[Funland] Tại sao cứ phải vắt kiệt sức để cố mua nhà?

[thosandocu]

Ở Hà Nội hiện nay giá nhà trên thu nhập đã đứng hàng top thế giới rồi thế mà người ta vẫn cố vắt kiệt sức để mua nhà chứ không muốn đi thuê nhỉ? Trong tâm trí người đi thuê nhà vn thì tiền thuê nhà là tiền ném qua cửa sổ, tiền nuôi béo làm giàu cho chủ nhà, một suy nghĩ cực kỳ lệch lạc. Họ không biết rằng tiền thuê nhà / giá nhà ở Việt Nam là cực kỳ rẻ so với các thành phố lớn trên thế giới. Họ không nghĩ rằng họ vay ngân hàng mua nhà tiền lãi còn gấp mấy lần tiền thuê mà lại bị bó buộc không bay nhảy trong công việc được.
Hiện nay tỷ lệ người đi thuê nhà ở hn rất thấp (em nghĩ tầm 25% là cùng), một mức cực kỳ thấp so với các thành phố lớn trên thế giới như Paris 60%, Berlin 70-80%. Ngay cả các thành phố lớn ở Châu Á như Seoul, Tokyo tỷ lệ này cũng trên 50%.
Em luôn suy nghĩ là cuộc đời đâu phải chỉ có cái nhà mà cứ phải bóp mồm bóp miệng vì nó, phải vắt kiệt sức vì nó? Tại sao không đi thuê để hưởng thụ cuộc sống tốt hơn ? Đến ở nước ngoài tiền thuê nhà rất đắt mà người ta còn đi thuê để hưởng thụ cuộc sống nữa là? Trong đầu em luôn có câu hỏi tại sao dân mình lại vậy để cho giá nhà cứ ngày 1 trên cung trăng?

Tôi chẳng biết cụ có bao nhiêu tiền nhưng cá nhân tôi nghĩ những người không có tiền, không đủ khả năng mua nhà thì hay nhìn những người cố gắng phấn đấu mua nhà bằng con mắt " con cáo và chùm nho"

 

[Hổ Con]

Qúa khứ đã chứng minh mua nhà ngoài việc để ở nó cũng là 1 dạng đầu tư nữa cụ ạ.
Lúc mới đi làm em cũng nhẩm tính như cụ, căn chung cư 1.2 tỷ ở An Khánh em thuê có 4tr, tính ra gửi tiết kiệm (lúc đó đâu khoảng 7-8% thì phải), tính ra gửi tiết kiệm đi thuê vẫn lãi, tội gì phải mua, mặc dù lúc đó mới đi làm ít lâu đã tích luỹ được đồng quái nào đâu )
Nhưng khi lấy vợ, có 1-2 đứa con đi thuê nhà càng ngày càng phát sinh nhiều vấn đề chứ nó không đơn giản như lúc độc thân, lúc đó mới thấy giá trị của 2 chữ "an cư".
Chưa kể nếu không dồn nguồn lực (cả bản thân, gia đình, bank...) vào căn nhà thì tiền nó lắt nhắc rơi vãi khắp nơi, còn lâu mới có mô có món.
Tất nhiên em không cố xuý cho việc cố kiết mua cái nhà bằng mọi giá, gồng gánh nợ nhiều nhưng bảo có sẵn 5 tỷ thì gửi tiết kiệm thay vì mua nhà em thấy nó phi thực tế.

Tất nhiên, tiền làm ra để mua sắm phục vụ cuộc sống, cụ gọi là rơi vãi chứ nó phục vụ mình hết đấy trừ cờ bạc gái gú. Cái ta đang nói là hiện nay số tiền bỏ ra mua căn nhà nó cao phi lý nên cầm tiền đi thuê sướng hơn. Nếu giá vẫn neo ntn thì chắc chắn là 2 thằng con em tháng sau sẽ đi thuê mỗi đứa 1 căn chứ không mua (nhà chúng nó đang ở sẽ giải toả). Trên này nhiều cụ có vài cái 5 tỏi vẫn đang gửi tk ủ mưu. Quá khứ cũng chứng minh nhiều cụ mua nhà để đầu tư và sặc máu.

 

[nhatscn]

Tất nhiên, tiền làm ra để mua sắm phục vụ cuộc sống, cụ gọi là rơi vãi chứ nó phục vụ mình hết đấy trừ cờ bạc gái gú. Cái ta đang nói là hiện nay số tiền bỏ ra mua căn nhà nó cao phi lý nên cầm tiền đi thuê sướng hơn. Nếu giá vẫn neo ntn thì chắc chắn là 2 thằng con em tháng sau sẽ đi thuê mỗi đứa 1 căn chứ không mua (nhà chúng nó đang ở sẽ giải toả). Trên này nhiều cụ có vài cái 5 tỏi vẫn đang gửi tk ủ mưu. Quá khứ cũng chứng minh nhiều cụ mua nhà để đầu tư và sặc máu.

Rồi khi có tiền trong túi thì vẽ ra đủ thứ, quay đi quay lại chẳng mấy mà hết. lúc đó ...

 

[Hổ Con]

Rồi khi có tiền trong túi thì vẽ ra đủ thứ, quay đi quay lại chẳng mấy mà hết. lúc đó ...

Tất nhiên là phải tích cóp không hoang phí, tuy nhiên nói như cụ thì quần áo thời trang bán cho ai ?? Quá lên tý nữa lại thành bủn xìn keo kiệt không dám ăn dám tiêu !!!

 

[hbu082]

Tiền ông nào ông ấy tiêu, nợ ông nào ông ấy trả, mua hay thuê là việc của mỗi người, ai thấy cái gì phù hợp với mình thì làm thôi, sao lại cứ thắc mắc người khác làm gì nhể?

 

[Ao Đình]

Câu trả lời ngắn gọn là:
Khi không còn kiếm được tiền để trả tiền thuê nhà thì ở chỗ nào?

Ở Hà Nội hiện nay giá nhà trên thu nhập đã đứng hàng top thế giới rồi thế mà người ta vẫn cố vắt kiệt sức để mua nhà chứ không muốn đi thuê nhỉ? Trong tâm trí người đi thuê nhà vn thì tiền thuê nhà là tiền ném qua cửa sổ, tiền nuôi béo làm giàu cho chủ nhà, một suy nghĩ cực kỳ lệch lạc. Họ không biết rằng tiền thuê nhà / giá nhà ở Việt Nam là cực kỳ rẻ so với các thành phố lớn trên thế giới. Họ không nghĩ rằng họ vay ngân hàng mua nhà tiền lãi còn gấp mấy lần tiền thuê mà lại bị bó buộc không bay nhảy trong công việc được.
Hiện nay tỷ lệ người đi thuê nhà ở hn rất thấp (em nghĩ tầm 25% là cùng), một mức cực kỳ thấp so với các thành phố lớn trên thế giới như Paris 60%, Berlin 70-80%. Ngay cả các thành phố lớn ở Châu Á như Seoul, Tokyo tỷ lệ này cũng trên 50%.
Em luôn suy nghĩ là cuộc đời đâu phải chỉ có cái nhà mà cứ phải bóp mồm bóp miệng vì nó, phải vắt kiệt sức vì nó? Tại sao không đi thuê để hưởng thụ cuộc sống tốt hơn ? Đến ở nước ngoài tiền thuê nhà rất đắt mà người ta còn đi thuê để hưởng thụ cuộc sống nữa là? Trong đầu em luôn có câu hỏi tại sao dân mình lại vậy để cho giá nhà cứ ngày 1 trên cung trăng?

Em cũng nhiều lần đặt câu hỏi như cụ, nhất là thời điểm bây giờ. Có cảm giác giá nhà ở HN đã đỉnh nóc kịch trần rồi nhưng vấn đề không phải chỉ mình em mà có thể cả nhiều cụ nữa là có đủ tiền để mua nhà nhưng đi thuê, vậy số tiền có để làm gì. Kinh doanh không, chứng khoán không biết chơi sợ mất, mua vàng chỉ 5-7 cây phòng bị thì được, không thể mua 5-7 tỷ tiền vàng cất trong nhà được . Chỉ còn cách gửi tiết kiệm nhưng lại sợ lạm phát bào mòn. Đó là vấn đề khó và lý giải vì sao người ta vẫn mua nhà đất dù biết giá cao. Nếu nền kt phát triển ổn định , lạm phát không cao có lẽ khác

Không có bds buồn phết, kiểu không chốn dung thân ấy, nhưng mà 10-15 tỷ căn cc 2 ngủ thì em nghĩ gửi bank lấy lãi chi tiêu hay hơn là cố mua nhà.
E được biết bên nc ngoài họ cũng thích có bds nhưng những ai k mua nổi bds thì đành phải thuê thôi, trẻ đi làm dc thuê thì dễ, nhưng già mà vẫn thuê nhà thì lương hưu không rõ có đủ k

 

[xe đạp mini62]

Thay vì nghĩ như cụ thì nghĩ cách để làm sao có tiền mua đc nhà và có nhà cho thuê nữa thì tốt.
Thuê vài bữa thì đc chứ thuê cả đời thì HƯỞNG VỚI THỤ cái gì cụ?
Rồi cụ lại so VN với Pháp, Hàn, Nhật, thì so kiểu gì ở thời điểm hiện tại.

Cụ ấy đang nói TH những người tc yếu, khả năng chới với thì cứ cố mua nhà làm gì, thuê nhà rất rẻ và để tiền cho các nhu cầu khác của cs. Ở cũng chỉ là 1 nhu cầu, đâu phải tất cả cs mà cứ sống chết phải mua. Còn những ng đủ khả năng, cố một ít là mua đc thì tất nhiên là nên mua rồi.

 

[Minh Quoc 79]

Ở Hà Nội hiện nay giá nhà trên thu nhập đã đứng hàng top thế giới rồi thế mà người ta vẫn cố vắt kiệt sức để mua nhà chứ không muốn đi thuê nhỉ? Trong tâm trí người đi thuê nhà vn thì tiền thuê nhà là tiền ném qua cửa sổ, tiền nuôi béo làm giàu cho chủ nhà, một suy nghĩ cực kỳ lệch lạc. Họ không biết rằng tiền thuê nhà / giá nhà ở Việt Nam là cực kỳ rẻ so với các thành phố lớn trên thế giới. Họ không nghĩ rằng họ vay ngân hàng mua nhà tiền lãi còn gấp mấy lần tiền thuê mà lại bị bó buộc không bay nhảy trong công việc được.
Hiện nay tỷ lệ người đi thuê nhà ở hn rất thấp (em nghĩ tầm 25% là cùng), một mức cực kỳ thấp so với các thành phố lớn trên thế giới như Paris 60%, Berlin 70-80%. Ngay cả các thành phố lớn ở Châu Á như Seoul, Tokyo tỷ lệ này cũng trên 50%.
Em luôn suy nghĩ là cuộc đời đâu phải chỉ có cái nhà mà cứ phải bóp mồm bóp miệng vì nó, phải vắt kiệt sức vì nó? Tại sao không đi thuê để hưởng thụ cuộc sống tốt hơn ? Đến ở nước ngoài tiền thuê nhà rất đắt mà người ta còn đi thuê để hưởng thụ cuộc sống nữa là? Trong đầu em luôn có câu hỏi tại sao dân mình lại vậy để cho giá nhà cứ ngày 1 trên cung trăng?

Bạn đang thuê nhà khu nào thế?
Còn căn nào chưa cho thuê giới thiệu giúp cháu sắp thổi nến 18 tỏi bị đuổi ra ở riêng đây.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Tất nhiên, tiền làm ra để mua sắm phục vụ cuộc sống, cụ gọi là rơi vãi chứ nó phục vụ mình hết đấy trừ cờ bạc gái gú. Cái ta đang nói là hiện nay số tiền bỏ ra mua căn nhà nó cao phi lý nên cầm tiền đi thuê sướng hơn. Nếu giá vẫn neo ntn thì chắc chắn là 2 thằng con em tháng sau sẽ đi thuê mỗi đứa 1 căn chứ không mua (nhà chúng nó đang ở sẽ giải toả). Trên này nhiều cụ có vài cái 5 tỏi vẫn đang gửi tk ủ mưu. Quá khứ cũng chứng minh nhiều cụ mua nhà để đầu tư và sặc máu.

Tài sản vài cái 5 tỏi thì người ta đã có ít nhất 1 cái nhà đang ở và có thể là vài BĐS cho thuê/vứt đấy rồi cụ ạ, không ai đi cầm vài cái 5 tỏi mà đi thuê nhà ủ mưu đâu

 

[Linh Danh Thue]

cong cơ mông gồng cơ đít mà mua các cụ ạ. Chứ nhà thuê nó cũng phát sinh lắm thứ, tăng giá thuê, xuống cấp không thống nhất được là chuyển nhà mệt ẻ ra khói luôn

 

[Hổ Con]

Tài sản vài cái 5 tỏi thì người ta đã có ít nhất 1 cái nhà đang ở và có thể là vài BĐS cho thuê/vứt đấy rồi cụ ạ, không ai đi cầm vài cái 5 tỏi mà đi thuê nhà ủ mưu đâu

Nghĩ xa 1 chút đi.....nghĩ rộng ra....

 

[Honghen2008]

Câu trả lời ngắn gọn là:
Khi không còn kiếm được tiền để trả tiền thuê nhà thì ở chỗ nào?

Khó thế mà Cụ vẫn hỏi, ngày xưa thì bảo ra đê mà ở, bây giờ ra đê cũng chẳng có chỗ đâu.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Cá nhân em thấy sinh sống và lập gia đình rồi có con nhỏ ở Hà Nội vẫn nên có 1 căn nhà, còn xác định độc thân cả đời thì đi thuê là chân ái.

 

[Ao Đình]

Khó thế mà Cụ vẫn hỏi, ngày xưa thì bảo ra đê mà ở, bây giờ ra đê cũng chẳng có chỗ đâu.

Nhà cháu có hỏi đâu, nhà cháu chỉ mạo muội giả nhời chứ ạ
...
Đúng là về hiệu quả kinh tế, thuê nhà rẻ hơn mua nhà.
Nhưng nó chỉ đúng khi có đủ tiền ổn định để thuê nhà đến lúc chết.
Lúc còn làm ra tiền mà không kiếm được chỗ cằm dùi, đến khi già, yếu không có tiền trả tiền nhà thì sẽ đi đâu? Lúc đó muốn kiệt sức cũng không còn cơ hội.

 

[Jason88]

Tất nhiên, tiền làm ra để mua sắm phục vụ cuộc sống, cụ gọi là rơi vãi chứ nó phục vụ mình hết đấy trừ cờ bạc gái gú. Cái ta đang nói là hiện nay số tiền bỏ ra mua căn nhà nó cao phi lý nên cầm tiền đi thuê sướng hơn. Nếu giá vẫn neo ntn thì chắc chắn là 2 thằng con em tháng sau sẽ đi thuê mỗi đứa 1 căn chứ không mua (nhà chúng nó đang ở sẽ giải toả). Trên này nhiều cụ có vài cái 5 tỏi vẫn đang gửi tk ủ mưu. Quá khứ cũng chứng minh nhiều cụ mua nhà để đầu tư và sặc máu.

cờ bạc gái gú cũng là phục vụ mình mà em ko coi nó là rơi vãi kk Bây giờ giá nhà đang cao vô lý thì thôi cứ gửi tiết kiệm ăn lãi cao đã, câu chuyện mua hay ko nó chỉ đúng và sai theo thời điểm thôi mà

 

[Matizcoi]

Hình như í cụ thớt là: trong túi có 5 tỉ tiền mặt (lấy ở đâu còn lâu mới nói), thì vay thêm 5 tỉ nữa để "an cư lạc nghiệp" hay đem 5 tỉ kia gửi bank lấy lãi đi thuê nhà. Xem qua bài toán này em nói luôn: sướng nhất là gửi bank, phấn đấu nhất là vay mua nhà, chọn theo hướng nào thì tùy khẩu vị mỗi cụ. Nếu hỏi em thì em chọn sống sao cho sướng

 

[Matizcoi]

Bác Tổng kiêm Chủ tịch đã phát biểu rõ ràng phết về đất cát tương lai, các cụ đầu cơ vay bank cứ yên tâm mà chuẩn bị đặt ống thở nhé

 

[HenryFord]

Còng lưng trả nợ nhà cửa là cách tốt nhất để sống ở VN. Không tin các cụ cứ hỏi sales thì biết.

 

[nhaque_tb]

Từ thời xưa người ta đã gọi kẻ giầu là địa chủ( tức là chủ nhiều đất) chứ có đếch ai gọi là vàng chủ hay thuê nhà chủ đâu!

 

[Huthasa]

Ở Hà Nội hiện nay giá nhà trên thu nhập đã đứng hàng top thế giới rồi thế mà người ta vẫn cố vắt kiệt sức để mua nhà chứ không muốn đi thuê nhỉ? Trong tâm trí người đi thuê nhà vn thì tiền thuê nhà là tiền ném qua cửa sổ, tiền nuôi béo làm giàu cho chủ nhà, một suy nghĩ cực kỳ lệch lạc. Họ không biết rằng tiền thuê nhà / giá nhà ở Việt Nam là cực kỳ rẻ so với các thành phố lớn trên thế giới. Họ không nghĩ rằng họ vay ngân hàng mua nhà tiền lãi còn gấp mấy lần tiền thuê mà lại bị bó buộc không bay nhảy trong công việc được.
Hiện nay tỷ lệ người đi thuê nhà ở hn rất thấp (em nghĩ tầm 25% là cùng), một mức cực kỳ thấp so với các thành phố lớn trên thế giới như Paris 60%, Berlin 70-80%. Ngay cả các thành phố lớn ở Châu Á như Seoul, Tokyo tỷ lệ này cũng trên 50%.
Em luôn suy nghĩ là cuộc đời đâu phải chỉ có cái nhà mà cứ phải bóp mồm bóp miệng vì nó, phải vắt kiệt sức vì nó? Tại sao không đi thuê để hưởng thụ cuộc sống tốt hơn ? Đến ở nước ngoài tiền thuê nhà rất đắt mà người ta còn đi thuê để hưởng thụ cuộc sống nữa là? Trong đầu em luôn có câu hỏi tại sao dân mình lại vậy để cho giá nhà cứ ngày 1 trên cung trăng?

Cụ không hỏi là ở VN nhà cho thuê là của ai? Còn mấy cái TP ở nước ngoài cụ mang ra so sánh nhà cho thuê phần lớn của các tập đoàn và NN.
AI:
Tại các thành phố lớn như Berlin, Paris hay New York, nguồn cung nhà cho thuê khổng lồ này không chỉ thuộc về các cá nhân nhỏ lẻ (những "chủ nhà" truyền thống) mà phần lớn được sở hữu bởi các tập đoàn bất động sản lớn, chính quyền thành phố, và các quỹ đầu tư.

Về cơ bản, cơ cấu sở hữu nhà cho thuê tại các đô thị này được chia thành 3 nhóm chính:

1. Các tập đoàn bất động sản khổng lồ (Corporate Landlords)
Đây là những công ty đại chúng, niêm yết trên sàn chứng khoán, sở hữu từ vài chục nghìn đến hàng trăm nghìn căn hộ để cho thuê chuyên nghiệp.

• Tại Berlin: Đây là ví dụ điển hình nhất. Các tập đoàn như Vonovia và Deutsche Wohnen sở hữu hàng trăm nghìn căn hộ tại Đức. Sự bành trướng của các tập đoàn này lớn đến mức người dân Berlin từng tổ chức các cuộc trưng cầu dân ý để yêu cầu chính quyền "tịch thu" và quốc hữu hóa lại nhà đất từ tay họ nhằm kiềm chế giá thuê.
• Tại Mỹ (New York/London): Các quỹ đầu tư tư nhân (như Blackstone) hoặc các công ty quản lý quỹ tín thác bất động sản (REITs) mua lại cả các tòa nhà chung cư lớn để vận hành dịch vụ cho thuê dài hạn.

2. Chính quyền thành phố và các Hiệp hội nhà ở xã hội (Social Housing)
Tại châu Âu, chính phủ không để thị trường tự do hoàn toàn quyết định giá nhà. Họ trực tiếp tham gia vào thị trường với tư cách là "chủ nhà" lớn nhất.

• Tại Paris: Chính quyền thành phố sở hữu một tỷ lệ lớn nhà ở thông qua các tổ chức nhà ở xã hội (được gọi là HLM - Habitation à loyer modéré). Theo luật của Pháp, các thành phố lớn phải duy trì ít nhất 25% tổng số nhà ở là nhà ở xã hội. Ngay cả các khu đất vàng tại trung tâm Paris cũng có các tòa nhà thuộc sở hữu nhà nước để cho người thu nhập thấp hoặc trung bình thuê với giá rẻ.
• Tại Berlin & Vienna (Áo): Các công ty nhà ở thuộc sở hữu của bang hoặc thành phố quản lý một lượng căn hộ khổng lồ. Họ xây dựng và cho thuê không vì mục đích tối đa hóa lợi nhuận mà để bình ổn giá thị trường.

3. Các chủ nhà cá nhân (Private Landlords / "Mom-and-Pop" Landlords)
Đây là những cá nhân hoặc hộ gia đình sở hữu một vài căn hộ dư thừa để cho thuê kiếm thêm thu nhập (tương tự như mô hình ở Việt Nam).

• Tại Paris: Tỷ lệ chủ nhà cá nhân khá cao. Nhiều người trung lưu mua các căn hộ nhỏ (như dạng căn hộ áp mái chambre de bonne) để cho học sinh, sinh viên hoặc người trẻ độc thân thuê.
• Xu hướng giảm dần: Ở các đô thị lớn, do luật pháp bảo vệ người thuê quá khắt khe và thủ tục hành chính phức tạp, các chủ nhà cá nhân nhỏ lẻ đang có xu hướng bán lại nhà cho các tập đoàn lớn hoặc chuyển sang làm homestay ngắn hạn (như Airbnb), vì họ không đủ nguồn lực pháp lý để quản lý các hợp đồng cho thuê dài hạn phức tạp.

Tóm lại: Khác với Việt Nam - nơi thị trường cho thuê chủ yếu là sự giao dịch giữa các cá nhân với nhau, thị trường cho thuê tại các siêu đô thị thế giới là một ngành công nghiệp được định hình bởi các "ông lớn" (Tập đoàn và Nhà nước). Điều này giải thích tại sao dịch vụ quản lý, hợp đồng và quyền lợi của người thuê lại được vận hành một cách bài bản và chuyên nghiệp đến vậy.