[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[hacker68]

2,4K lượt xem · 55 cảm xúc | Đây là lý do hàng loạt các ông lớn bất động sản chuyển hướng thời gian gần đây! Source: #VTV Xử lý hậu kỳ: #CTVN #chinhtrivietnam #thutuongleminhhung #nghiquyet21 #gianhadat | Chính Trị Việt Nam

Đây là lý do hàng loạt các ông lớn bất động sản chuyển hướng thời gian gần đây! Source: #VTV Xử lý hậu kỳ: #CTVN #chinhtrivietnam #thutuongleminhhung #nghiquyet21 #gianhadat

www.facebook.com

 

[biển xanh06]

thật sự em khâm phục những ai tất tay vào ocp2,3

Người quen của em còn mua 2 căn ở đây. Giai đoạn 2021-2023. còn mừng vì mua cắt lỗ ( ko mua căn nào từ trực tiếp chủ đầu tư ). Có tâm sự là đi tìm liền kề ko chỗ nào quanh HN có đủ sổ và hạ tầng như ở đây - lại mua tiếp căn 2.
Dự định cỡ > 10 năm nữa hưu sang ở.

 

[toannguyenftu]

Người quen của em còn mua 2 căn ở đây. Giai đoạn 2021-2023. còn mừng vì mua cắt lỗ ( ko mua căn nào từ trực tiếp chủ đầu tư ). Có tâm sự là đi tìm liền kề ko chỗ nào quanh HN có đủ sổ và hạ tầng như ở đây - lại mua tiếp căn 2.
Dự định cỡ > 10 năm nữa hưu sang ở.

em nghĩ người mua bỏ đấy thì cũng ko sao cụ, miễn họ tháy hài lòng là được mà. Bạn em cũng mua 2 căn lại còn lúc cao chứ nhưng nó ko quan tâm bảo 1 căn hoàn thiện rồi cuối tuần ra chơi và con học đh ở đó. Căn còn lại bỏ đó kệ.
Còn như em thì sút hết rồi giờ ngồi chờ thôi, lúc trước đặt kỳ vọng giá này thì mùa mà giờ nó về rồi lại chờ giảm nữa hahaa, sóng xuống thì tụt quần ko sai

 

[fking19]

Mua ở = tiền thịt thì ko sao, ngại là đầu tư lại còn vay bank. Hai bài toán khác nhau. OCP23 để ở với nhiều người vẫn ok.

 

[phihanhgia]

2,4K lượt xem · 55 cảm xúc | Đây là lý do hàng loạt các ông lớn bất động sản chuyển hướng thời gian gần đây! Source: #VTV Xử lý hậu kỳ: #CTVN #chinhtrivietnam #thutuongleminhhung #nghiquyet21 #gianhadat | Chính Trị Việt Nam

Đây là lý do hàng loạt các ông lớn bất động sản chuyển hướng thời gian gần đây! Source: #VTV Xử lý hậu kỳ: #CTVN #chinhtrivietnam #thutuongleminhhung #nghiquyet21 #gianhadat

www.facebook.com

Bài toán xây nhà cho thuê đối với cp cũng cũng cực kỳ nan giải, nói dễ chứ thực hiện quá khó. 1 căn hộ 60m2 xây dựng và hoàn thiện cơ bản 1.2 tỷ, cho thuê 5 tr/tháng, chưa chắc đã lấp đầy ở vùng ven đô. Mà có lấp đầy thì cũng không đủ trả lãi vay để thực hiện dự án. Không trả nổi gốc.
Tức là xây nhà cho thuê chỉ dễ thực hiện khi cp dư thừa tiền mặt, không phải vay vốn.

Và khi giá đất trở về mức bình thường dễ chịu thì nguồn thu từ đất sẽ giảm rõ rệt, và thâm hụt budget gia tăng, khi nền kinh tế còn yếu, không có nhiều nguồn thu mới.

 

[Entropy]

Bài toán xây nhà cho thuê đối với cp cũng cũng cực kỳ nan giải, nói dễ chứ thực hiện quá khó. 1 căn hộ 60m2 xây dựng và hoàn thiện cơ bản 1.2 tỷ, cho thuê 5 tr/tháng, chưa chắc đã lấp đầy ở vùng ven đô. Mà có lấp đầy thì cũng không đủ trả lãi vay để thực hiện dự án. Không trả nổi gốc.
Tức là xây nhà cho thuê chỉ dễ thực hiện khi cp dư thừa tiền mặt, không phải vay vốn.

Và khi giá đất trở về mức bình thường dễ chịu thì nguồn thu từ đất sẽ giảm rõ rệt, và thâm hụt budget gia tăng, khi nền kinh tế còn yếu, không có nhiều nguồn thu mới.

Đường sắt cao tốc bắc nam hay mê trô cũng đều ngóng vào đất hết nên chắc là tầm ngoài 4x như em đến lúc hưu chắc vẫn chưa có cơ hội đi.

 

[nttung0123]

Bài toán xây nhà cho thuê đối với cp cũng cũng cực kỳ nan giải, nói dễ chứ thực hiện quá khó. 1 căn hộ 60m2 xây dựng và hoàn thiện cơ bản 1.2 tỷ, cho thuê 5 tr/tháng, chưa chắc đã lấp đầy ở vùng ven đô. Mà có lấp đầy thì cũng không đủ trả lãi vay để thực hiện dự án. Không trả nổi gốc.
Tức là xây nhà cho thuê chỉ dễ thực hiện khi cp dư thừa tiền mặt, không phải vay vốn.

Và khi giá đất trở về mức bình thường dễ chịu thì nguồn thu từ đất sẽ giảm rõ rệt, và thâm hụt budget gia tăng, khi nền kinh tế còn yếu, không có nhiều nguồn thu mới.

Nhà ở thương mại khu đô thị cũng chỉ mong cho thuê bằng giá nhà ở xã hội cũng còn khó, huống gì nhà xa trung tâm, hô hào cho dân túy chứ ông doanh nghiệp nào dám bỏ ra, chẳng qua vốn nhà nước đem ra để phục vụ mục đích khác

 

[banhmypate]

chuẩn!

giá nhà các anh bán đều theo combo dịch vụ vẽ vời mà
- Olympics thì vẽ ra sân vận động Trống đồng to nhất Thế giới, chắc sắp đăng cai Won Cắp )
- Vin CL thì vẽ ra trung tâm triển lãm kim quy, dự đoán hàng chục triệu lượt khách hàng năm, rồi khách sẽ về đây lưu trú ngắn + dài ngày. Dân tình fomo mua chung cư với mục đích cho thuê lưu trú. Em thấy trên Phở bò còn có người lập cả bảng tính là kín phòng chung cư cả tháng sau khi nhận nhà. Rồi giờ nhìn xem, im lặng như tờ!
- OCP2-3: Sau thành công của OCP1 thì OCP2-3 kéo ko biết bao nhiêu NĐT vào fomo, mua cũng giá cao, chứ k hề rẻ,đều 1xx-200tr/mét. Giờ nhà cho văn phòng BĐS thuê, trung tâm du học và công nhận thuê theo lố (10 ông thuê 1căn cho rẻ). Giá thuê 5-6tr/ tháng. Và cái gìđược vẽ ra: bể bơi, pháo hoa free. Em có đọc trên Phở bò có người cmt là: chỉ vì trót mê pháo hoa nên gia đình tôi đã kẹp 2 căn ở Đảo Dừa, rao bán hạ 30% mà không có ai thèm hỏi.
- Giờ các dự án khác cũng đang vẽ bài metro như cụ Entropy nói, cả Vin Hạ Long cũng đang vẽ bài metro đi thẳng từ HN về Hạ Long. Chắc chờ đến lúc hưu thì mình mới đi được.

Đường sắt cao tốc bắc nam hay mê trô cũng đều ngóng vào đất hết nên chắc là tầm ngoài 4x như em đến lúc hưu chắc vẫn chưa có cơ hội đi.

 

[hacker68]

Mua ở = tiền thịt thì ko sao, ngại là đầu tư lại còn vay bank. Hai bài toán khác nhau. OCP23 để ở với nhiều người vẫn ok.

ok cái gì mua xong kể cả chưa ở, ko nợ nhưng giá tụt cũng buồn hết
có cái ngậm bò hòn mặc kệ thôi chứ OK cái gì

 

[banhmypate]

ok cái gì mua xong kể cả chưa ở, ko nợ nhưng giá tụt cũng buồn hết
có cái ngậm bò hòn mặc kệ thôi chứ OK cái gì

mua = tiền thịt thì combo
- giá giảm
- mất chi phí cơ hội (ví dụ là ls đi gửi tk)
của đau con xót phết chứ

 

[gsm615]

Bài toán xây nhà cho thuê đối với cp cũng cũng cực kỳ nan giải, nói dễ chứ thực hiện quá khó. 1 căn hộ 60m2 xây dựng và hoàn thiện cơ bản 1.2 tỷ, cho thuê 5 tr/tháng, chưa chắc đã lấp đầy ở vùng ven đô. Mà có lấp đầy thì cũng không đủ trả lãi vay để thực hiện dự án. Không trả nổi gốc.
Tức là xây nhà cho thuê chỉ dễ thực hiện khi cp dư thừa tiền mặt, không phải vay vốn.

Và khi giá đất trở về mức bình thường dễ chịu thì nguồn thu từ đất sẽ giảm rõ rệt, và thâm hụt budget gia tăng, khi nền kinh tế còn yếu, không có nhiều nguồn thu mới.

Cho thuê không dễ ăn như trước.
Em đã 3 năm không đầu tư thêm cc nào.
Nằm im thở khẽ thôi.

 

[yamazakura]

ok cái gì mua xong kể cả chưa ở, ko nợ nhưng giá tụt cũng buồn hết
có cái ngậm bò hòn mặc kệ thôi chứ OK cái gì

Chưa hoàn thiện và chưa về ở ko biết có đc CDT miễn cho đồng phí dvu nào ko nhỉ?

 

[hacker68]

Không liên quan nhưng cái nợ của dn giờ nó khoai phết.
như HBC, nó nợ 520 tỷ, nó phát hành riêng lẻ cho chủ nợ 52tr cổ phiếu tính giá 10.
chủ nợ nhận cổ về lên sàn bán giá 3.5
lỗ luôn 65%.
nếu ko nhận thì hbc nó ko trả luôn
là các cụ thì các cụ có nhận cổ kiểu này ko

Cụ thể, Xây dựng Hòa Bình đã phát hành thành công hơn 51,4 triệu cổ phiếu cho 99 chủ nợ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu (giá đóng cửa ngày 24/9 cổ phiếu HBC là 3.500 đồng/cổ phiếu), hoán đổi 514,2 tỷ đồng nợ. Cổ phiếu phát hành riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ thời điểm phát hành.
Danh sách các chủ nợ gồm, CTCP Máy Xây dựng Matec sẽ hoán đổi 92,18 tỷ đồng nợ thành hơn 9,2 triệu cổ phiếu; CTCP Best Quality Construction hoán đổi 32,79 tỷ đồng nợ thành gần 3,28 triệu cổ phiếu; CTCP Interhouse LA sẽ hoán đổi hơn 23,5 tỷ đồng nợ thành hơn 2,35 triệu cổ phiếu; CTCP Gỗ An Cường (mã ACG – sàn HOSE) sẽ hoán đổi hơn 5,2 tỷ đồng lấy 520.500 cổ phiếu; CTCP Kết cấu thép ATAD sẽ hoán đổi 31,3 tỷ đồng thành hơn 3,13 triệu cổ phiếu; CTCP Kết cấu thép ATAD Đồng Nai sẽ hoán đổi 8,48 tỷ đồng thành 948.397 cổ phiếu; CTCP Kỹ thuật và Xây dựng Searefico (công ty con của CTCP Searefico (mã SRF – sàn HOSE)) sẽ hoán đổi 37,7 tỷ đồng nợ thành hơn 3,77 triệu cổ phiếu…
Sau phát hành, vốn điều lệ của Xây dựng Hòa Bình tăng từ 3.472,13 tỷ đồng, lên 3.986,3 tỷ đồng.

 

[hacker68]

Nếu park hills mà về giá 92-95 căn bình thường, ko tệ ko đẹp thì theo các cụ múc được chưa?
sale hỏi em là giá nào anh mua được, thì em bảo chỉ căn mốc cuối năm chờ nhiều ng thoát nợ chứ giá thì chưa target cụ thể, theo thị trường!

 

[fking19]

ok cái gì mua xong kể cả chưa ở, ko nợ nhưng giá tụt cũng buồn hết
có cái ngậm bò hòn mặc kệ thôi chứ OK cái gì

Mua ở, tức là mua để ở, chứ để không đó nói làm gì. Giờ ko chỉ OCP23 đâu mà toàn quốc sẽ giảm vài năm tới, mua để ở thôi. BĐS phải phân biệt mua để ở và mua đầu tư. Mua ở thì tăng hay giảm cũng ko cần quan tâm.

 

[luvsmile]

Ocp 2 3 có lô nào về 80tr/m2 chưa cccm nhỉ

 

[hacker68]

cop của 1 bạn sale bđs

Vũ Ngọc Luân Bất Động Sản Nam Sài Gòn

Từ 5,7 tỷ xuống 5,2 tỷ, xuống tiếp 4,9 tỷ — thị trường đang nói điều gì? Người mua lúc này cân nhắc kỹ hơn, hỏi giá sát hơn và ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng, giá phù hợp với khả năng tài chính....

www.facebook.com

 

[saiback]

Ocp 2 3 có lô nào về 80tr/m2 chưa cccm nhỉ

Có căn 63m hoàn thiện 4-5 tầng thang máy đang chào 7.9

 

[hacker68]

Có căn 63m hoàn thiện 4-5 tầng thang máy đang chào 7.9

thô hình như rẻ nhất tầm 105-108

 

[hacker68]

Cập nhật giỏ hàng chuyển nhượng đợt đầu dự án Mas Cao Xà Lá (Lumiere Hanoi Seasons Garden).

Nhiều căn bán với mức giảm giá sâu so với giá gốc CĐT.

Anh/chị đang tìm 1PN - 2PN có thể tham khảo GIỎ HÀNG CẮT LỖ SÂU dưới đây:

Trục 11 | L1 | 47m² | 6.4 tỷ | 1N
Lỗ 500 triệu
Đông Nam
View nội khu

Trục 25 | L2 | 48m2 | 6.4 tỷ | 1N
Lỗ 500 triệu
Tây Nam
View nội khu

Trục 05 | L1 | 54m² | 6.8 tỷ | 1N
Lỗ 800 triệu
Tây Bắc
View Nguyễn Trãi

Trục 19 | L1 | 56m² | 7.7 tỷ | 1N
Lỗ 900 triệu
Tây Nam
View nội khu

Trục 15 | L1 | 59m² | 7.5 tỷ | 1N
Lỗ 800 triệu
Đông Bắc
View nội khu

Trục 18 | L2 | 79m2 | 10.3 tỷ | 2N.
Lỗ 800 triệu.
Tây Bắc
View Nguyễn Trãi

Được chọn phương án thanh toán phù hợp.

Liên hệ hỗ trợ: Em Hoài – 0989.925.43x