[Funland] Tại sao cứ phải vắt kiệt sức để cố mua nhà?

[alceste]

Bỏ cuộc vì giá nhà

Có một phép tính mà rất nhiều người trẻ Việt Nam đang âm thầm làm - rồi âm thầm bỏ cuộc.

vnexpress.net

Nói thật em chẳng thấy đứa nào bỏ cuộc cả, trừ những đưuá nó biết chắc bố mẹ nó có nhà, hay nhiều nhà rồi.

Chứ ko mua nhà đắt thì nhà rẻ, ko mua gần thì mua xa, thậm chí rất xa.

Em phản biện cụ 1 chút về vấn đề dân ko mua mà thuê thì giá nhà vẫn tăng. Điều này chắc chắn ko đúng vì giá nhà tăng đến 1 mức nhất định thì tỷ suất cho thuê sẽ rất thấp và ko còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Hiện tại tỷ suất cho thuê của chung cư Hà Nội ~ 2%. Cụ có 5 tỷ gửi tk 9% là dư ra 7% rồi vẫn có nhà ở.

Em khẳng định khi ng dân ko mua nhà để ở nữa thì giá nhà chỉ có giảm.

Thế theo cụ nếu người ta ko mua nhà để ở thì người ta sẽ ở đâu ạ?Đi thuê hay ở gầm cầu? Nếu nhu cầu thuê nhiềuđến vậy,những người có nhà cho thuê (chắc chắn là số ít) có tăng giá nhà ko vì họ có quyền quyết định cuộc chơi mà?

Nếu yêu cầu nhà nước xây nhà cho thuê, câu hỏi đặt ra sẽ là nhà nước lấy tiền đâu mà xây (vì giá xây dựng h ko hề rẻ, may ra chỉ đỡ được tiền đất thôi, và sẽ phải chấp nhận ở xa). Chỉ có cách tăng thuế thu nhập cá nhân chứ h cũng chẳng có nguồn thu nào khác. Tăng đến mức 30-40% (trung bình chứ ko phải thang cao nhất nhé) như các nước phát triển thì các cụ có chịu được ko?

Hơn nữa, khi ko ai mua nhà (coi như tất cả ra đê ở đi), giảm cầu xây dựng nhà ở dân dụng thì ít cũng phải 1/4 lao động mất việc từ thợ xây đến chủ đầu tư, rồi những người sản xuất vật liệu xây dựng + thành phần bên trong đó . Viễn cảnh lúc đó nếu xảy ra thì với tất cả chúng ta ko đẹp lắm đâu ạ.

Kinh tế phát triển được vì tạo ra nhu cầu, việc làm, và dòng tiền chạy nhanh.

 

[PlaStork]

Chẳng có ai đi mua nhà mà "Mua bằng mọi giá, ngay lập tức cụ" - đặc biệt là cái nhà đầu tiên. Co kéo, vay mượn, nhiều lúc là liều nhắm mắt, đi xem cái ưng mắt thì không ưng tiền, cái ưng tiền thì không ưng mắt, đêm thì mất ngủ, ngày thì đi làm lơ vơ, vợ chồng bất đồng quan điểm, thông gia thì lo lắng có khi là hàng năm giời. Làm gì có chuyện bằng mọi giá, ngay lập tức. Chỉ có những người mua nhà là tài sản thuần túy, nợ bằng 0, sẵn tiền mặt, không có áp lực thất nghiệp thì mới xuống tiền lập tức căn ưng mắt thôi, và thị trường thì những người như thế không ít.

Chinh vì cái đậm đậm vậy mới dẫn đến chủ đề "Tại sao lại phải vắt kiệt sức để cố mua nhà".

 

[alceste]

Câu hỏi này thú vị, em trả lời bằng 1 câu hỏi ngược lại. Giả dụ có nhà ở HN (duy nhất, đang ở) thì có bán nhà đi thuê cho có lợi về mặt tài chính không.
Ví dụ em có 50m2 nhà mặt đất trong nội đô có giá trị 10 tỉ (khá khiêm tốn) giờ nếu em bán đi gửi NH nhẹ nhàng em có 800tr/1 năm (giả định lãi xuất 8% - khá nhẹ nhàng), thuê nhà 20tr/1 tháng cỡ khoảng 240tr/1 năm là khá tốt thời điểm hiện tại. Vậy em còn dư 560tr/1 năm - đủ sống thoải mái cho 1 gia đình ở HN. Như vậy là chỉ cần bán nhà đi là em hoàn toàn có thể về hưu sớm ngay từ thời điểm hiện tại, tự do tài chính hoàn toàn. Đưa câu hỏi này cho đa số người có nhà HN, và cả những người chưa có nhà muốn mua nhà HN cụ sẽ có câu trả lời chiếm đa số hiện giờ.

Thế thì ngân hàng ngập tiền gửi, ngay lập tức lãi suất về 0%.
Tất cả mọi yếu tố trong nền kinh tế nó là cân bằng động chứ cụ nghĩ cứ 8% mãi. May ra ăn được 1-2 năm đầu nếu gửi kì hạn dài thôi, nhưng cũng max 36 tháng.

 

[TorienT]

Chinh vì cái đậm đậm vậy mới dẫn đến chủ đề "Tại sao lại phải vắt kiệt sức để cố mua nhà".

Cụ chủ thớt hình như có nhiều nhà rồi nên mới đặt câu hỏi thế, còn ai chưa có nhà chắc không cần hỏi đâu cụ. Mua nhà hiển nhiên thời nào cũng phải vắt kiệt sức rồi, đâu mỗi thời này. Còn không đủ sức hoặc không muốn vắt kiệt sức thì đi thuê thôi, giới chủ nhà như em rất hoan nghênh.

 

[PlaStork]

Thế theo cụ nếu người ta ko mua nhà để ở thì người ta sẽ ở đâu ạ?Đi thuê hay ở gầm cầu? Nếu nhu cầu thuê nhiềuđến vậy,những người có nhà cho thuê (chắc chắn là số ít) có tăng giá nhà ko vì họ có quyền quyết định cuộc chơi mà?

Dễ thế thì giầu hết cả với nhau, cụ nhỉ?

Vì sao nhu cầu tăng cao nhưng giá nhà cho thuê lại giảm?

Phòng trọ cho thuê là phân khúc có sự gia tăng mạnh mẽ tại TPHCM với mức tăng 130% so với tháng 1/2026. Các loại hình khác như chung cư và nhà riêng cho thuê cũng có mức tăng trưởng lần lượt là 52% và 50%. Tuy nhiên, dù nhu cầu tìm kiếm tăng cao, giá rao cho thuê phổ biến vẫn duy trì trạng thái...

tienphong.vn

 

[TorienT]

Thế thì ngân hàng ngập tiền gửi, ngay lập tức lãi suất về 0%.
Tất cả mọi yếu tố trong nền kinh tế nó là cân bằng động chứ cụ nghĩ cứ 8% mãi. May ra ăn được 1-2 năm đầu nếu gửi kì hạn dài thôi, nhưng cũng max 36 tháng.

Đó, đó chính là câu trả lời. Mà xu thế thực sự thì lãi NH sẽ giảm và giá nhà nội đô thủ đô sẽ cao. Không có ngoại lệ ở bất kì nước nào.

 

[TorienT]

Dễ thế thì giầu hết cả với nhau, cụ nhỉ?

Vì sao nhu cầu tăng cao nhưng giá nhà cho thuê lại giảm?

Phòng trọ cho thuê là phân khúc có sự gia tăng mạnh mẽ tại TPHCM với mức tăng 130% so với tháng 1/2026. Các loại hình khác như chung cư và nhà riêng cho thuê cũng có mức tăng trưởng lần lượt là 52% và 50%. Tuy nhiên, dù nhu cầu tìm kiếm tăng cao, giá rao cho thuê phổ biến vẫn duy trì trạng thái...

tienphong.vn

Người cho thuê nhà bọn em không nhìn giá nhà cho thuê trong ngắn hạn để ra quyết định cụ ạ, đơn giản thế thôi.
p/s: Khả năng kháng cự khó khăn của nhóm người sở hữu tài sản hiển nhiên tốt hơn nhóm người không sở hữu tài sản, cũng lại đơn giản thế thôi.

 

[ikikata]

Lúc đấy người đi thuê nhà lại là đối tượng dễ bị nhấn chìm trong bất ổn xã hội nhất. Chứ kịch bản lương cao, thu nhập tốt, giá nhà sụt giảm nhưng mình vẫn đầy tiền để vợt nhà saleoff nó lại ít xảy ra.

Em chưa hình dung ra được là bị nhấn chìm ntn, thôi thì cứ đợi xem có big sale 50-60% không và tình hình khi đó nó ra răng?

 

[ikikata]

Em thích cách nhiều cụ đẩy vấn đề về 1 phía mà quên không xét đến phía còn lại.

Vậy kịch bản ngược lại, đã từng xảy ra 2011, là giá nhà thì giảm mạnh còn lãi suất tăng cao, không gánh nổi tiền vay, vừa mất nhà vừa mất luôn cả khoản tiền tích góp bao nhiêu năm đóng vào trả trước, thì sao?

Còn kịch bản khác của cụ khi lạm phát phi mã đến mức tiền TK không trả nổi tiền thuê nhà 5-7 năm thì cụ có thể tham khảo Venezuela khi nội tệ mất giá khủng khiếp, toàn dân chuyển sang dùng USD thì giá nhà giảm 70-90% từ 2014-2020. Lúc đó chả còn ai giữ tiền nội tệ nữa, mua vàng với đô hết và nhà là thứ tài sản mất giá khủng khiếp nhất, nhanh hơn cả đồ điện tử.

Cuối cùng, việc gửi tiền TK có cái lợi là mình có sự lựa chọn. Bất cứ lúc nào thị trường quay đầu đi lên mình vẫn mua nhà kịp dù có thể đã bị tăng 5-10% ngang với lãi tiết kiệm 1 năm, chứ một khi đã ôm nhà mà thị trường đi xuống, giảm 20-30% vẫn không trôi. Như nhiều khu hiện nay đó cụ, cho không những căn hộ đã đóng 10-15% mà chả ai nhận.

Ví dụ giá nhà mà giảm 80-90% giá tb tầm 150 trẹo có nghĩa là còn là còn khoảng 20-30 trẹo/m bằng đúng giá những năm trước 2022 phải không ạ, thế thì người ôm vẫn lời chán mấy năm ở không mất xiền mà giá nhà vẫn giữ nguyên không giảm nhé

 

[Lucas_lee]

Em phản biện cụ 1 chút về vấn đề dân ko mua mà thuê thì giá nhà vẫn tăng. Điều này chắc chắn ko đúng vì giá nhà tăng đến 1 mức nhất định thì tỷ suất cho thuê sẽ rất thấp và ko còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Hiện tại tỷ suất cho thuê của chung cư Hà Nội ~ 2%. Cụ có 5 tỷ gửi tk 9% là dư ra 7% rồi vẫn có nhà ở.

Em khẳng định khi ng dân ko mua nhà để ở nữa thì giá nhà chỉ có giảm.

Cảm ơn mợ đã phản biện ạ.

Sẵn tiện e cũng xin bổ sung 1 xíu thế này, về cơ bản giá nhà, đất ở HN tăng phi mã như vừa qua chủ yếu ko đến từ nhu cầu mua nhà ở của người dân mà đến từ hoạt động ĐẦU CƠ và BƠM THỔI của các Nhà đầu cơ cùng các Chủ đầu tư.

Liệu trong tỷ lệ đóng góp vào giá tăng đó, có bao nhiêu % tới từ người mua nhà để ở? Bao nhiêu % tới từ các tay to và tay vừa trên thị trường?

 

[ikikata]

Cụ nhìn nhận dưới góc độ tài sản, còn đa số dân chúng nhìn nhận dưới góc độ "an cư". Cái nhà đầu tiên thực sự bao nhiêu tiền không quan trọng, mà nó là nơi để ở thuộc về mình. Với người chưa từng có nhà thì cái câu "Nơi để ở thuộc về mình" nó nhiều lúc là tất cả. Hãy nhớ là đa số người dân chỉ có 0-1 cái nhà thôi.

Ối giả sử giá mà cứ 150-200 trẹo thì sun hết lại ấy cụ ạ chứ làm gì có chuyện cái nhà đầu tiên giá nào cũng không quan trọng như cụ nói, mua vay 5,700 trẹo trả nợ đã mệt rồi giờ vay 5-7 tọi để mua có mà trả vài đời không hết nợ.

 

[TorienT]

Ối giả sử giá mà cứ 150-200 trẹo thì sun hết lại ấy cụ ạ chứ làm gì có chuyện cái nhà đầu tiên giá nào cũng không quan trọng như cụ nói, mua vay 5,700 trẹo trả nợ đã mệt rồi giờ vay 5-7 tọi để mua có mà trả vài đời không hết nợ.

Ủa, lại có người mua cái nhà đầu tiên mà mua loại cc 150-200tr/1m2 cơ ạ. Thế thì miễn bàn rồi. Còn không mua được nhà cũng là bình thường, em sinh ra lớn lên ở HN cũng có những nhóm bạn e mặt bằng đại học mà tỉ lệ mua được 1 cái nhà không nổi 20%.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Nói thật em chẳng thấy đứa nào bỏ cuộc cả, trừ những đưuá nó biết chắc bố mẹ nó có nhà, hay nhiều nhà rồi.

Chứ ko mua nhà đắt thì nhà rẻ, ko mua gần thì mua xa, thậm chí rất xa.


Thế theo cụ nếu người ta ko mua nhà để ở thì người ta sẽ ở đâu ạ?Đi thuê hay ở gầm cầu? Nếu nhu cầu thuê nhiềuđến vậy,những người có nhà cho thuê (chắc chắn là số ít) có tăng giá nhà ko vì họ có quyền quyết định cuộc chơi mà?

Nếu yêu cầu nhà nước xây nhà cho thuê, câu hỏi đặt ra sẽ là nhà nước lấy tiền đâu mà xây (vì giá xây dựng h ko hề rẻ, may ra chỉ đỡ được tiền đất thôi, và sẽ phải chấp nhận ở xa). Chỉ có cách tăng thuế thu nhập cá nhân chứ h cũng chẳng có nguồn thu nào khác. Tăng đến mức 30-40% (trung bình chứ ko phải thang cao nhất nhé) như các nước phát triển thì các cụ có chịu được ko?

Hơn nữa, khi ko ai mua nhà (coi như tất cả ra đê ở đi), giảm cầu xây dựng nhà ở dân dụng thì ít cũng phải 1/4 lao động mất việc từ thợ xây đến chủ đầu tư, rồi những người sản xuất vật liệu xây dựng + thành phần bên trong đó . Viễn cảnh lúc đó nếu xảy ra thì với tất cả chúng ta ko đẹp lắm đâu ạ.

Kinh tế phát triển được vì tạo ra nhu cầu, việc làm, và dòng tiền chạy nhanh.

Em ko yêu cầu nhà nước phải xây, nhưng thực tế là nhà nước đang đẩy mạnh các dự án NOXH, điều này rất tốt, giá NOXH ở mức 25 - 30tr là hợp lý để mua, sở hữu và ở, tất nhiên nhà nước phải mạnh tay thanh lọc các trường hợp lợi dụng chính sách. Khoảng 6 năm trước thôi là 2020 thì giá NOTM cũng chỉ 25 - 30tr.

Phần thứ hai, ko mua nhà thì tức là người ta đi thuê để ở, ít tiền thì thuê trọ, nhiều tiền hơn thì chung cư, nhiều tiền hơn thì thuê hẳn căn biệt thự chứ sao cụ lại bảo ra đê?

Người ta không mua nhà để ở tất nhiên vẫn có những người mua để đầu tư và không ở. Còn người có nhu cầu ở thực thì ng ta sẽ không mua lại nhà từ những người đầu tư nữa vì:
1. Giá nhà quá cao so với thu nhập, tích lũy mãi chả đủ 30% nói gì 100%
2. Tích lũy đủ 30% nhưng cũng chả dám vay 70%, 70% của thời nay khác thời 2020 vì giá nhà đã x3. Vì cái nhà mà cuộc sống chắt bóp, tiết kiệm mọi thứ thậm chí ngủ ko ngon vì trả lãi.
3. Giá thuê nhà quá rẻ. Như cụ PlaStork gửi link báo ở trên, giá nhà cao nhưng giá thuê lại giảm. Gen Z ngày nay họ thấy chả tội gì phải cố gắng mua nhà. Đi thuê vừa khỏe vừa nhàn sao phải ra đê?

 

[ikikata]

Ủa, lại có người mua cái nhà đầu tiên mà mua loại cc 150-200tr/1m2 cơ ạ. Thế thì miễn bàn rồi. Còn không mua được nhà cũng là bình thường, em sinh ra lớn lên ở HN cũng có những nhóm bạn e mặt bằng đại học mà tỉ lệ mua được 1 cái nhà không nổi 20%.

Thì cụ nói mua cái nhà đầu tiên giá bao nhiêu không quan trọng nên em mới g/s như vầy, thôi thì giờ ví dụ là giá x5 lần so với 3,4 năm trước đi thì người mua cũng phải tính nát nước ra ấy cụ. Chọn thời điểm chốt này, ls ntn này, giá có phù hợp không này và khả năng có trả nợ nổi khoản vay không này… Bao nhiêu là biến số chứ có phải mua cái nhà đầu tiên là cứ mua là được đâu, không cẩn thận mất hết cả vốn liếng tích cóp khi mà tính toán sai khả năng trả nợ do vay quá nhiều ấy chứ.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Cảm ơn mợ đã phản biện ạ.

Sẵn tiện e cũng xin bổ sung 1 xíu thế này, về cơ bản giá nhà, đất ở HN tăng phi mã như vừa qua chủ yếu ko đến từ nhu cầu mua nhà ở của người dân mà đến từ hoạt động ĐẦU CƠ và BƠM THỔI của các Nhà đầu cơ cùng các Chủ đầu tư.

Liệu trong tỷ lệ đóng góp vào giá tăng đó, có bao nhiêu % tới từ người mua nhà để ở? Bao nhiêu % tới từ các tay to và tay vừa trên thị trường?

Giá nhà cao là do đầu cơ và bơm thổi. Cái nhìn nhanh thì đúng là như vậy nhưng sâu xa thì là do nhu cầu mua nhà để ở quá nhiều thì thị trường mới có cơ hội để đầu cơ, bơm thổi.

Khi việc sở hữu để ở nhà trở nên bất khả thi thì tự dưng đội đầu cơ bởm thổi kia tắt ngóm và giá nhà sẽ giảm dần.

Cụ nên nhớ, nhà là để ở và tất cả các sản phẩm đầu cơ hay bơm vá gì đều có người sở hữu cuối cùng là người mua để ở.

 

[Matizcoi]

Câu hỏi này thú vị, em trả lời bằng 1 câu hỏi ngược lại. Giả dụ có nhà ở HN (duy nhất, đang ở) thì có bán nhà đi thuê cho có lợi về mặt tài chính không.
Ví dụ em có 50m2 nhà mặt đất trong nội đô có giá trị 10 tỉ (khá khiêm tốn) giờ nếu em bán đi gửi NH nhẹ nhàng em có 800tr/1 năm (giả định lãi xuất 8% - khá nhẹ nhàng), thuê nhà 20tr/1 tháng cỡ khoảng 240tr/1 năm là khá tốt thời điểm hiện tại. Vậy em còn dư 560tr/1 năm - đủ sống thoải mái cho 1 gia đình ở HN. Như vậy là chỉ cần bán nhà đi là em hoàn toàn có thể về hưu sớm ngay từ thời điểm hiện tại, tự do tài chính hoàn toàn. Đưa câu hỏi này cho đa số người có nhà HN, và cả những người chưa có nhà muốn mua nhà HN cụ sẽ có câu trả lời chiếm đa số hiện giờ.

Giả định của cụ phải được đặt vào trong bối cảnh cụ thể mới ra vấn đề được cụ à.
Em bổ sung dữ kiện thêm: gia đình 4 người không công ăn việc làm, đang ngụ tại mảnh đất khá hot hít nếu thanh khoản 10 tỏi trôi mẹ luôn trong ngày. Để có cuộc sống tốt hơn, họ có bán nhà để mua cái nhà khác nhỏ hơn còn dư tiền gửi tiết kiệm sống qua ngày, hay giữ khư khư cái nhà 10 tỏi để bữa no bữa đói
Còn ngoài đời thực tìm người đang yên lành bán nhà ăn chơi đập phá thì em thấy ít quá, hồi xưa chỉ đọc báo mới thấy, chứ người quen của em chả ai vậy

 

[ikikata]

Em ko yêu cầu nhà nước phải xây, nhưng thực tế là nhà nước đang đẩy mạnh các dự án NOXH, điều này rất tốt, giá NOXH ở mức 25 - 30tr là hợp lý để mua, sở hữu và ở, tất nhiên nhà nước phải mạnh tay thanh lọc các trường hợp lợi dụng chính sách. Khoảng 6 năm trước thôi là 2020 thì giá NOTM cũng chỉ 25 - 30tr.

Phần thứ hai, ko mua nhà thì tức là người ta đi thuê để ở, ít tiền thì thuê trọ, nhiều tiền hơn thì chung cư, nhiều tiền hơn thì thuê hẳn căn biệt thự chứ sao cụ lại bảo ra đê?

Người ta không mua nhà để ở tất nhiên vẫn có những người mua để đầu tư và không ở. Còn người có nhu cầu ở thực thì ng ta sẽ không mua lại nhà từ những người đầu tư nữa vì:
1. Giá nhà quá cao so với thu nhập, tích lũy mãi chả đủ 30% nói gì 100%
2. Tích lũy đủ 30% nhưng cũng chả dám vay 70%, 70% của thời nay khác thời 2020 vì giá nhà đã x3. Vì cái nhà mà cuộc sống chắt bóp, tiết kiệm mọi thứ thậm chí ngủ ko ngon vì trả lãi.
3. Giá thuê nhà quá rẻ. Như cụ PlaStork gửi link báo ở trên, giá nhà cao nhưng giá thuê lại giảm. Gen Z ngày nay họ thấy chả tội gì phải cố gắng mua nhà. Đi thuê vừa khỏe vừa nhàn sao phải ra đê?

Cái phần bôi đậm này cụ nói đúng vấn đề này, trước mua vay có 5-700 trẹo, giờ mua vay toàn 3-5 tọi thì có chắt bóp tiết kiệm uống nước máy với hít không khí thì cũng có gánh nổi khoản nợ trên không nhất là trong hoàn cảnh ls cao như hiện tai và có thể còn tiếp tục tăng thêm???

 

[ikikata]

Ko có tiền mua nhà mà lại vay 5-7 tỏi để mua nhà, ko ra vùng ven mùa mua loại vài trục trẹo/m2 mà lao hẳn vào trung tâm đu mua loại 150-200 trẹo/m2 thì đúng loại tay ko bắt giặc. Loại này chết ko ai tiếc, sao cụ lại lấy dẫn chứng trường hợp này cho những người cố gắng mua nhà để an cư

Cụ phải đọc hết còm ở bên trên chứ

 

[PlaStork]

Thôi nói chung nên cố vay mà mua nhà để sống như Việt Kiều ngay giữa quê hương:

94K lượt xem · 1,2K cảm xúc | Việt kiều liệu có sướng hơn việt nam #GiacMoMy #VietKieu #SongOMy #SuThatMy #DoiSongVietKieu #MyCoThatSuSung #SongHayTonTai #TraBillHaySong #VietNamVsMy #NoiThatDi | Ni Nguyen

Việt kiều liệu có sướng hơn việt nam #GiacMoMy #VietKieu #SongOMy #SuThatMy #DoiSongVietKieu #MyCoThatSuSung #SongHayTonTai #TraBillHaySong #VietNamVsMy #NoiThatDi

www.facebook.com

 

[acferraris_01]

Cụ phải đọc hết còm ở bên trên chứ

Em xóa rồi, tay hơi nhanh cụ thông cảm . Nhưng thật sự theo dẫn chứng của cụ thì e nghĩ có 2 tỏi nếu nhất quyết phải mua nhà thì cùng lắm chỉ nên vay thêm 1 tỏi để mua cái nhà cc hoặc đất nho nhỏ vùng ven, sau chuyển đổi dần. Chứ ví dụ vay 3-5 tỷ thì đúng loại tay ko bắt giặc chết ko ai tiếc.