[Funland] Tài chính 10b có mua nổi nhà ngõ ô tô ở Hà Nội?

[saiback]

Cụ chủ mua đc chưa ^^

 

[Tranha131076]

Cắt ra thì Oto vào nhà ko cụ nhỉ

Hơi khó ví đường ngõ tầm gần 3m nên góc đánh lái vào nhà hơi nhỏ. Chắc mấy loại xe nhỏ như vf3 thì okie

 

[Yui Hatano]

nhà 50-60m thì oto vào nhà để làm gì các cụ ơi, không đủ diện tích thiết kế garage riêng thì để lẫn lộn oto với xe máy ở tầng 1 chật chội bí bách lắm. Nhà ô tô tránh phải như thế này mới bõ.

 

[luyenok]

Câu chuyện nhà đất đường/ngõ ô tô thì còn cần phân biệt rõ lý thuyết và thực tế nữa cơ. Rất nhiều đường, ngõ lý thuyết là ô tô đỗ cửa vì đúng là ô tô có thể đi qua nhà thật, nhưng thực tế thì mỗi lần đi vào cũng toát hết cả mồ hôi vì chỉ cần gặp mấy cái xe máy đỗ ngang, hay xe ngược chiều là cũng vất vả chết đi đc. Đó là mới nói đến việc xe có thể đi qua, còn vào đc nhà thì lại còn là câu chuyện khác nữa.

 

[Tobeornottobe]

Hơi khó ví đường ngõ tầm gần 3m nên góc đánh lái vào nhà hơi nhỏ. Chắc mấy loại xe nhỏ như vf3 thì okie

nếu bề ngang nhà rộng thì vào thoải mái mà cụ, chỗ khu nhà em ngõ 3m họ vẫn đánh ô tô 7 chỗ vào nhà, nhưng mặt tiền nhà rộng.

 

[Tobeornottobe]

nhà 50-60m thì oto vào nhà để làm gì các cụ ơi, không đủ diện tích thiết kế garage riêng thì để lẫn lộn oto với xe máy ở tầng 1 chật chội bí bách lắm. Nhà ô tô tránh phải như thế này mới bõ.

View attachment 9062459

trong nội đô thì lấy đâu ra cụ.

 

[Yui Hatano]

trong nội đô thì lấy đâu ra cụ.

vậy hãy mở rộng khái niệm nội đô ra là được.
20 năm trước thì nội đô là trong vành đai 2, dân phố cổ gọi đường láng là vùng ven.
10 năm trước thì nội đô tính là trong vành đai 3, mỹ đình được gọi là vùng đất xa xôi.
Bây giờ trong vành đai 4 bắt đầu được gọi là nội đô rồi.

So với các thành phố trên thế giới thì nội đô HN vẫn còn bé lắm, nhưng dân số thì lại quá đông. Dư địa mở rộng còn rất nhiều.

 

[clessking]

vậy hãy mở rộng khái niệm nội đô ra là được.
20 năm trước thì nội đô là trong vành đai 2, dân phố cổ gọi đường láng là vùng ven.
10 năm trước thì nội đô tính là trong vành đai 3, mỹ đình được gọi là vùng đất xa xôi.
Bây giờ trong vành đai 4 bắt đầu được gọi là nội đô rồi.

So với các thành phố trên thế giới thì nội đô HN vẫn còn bé lắm, nhưng dân số thì lại quá đông. Dư địa mở rộng còn rất nhiều.

Vấn đề là đi làm ở đâu thôi cụ. Cứ ở ngoài VĐ3 mỗi sáng đi qua được VĐ3 đã là cả 1 vấn đề lớn rồi Bây giờ mới có văn phòng công ty ở xung quanh VĐ3, chứ đi thêm tầm 2-3 km là đã ít lắm rồi. Chắc phải 5-7 năm nữa mới có chuyện đi làm VP Cty ở VĐ 3.5.

nếu bề ngang nhà rộng thì vào thoải mái mà cụ, chỗ khu nhà em ngõ 3m họ vẫn đánh ô tô 7 chỗ vào nhà, nhưng mặt tiền nhà rộng.

Vào được nhà, nhưng vào lúc nào Ngõ 3m nếu ko phải ngõ cụt thì chắc chỉ có thể vào nhà lúc nửa đêm thôi chứ ban ngày là khoai lắm. Ngõ ô tô tránh ko vỉa hè vào còn khó nữa mà.

 

[Manhlinh9x]

vậy hãy mở rộng khái niệm nội đô ra là được.
20 năm trước thì nội đô là trong vành đai 2, dân phố cổ gọi đường láng là vùng ven.
10 năm trước thì nội đô tính là trong vành đai 3, mỹ đình được gọi là vùng đất xa xôi.
Bây giờ trong vành đai 4 bắt đầu được gọi là nội đô rồi.

So với các thành phố trên thế giới thì nội đô HN vẫn còn bé lắm, nhưng dân số thì lại quá đông. Dư địa mở rộng còn rất nhiều.

Cụ so sánh thế hơi quá 10 năm trc là 2015 thì khu đô thị Mỹ Đình đã toàn vip ở rồi, ko thể gọi là vùng xa. Lúc đấy 1 căn nhà 30m cũ trong ngõ nhỏ ở Mỹ Đình tầm 2.5 tỷ có giá bằng mảnh đất dịch vụ 50m mặt đường Lê Trọng Tấn giá 15-16 tỷ bây giờ rồi

 

[Yui Hatano]

Vấn đề là đi làm ở đâu thôi cụ. Cứ ở ngoài VĐ3 mỗi sáng đi qua được VĐ3 đã là cả 1 vấn đề lớn rồi Bây giờ mới có văn phòng công ty ở xung quanh VĐ3, chứ đi thêm tầm 2-3 km là đã ít lắm rồi. Chắc phải 5-7 năm nữa mới có chuyện đi làm VP Cty ở VĐ 3.5.

Cụ ko theo kịp thời đại rồi.
Mấy năm nay em thấy đang có xu hướng thuê văn phòng ở các kdt. Cụ cứ vào mấy kdt như Geleximco, Dương Nội, Xuân Phương hay các kdt ở hoài đức, rất nhiều nhà cho thuê làm vp rồi đấy.
giống như 15 năm trước ai cũng nghĩ phải vào Hoàn Kiếm để đi làm. Nhưng sau đấy 1 loạt toà nhà vp mọc lên ở cầu giấy, NTL, Lê Văn Lương. Chúng ta ko cần phải ở gần tháp rùa nữa.

 

[clessking]

Cụ ko theo kịp thời đại rồi.
Mấy năm nay em thấy đang có xu hướng thuê văn phòng ở các kdt. Cụ cứ vào mấy kdt như Geleximco, Dương Nội, Xuân Phương hay các kdt ở hoài đức, rất nhiều nhà cho thuê làm vp rồi đấy.
giống như 15 năm trước ai cũng nghĩ phải vào Hoàn Kiếm để đi làm. Nhưng sau đấy 1 loạt toà nhà vp mọc lên ở cầu giấy, NTL, Lê Văn Lương. Chúng ta ko cần phải ở gần tháp rùa nữa.

Hi cụ, em có 1 căn cho thuê ở Xuân Phương đây. Nên giá thuê so với trong VĐ3, số lượng căn đã hoàn thiện và số lượng cho thuê khu đó (nói riêng Xuân Phương) có khi em lại nắm rõ hơn cụ đấy. Nhưng em ko nói về thiểu số cụ ạ.

Mà nếu cụ VD Cầu Giấy, thì 15 năm trước (2010) nó đã là phố đông đúc rồi cụ, Lê Văn Lương thì cũng khá đông rồi. Nếu so lúc đó phải là Tố Hữu cụ ạ. Xưa 2013-2015 chỉ có mấy tòa Bắc Hà, Tây Hà thôi. Khu Vinaconex3 biệt thự còn để trống, và cũng phải mất 5 năm đến 2020 mới tạm gọi là đông được.
Ah quên, em hơn 10 năm nay làm 3 chỗ nhưng đều ở ngoài VĐ3 cụ ạ.

 

[bachtrong43]

Trc có bài 20t mua dc liền kề nào, h bài 10t mua dc nhà ngõ nào, nghĩ chán nhỉ, 10t nó đã to vcd ra r mà cảm tưởng nó còn chả thấm vào đâu so vs giá bds

 

[Yui Hatano]

Hi cụ, em có 1 căn cho thuê ở Xuân Phương đây. Nên giá thuê so với trong VĐ3, số lượng căn đã hoàn thiện và số lượng cho thuê khu đó (nói riêng Xuân Phương) có khi em lại nắm rõ hơn cụ đấy. Nhưng em ko nói về thiểu số cụ ạ.

Mà nếu cụ VD Cầu Giấy, thì 15 năm trước (2010) nó đã là phố đông đúc rồi cụ, Lê Văn Lương thì cũng khá đông rồi. Nếu so lúc đó phải là Tố Hữu cụ ạ. Xưa 2013-2015 chỉ có mấy tòa Bắc Hà, Tây Hà thôi. Khu Vinaconex3 biệt thự còn để trống, và cũng phải mất 5 năm đến 2020 mới tạm gọi là đông được.
Ah quên, em hơn 10 năm nay làm 3 chỗ nhưng đều ở ngoài VĐ3 cụ ạ.

cụ có nhà ở đấy thì phải thấy tốc độ cho thuê làm văn phòng tăng lên ntn chứ. tỷ lệ lấp đầy nó chưa cao nhưng so với 5 năm trước thì sao ?

 

[clessking]

cụ có nhà ở đấy thì phải thấy tốc độ cho thuê làm văn phòng tăng lên ntn chứ. tỷ lệ lấp đầy nó chưa cao nhưng so với 5 năm trước thì sao ?

Thì em mới nói là VĐ3 + 3km đổ lại thì có, nhưng còn xa hơn thì hầu như ít. Ngay như việc tìm chỗ ăn uống, ngoài khu Mỹ Đình ra là cũng ít lắm. Hàng ngày e đi làm thấy chủ yếu tắc nút giao với VĐ3 và ngoài Vđ3 thì ùn chiều đi vào trung tâm chứ chiều em đi ra vắng lắm.
Nên ý em là 5 năm nữa mới phát triển VP đến mạn VĐ 3.5. Lúc đó nhà ở đến Vđ4 mới thuận tiện đi làm đc.

 

[bachtrong43]

Thì em mới nói là VĐ3 + 3km đổ lại thì có, nhưng còn xa hơn thì hầu như ít. Ngay như việc tìm chỗ ăn uống, ngoài khu Mỹ Đình ra là cũng ít lắm. Hàng ngày e đi làm thấy chủ yếu tắc nút giao với VĐ3 và ngoài Vđ3 thì ùn chiều đi vào trung tâm chứ chiều em đi ra vắng lắm.
Nên ý em là 5 năm nữa mới phát triển VP đến mạn VĐ 3.5. Lúc đó nhà ở đến Vđ4 mới thuận tiện đi làm đc.

dạo này vd3 chiều đi cầu thanh trì đang sửa đường mạn phạm hùng, e đi làm về dưới khuất duy tiến cũng dễ thở hẳn, khả năng là xe được chuyển hướng đi đường khác, nên khả năng sau khi vd 3.5,4 xong thì khéo vd3 lại ngon

 

[clessking]

dạo này vd3 chiều đi cầu thanh trì đang sửa đường mạn phạm hùng, e đi làm về dưới khuất duy tiến cũng dễ thở hẳn, khả năng là xe được chuyển hướng đi đường khác, nên khả năng sau khi vd 3.5,4 xong thì khéo vd3 lại ngon

Hihi, cụ đi ngon thì em lại ăn đủ. 2 tuần nay Phạm Hùng tắc è cổ vì sửa đường trên cao. Chắc chắn là thông VĐ 3.5 và 4 thì VĐ3 sẽ dễ thở hơn. Nhưng đấy là xe đi hướng VĐ thôi, còn luồng vào trung tâm thì cũng vẫn thế, có cải thiện nhưng chắc sẽ chậm hơn và đến khi nào VP tập trung về gần VĐ3.5 hơn đã.

 

[Manhlinh9x]

Xu thế những năm trc mở rộng về phía tây nên các dự án phía tây hưởng lợi nhiều, dân lấp đầy nhanh chứ hiện nay đô thị HN định hướng đến vành đai 4 là gần như khép kín rồi, lấy sông Hồng làm trục cảnh quan trung tâm và định hướng mở rộng về phía bắc rồi, nên ko tây tiến được mạnh nữa đâu các bác ạ. Các cụ ven vành đai 4 là rìa ngoài cùng rồi

 

[Yui Hatano]

Xu thế những năm trc mở rộng về phía tây nên các dự án phía tây hưởng lợi nhiều, dân lấp đầy nhanh chứ hiện nay đô thị HN định hướng đến vành đai 4 là gần như khép kín rồi, lấy sông Hồng làm trục cảnh quan trung tâm và định hướng mở rộng về phía bắc rồi, nên ko tây tiến được mạnh nữa đâu các bác ạ. Các cụ ven vành đai 4 là rìa ngoài cùng rồi

phía Tây còn mở rộng đến Hoà Lạc mới hết cụ nhé.
Bởi vì nó có cao tốc di chuyển thẳng vào Trần Duy Hưng rất nhanh. Thứ 2 là sau nó dc xây metro dọc trục đại lộ này nữa. Đấy chính là lợi thế mà ko phía nào có được.

 

[80B_9999]

phía Tây còn mở rộng đến Hoà Lạc mới hết cụ nhé.
Bởi vì nó có cao tốc di chuyển thẳng vào Trần Duy Hưng rất nhanh. Thứ 2 là sau nó dc xây metro dọc trục đại lộ này nữa. Đấy chính là lợi thế mà ko phía nào có được.

Đúng rồi cụ, ko qua sông, qua cầu luôn có 1 lợi thế rất lớn

 

[Yui Hatano]

Đúng rồi cụ, ko qua sông, qua cầu luôn có 1 lợi thế rất lớn

quan trọng là lưu lượng của đường giao thông thôi cụ. đại lộ thăng long có mặt cắt ngang 120m. Trong khi cầu thăng long 19m, cầu nhật tân 33m, cầu Thanh Trì 33m, Vĩnh Tuy 38m, Chương Dương 13m.