểm hiện nay thì không thể dưới 1500$ (không tính tiền đất cụ nhé, nếu có tính thì cũng không thêm quá nhiều do hệ số SD đất của KeangNam vô đối).
Nếu tình huống xấu nhất về kinh tế vĩ mô xảy ra thì điều gì cũng có thể đến cụ nhỉ! Lúc đó giá đất chỉ còn là quan tâm thứ yếu thôi

Thứ nhất là e phản biện cái giá 1500$ đối với những khu như Keangnam là kô thể dù trong mơ . Chắc đợi chiến tranh nổ ra mới có giá đó. Nếu tính diện tích lưu kô, diện tích cộng đồng nữa vào thì dù có bán 2K$ thì CDT cũng tèo. Vậy mà cánh nhà báo chém giảm 50% thì CDT nhảy lầu luôn xây làm gì cho mệt.

BDS trong chán ngoài thèm, CDT kô xây được thì bán lại dự án cho người khác chả có chuyện vứt bỏ đi như cái Hummer của cụ (Trừ t/hợp cụ xây CCCC tại Mù căng chải )

 

[springsea]

Lạm phát ăn chả đủ lấy gì ra tích lũy mà đòi có tiền mua BDS? Lý thuyết này không tin cậy được Vâng, cụ lượn đi cho nước nó trong Em đã nói nhà em bán 37tr em còn chả thèm bán mà cụ cứ hỏi mãi, nốt lần này thoai đấy Báo kia dự báo BDS chung cư sẽ giảm 50%, em thì cho rằng trong 5 năm tới, giảm 50% là còn ít. nhưng không có giá dưới 13-15tr, mà chủ yếu phân khúc Cao cấp như KeangNam, IPH, Royal, Times thì giảm 50% là có thể đấy

Ối giời đứa con của thần gió đây rồi . Cụ cứ ngồi đấy mà mơ nhá nhá. Thời buổi này làm BDS mà lãi trên 100% quá buôn chứng ung. Cụ làm e cười chết mất, tưởng có mỗi cu nhà báo nó ẩm IC. Nếu tính cả yếu tố lạm phát thì mỗi năm giá BDS tăng 30% so với tiền Việt, 5 năm nữa giá về dưới 20 củ chắc nhà mình có lạm phát âm.

Ngày xưa các cụ buôn chứng toàn bị DN nó lừa, ăn được chút nghĩ mình giỏi . Giá chứng khoán thì ai kiểm chứng??? cụ tin mấy thằng kiểm toán ah . Giá trị thực tế 2 đồng nó vẽ thành 10 đồng giá trị sổ sách. Lên sàn nó thổi cho vài phát giá vút lên thành 20-30 đồng. Thằng chủ DN nó Kim thiền thoát xác lâu rồi mà mình vẫn cứ đòi future với chả short sell

Quay lại bài toán BDS, giá thành công trình có thể tính toán được và nó là một trong những cơ sở để CDT ra quyết định đầu tư. E phải nhắc lại đến bao nhiêu lần nữa để các cụ nhận thấy một điều là đất trung tâm HN xểnh ra là có ông khác xin đâm đầu vào rọ ngay. Chả có chuyện CDT ôm hận bán giá nhảy lầu đâu. Kô xơi được thì bán dự án chứ kô có chuyện bán rẻ nhá

 

[IZZ]

Giá 173 Xuân Thủy giờ đang rao đầy 34-35 củ/m, cụ lấy giá tham chiếu cao thế

Em để tham chiếu cao cho cụ wall chém máu lửa hơn í mà

 

[pacita]

Những cụ nào mà cứ so chứng với cả bđs là những cụ chuyên gia mua chứng giá cao và bán bđs giá thấp ợ
Em dự thế