[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Timestay]

Ở đâu ra cái kiểu cứ xây cc là auto về ở đông ý nhỉ? Mấy chục toà chung cư lấy đâu ra người mà về.

Cụ xem bài học ocp1 ấy. Trước và sau có chung cư

 

[lunamun69]

Em đang muốn tim OP3, tầm hơn 50m3, 6x hoặc 7x nhỏ có nguồn phù hợp k các bác nhỉ.

 

[sonthuy42]

Chung cư bàn giao thô mới sợ mất nhiều thời gian để kéo người về ở. Chứ chung cư bàn giao hoàn thiện nội thất thì nhanh lấp đầy lắm.

 

[pokeball]

Nhiều dân bị mất nhà nội đô giờ đổ 1 cơ số sang ocp23

Nghe giống sales định hướng sang OCP2-3 hơn bác ạ
Lướt tik tok mấy sales định hướng các nhà ở Vạn Kiếp với vành đai sông Hồng sang OCP2-3 đi thì phần nhiều ăn rổ gạch
Mức đền bù thấp còn chả đủ mua chung cư nữa là căn 2-3 ngủ với 1 nhà cho thuê

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em đang muốn tim OP3, tầm hơn 50m3, 6x hoặc 7x nhỏ có nguồn phù hợp k các bác nhỉ.

Cụ đang hỏi căn hộ hay lk đấy ạ

 

[tuan2681]

Nghe giống sales định hướng sang OCP2-3 hơn bác ạ
Lướt tik tok mấy sales định hướng các nhà ở Vạn Kiếp với vành đai sông Hồng sang OCP2-3 đi thì phần nhiều ăn rổ gạch
Mức đền bù thấp còn chả đủ mua chung cư nữa là căn 2-3 ngủ với 1 nhà cho thuê

đền bù mặt phố đâu có hơn 100tr/m2 phải k cụ?
vậy nhà to thì đổi ngang được căn 3pn dưới ocp1 thôi chứ nhỉ?
chắc thêm dc 1 mảnh tái định cư

 

[NamMoi2000]

Nghe giống sales định hướng sang OCP2-3 hơn bác ạ
Lướt tik tok mấy sales định hướng các nhà ở Vạn Kiếp với vành đai sông Hồng sang OCP2-3 đi thì phần nhiều ăn rổ gạch
Mức đền bù thấp còn chả đủ mua chung cư nữa là căn 2-3 ngủ với 1 nhà cho thuê

Định hướng thì em ko biết nhưng khả năng đó là có thật.
Rất nhiều gia đình Hồng Hà giàu hoặc khá giả ko phụ thuộc vào tiền đền bù, việc họ sang ocp23 mua cũng là điều dễ hiểu. Việc bị giải tỏa là 1 cú hích để quyết định mua thôi.

 

[pokeball]

Định hướng thì em ko biết nhưng khả năng đó là có thật.
Rất nhiều gia đình Hồng Hà giàu hoặc khá giả ko phụ thuộc vào tiền đền bù, việc họ sang ocp23 mua cũng là điều dễ hiểu. Việc bị giải tỏa là 1 cú hích để quyết định mua thôi.

Đi copy của nhau hoặc nhu cầu thực (khá ít)
Mấy bác mình biết ở khu này với lân cận mà rủ nhau mua thì đã mua đất rộng ở Ba Vì, Hòa Lạc... mà về dưỡng già
Nhà nào có con cái đang học thì thuê bên Time, Hòa Bình Green... cho gần trường đang học
Sang OCP1 chắc khả năng cao hơn với người trẻ (bên cty cũ có 1 bạn, mà cũng thích thuê gần công ty hơn), còn sang OCP2-3 là Hưng Yên rồi bên này sông vẫn lăn tăn lắm bác

 

[Fightingman]

đền bù mặt phố đâu có hơn 100tr/m2 phải k cụ?
vậy nhà to thì đổi ngang được căn 3pn dưới ocp1 thôi chứ nhỉ?
chắc thêm dc 1 mảnh tái định cư

Nói chung là khu gần sông hồng có rất nhiều gia đình, kể cả đã ở đó hàng mấy chục năm nhưng đất không có sổ vì các cụ nhảy dù...những trường hợp này thì đền bù chẳng đáng là bao...đang có một trào lưu kêu khóc, ai oán trên mạng về chủ đề này...nhưng đúng là đất ko sổ thì chẳng có cơ sở nào để nhà nước người ta đền bù theo giá đất ở cả

 

[xe Ω]

Tùy cụ định nghĩa thế nào là CCCC. Em đi tìm CCCC thì cứ nhè định nghĩa của Bộ XD về Chung cư Hạng A. Đạt đủ rồi tính tiếp. VD vài tiêu chí:
- <40 căn/thang máy.
- >=1 lot ô tô / căn.
- Hàng lang >= mét 8, có thông gió tự nhiên hoặc điều hòa.
Cụ ở những tòa như vậy đời nào mới gặp cảnh chật cứng thang?

Tòa em đang ở bàn giao 2018 dân về ở kín rồi. Thang máy riêng, 36 tầng vị chi 35 căn/thang. Giờ cao điểm đi cùng 1-2 người là cùng. Hầu như đi thang máy 1 mình.

Mấy căn >= 100m2 ở Grand Park Premium thì thiết kế quá tuyệt vời, sang xịn mịn rồi. Khuôn viên, cảnh quan cũng tuyệt. Chỉ tiếc là ở Ecopark ô nhiễm khói làng nghề và khói đốt rác thải quá.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chung cư OCP3 bán hết rồi phải ko mợ? Em ko thấy rao bán trên các nhóm BĐS mấy. Căn 3 ngủ giá khoảng bao nhiêu ạ? Cảm ơn mợ.

Chưa cụ ạ, còn 23 tòa của MIk và 4 tòa trong khu Fullton chưa làm ạ, ngoài ra thì ở OCP2 đang triển khai chính 2 dự án 1 của MIK gồm 35 toà và 1 dự án của Masterise Grand Coast giai đoạn 2. Các dự án # tại đây như Era Land Mark, Trinity, Lumiere thì đang đi vào thi công hoàn thiện

Em không chuyên hàng căn hộ lắm, nhưng Ocp 2&3 cũng tùy dự án cho loại 3pn cụ nhé. Nếu tòa dự án Park Land của MIK ở OCP2 thì diện tích lớn nhất là khoảng 82m². Loại này hiện khoảng 5.3 đồng trở lên, nếu cụ xài hỗ trợ ngân hàng thì đc hỗ trợ lãi suất 0% đến 2029. Nếu theo tiến độ thì đc chiết khấu 2% còn khoảng 5 đồng. Còn nếu thanh toán sớm thì chỉ còn khoảng đâu đó 4.6 đồng.

Riêng dự án Masteri Grand Coast ở thì cao cấp hơn, có loại hình diện tích 106 m² thì hiện giá thanh toán sớm rơi vào khoảng 7.7 đồng. Với dòng này thì khách hàng khá cạnh tranh với sản phẩm thấp tầng liền kề diện tích nhỏ ở đây.

 

[tuan2681]

Nói chung là khu gần sông hồng có rất nhiều gia đình, kể cả đã ở đó hàng mấy chục năm nhưng đất không có sổ vì các cụ nhảy dù...những trường hợp này thì đền bù chẳng đáng là bao...đang có một trào lưu kêu khóc, ai oán trên mạng về chủ đề này...nhưng đúng là đất ko sổ thì chẳng có cơ sở nào để nhà nước người ta đền bù theo giá đất ở cả

nó chính là biểu hiện của sự mất ổn định xh đó cụ, khi 1 cộng đồng bị ảnh hưởng đến cuộc sống + kế sinh nhai thì sẽ có hiện tượng đó thôi
tuy nhiên em nghĩ điều này là hoàn toàn bình thường, các cán bộ có muốn đền bù cao hơn cho họ cũng k được, vì nthe thì cán bộ lại làm sai rồi.
quy hoạch có cả 20 năm,có phải vừa đẻ ra ngày hôm qua đâu mà.

 

[fitzwilliam]

Mấy căn >= 100m2 ở Grand Park Premium thì thiết kế quá tuyệt vời, sang xịn mịn rồi. Khuôn viên, cảnh quan cũng tuyệt. Chỉ tiếc là ở Ecopark ô nhiễm khói làng nghề và khói đốt rác thải quá.

1 năm nay khác nhiều rồi ạ. Trước em cũng suýt bán nhà chuyển đi nhưng giờ ngon rồi, hiếm thấy mùi khét hay mù mịt như trước.

 

[Fightingman]

nó chính là biểu hiện của sự mất ổn định xh đó cụ, khi 1 cộng đồng bị ảnh hưởng đến cuộc sống + kế sinh nhai thì sẽ có hiện tượng đó thôi
tuy nhiên em nghĩ điều này là hoàn toàn bình thường, các cán bộ có muốn đền bù cao hơn cho họ cũng k được, vì nthe thì cán bộ lại làm sai rồi.
quy hoạch có cả 20 năm,có phải vừa đẻ ra ngày hôm qua đâu mà.

Cũng là sự công bằng nữa cụ ạ...bằng cách này hay cách khác, họ đã nhảy dù vào một khu vực nào đó với mục tiêu biến sự bất hợp pháp thành hợp pháp...mặc dù, rất tiếc, là trong thực tế cũng có khơ khớ trường hợp thực hiện được điều này...

 

[Grand 2016]

Các bác xem HQ nó xây dựng khu đô thị mới đây. Tỷ lệ đất dành cho các tiện tích và cây xanh, hồ nước rất lớn. Không xây kiểu chia hàng như cái ruộng cày ở thành phố công viên biển

Hàn Quốc họ phát triển trước mình nhiều năm. Kinh nghiệm Quy hoạch và thiết kế, xây dựng của họ rất nhiều và ở level cao. Songdo là khu mới phát triển và thuộc hàng top của Hàn.
VN mới ở bước chập chững.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

1 năm nay khác nhiều rồi ạ. Trước em cũng suýt bán nhà chuyển đi nhưng giờ ngon rồi, hiếm thấy mùi khét hay mù mịt như trước.

Cái logia đẹp thế mà cụ không làm ít cây cho thêm sinh động.

 

[jwtnb9]

Hàn Quốc họ phát triển trước mình nhiều năm. Kinh nghiệm Quy hoạch và thiết kế, xây dựng của họ rất nhiều và ở level cao. Songdo là khu mới phát triển và thuộc hàng top của Hàn.
VN mới ở bước chập chững.

Mình đi sau có cơ hội copy theo nhưng lại chọn chia lô bé tin hin, toàn bê tông vs bê tông. Bên OCP23 có 2 cái công viên thì đi lại đóng vào rồi kinh doanh 1 năm 1 vụ mùa.

 

[hoangha.nguyen]

Hàn Quốc họ phát triển trước mình nhiều năm. Kinh nghiệm Quy hoạch và thiết kế, xây dựng của họ rất nhiều và ở level cao. Songdo là khu mới phát triển và thuộc hàng top của Hàn.
VN mới ở bước chập chững.

Vấn đề ở đây chẳng liên quan gì tới công nghệ hay trình độ gì cao siêu cả. Tất cả chỉ nằm ở đúng 1 vấn đề: mật độ xây dựng.
Quy hoạch khu đô thị cho năm 202x thì nó phải khác với cái thời những khu nhà tập thể Giảng Võ, Trung Tự, Thanh Xuân,...
Ngày trước người ta chỉ cần có cái nhà để ở, không ai đòi hòi gì các tiện ích xung quanh. Cây xanh, hồ nước, bãi đỗ xe cũng không cần.
Nhưng bây giờ mọi việc phải làm đồng bộ, cần phải dành phần lớn quỹ đất trong khu đô thị cho các tiện ích chung, cho công viên, hồ nước, bãi đỗ xe,...
Những cái đó có liên quan tới công nghệ gì cao siêu không?
Xem thành phố mới của TQ họ quy hoạch cũng chẳng có chuyện chia lô bàn cờ với những con đường 7m phía trước, họ cũng phải dành nhiều diện tích cho công trình công cộng, cây xanh, hồ nước:

 

[Long1188]

Vấn đề ở đây chẳng liên quan gì tới công nghệ hay trình độ gì cao siêu cả. Tất cả chỉ nằm ở đúng 1 vấn đề: mật độ xây dựng.
Quy hoạch khu đô thị cho năm 202x thì nó phải khác với cái thời những khu nhà tập thể Giảng Võ, Trung Tự, Thanh Xuân,...
Ngày trước người ta chỉ cần có cái nhà để ở, không ai đòi hòi gì các tiện ích xung quanh. Cây xanh, hồ nước, bãi đỗ xe cũng không cần.
Nhưng bây giờ mọi việc phải làm đồng bộ, cần phải dành phần lớn quỹ đất trong khu đô thị cho các tiện ích chung, cho công viên, hồ nước, bãi đỗ xe,...
Những cái đó có liên quan tới công nghệ gì cao siêu không?
Xem thành phố mới của TQ họ quy hoạch cũng chẳng có chuyện chia lô bàn cờ với những con đường 7m phía trước, họ cũng phải dành nhiều diện tích cho công trình công cộng, cây xanh, hồ nước:

Quy hoạch khu đô thị thực ra dễ vãi chả có gì khó cụ ạ, giao cho đứa cháu em mới tốt nghiệp đại học Xây Dựng cũng làm tốt . Cái lớn nhất là lợi ích nhóm thôi. HN đang đứng trước cơ hội lịch sử để làm lại cuộc đời nhưng vẫn tư duy chia mấy lô nhà ống như OCP 2-3 thì chịu. Chả cần gì cao siêu chỉ cần tuyệt đối cấm phân lô nhà ống, vùng đô thị tất cả lên chung cư hết, thấp tầng chỉ để lại 1 số ít biệt thự cho giới siêu giàu thôi. Thế mới nhiều quỹ đất làm cảnh quan tiện ích công cộng được. Mỗi tội làm thế thì không đớp được nhiều

 

[hoangha.nguyen]

Quy hoạch khu đô thị thực ra dễ vãi chả có gì khó cụ ạ, giao cho đứa cháu em mới tốt nghiệp đại học Xây Dựng cũng làm tốt . Cái lớn nhất là lợi ích nhóm thôi. HN đang đứng trước cơ hội lịch sử để làm lại cuộc đời nhưng vẫn tư duy chia mấy lô nhà ống như OCP 2-3 thì chịu. Chả cần gì cao siêu chỉ cần tuyệt đối cấm phân lô nhà ống, vùng đô thị tất cả lên chung cư hết, thấp tầng chỉ để lại 1 số ít biệt thự cho giới siêu giàu thôi. Thế mới nhiều quỹ đất làm cảnh quan tiện ích công cộng được. Mỗi tội làm thế thì không đớp được nhiều

Vấn đề nằm ở bên quản lý. Không cấp phép cho người ta xây dựng thì thử hỏi có chủ đầu tư nào dám xây không?
Nhà phân lô cũng được, nhưng mỗi lô ít nhất phải từ 100m2 trở lên, với mặt tiền tối thiểu 6m. Đường trước nhà rộng ít nhất cũng phải 10m, với vỉa hè tối thiểu 5m.
Cứ đưa ra các tiêu chuẩn rõ ràng, đủ điều kiện thì cấp phép, không đủ thì yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh lại hồ sơ.