[Funland] Sự xuất hiện các Tập đoàn BĐS quản lý và cho thuê lớn ở các Đô thị VN

[chai ko]

Tưởng ông này trước làm ngân hàng chứ nhỉ, t thấy bấy giờ cứ nhắc đến thổ cư là nhắc đến Thiên Khôi rồi

Ông này giỏi, ăn nói tốt. Nhưng quân của ông ý thì trình độ ăn nói truyền lửa còn cách xa. Mô hình công ty dễ bắt chiếc, sao chép. Giờ có mấy công ty trẻ mới lập ra, cơ chế cho sale tốt hơn công ty TK này nhiều. Tương lai TK ko thay đổi thì dễ có xu hướng dịch chuyển nhân lực sang các công ty chiết khấu cao hơn.

 

[raul135]

Cụ nào rõ về tầm vóc của T123, TK, FR ko??? Hiện nay ở HN các cty nào là top 10 nhỉ?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em cứ gúc phát là thấy lòi ra batdongsan chấm cơm chấm vê nờ. Không biết thuộc về tập đoàn nào

 

[Duy091295]

Cụ nào rõ về tầm vóc của T123, TK, FR ko??? Hiện nay ở HN các cty nào là top 10 nhỉ?

Về mặt thổ cư thì Thiên Khôi hiện tại là số 1

 

[Duy091295]

Em cứ gúc phát là thấy lòi ra batdongsan chấm cơm chấm vê nờ. Không biết thuộc về tập đoàn nào

Độc lập hay sao ấy, nhưng các sàn như Thiên Khôi, Fara, Nhà Phố vẫn đăng tin trên này chủ yếu

 

[CuongNguyenPhuc71]

Độc lập hay sao ấy, nhưng các sàn như Thiên Khôi, Fara, Nhà Phố vẫn đăng tin trên này chủ yếu

Còn 1 đội nữa tên One Housing có vẻ liên kết trang này

 

[Duy091295]

Còn 1 đội nữa tên One Housing có vẻ liên kết trang này

Bên đó mới mà nhưng thị trg nhà đất giờ giá cả lên cao lắm

 

[chai ko]

Về mặt thổ cư thì Thiên Khôi hiện tại là số 1

Nhân sự đang rời TK nhiều lắm. Vì chế độ cắt % cho sale thấp hơn các công ty khác. Cùng 1 công sức bỏ ra. Làm cho công ty khác được nhiều tiền hơn thì tội gì phải làm bên TK

 

[Baca1984]

Gấu nhà em cũng mới đi học 1 tháng ở TK về, bắt đầu có dấu hiệu ảo tưởng về thu nhập như mấy đứa bán hàng đa cấp, cụ nào am hiểu có thể cho em xin cái review về công ty Thiên Khôi này được không?

Bên TK có bài: trưởng phòng phải trả tiền cho cty 1 số tiền khi nhân sự được điều về phòng đấy. Nên đội cảm tình viên và trưởng phòng hoạt động hết công suất để tăng động lực và nhân viên không nản để bỏ cuộc. Mình thấy 70-80% 6 tháng đầu không có vụ chốt nhà là bỏ cuộc rồi

 

[Aladin79]

Một kụ bà kỳ cựu món cho thuê, người quen của em cũng đành phải giao quyền quản lý các nhà cho thuê cho công ty trung gian họ quản lý và vận hành. Phải chăng đây đang là xu hướng

 

[viet7500]

Bây giờ Tuấn123 còn hoạt động không các cụ nhỉ?

E vào trang web của Tuấn123 thấy cả hình ảnh của Thiên Khôi

 

[AMATAX]

Thiên Khôi này môi giới cũng hên xui xác suất thôi, phí thì cao ngất 3% mà lúc trước em cần bán mãi chẳng bán đc, sau hàng xóm mách khách thì trong 1 nốt nhạc chỉ mất ít cảm ơn láng giềng nhanh gọn lẹ.
Em có tìm hiểu thì thấy mô hình kiểu đa cấp, tuyển nhân sự ồ ạt lấy sô lượng để bao phủ lấy thịt đè người, đầu khách ko có lương cứng nhưng phải bỏ tiền quảng cáo xăng xe, điện thoại,,,Nếu hạch toán đầy đủ thì lỗ chỏng vó nhưng thượng tầng upline thì ngon vl vì được % cống tiên của đội ngũ downline...bản chất là dãi thây trăm họ làm công 1 người.
Em tính thử phép toán đơn giản như này:
1 đầu khách chi phí 2 tr/ tháng thì 1000 sale sẽ là 2 tỷ. Giả sử chốt 5 căn trung bình/ tháng giá 10 tỷ thì sale đc chia khoảng 1% cỡ 100 tr còn 2% về công ty -> 5 căn thu về 500tr trong khi chi thực tế 2 tỷ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Đầu chủ 1%, công ty 1% và đầu khách 1%. Các kụ kò Đà Nẵng ghét TK đổ bộ

 

[Mabumap2k6]

Đầu chủ 1%, công ty 1% và đầu khách 1%. Các kụ kò Đà Nẵng ghét TK đổ bộ

Ăn dày thế nhỉ, mỗi lần mua bán giá cứ auto + 3% phí thế này bảo sao giá bị đẩy cao. Ở tỉnh môi giới ăn dc 1% hoa hồng, nhiều khi còn phải chia nhau ấy.

 

[AMATAX]

Ăn dày thế nhỉ, mỗi lần mua bán giá cứ auto + 3% phí thế này bảo sao giá bị đẩy cao. Ở tỉnh môi giới ăn dc 1% hoa hồng, nhiều khi còn phải chia nhau ấy.

Đôn giá lên cao càng khó bán, tự làm khó mình. Ở HN có vẻ TK chiếm thì phần nên thấy phổ biến 3%, trong SG lớn ko bao nổi nên chủ yếu vẫn 1%.

 

[Mobil.One]

Oh, thớt này Hay này, e lại cư tưởng TK là bá chủ kkk

 

[Aladin79]

Các kụ có nhà cũ tầm 70m2 xây 5 tầng cho các công ty quản lý họ thuê lấp phòng cũng dễ. Tuy nhiên nhặt tiền về cũng vất đấy vì còn lo sửa chữa phần cứng nhà mất xừ 1.5%/năm. Lếu bán đi mà quản lý tốt còn hiệu quả hơn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Kụ nào chuyên ngành thông não em 1 phát có phải Oakwood là thuộc Văn Phú Invest không ợ

Oakwood thuộc về câu chuyện quản lý vận hành thôi cụ ạ. Chứ không phải thuộc VPI.
Thường các cđt khi thực hiện dự án [nhà ở, vp, khách sạn...] sẽ thuê các đơn vị vận hành tòa nhà chuyên biệt. Các đơn vị vận hành tòa nhà cũng vậy, có đơn vị thuần quản lý tòa nhà ở [mấy thương hiệu ql vận hành của vn thì hay tham gia món này], nhưng thị phần này cũng có cả các đơn vị chuyên nghiệp quản lý khách sạn tham gia, họ đa dạng hơn với việc quản lý các tòa nhà, căn hộ cao cấp, vậy nên tùy thương hiệu và mức độ sản phẩm của cđt thì họ sẽ kết hợp với thương hiệu quản lý vận hành có tiếng hay ít tiếng. [đây cũng là một cách để đánh giá cấp độ căn hộ, tòa nhà khi quyết định mua]

Sự kết hợp của VPI với Oakwood thì là sự cộng tác từ khoảng 2018-2019 khi VPI triển khai loạt dự án ở Hà Đông, Hào Nam, Giảng Võ và Quảng An Tây Hồ. Thì thực tế các dự án này ban đầu đều dự kiến là các dự án nhà ở, tuy nhiên trong quá trình thực hiện dự án thì chỉ có An Hưng ở Hà Đông và Giảng Võ là căn hộ bán cho người sở hữu. Còn như Hào Nam và Quảng An thì gần như là chuyển đổi thành khách sạn. Trong đó Oakwood Residences là do VPI đầu tư trên Quảng An và hợp tác Oakwood vận hành. Còn tòa ở Hào Nam thì bán cho Nestar.
Riêng Grandeur Palace Giảng Võ thì vẫn là căn hộ để bán nhưng nhờ hợp tác với Oakwood từ trước nên có thể họ quản lý vận hành ở Giảng Võ luôn.

Ví dụ như đơn vị quản lý của Grand Hàng Bài là The Ritz-Carlton chả hạn, tất nhiên quản lý cao cấp thì đi liền với phí dịch vụ căn hộ ... cũng đau ví.