[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[Taochu]

Đời bố nó ông nó còn khó hơn. Kêu ca giề

Khổ quá, cụ với em toàn lăm lăm cầm tiền gửi tạm bank rình chờ sập mua thêm thì nhìn thấy đời vẫn tươi, chứ các cháu còn đang thuê nhà thì áp lực quá đi ấy chứ, kể cả thu nhập mức khá 30-50tr/tháng. Đời bố với đời ông thì đời ông toàn kiểu được phân nhà, phân đất, đời bố thì em đã ví dụ trên rồi. Khổ là khổ chất lượng sống thôi chứ tích cóp mua nhà dễ hơn giờ. Còn cụ nào bảo nhà tập thể 12m, gứm toàn cán bộ nhà nước được phân nhà lại chả thế. So từ thời bao cấp thì so làm gì, so tầm 10-20 năm lại đây thôi. Mà nếu tính ngắn 10 năm thôi, thì từ 2015 chất lượng sống cũng ok rồi khổ gì. Cụ ôm đống tiền, lại giắt lưng mớ sổ đỏ thì chả thấy vui thấy mua nhà dễ. Mà cụ cũng tham quá, đã đi rình mua còn ngồi dìm giá nhà các kiểu, kệ nó đằng nào chả rơi tiếp

 

[NamMoi2000]

Khổ quá, cụ với em toàn lăm lăm cầm tiền gửi tạm bank rình chờ sập mua thêm thì nhìn thấy đời vẫn tươi, chứ các cháu còn đang thuê nhà thì áp lực quá đi ấy chứ, kể cả thu nhập mức khá 30-50tr/tháng. Đời bố với đời ông thì đời ông toàn kiểu được phân nhà, phân đất, đời bố thì em đã ví dụ trên rồi. Khổ là khổ chất lượng sống thôi chứ tích cóp mua nhà dễ hơn giờ. Còn cụ nào bảo nhà tập thể 12m, gứm toàn cán bộ nhà nước được phân nhà lại chả thế. So từ thời bao cấp thì so làm gì, so tầm 10-20 năm lại đây thôi. Mà nếu tính ngắn 10 năm thôi, thì từ 2015 chất lượng sống cũng ok rồi khổ gì. Cụ ôm đống tiền, lại giắt lưng mớ sổ đỏ thì chả thấy vui thấy mua nhà dễ. Mà cụ cũng tham quá, đã đi rình mua còn ngồi dìm giá nhà các kiểu, kệ nó đằng nào chả rơi tiếp

Đời nào mua nhà thủ đô cũng khó. Nước nào cũng khó. Tốn vài chục năm là tất nhiên

Ko tin cụ sang tokyo, seoul, paris, london, new york... hỏi genZ bên đấy mua có dễ hơn VN ko

Ví dụ ở New york thì câu trả lời là KHÔNG BAO GIỜ mua đc

 

[chichbong08]

Ngày ấy chưa có liên minh thần thánh giữa nhà băng và tay to, chưa có mạng xã hội nên chưa có chiêu trò truyền thông tạo sóng, vay banks cực khó và lãi suất cao khét. Đi mua lúc ấy thường là nhu cầu thực hoặc người giàu mua trữ tài sản chứ ko có tay không bắt giặc bằng đòn bẩy. Anh em tìm nhà đất cứ mua báo Rao vặt, xem mục mua bán rồi trâu phi tới gặp chủ hay alo số đt cố định hẹn xem, thấy một ông đăng vài tin bán trên báo là auto next vì đó là cò.

Cũng nhiều cò lắm, theo tin trên báo đến cứ tưởng là gặp chính chủ ngay, nhưng cò 1 dẫn đi gặp cò 2... Cuối cùng phái đoàn đi cùng mình có lúc đông vui 4, 5 người (trong đó có nhiều cò không biết nhau trước đó). Cò lúc đó toàn kiêm nghề bán nước vỉa hè, xe ôm, ghi số đề, chở nước đá... chứ không lịch sự như bây giờ.

 

[Quê bầm]

Cũng nhiều cò lắm, theo tin trên báo đến cứ tưởng là gặp chính chủ ngay, nhưng cò 1 dẫn đi gặp cò 2... Cuối cùng phái đoàn đi cùng mình có lúc đông vui 4, 5 người (trong đó có nhiều cò không biết nhau trước đó). Cò lúc đó toàn kiêm nghề bán nước vỉa hè, xe ôm, ghi số đề, chở nước đá... chứ không lịch sự như bây giờ.

Em cũng ít gặp cò bắc cầu như vậy, cũng có gặp và vào xem nhưng ko chung kết được, thường là mua trực tiếp từ chủ, nhiều khi cò lúc ấy cũng tào lao lắm, họ cắn cả hai đầu, ko có độ chuyên nghiệp như bây giờ. Em thường alo số máy cố định hoặc một ông rao nhiều tin, nhất là tin to in đậm là bỏ qua ngay hoặc căn rao mãi ko trôi xuất hiện nhiều tháng cũng bỏ qua.

 

[Kimquy]

Trước bao cấp thì đủ ăn là may, sau này mở cửa buôn bán dễ hơn nên nhiều người bắt đầu tích luỹ tài sản, và đến thời nay luật pháp ngày càng chặt chẽ hơn thì lại bắt đầu khó dần. Chứ còn chẳng mấy người mua nhà bằng đồng lương cả.

 

[lightsphere]

Tôi mạnh dạn dự báo, lãi suất còn cao đến cuối 2026 rồi... cắm mỏ, kịch bản 2023-2024 lặp lại ợ!
Nhà điều hành sẽ không thể để lãi suất gtk 9-10% như hiện tại khiến lãi vay...ối dồi ôi như bây giờ!

cái giá phải trả của nó sẽ lớn hơn nhiều đấy cơ mà nhà điều hành giai đoạn này cũng có lo gì đâu, một nửa Hà Nội đưa cho Vin còn được

 

[xe đạp Japan]

À với cụ thì giá bđs x2 x3 nữa thì vẫn hợp lý, ai không mua được là kém cỏi

Giá cao nữa thì chỉ chết dân đen.

 

[m0ckl0p]

Chuẩn cơm mẹ nấu rồi cụ ⁠lehoanghieu⁠ ơi! Cái câu "từ NĐT thành cư dân" nghe nó vừa chua chát mà lại vừa đúng thực trạng phết.

Lướt sóng hóa ôm bom: Ban đầu tính nhảy vào hớp ngụm nước rồi chuồn, ai ngờ sóng đánh lật thuyền, không thoát được hàng đành phải ngậm ngùi xách vali vào ở thật hoặc ôm cục nợ gồng lãi.

Truyền lửa kiểu... bỏng tay: Đúng là có mấy vị định "truyền lửa" tiếp sức cho người đến sau, mà ngặt một nỗi người ta khôn lắm, thấy lửa cháy to quá có ai dám nhận đuốc nữa đâu, thế là cứ cầm mãi trên tay cho đến lúc phỏng cả tay là vì thế!

Thế nên mới nói, chơi trò đòn bẩy này lúc thị trường lên thì hào hứng lắm, đến lúc "game không reset được" thì chỉ có nước ngồi khóc tiếng mán thôi các cụ nhỉ. Cụ nào dạo này còn hàng trong tay chắc mất ngủ dài dài rồi!

Ông này dùng AI cmt à, luyên tha luyên thuyên.

 

[fitzwilliam]

Xưa các cụ xây nhà chắc phải để dành từng viên gạch trong nhiều năm. Thế hệ e quanh e mặt bằng chung đại học thì đội Hà Nội chắc độ 10-20% mua được nhà, các bạn ở tỉnh độ 50-60% mua được nhà HN. Chưa thấy ai nằm thẳng cả. Tự nhiên giờ này các bạn trẻ dọa nằm thẳng hết. 2012 đất chia 2, chia 3 cũng không thấy ai kêu vô lí. Trên thực tế nếu gửi lãi gộp đúng 2012 đến h thì tiền gốc lãi vẫn nhiều hơn giá chung cư tăng từ đó. Không hiểu lắm sao các cụ lại hô bọn trẻ muốn nằm thẳng vì giá nhà tăng lại chơi khôn lấy đúng mốc giá nhà tăng vọt là 2022. Các cụ tính biên tốc độ so với lãi tiết kiệm từ 2010 đi.

Các cụ ấy tập trung vào cú tăng thốc 2 năm gần đây, nhấn mạnh vào giá đỉnh cuối 2025 để nhận định giá chung cư vô lý. Thực tế nếu chỉ lùi lại tháng 7/2025, hoặc lùi sau vài tháng sang giữa 2026 thì giá đã thấp hơn 15-20%. Bất kì tài sản nào nhìn giá đỉnh cũng vô lý cả. Vàng x3 trong 3 năm, sập 30% trong vài tháng như hàng đầu cơ nhưng chưa thấy ai dọa nằm thẳng ko mua vàng nữa.

Nhìn dài ra như cụ thì từ 2010 đến giờ cc HN tăng trung bình 3-3.5 lần (7-8%/năm), thua mọi tài sản khác kể cả gửi tk. Cá nhân em kì vọng giá sẽ giảm thêm 10-15%, cân bằng lại rồi tăng lành mạnh theo lạm phát - ngang mức tăng tb của 16 năm qua. Đặc biệt vùng ven quanh metro cần có nhiều hàng giá 50 để nhiều người tiếp cận được.

 

[Ledung86]

Các cụ ấy tập trung vào cú tăng thốc 2 năm gần đây, nhấn mạnh vào giá đỉnh cuối 2025 để nhận định giá chung cư vô lý. Thực tế nếu chỉ lùi lại tháng 7/2025, hoặc lùi sau vài tháng sang giữa 2026 thì giá đã thấp hơn 15-20%. Bất kì tài sản nào nhìn giá đỉnh cũng vô lý cả. Vàng x3 trong 3 năm, sập 30% trong vài tháng như hàng đầu cơ nhưng chưa thấy ai dọa nằm thẳng ko mua vàng nữa.

Nhìn dài ra như cụ thì từ 2010 đến giờ cc HN tăng trung bình 3-3.5 lần (7-8%/năm), thua mọi tài sản khác kể cả gửi tk. Cá nhân em kì vọng giá sẽ giảm thêm 10-15%, cân bằng lại rồi tăng lành mạnh theo lạm phát - ngang mức tăng tb của 16 năm qua. Đặc biệt vùng ven quanh metro cần có nhiều hàng giá 50 để nhiều người tiếp cận được.

Đọc kỹ cái góc nhìn của cụ mà ngẫm thấy đúng cái bản chất của thị trường dạo này:

So sánh chuyện mua nhà xưa và nay: Ngày xưa các cụ xây nhà chắt chiu từng viên gạch, thế hệ quanh mình thời trước dân Hà Nội gốc kham hiếm lắm mới mua được nhà, trái lại mấy bạn ở tỉnh dạt về lại hay xoay xở mua được nhiều hơn. Giờ thì các bạn trẻ cứ hở ra là dọa "nằm thẳng", nghe thì có vẻ bất mãn thế thôi chứ nhìn sâu vào bản chất số liệu thì nó lại là chuyện khác.

Nhìn nhận về giá đỉnh: Cứ tập trung nhìn vào cái đỉnh giá cuối năm 2025 thì thấy vô lý thật, nhưng lùi lại nhìn đoạn giữa 2026 hoặc nhịp trước đó thì thấy thị trường nó có nhịp điều chỉnh giảm sương sương 15-20% rồi. Giống như vàng đấy, x3 trong 3 năm rồi có lúc sập 30% trong vài tháng như hàng đầu cơ cơ mà có ai dọa nằm thẳng không mua vàng nữa đâu!

Biểu đồ tăng trưởng dài hạn: Tính dài ra từ năm 2010 đến nay, chung cư Hà Nội thực ra chỉ tăng trung bình tầm 3-3,5 lần (tương đương 7-8%/năm), tính ra còn thua nhiều loại tài sản khác kể cả gửi tiết kiệm. Cho nên cá nhân cụ ấy kỳ vọng giá sẽ giảm thêm 10-15% nữa cho nó cân bằng rồi tăng lành mạnh theo lạm phát là hợp lý. Nhất là khu vực quanh tuyến metro phải có nhiều hàng giá tầm 50 triệu thì người dân mới dễ tiếp cận được.

Nói chung là góc nhìn của cụ ⁠fitzwilliam⁠ rất có nghề và sát thực tế. Thời buổi này thị trường tự có bàn tay vô hình điều chỉnh, ai cầm tiền mặt khôn ngoan và kiên nhẫn thì kiểu gì cũng hái được quả ngọt các cụ nhể!

 

[AMATAX]

Quay xe định hướng lại rồi
Giá đất: Từ thị trường quay về Nhà nước điều tiết

Giá đất: Từ thị trường quay về Nhà nước điều tiết

Chỉ sau bốn năm, tư duy về giá đất đã chuyển từ niềm tin vào cơ chế thị trường sang tăng cường vai trò điều tiết của Nhà nước, sau khi thực tiễn triển khai Luật Đất đai 2024 tồn tại một số điều ngoài dự kiến.

vietnamnet.vn

 

[TorienT]

Các cụ ấy tập trung vào cú tăng thốc 2 năm gần đây, nhấn mạnh vào giá đỉnh cuối 2025 để nhận định giá chung cư vô lý. Thực tế nếu chỉ lùi lại tháng 7/2025, hoặc lùi sau vài tháng sang giữa 2026 thì giá đã thấp hơn 15-20%. Bất kì tài sản nào nhìn giá đỉnh cũng vô lý cả. Vàng x3 trong 3 năm, sập 30% trong vài tháng như hàng đầu cơ nhưng chưa thấy ai dọa nằm thẳng ko mua vàng nữa.

Nhìn dài ra như cụ thì từ 2010 đến giờ cc HN tăng trung bình 3-3.5 lần (7-8%/năm), thua mọi tài sản khác kể cả gửi tk. Cá nhân em kì vọng giá sẽ giảm thêm 10-15%, cân bằng lại rồi tăng lành mạnh theo lạm phát - ngang mức tăng tb của 16 năm qua. Đặc biệt vùng ven quanh metro cần có nhiều hàng giá 50 để nhiều người tiếp cận được.

Chưa kể có 2 tham số là thu nhập các cụ ấy luôn để làm hằng số và ở mức trung bình thấp trong xã hội. Khi 1 người muốn mua nhà thì anh ta thường có động lực gia tăng thu nhập rất mạnh và xiết lại các khoản chi. Thu nhập có thể x2, x3 vì làm thêm job hay con người buộc phải trở nên năng động. Yếu tố thứ hai là các cụ ấy lấy lương trung bình, hay trung vị của Việt Nam (hay Hà Nội) để làm tiêu chuẩn mua nhà thủ đô - em đoán phải tầm hàng triệu người thu nhập mức cao sẵn sàng mua nhà HN thì làm gì có cửa cho người đứng thứ 50tr dù giá nhà giảm đến mức nào.
P/s: Tất nhiên các cụ ấy vẫn dìm thôi, vì cái gì thì tự các cụ ấy biết chứ không công chính gì cả.

 

[truongvoky1981]

Vô lý cái j nhỉ? 8x là đời nào 8x

Nếu đầu 8x ra trường 2004, lương sinh viên có 1.2tr-1.5tr/ tháng là ngon rồi. Trong khi căn nhà ngõ 30m2 lởm hồi đó cũng tầm 500tr. Vậy coi như làm ko ăn uống gì phải 30-35 năm mới mua đc nhà. Còn khó hơn bây giờ

Thế nên bớt ảo đi, mua nhà thời nào cũng khó, đừng lôi bây giờ ra để các cháu nó tưởng bở

Cái này thì Cụ chuẩn. Mua nhà chưa bao giờ dễ.

 

[TorienT]

Cháu ơi, như chú 8x đây, mười mấy năm trên OF rồi cũng chưa bao giờ thấy thời kì nào mà giá BĐS vô lý như hiện nay. Giờ chú có nhà cửa đầy đủ rồi nhưng vẫn thấy do mình may mắn chứ chả tài giỏi mịa gì đâu. Chú mà ra trường thời nay chắc cũng xác định đi thuê cả đời thôi. Chả cần gen Z, như chú đây mà nhận xét giá bđs 1 cái cũng bị một số ''đối tượng'' vào chê bôi nào là kém cỏi, ko cố gắng, ko chịu phấn đấu đây này

Cụ sống chưa đủ lâu rồi. Đất HN trong cơn sốt thứ nhất có nơi trong 2-3 năm tăng từ 1 chỉ lên 7 chỉ cơ.

 

[xe đạp Japan]

Chưa kể có 2 tham số là thu nhập các cụ ấy luôn để làm hằng số và ở mức trung bình thấp trong xã hội. Khi 1 người muốn mua nhà thì anh ta thường có động lực gia tăng thu nhập rất mạnh và xiết lại các khoản chi. Thu nhập có thể x2, x3 vì làm thêm job hay con người buộc phải trở nên năng động. Yếu tố thứ hai là các cụ ấy lấy lương trung bình, hay trung vị của Việt Nam (hay Hà Nội) để làm tiêu chuẩn mua nhà thủ đô - em đoán phải tầm hàng triệu người thu nhập mức cao sẵn sàng mua nhà HN thì làm gì có cửa cho người đứng thứ 50tr dù giá nhà giảm đến mức nào.
P/s: Tất nhiên các cụ ấy vẫn dìm thôi, vì cái gì thì tự các cụ ấy biết chứ không công chính gì cả.

Thế hệ trước như bạn cụ mua dễ thì đúng, nhưng sau này thì khó rồi.

 

[genzchoicoin]

Ú ớ à? Gg = cùn? Next

Cụ đang ngụy biện, phát biểu xong người khác xin trích dẫn nguồn dữ liệu thì lại ngụy biện là sao phải chứng minh

 

[NamMoi2000]

Cụ đang ngụy biện, phát biểu xong người khác xin trích dẫn nguồn dữ liệu thì lại ngụy biện là sao phải chứng minh

Xin là phải cho?

 

[puskinvina]

tranh luận với mấy cháu gen Z dc cái văn minh dẫn chứng đầy đủ, ko nguỵ biện tấn công cá nhân, học dc nhiều cái, còn mấy tp có tuổi, tranh luận nguỵ biện, cùn hơi tí đem giầu nghèo ra tỏ vẻ( mà chắc gì đã giầu hơn người khác ) y mấy bọn cò ít học chỗ em chuyên chụp tiền và sổ đỏ lùa gà thì đừng hỏi tại sao lớp trẻ nó khinh bỉ cho. riêng em thì đã block 1 loạt từ xưa ko mất thời gian để đọc

 

[CaoCuong281188]

Tôi phân tích như này các cụ phản biện xem.
Xây dựng cc mới hiện tại hết bao tiền thì cứ lấy NOXH giờ tầm 20 triệu/m2 ( đã gồm tiền lãi của CDT 10% và tiền đất, thuế phí ...... ) là ra cơ bản số tiền phải mất để xây lại thôi.
Nếu cc 100m2 thì mất 2 tỷ tiền xây dựng.
Nếu là nhà đất 30m2*4 tầng thì cũng mất vo là 1.2 tỷ. ( Nhà đất lắm tường bao và cầu thang nên diện tích sử dụng tính vo là 100m2)
Vậy cơ bản thì xây lại cc sẽ tốn hơn nhà đất kha khá.
Còn giá tiền ngang nhau giữa cc và nhà đất thì vị trí cc tốt hơn hẳn rồi.

 

[Trongxanh2022]

Cụ lưu ý, giai đoạn hiện nay lãi suất là yếu tố quyết định, và kể cả bất kỳ giai đoạn nào, lãi suất gtk và cho vay cũng luôn là yếu tố then chốt!!!
Nếu lãi suất cho vay bđs quay về 6-7% như 2024, lãi suất gtk 5%, thì thưa cụ, cc sẽ tiếp tục thấy thị trường bds nhộn nhịp cân bằng, dù...giá bds có thể không còn tăng như trc!

Hahaha. Okie cụ. Nếu nhưng là bao giờ. Bao nhiêu cụ còn xác qua được thời điểm này.