[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[fitzwilliam]

Vâng chắc thời genZ này chúng nó k chịu được cái gì không đúng thì dám đứng lên đấu tranh lên tiếng, không được thì buông hẳn.

Đừng lấy bạn bè xung quanh bạn để đánh giá cả thế hệ. Mình genZ hơn bạn ít tuổi thôi, cty mình toàn genZ cả, chưa thấy đứa nào nằm thẳng hay bỏ về quê. Chúng nó vẫn cày ngày cày đêm để bám trụ HN, cũng có vài thằng mua được nhà rồi. Tất nhiên có sự hỗ trợ một phần từ gia đình hoặc bank, nhưng đều có chung mục tiêu là mua nhà HN và tin rằng nó khả thi nếu nỗ lực.
Với xu hướng đẩy mạnh NOXH, NOTM giá phù hợp, đẩy mạnh nguồn cung TOD vùng ven thì thị trường sẽ có nhiều sản phẩm giá hợp lý với điều kiện đi xa chút (~15km). Chung cư 2 PN giá 3 tỷ sẽ phổ biến (~55tr/m2, thậm chí có thể rẻ hơn), bằng khoảng 10 năm tích lũy của 2 vợ chồng với năng lực ở mức khá chứ chưa cần xuất sắc. Nếu không có khả năng phấn đấu đạt mức tích lũy này thì cũng không nên mơ có nhà. Nhà HN chưa bao giờ dành cho người có năng lực trung bình nếu ko có gia đình hỗ trợ.

 

[unifo]

Mời cc xem thông tin đấu giá đất Hoàng Mai sắp tới đây ợ! Theo cc, "nhà nước" sẽ định giá bđs bao nhiêu khi mang ra đấu giá, cao hay thấp!? Phải chăng, theo Thông báo thì giá tối thiểu trúng từ khoảng 205-220tr/m2!??? Và cta không nên chỉ đọc báo về "sóng thoát hàng"!?
=> Theo cc, giá bđs có đang thực sự giảm mạnh và sóng "thoát hàng" như một số cụ mong đợi!?

Cùng chờ đợi cuộc đấu giá diễn ra ngày 22/8/2026 tới đây, cc sẽ có cái nhìn "toàn cảnh và sâu sắc" hơn về giá bđs hiện nay vì, chỉ có các cuộc đấu giá nhà nước mới công khai giá khớp lệnh của bđs phải không cc!

https://dgts.moj.gov.vn/thong-bao-cong-khai-viec-dau-gia/quyen-su-dung-dat-o-doi-voi-13-thua-dat-tai-khu-tai-dinh-cu-x3-phuong-hoang-mai-thanh-pho-ha-noi-614450.html

GGMAPS: https://maps.app.goo.gl/YYhhHkZehHAQViEd9

 

[thichchemgio]

Đừng lấy bạn bè xung quanh bạn để đánh giá cả thế hệ. Mình genZ hơn bạn ít tuổi thôi, cty mình toàn genZ cả, chưa thấy đứa nào nằm thẳng hay bỏ về quê. Chúng nó vẫn cày ngày cày đêm để bám trụ HN, cũng có vài thằng mua được nhà rồi. Tất nhiên có sự hỗ trợ một phần từ gia đình hoặc bank, nhưng đều có chung mục tiêu là mua nhà HN và tin rằng nó khả thi nếu nỗ lực.
Với xu hướng đẩy mạnh NOXH, NOTM giá phù hợp, đẩy mạnh nguồn cung TOD vùng ven thì thị trường sẽ có nhiều sản phẩm giá hợp lý với điều kiện đi xa chút (~15km). Chung cư 2 PN giá 3 tỷ sẽ phổ biến (~55tr/m2, thậm chí có thể rẻ hơn), bằng khoảng 10 năm tích lũy của 2 vợ chồng với năng lực ở mức khá chứ chưa cần xuất sắc. Nếu không có khả năng phấn đấu đạt mức tích lũy này thì cũng không nên mơ có nhà. Nhà HN chưa bao giờ dành cho người có năng lực trung bình nếu ko có gia đình hỗ trợ.

Nếu làm được và mức giá như cụ nói thì so với những trường hợp như e kể trên chúng nó than làm gì, hoàn toàn trong tầm tay cả. Nhưng không có chính sách chống đầu cơ mà để giá như gđ trước, ngoài vđ3.5 mà toàn 8-90tr/m2 thì chả buông

 

[jackycandy1412]

Nếu làm được và mức giá như cụ nói thì so với những trường hợp như e kể trên chúng nó than làm gì, hoàn toàn trong tầm tay cả. Nhưng không có chính sách chống đầu cơ mà để giá như gđ trước, ngoài vđ3.5 mà toàn 8-90tr/m2 thì chả buông

Không phải đâu, cụ em nên tự khắc phục cái gen lỗi của Genz trong người giờ, đấy là bị "đầu độc" bởi những nội dung ngắn, sống ngắn, áp lực mxh peer pressure gây hệ quả thế này đây. Sóng tài chính nó tăng thì sẽ phi mã trong thời gian ngắn, sau covid đến giờ mới có 4-5 năm, Còn để giảm nó có khi phải chục năm chầm chậm, tích luỹ. Các cụ trẻ cứ muốn nó đùng phát phải sập ngay về 5x tr/m thì mới ko than vãn thì chịu thôi. Các cháu sinh năm 2k có chục năm nữa mới là 3x, lúc đó 2 vợ chồng kết hợp thừa sức mua được nhà 5x tr. Chính sách bị chuộc lợi cũng phải đợi cả thị trường hết toàn bộ AHLS, vay bank lướt mạnh cũng phải 2-3 năm gồng gánh đứt hơi thở; chính sách tốt của NN vừa ra cũng phải đợi xây, đợi bàn giao, đợi bán. Cái gì cũng muốn phải có ngay, có luôn là kiểu gì.

Ngay cả cái smart trong vđ3.5 cũng cực nhiều hàng về 6x rồi, chỗ này thanh khoản ít ra còn có còn lấy tham chiếu ví dụ cho cụ được, cụ lấy ví dụ ngoài vđ3.5 8-90tr ko hiểu mục tiêu sống thượng lưu như nào. Cc trẻ còn rất trẻ và giỏi nên cố gắng kéo nhau lên với những mục tiêu hợp lí với bản thân, cũng như hợp lí với thị trường.

 

[fitzwilliam]

Nếu làm được và mức giá như cụ nói thì so với những trường hợp như e kể trên chúng nó than làm gì, hoàn toàn trong tầm tay cả. Nhưng không có chính sách chống đầu cơ mà để giá như gđ trước, ngoài vđ3.5 mà toàn 8-90tr/m2 thì chả buông

Ngay lúc này thì chung cư quanh vđ 3.5 giá ~6xtr/m2 ko hiếm và còn đang tiếp tục giảm. Lãi suất cao và nguồn cung ra một thời gian nữa thì mức trung bình ~50-55tr là khả thi.
Câu chuyện NOXH, nguồn cung lớn, xu hướng giãn dân bằng đô thị TOD không phải gần đây mới được nhắc đến. Nếu có tầm nhìn và kiên nhẫn thì hoàn toàn có thể mua nhà sau 10-15 năm với mức lương mới ra trường 20-25tr/người như bạn nói. Đó là thu nhập tốt và còn tăng nhanh với nhân sự trẻ. Sau khi lập gia đình có 2 người góp sức, hỗ trợ từ gia đình 2 bên + bank thì việc mua nhà không xa vời đến nỗi phải nằm thẳng đâu. Nếu nói ra trường lương dưới 10tr, không thấy khả năng thăng tiến, vợ/chồng cũng tương tự và ko có ai hỗ trợ thì bỏ về quê nghe còn hợp lý.

 

[alceste]

Ngay lúc này thì chung cư quanh vđ 3.5 giá ~6xtr/m2 ko hiếm và còn đang tiếp tục giảm. Lãi suất cao và nguồn cung ra một thời gian nữa thì mức trung bình ~50-55tr là khả thi.
Câu chuyện NOXH, nguồn cung lớn, xu hướng giãn dân bằng đô thị TOD không phải gần đây mới được nhắc đến. Nếu có tầm nhìn và kiên nhẫn thì hoàn toàn có thể mua nhà sau 10-15 năm với mức lương mới ra trường 20-25tr/người như bạn nói. Đó là thu nhập tốt và còn tăng nhanh với nhân sự trẻ. Sau khi lập gia đình có 2 người góp sức, hỗ trợ từ gia đình 2 bên + bank thì việc mua nhà không xa vời đến nỗi phải nằm thẳng đâu. Nếu nói ra trường lương dưới 10tr, không thấy khả năng thăng tiến, vợ/chồng cũng tương tự và ko có ai hỗ trợ thì bỏ về quê nghe còn hợp lý.

Các cụ ý toàn hô hào, kiểu miệng hô bán nhưng tay mua thôi, chứ nói thật, những ai làm lao động chân tay ko nói, chứ có đi học, đi làm, thì ai cũng chịu khó cày cuốc cả. Xung quanh đồng nghiệp trẻ, hàng xóm hay những người em quen chẳng ai nằm thẳng sất, chỉ có cày và cày ác hơn, chăm chỉ hơn.
Còn các cụ ý cứ đòi 1 phát ăn ngay, lương thì tính mức thu nhập bình quân cả nước, nhưng giá nhà thì lấy giá trung tâm phân khúc cao HN, thế ai chơi lại.

 

[Alpha911]

Đọc qua tưởng Ecopark HY , hoá ra VY HP. Ở đó giá 10 tỷ còn khó bán dịp này

Vâng cụ, có căn hơn 20 tỷ, cắt lỗ hẳn 5 tỷ cụ ạ.

 

[ikikata]

Mấy cụ bị kẹp chung cư có vẻ mất bình tĩnh quá nhỉ.
Nếu cơ cấu được thì chờ 2-3 năm nữa rồi ra hàng chứ giờ thì khó.

Đang kẹp đã khó chịu rồi các bác đi ngang qua lại còn tò mà búng thêm một vài cái nữa thì bĩnh tĩnh thế nào được

 

[ikikata]

Đừng lấy bạn bè xung quanh bạn để đánh giá cả thế hệ. Mình genZ hơn bạn ít tuổi thôi, cty mình toàn genZ cả, chưa thấy đứa nào nằm thẳng hay bỏ về quê. Chúng nó vẫn cày ngày cày đêm để bám trụ HN, cũng có vài thằng mua được nhà rồi. Tất nhiên có sự hỗ trợ một phần từ gia đình hoặc bank, nhưng đều có chung mục tiêu là mua nhà HN và tin rằng nó khả thi nếu nỗ lực.
Với xu hướng đẩy mạnh NOXH, NOTM giá phù hợp, đẩy mạnh nguồn cung TOD vùng ven thì thị trường sẽ có nhiều sản phẩm giá hợp lý với điều kiện đi xa chút (~15km). Chung cư 2 PN giá 3 tỷ sẽ phổ biến (~55tr/m2, thậm chí có thể rẻ hơn), bằng khoảng 10 năm tích lũy của 2 vợ chồng với năng lực ở mức khá chứ chưa cần xuất sắc. Nếu không có khả năng phấn đấu đạt mức tích lũy này thì cũng không nên mơ có nhà. Nhà HN chưa bao giờ dành cho người có năng lực trung bình nếu ko có gia đình hỗ trợ.

Mấy đứa bạn của mình tầm từ 85-đầu 9x mua cc giai đoạn 2017-2020 toàn là người có năng lực TB cả lương giai đoạn đấy của hội nó cũng chỉ loanh quanh 15-30tr thôi... Như ông bạn 86 mua cc noxh chỗ cầu đông trù cuối năm 2019 vay được gói ls 5% căn hộ 64m2 giá có 950tr mà lương hắn hồi đấy có 15tr cộng với lương vk thấy bảo cũng tầm tầm như thế thì phải.

 

[fitzwilliam]

Mấy đứa bạn của mình tầm từ 85-đầu 9x mua cc giai đoạn 2017-2020 toàn là người có năng lực TB cả lương giai đoạn đấy của hội nó cũng chỉ loanh quanh 15-30tr thôi... Như ông bạn 86 mua cc noxh chỗ cầu đông trù cuối năm 2019 vay được gói ls 5% căn hộ 64m2 giá có 950tr mà lương hắn hồi đấy có 15tr cộng với lương vk thấy bảo cũng tầm tầm như thế thì phải.

Mua được NOXH thì ko nói cụ ạ, vốn nó dành cho người thu nhập thấp. Lương 15-30tr (4-8 chỉ vàng/tháng) thời đó cũng ko phải mức trung bình, tính theo năng lực có lẽ ngang 25-50tr bây giờ, còn tính theo vàng thì tương đương 60-110tr. Theo thống kê thì thu nhập TB ở HN là 8.3 triệu. Còn theo quan sát thiển cận của em thì nó rơi vào khoảng 10-12tr. Mới ra trường đạt mức 20-25tr là khá rồi.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Nếu làm được và mức giá như cụ nói thì so với những trường hợp như e kể trên chúng nó than làm gì, hoàn toàn trong tầm tay cả. Nhưng không có chính sách chống đầu cơ mà để giá như gđ trước, ngoài vđ3.5 mà toàn 8-90tr/m2 thì chả buông

Nếu mức giá nó phi lý thì nó chỉ là ngắn hạn thôi, tự thị trường nó sẽ điều chỉnh lại.
Thực tế là năm nay thị trường đang điều chỉnh đó thôi.
Mình hơn bạn gần chục tuổi, hồi 26 tuổi còn ham hố Bitcoin vay mượn nợ ngập đầu, công việc thì không đầu vào đâu, gia đình thì không có điều kiện. Nhưng đến nay cũng vẫn vay mượn thêm ngân hàng để mua được nhà đó thôi.
Như bạn 20-25tr là thuộc nhóm khá rồi, tập trung cày cuốc có thể 1 lúc nào đó cơ hội đến, bạn sẽ đi nhanh hơn bạn nghĩ.
Còn nếu chọn buông thì thiệt bản thân thôi, xã hội vẫn tiêp tục vận động dù bạn buông hay không mà.

 

[Mabumap2k6]

Nếu mức giá nó phi lý thì nó chỉ là ngắn hạn thôi, tự thị trường nó sẽ điều chỉnh lại.
Thực tế là năm nay thị trường đang điều chỉnh đó thôi.
Mình hơn bạn gần chục tuổi, hồi 26 tuổi còn ham hố Bitcoin vay mượn nợ ngập đầu, công việc thì không đầu vào đâu, gia đình thì không có điều kiện. Nhưng đến nay cũng vẫn vay mượn thêm ngân hàng để mua được nhà đó thôi.
Như bạn 20-25tr là thuộc nhóm khá rồi, tập trung cày cuốc có thể 1 lúc nào đó cơ hội đến, bạn sẽ đi nhanh hơn bạn nghĩ.
Còn nếu chọn buông thì thiệt bản thân thôi, xã hội vẫn tiêp tục vận động dù bạn buông hay không mà.

Buông càng tốt, thêm cơ hội cho ng khác đang cố gắng.

 

[genzchoicoin]

Không phải đâu, cụ em nên tự khắc phục cái gen lỗi của Genz trong người giờ, đấy là bị "đầu độc" bởi những nội dung ngắn, sống ngắn, áp lực mxh peer pressure gây hệ quả thế này đây. Sóng tài chính nó tăng thì sẽ phi mã trong thời gian ngắn, sau covid đến giờ mới có 4-5 năm, Còn để giảm nó có khi phải chục năm chầm chậm, tích luỹ. Các cụ trẻ cứ muốn nó đùng phát phải sập ngay về 5x tr/m thì mới ko than vãn thì chịu thôi. Các cháu sinh năm 2k có chục năm nữa mới là 3x, lúc đó 2 vợ chồng kết hợp thừa sức mua được nhà 5x tr. Chính sách bị chuộc lợi cũng phải đợi cả thị trường hết toàn bộ AHLS, vay bank lướt mạnh cũng phải 2-3 năm gồng gánh đứt hơi thở; chính sách tốt của NN vừa ra cũng phải đợi xây, đợi bàn giao, đợi bán. Cái gì cũng muốn phải có ngay, có luôn là kiểu gì.

Ngay cả cái smart trong vđ3.5 cũng cực nhiều hàng về 6x rồi, chỗ này thanh khoản ít ra còn có còn lấy tham chiếu ví dụ cho cụ được, cụ lấy ví dụ ngoài vđ3.5 8-90tr ko hiểu mục tiêu sống thượng lưu như nào. Cc trẻ còn rất trẻ và giỏi nên cố gắng kéo nhau lên với những mục tiêu hợp lí với bản thân, cũng như hợp lí với thị trường.

lãi không cao thì có mùa quýt mà về được 6x như hiện tại, và còn có xu hướng giảm nữa. Cụ ấy lấy vd chuẩn đấy

 

[HUSTThợĐiện]

Thực ra cụ em 2k lên án lũ đầu cơ mô giới cũng được mà có gì đâu các cụ kkk, trong mấy năm vừa rồi đội đấy làm bn là trò từ cho đội nhóm gọi điện thao túng tâm lý người bán người mua, diễn trò giả mua bán, rồi đăng tin láo xong lấy data làm phiền. Nói chung ko phải là tất cả nhưng rất nhiều trong số mô giới đầu cơ hơi thiếu đạo đức.
Nhà em năm trước dính quả treo biển bán đất cứ treo 1 hôm là hôm sau bị mất hay bị dán đè lên, cay đếch chịu được kkkk

 

[Quê bầm]

Môi giới tuổi gì, toàn do Chủ đầu tư lớn thiết lập mặt bằng giá mà ra.

Banks là ông nghĩ ra các trò, ko có banks đạo diễn thì tay to chỉ có ngồi chơi thôi, đổ cho cđt mà bỏ sót ô nhà băng rồi

 

[Mabumap2k6]

Banks là ông nghĩ ra các trò, ko có banks đạo diễn thì tay to chỉ có ngồi chơi thôi, đổ cho cđt mà bỏ sót ô nhà băng rồi

Thiếu mất ông to nhất nữa cụ, nói thật giờ ông ý cứ làm tờ A4 chuyển hết đất ruộng sang đất ở, phân lô ngoại thành 10-20tr/m2, giới hạn 1 VNEID chỉ dc mua 1 lô thì bank hay CĐT lớn bé gì cũng sập hết.

 

[fitzwilliam]

Thực ra cụ em 2k lên án lũ đầu cơ mô giới cũng được mà có gì đâu các cụ kkk, trong mấy năm vừa rồi đội đấy làm bn là trò từ cho đội nhóm gọi điện thao túng tâm lý người bán người mua, diễn trò giả mua bán, rồi đăng tin láo xong lấy data làm phiền. Nói chung ko phải là tất cả nhưng rất nhiều trong số mô giới đầu cơ hơi thiếu đạo đức.
Nhà em năm trước dính quả treo biển bán đất cứ treo 1 hôm là hôm sau bị mất hay bị dán đè lên, cay đếch chịu được kkkk

Cụ ấy kể chuyện khó tin quá nên gây chú ý thôi. Em chưa thấy ai học hành bài bản, mới ra trường làm đúng ngành lương hơn 20 củ mà bỏ về quê làm công nhân cả. Thế mà cụ ấy bảo bạn bè xung quanh đều thế Những bạn như vậy có năng lực tốt và tiềm năng thăng tiến. Ngoài vấn đề thu nhập thì sĩ diện của bản thân và bố mẹ đa phần không ủng hộ làm thế.

 

[congngo]

2002- 2003 mà 1,2 triệu lương là cao lắm, có mấy liên doanh to, NGO, VNPT Vina Mobifone VDC... thì cao hơn thôi, khối tư nhân cổ phần nhà nước thì khó đạt mức đó cho người mới ra.

Thế mới biết lương hồi đó em cũng cao, năm 1998 đã 1,5 củ, năm 2022 loanh quanh 2,3 đến 2,5 củ. Dưng mà cái mảnh đất ở ngoại thành em mua năm 1998 là 35 củ (60m2) tương đương 25 tháng lương. Giờ nếu lương 50 củ thì 25 tháng lương là 1,250 củ chỉ mua được 10 m2. Nên các cháu gen Z nó chửi cũng đúng.

 

[Quê bầm]

Thế mới biết lương hồi đó em cũng cao, năm 1998 đã 1,5 củ, năm 2022 loanh quanh 2,3 đến 2,5 củ. Dưng mà cái mảnh đất ở ngoại thành em mua năm 1998 là 35 củ (60m2) tương đương 25 tháng lương. Giờ nếu lương 50 củ thì 25 tháng lương là 1,250 củ chỉ mua được 10 m2. Nên các cháu gen Z nó chửi cũng đúng.

Năm 1998 cái nhà 40m2 chỗ Tây Sơn bà chị em mua hơn trăm củ, ngõ cách mặt đường tầm 50m, ngõ to. Lương năm ấy 1.5 củ thì cụ là hàng rủng rỉnh lắm ăn nhậu hát hò bét nhè, nhậu lúc ấy 30-50k/ông say cả trấy.

 

[HUSTThợĐiện]

Môi giới tuổi gì, toàn do Chủ đầu tư lớn thiết lập mặt bằng giá mà ra.

Mô giới mấy năm vừa rồi lắm trò mà cụ, chúng nó làm loạn cả ngoài đời lẫn trên mạng mà kkk,
Gài "chim mồi" tranh mua
Kịch bản "vừa có người chốt"
Treo đầu dê bán thịt chó
Bịa đặt hạ tầng, fake bản đồ quy hoạch
Mua đi bán lại giữa các môi giới, ký gửi giá chênh lệch
Ko đăng bán cũng cho đội nhóm hỏi mua để thao túng tâm lý khu dân cư.
Trên mạng thì report hay xóa bài bán ngoài đời thì gỡ hoặc phá cái biển bán nhá của chủ nhà.

Đấy là mấy cái em biết kkkk.