[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[thichchemgio]

Úi giời, các cụ bình tĩnh nào, làm chén trà đá vỉa hè đã rồi tính chuyện thiên hạ cơ đồ chứ sao lại nổi đóa lên thế kia! Đọc màn đối chất giữa cụ ⁠thichchemgio⁠ và cụ ⁠zaiwaz133⁠ mà thấy nhiệt độ trong thớt nó tăng mẹ lên mấy độ rồi đấy.

Góc nhìn khác nhau về giá trị: Một bên thì xót ruột nhìn cái thực trạng người trẻ bây giờ cày cuốc bục mặt mà mua nhà khó khăn quá, thu nhập so với giá nhà giãn rộng ra đến tận hơn 30 năm thì lấy đâu ra động lực phấn đấu. Còn một bên thì bức xúc vì thấy nhiều người học cao hiểu rộng mà thời buổi khó khăn này xoay xở thực tế kém, hoặc sa đà vào ảo tưởng.

Nhìn lại bài học quá khứ: Như cụ ⁠unifo⁠ ở dưới còm khơi gợi lại đấy, dăm ba cái đợt sốt hay sóng lãi suất độ 10% hồi năm 2022-2023 chẳng phải cũng từng làm nhiều ông hú vía rồi đấy thôi. Qua mỗi một con sóng là một lần thị trường nó thanh lọc bớt những kẻ dùng đòn bẩy quá đà.

Nói chung là mỗi người một góc nhìn, thời buổi kinh tế đang khó khăn, kiếm được đồng tiền chân chính đã khó, cãi nhau làm gì cho mệt xác các cụ ơi. Cứ thủ sẵn ít tiền mặt trong người, ngồi ngoài xem kịch hay có phải lành mạnh hơn không nào!

cụ lậm A.I quá rồi, này người ta gọi là brain-root đấy

 

[Ledung86]

Kỷ nguyên vươn mình, Nhà nước, Ngân hàng và các Chủ đầu tư đã ăn bẫm rồi, giờ chỉ là nhân dân FOMO gánh lãi thôi

Thực trạng giới trẻ: Lương mới ra trường dăm ba đồng, xoay xở đủ thứ chi phí đắt đỏ, tìm được việc lương 20-25 triệu đã là của hiếm cho người có thâm niên. Giờ bảo đâm đầu đi vay mượn gánh cái cục nợ mua nhà 2-3 chục năm thì đúng là tự sát chứ hay ho gì.

Xu hướng thực tế: Cho nên đám trẻ giờ chúng nó khôn ra rồi, một là về quê, hai là thuê nhà dài hạn ở cho khỏe thân, chứ dại gì nhảy vào làm "con tốt thí" cho cái vòng xoáy đòn bẩy tài chính lúc thị trường ngập chìm trong khói lửa thế này.

Thế mới nói, thời buổi này cứ thủ sẵn tiền mặt, bình tĩnh sống, ngồi xem thiên hạ diễn kịch đòn bẩy còn hơn là lao đầu vào làm "anh hùng bàn phím" gánh nợ thay thiên hạ các cụ nhể!

 

[xe đạp Japan]

Nói như cụ thì sẽ không có sập bung toang, không có phá sản, không có bán hết mà vẫn nợ nhé !! Tham nó nổi lên thì có tính vào mắt.

Ý em là vay để đầu cơ cũng không có gì là sai hay xấu. Vì chưa nghĩ ra việc gì để làm, để đầu tư thì bỏ tiền vào đất cũng là bình thường.

 

[unifo]

Theo chu kỳ lãi suất thì mức lãi gtk cao thường tồn tại... không quá 1 năm! Do đó, cc vẫn cần chiến lược quay lại đầu tư bđs! Cc ta xưa có câu "tấc đất tấc vàng" cấm có sai!
Lãi gtk 10%/ năm chưa bao giờ bù lại đc mức tăng của giá đất, lịch sử nửa trăm năm đã chứng minh điều này (đúng như cc tranh luận về lịch sử tăng giá đất bên trên). Tôi mạnh dạn dự đoán, lãi suất cao sẽ kéo dài đến cuối năm rồi quay đầu giảm mạnh!
Do đó, bđs sẽ vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong các kênh cc lựa chọn. Còn đương nhiên, nếu cc "ra vào hợp lý" giữa gtk và mua bán bđs, thì không ai bằng đc các cụ!

 

[Rishi]

Vô lý cái j nhỉ? 8x là đời nào 8x

Nếu đầu 8x ra trường 2004, lương sinh viên có 1.2tr-1.5tr/ tháng là ngon rồi. Trong khi căn nhà ngõ 30m2 lởm hồi đó cũng tầm 500tr. Vậy coi như làm ko ăn uống gì phải 30-35 năm mới mua đc nhà. Còn khó hơn bây giờ

Thế nên bớt ảo đi, mua nhà thời nào cũng khó, đừng lôi bây giờ ra để các cháu nó tưởng bở

À với cụ thì giá bđs x2 x3 nữa thì vẫn hợp lý, ai không mua được là kém cỏi

 

[Rishi]

Đi làm từ thời lương 5 triệu còn thấy no hope vì không mua được nhà, giờ lương 6x nhìn giá nhà vẫn phải đưa lên đặt xuống, ai bảo tôi không cố gắng thì tôi đ*m vào mồm cho

Ko có gì để phân tích, phản biên thì công kích, bỉ bôi đối phương là cách nhanh và dễ nhất mà cụ

 

[ncs]

Bán nhà bây giờ cực khó. Thường người bán giảm nhỏ giọt đuổi theo thị trường đang xuống vì xót của. Nhưng người mua cũng sợ hớ nên chỉ xuống tiền khi có 1 cú cắt lỗ thật sâu.

 

[Taochu]

Vô lý cái j nhỉ? 8x là đời nào 8x

Nếu đầu 8x ra trường 2004, lương sinh viên có 1.2tr-1.5tr/ tháng là ngon rồi. Trong khi căn nhà ngõ 30m2 lởm hồi đó cũng tầm 500tr. Vậy coi như làm ko ăn uống gì phải 30-35 năm mới mua đc nhà. Còn khó hơn bây giờ

Thế nên bớt ảo đi, mua nhà thời nào cũng khó, đừng lôi bây giờ ra để các cháu nó tưởng bở

Úi úi, em kéo áo cụ phát, cụ có nhớ nhầm không đấy. Thời điểm đó ra trường lương quanh 1tr là bình thường, nếu làm cho NGO hoặc cty liên doanh thì lương đã 5 củ rồi, vàng thì 500k/chỉ. Giá nhà thì lúc đó em mua hơn 100tr/ mảnh đất có nhà cấp 4 trong khu tập thể ở quận HBT, ngõ 3m; xây 5 tầng hết 200 nữa, nghĩ lại ngu ném lắm tiền vào xây. Còn giá tập thể cũ khu hào nam, núi trúc, giảng võ là 50tr/căn khoảng 40-50m sổ đỏ quanh 15-20m gì đó (Kim liên thì rẻ hơn). Em chỉ nhớ giá những chỗ mình trực tiếp tham gia, còn khu khác HN em không biết. Giờ giá rổ mới là bố của ngáo cụ ạ. Thời chúng ta thì mua nhà dễ hơn chứ mình cũng chả tài giỏi gì hơn các bạn genZ bây giờ đâu. Đi làm vài năm loanh quanh là mua được nhà.

 

[nghichnham]

Cụ phải xem cả vĩ mô nữa. Giá nhà trên thu nhập hiện tại là bao nhiêu? Có khả năng x2, x3 không? Theo em thì khó đấy.

Nếu thu nhập tăng gấp đôi thì sao? VN đang vươn... mà. Vươn thành công thì lại có Thánh Gióng v2.

 

[Quê bầm]

Úi úi, em kéo áo cụ phát, cụ có nhớ nhầm không đấy. Thời điểm đó ra trường lương quanh 1tr là bình thường, nếu làm cho NGO hoặc cty liên doanh thì lương đã 5 củ rồi, vàng thì 500k/chỉ. Giá nhà thì lúc đó em mua hơn 100tr/ mảnh đất có nhà cấp 4 trong khu tập thể ở quận HBT, ngõ 3m; xây 5 tầng hết 200 nữa, nghĩ lại ngu ném lắm tiền vào xây. Còn giá tập thể cũ khu hào nam, núi trúc, giảng võ là 50tr/căn khoảng 40-50m sổ đỏ quanh 15-20m gì đó (Kim liên thì rẻ hơn). Em chỉ nhớ giá những chỗ mình trực tiếp tham gia, còn khu khác HN em không biết. Giờ giá rổ mới là bố của ngáo cụ ạ. Thời chúng ta thì mua nhà dễ hơn chứ mình cũng chả tài giỏi gì hơn các bạn genZ bây giờ đâu. Đi làm vài năm loanh quanh là mua được nhà.

Ngày ấy chưa có liên minh thần thánh giữa nhà băng và tay to, chưa có mạng xã hội nên chưa có chiêu trò truyền thông tạo sóng, vay banks cực khó và lãi suất cao khét. Đi mua lúc ấy thường là nhu cầu thực hoặc người giàu mua trữ tài sản chứ ko có tay không bắt giặc bằng đòn bẩy. Anh em tìm nhà đất cứ mua báo Rao vặt, xem mục mua bán rồi trâu phi tới gặp chủ hay alo số đt cố định hẹn xem, thấy một ông đăng vài tin bán trên báo là auto next vì đó là cò.

 

[Taochu]

Ngày ấy chưa có liên minh thần thánh giữa nhà băng và tay to, chưa có mạng xã hội nên chưa có chiêu trò truyền thông tạo sóng, vay banks cực khó và lãi suất cao khét. Đi mua lúc ấy thường là nhu cầu thực hoặc người giàu mua trữ tài sản chứ ko có tay không bắt giặc bằng đòn bẩy. Anh em tìm nhà đất cứ mua báo Rao vặt, xem mục mua bán rồi trâu phi tới gặp chủ hay alo số đt cố định hẹn xem, thấy một ông đăng vài tin bán trên báo là auto next vì đó là cò.

Ôi cụ chuẩn, cứ báo rao vặt, báo mua bán cụ ạ. Lượn con dream khắp Hà Nội. Lúc ý kiểu Cầu giấy Thanh xuân rẻ bèo chứ chưa nói hoàng mai hay huyện khác. Mà lúc đó đầu óc hạn chế, tầm nhìn hạn hẹp nên cứ thích phải 4 quận lõi nội thành cụ ak. Mua đất còn trả bằng vàng, kiểu mua cái nhà hết 5 cây vàng, đại loại thế, không biết bank là gì đâu ạ.

 

[Quê bầm]

Ôi cụ chuẩn, cứ báo rao vặt, báo mua bán cụ ạ. Lượn con dream khắp Hà Nội. Lúc ý kiểu Cầu giấy Thanh xuân rẻ bèo chứ chưa nói hoàng mai hay huyện khác. Mà lúc đó đầu óc hạn chế, tầm nhìn hạn hẹp nên cứ thích phải 4 quận lõi nội thành cụ ak. Mua đất còn trả bằng vàng, kiểu mua cái nhà hết 5 cây vàng, đại loại thế, không biết bank là gì đâu ạ.

Ai mà ngờ được HN mở to ra và nhanh như thế cụ, tuổi trẻ cứ mải mê tán gái yêu đương nhậu nhẹt rượu chè có biết quy hoạch hay tầm nhìn là cái gì đâu.
Xưa cứ phải nhăm nhăm Đống Đa, Cầu Giấy, Hai Bà, Thanh Xuân là đã xa lắm rồi, tối đạp xe dọc đường Ng Trãi, các cháu cứ đứng e ấp đầy gốc cây xà cừ. Nếu mua lúc ấy đất làng xóm có khi sau cũng dính quy hoạch mở đường như phố Láng Hạ đến sông Tô Lịch là hết, sau mở mới làm sang LVL, xây cầu nối sang, Ng Chí Thanh cũng vậy, Phạm Hùng xưa cũng ruộng, cao tốc Bắc tHăng Long Nội Bài phố đèn đỏ cũng cụt ngay chỗ ngã tư cầu vượt Mai Dịch.

 

[lightsphere]

Theo chu kỳ lãi suất thì mức lãi gtk cao thường tồn tại... không quá 1 năm! Do đó, cc vẫn cần chiến lược quay lại đầu tư bđs! Cc ta xưa có câu "tấc đất tấc vàng" cấm có sai!
Lãi gtk 10%/ năm chưa bao giờ bù lại đc mức tăng của giá đất, lịch sử nửa trăm năm đã chứng minh điều này (đúng như cc tranh luận về lịch sử tăng giá đất bên trên). Tôi mạnh dạn dự đoán, lãi suất cao sẽ kéo dài đến cuối năm rồi quay đầu giảm mạnh!
Do đó, bđs sẽ vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong các kênh cc lựa chọn. Còn đương nhiên, nếu cc "ra vào hợp lý" giữa gtk và mua bán bđs, thì không ai bằng đc các cụ!

nếu chỉ nhìn giá bđs giảm do lãi suất thì cụ chỉ thấy 1 phần câu chuyện.Đúng là nó đóng vai trò trò lớn, nhưng vẫn không đủ.

nhìn lại giá nhà Hà Nội năm qua, nhiều nơi lên đến 80-100tr/m2 nó vượt xa thu nhập của trung lưu rồi.Đấy mới là tầng lớp khách hàng chính của chung cư.Ở đây nếu cụ nào học kinh tế rồi thì chắc quen thuộc với mấy cái biểu đồ đường cung và cầu đơn giản môn kinh tế vi mô 1. Các cụ cứ kẻ các đường cung và cầu bđs cho các năm 2022-2025 là thấy câu chuyện nó dễ như nào.

Chưa kể đến lợi suất cho thuê nhà cũng rất thấp,đến hiện tại nó cũng ko đủ kích thích cầu mua cho thuê.

Còn dữ liệu tín dụng/huy động không cho thấy cái cụ nói. Họ-ngân hàng vẫn đang thiếu vốn cho vay - kể cả được nới bằng các công văn mới của ngân hàng nhà nước thì đến cuối năm dư địa đó lại hết do KBNN giải ngân đầu tư công.

Còn bđs chu kỳ mới lúc nào tăng lại thì chả cần phải vội, chấp nhận đi sau đáy 20% cũng được. Cứ nhìn bản đồ HN, đất Vin quy hoạch chiếm 1/2 Hà Nội rồi thì đâu có thiếu cơ hội khi có sóng bđs

 

[NamMoi2000]

Dốt nó vừa, căn chung cư nào 3 tỷ cùng vị trí với nhà đất 30m2 trong ngõ giá 500tr vào năm 2004 thế . Bất động sản phải so cùng vị trí, tiện ích sử dụng. Hay ý cụ là 3 tỉ ra mua chung cư vùng ven, tính đất vùng ven thì năm 2004 mua giá 50-100tr thôi

Nói vs loại bét dí đúng thừa lời. Next

 

[NamMoi2000]

với cái giá trước đợt sóng giảm này cụ cho e hỏi 3 tỏi của cụ mua được căn bao nhiêu m2, ở đâu ? Ngta xã hội phát triển thế hệ sau không được hưởng bằng thì cũng phải tương đương phần nào thế hệ trước chứ đằng này cứ vài năm diện tíchở lại teo tóp vào thành cái chuồng gà không hơn không kém. Bảo cụ ngày xưa bỏ 20 năm vay nợ cụ chui vào cái chuồng 30-35m2 cụ có thèm không

Cc 3 tỏi so nhà trong ngõ 30m2 có j sai?

 

[NamMoi2000]

Úi úi, em kéo áo cụ phát, cụ có nhớ nhầm không đấy. Thời điểm đó ra trường lương quanh 1tr là bình thường, nếu làm cho NGO hoặc cty liên doanh thì lương đã 5 củ rồi, vàng thì 500k/chỉ. Giá nhà thì lúc đó em mua hơn 100tr/ mảnh đất có nhà cấp 4 trong khu tập thể ở quận HBT, ngõ 3m; xây 5 tầng hết 200 nữa, nghĩ lại ngu ném lắm tiền vào xây. Còn giá tập thể cũ khu hào nam, núi trúc, giảng võ là 50tr/căn khoảng 40-50m sổ đỏ quanh 15-20m gì đó (Kim liên thì rẻ hơn). Em chỉ nhớ giá những chỗ mình trực tiếp tham gia, còn khu khác HN em không biết. Giờ giá rổ mới là bố của ngáo cụ ạ. Thời chúng ta thì mua nhà dễ hơn chứ mình cũng chả tài giỏi gì hơn các bạn genZ bây giờ đâu. Đi làm vài năm loanh quanh là mua được nhà.

2004 chính nhà tôi đi mua đây

 

[NamMoi2000]

À với cụ thì giá bđs x2 x3 nữa thì vẫn hợp lý, ai không mua được là kém cỏi

Ko phải kém mà so tương quan giá nhà bây giờ và 20 năm trc nó ko hề đắt hơn. Muốn mua nhà phải bỏ ra 20-30 năm ở thủ đô là chuyện bình thường.

Ở các nước phát triển cũng thế thôi.

 

[Taochu]

2004 chính nhà tôi đi mua đây

Em không rõ cụ mua quận nào, có thể trung tâm hơn mảnh em mua và đã xây hoàn thiện đẹp rồi, đường ngõ rộng, còn mảnh em mua như em nói trên là ngõ có 3m thôi, và coi như mua đất vì em phải đập đi xây mới.

 

[thichchemgio]

Cc 3 tỏi so nhà trong ngõ 30m2 có j sai?

theo cụ 3 tỏi cụ mua được ở đâu, bn m2 ?

 

[Hugouu]

Đầu những năm 90 nhiều cụ về một lần lấy tiền gửi tk hưởng lãi suất 10-12% tháng cao hơn tiền lương công tác, sau 1 năm vỡ alo cả loạt.

Sao vỡ alo hàng loạt vậy cụ?