[Funland] Tản mạn về Bất động sản!

[saiback]

Một góc nhìn hay và mới. Tuy nhiên, Trung Quốc hiện tại chưa đánh thuế bđs cao mặc dù thị trường của họ đi trước ta cả 20 năm, liệu VN có đi theo con đường của họ không cụ?

TQ khu vực trung tâm là sổ 70 năm bác ạ, nên cũng ko khác gì thuế thừa kế đâu.

 

[vuanhanghi]

Hơi liên quan là có Ofer nào đang ở 1 bđs ví dụ 10 tỷ, quyết tâm bán đi mua cái 5 tỷ (bé hơn, xa hơn) để lấy 5 tỷ sống phần đời còn lại đỡ thiếu thốn ko? Hay vẫn có tằn tiện giữ lại cái nhà.

 

[thangcx5]

Hơi liên quan là có Ofer nào đang ở 1 bđs ví dụ 10 tỷ, quyết tâm bán đi mua cái 5 tỷ (bé hơn, xa hơn) để lấy 5 tỷ sống phần đời còn lại đỡ thiếu thốn ko? Hay vẫn có tằn tiện giữ lại cái nhà.

Chắc tỉ lệ cực thấp cụ ạ, càng trung tâm các cụ ấy giữ càng chặt. Trừ khi vay ngân hàng mua chỗ khác ở xa bị mất thanh khoản buộc phải bán để trả nợ.

 

[Cuabeo]

Anh đồng nghiệp cũ của mình thất nghiệp từ thời Covid, đến năm ngoái thì vợ làm nhà nước cũng nghỉ việc. Bán cái nhà duy nhất đc hơn 30 tỷ, mua 2 căn cc cho thuê, gửi tiết kiệm, mua vàng.... Giờ đang thuê nhà ơi Oceanpark 1 chờ bàn giao căn cc ở Oceanpark2. Họ có 2 cin trai đều đã lớn, 1 đứa làm Sài gòn, 1 đứa làm Hải phòng. Họ sống rất ổn với gần 100 tr tiền lãi tk và thuê nhà hàng tháng.

Hơi liên quan là có Ofer nào đang ở 1 bđs ví dụ 10 tỷ, quyết tâm bán đi mua cái 5 tỷ (bé hơn, xa hơn) để lấy 5 tỷ sống phần đời còn lại đỡ thiếu thốn ko? Hay vẫn có tằn tiện giữ lại cái nhà.

 

[tramninhthuan]

Anh đồng nghiệp cũ của mình thất nghiệp từ thời Covid, đến năm ngoái thì vợ làm nhà nước cũng nghỉ việc. Bán cái nhà duy nhất đc hơn 30 tỷ, mua 2 căn cc cho thuê, gửi tiết kiệm, mua vàng.... Giờ đang thuê nhà ơi Oceanpark 1 chờ bàn giao căn cc ở Oceanpark2. Họ có 2 cin trai đều đã lớn, 1 đứa làm Sài gòn, 1 đứa làm Hải phòng. Họ sống rất ổn với gần 100 tr tiền lãi tk và thuê nhà hàng tháng.

Nhiều khi phải buông bỏ bác nhỉ? Nhiều người tiếc cứ ôm mãi trong khi cuộc sống thì chật vật

 

[saiback]

Hơi liên quan là có Ofer nào đang ở 1 bđs ví dụ 10 tỷ, quyết tâm bán đi mua cái 5 tỷ (bé hơn, xa hơn) để lấy 5 tỷ sống phần đời còn lại đỡ thiếu thốn ko? Hay vẫn có tằn tiện giữ lại cái nhà.

Bạn em đợt trước cũng có ý định đó do sợ siết thuế má ko làm ăn đc nên tham khảo ý kiến em về việc bán căn nhà trong phố ~ 25 tỷ để mua căn chung cư 10 tỷ còn 15 tỷ dư mua sp dòng tiền cho thuê.

 

[tramninhthuan]

Bạn em đợt trước cũng có ý định đó do sợ siết thuế má ko làm ăn đc nên tham khảo ý kiến em về việc bán căn nhà trong phố ~ 25 tỷ để mua căn chung cư 10 tỷ còn 15 tỷ dư mua sp dòng tiền cho thuê.

Bds giờ chủ yếu tập trung dòng tiền mới an toàn bác nhỉ

 

[vuanhanghi]

Bạn em đợt trước cũng có ý định đó do sợ siết thuế má ko làm ăn đc nên tham khảo ý kiến em về việc bán căn nhà trong phố ~ 25 tỷ để mua căn chung cư 10 tỷ còn 15 tỷ dư mua sp dòng tiền cho thuê.

Mấy cụ còm nhưng vd hơi khác ý em hỏi, vì e thấy trường hợp như thế rất nhiều trong xh nhưng rất ít người dám làm việc đó.
Hoặc bán nhà 10 tỷ, 5 tỷ mua nhà, 5 tỷ xác định gửi tk để tiền mặt tiêu trong vòng 5-10 năm.
Hoặc có nhà 5 tỷ nhưng thất nghiệp, bán nhà lấy 5 tỷ tiêu và xđ thuê nhà trọn đời.

 

[saiback]

Mấy cụ còm nhưng vd hơi khác ý em hỏi, vì e thấy trường hợp như thế rất nhiều trong xh nhưng rất ít người dám làm việc đó.
Hoặc bán nhà 10 tỷ, 5 tỷ mua nhà, 5 tỷ xác định gửi tk để tiền mặt tiêu trong vòng 5-10 năm.
Hoặc có nhà 5 tỷ nhưng thất nghiệp, bán nhà lấy 5 tỷ tiêu và xđ thuê nhà trọn đời.

Thực ra tầm nhìn ko xa đc tới đó đâu vì có nhiều biến số, với cả ko ai xác định gửi tk lâu thế cả (trừ các cụ già coi nó như khoản phòng thân ốm đau bệnh tật).

Bác vợ em ko có vợ/ con nên cũng bán cho em cái nhà lấy tiền gửi tk ăn dần, gửi cho các cháu nhà bác gửi tk giúp coi như chia phần trc (~ 80-85 tuổi).

 

[saiback]

Bds giờ chủ yếu tập trung dòng tiền mới an toàn bác nhỉ

Tuỳ khẩu vị bác ạ, nếu thấy “đủ” rồi thì mua các sp an toàn + có dòng tiền là nhẹ đầu nhất. Bản thân em cũng làm như vậy.

 

[carrot123]

Hiện nay đấu giá đất vẫn là 1 nguồn thu lớn của các địa phương. Ngoài ra còn là nơi hấp thu lạm phát và kênh tích luỹ tài sản cho dân. Vậy thì chắc chắn họ ko đánh thuế thời điểm này. Vậy câu hỏi đặt ra là khi nào họ đánh thuế?

Theo quan điểm của mình, nguồn thu từ đấu giá đất là ko bền vững (ko thể mở rộng ra mãi để đấu giá) cho nên thuế bđs hàng năm và thuế thừa kế sẽ được đánh khi nguồn thu từ đấu giá đất giảm, và để tạo nguồn thu bền vững thay thế: nguồn thu thuế hàng năm từ các bđs nội đô giá trị rất cao nhưng hiện chưa thu. Nó sẽ tạo vòng xoay vĩnh cửu nguồn hàng (thu hồi lại bđs) bằng thuế thừa kế vì với sổ đỏ sở hữu lâu dài như hiện nay thì nhà nước bán xong là mất + thuế hàng năm chỉ có vài trăm ngàn đồng.

Khi nào đánh thì nhà nước họ sẽ tổng hợp các dữ liệu cần thiết để đưa ra quyết định. Chúng ta sẽ nhận ra sớm trc khi áp dụng tầm 1-2-3 năm.

Ví dụ giờ mỗi năm đấu giá chỉ đc 200k tỷ và có xu hướng đi xuống còn nếu đánh thuế hàng năm thu đc 200-300k tỷ/ năm thì rõ là họ sẽ chuyển sang áp dụng. Bỏ miếng bánh nhỏ để lấy miếng bánh lớn và bền vững.

Vậy giả sử việc này sẽ xảy ra trong 5 năm nữa thì cụ sẽ cơ cấu lại tài sản như thế nào ạ?

 

[Eaglet]

Tuỳ khẩu vị bác ạ, nếu thấy “đủ” rồi thì mua các sp an toàn + có dòng tiền là nhẹ đầu nhất. Bản thân em cũng làm như vậy.

Biết đủ với cuộc đời
Hiểu nhân sinh hữu hạn
Lòng bình yên thanh thản
An lạc chốn hồng trần

 

[saiback]

Vậy giả sử việc này sẽ xảy ra trong 5 năm nữa thì cụ sẽ cơ cấu lại tài sản như thế nào ạ?

Em lựa 1 cái để ở theo nhu cầu
Còn lại em cơ cấu vài sp ở trung tâm + có dòng tiền cho thuê. Vừa làm thu nhập thụ động vừa làm tiền hưu sau này hoặc cho con. Loại này cũng có tỷ suất sinh lời cao hơn nếu có bị áp thuế thì cũng ko đến mức phải bán tháo.
Còn 1 phần em muốn ném ít vào cổ phiếu bank hoặc logistic

 

[saiback]

70K lượt xem · 696 cảm xúc | 越南房地产：不是崩，也不是暴涨，而是“慢出清” Bất động sản Việt Nam: không sập, không tăng nóng — mà là “đào thải chậm” Vietnam Real Estate: Not a Crash, Not a Boom — But a Slow Shakeout 很多人看越南房地产，只看到两个极端：要么崩盘，要么暴涨。 但真正的趋势，其实是“慢出清”。 过去30年三轮上涨，背后是制度、城市化和资本；过去10年爆发，本质是产业与外资。 而从2024年开始，市场进入筛选阶段：供应增加、信贷收紧、房价与收入脱节。 未来真正的机会，不在周期，而在结构。 Nhiều người nhìn bất động sản Việt Nam theo hai cực: sập hoặc tăng nóng. Nhưng xu hướng thực sự là “đào thải chậm”. 30 năm qua là 3 chu kỳ tăng trưởng, 10 năm gần đây bùng nổ nhờ công nghiệp và FDI. Từ 2024, thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc: nguồn cung tăng, tín dụng siết lại, giá vượt thu nhập. Cơ hội tương lai không nằm ở chu kỳ, mà nằm ở cấu trúc. #越南房地产 #越南经济 #中越对比 #产业转移 #投资逻辑 #房地产分析 #batdongsanvietnam #kinhtevietnam #FDI #dothihoa #phantichthitruong #VietnamRealEstate #VietnamEconomy #Investment #MarketAnalysis #FDI #EmergingMarkets | Leo Li

越南房地产：不是崩，也不是暴涨，而是“慢出清” Bất động sản Việt Nam: không sập, không tăng nóng — mà là “đào thải chậm” Vietnam Real Estate: Not a Crash, Not a Boom — But a Slow Shakeout 很多人看越南房地产，只看到两个极端：要么崩盘，要么暴涨。...

www.facebook.com

Người nước ngoài mà đánh giá khá oke!

 

[BloodOwl87]

Em lựa 1 cái để ở theo nhu cầu
Còn lại em cơ cấu vài sp ở trung tâm + có dòng tiền cho thuê. Vừa làm thu nhập thụ động vừa làm tiền hưu sau này hoặc cho con. Loại này cũng có tỷ suất sinh lời cao hơn nếu có bị áp thuế thì cũng ko đến mức phải bán tháo.
Còn 1 phần em muốn ném ít vào cổ phiếu bank hoặc logistic

Logistic đu php với em ko.

 

[saiback]

Logistic đu php với em ko.

Mới đang ngắm bank chưa ngắm logistic nên chưa rành cụ ah, để lát tìm hiểu xem.

 

[saiback]

Thời điểm này đã lên xuống tiền mua nhà chưa?

Dưới góc nhìn cá nhân thì đây chưa phải là thời điểm đẹp để xuống tiền mua trừ vài trường hợp đặc biệt (sẽ nói sau). Bởi vì lợi thế đang nghiêng về phía người mua với các điểm sau:
- Giá vừa tăng rất mạnh giai đoạn vừa qua và hiện nay mới chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ. Xu hướng này có thể còn kéo dài khó đảo ngược do nhiều yếu tố bất lợi.
- Lãi suất gửi thì đã tăng cao lợi cho phe mua còn ls vay thì cao hại cho phe bán.
- Tình hình kinh tế trong nước thì ảm đạm do siết chặt thuế má, kd khó khăn hơn, thu nhập cũng ko “trốn” được như trước.
- Tình hình thế giới thì xung đột liên miên và chính sách “căng thẳng thuế quan” của Mỹ.
- Lạm phát cũng rất cao không chỉ ở VN mà cả thế giới. Các NHTW đang có xu hướng giữ ls cao để kiềm chế lạm phát.
- Nguồn cung sắp tới rất lớn do nhiều dự án mở bán, cả thương mại và noxh.

Đặc biệt: HN đang sửa lại quy hoạch toàn thành phố theo tầm nhìn 100 năm, rất nhiều khu đột nhiên dính quy hoạch. Theo định hướng tầm nhìn 100 năm, khả năng cao khu vực trung tâm sẽ quy hoạch lại có rất nhiều chung cư cao cấp. Ae tích tiền lại lúc đó sẽ có cơ hội mua được căn chung cư nội đô mơ ước bây giờ tiền khó kiếm, tiêu mất là hết Mua sớm vừa rủi ro dính quy hoạch, mà gặp thị trường downtrend thế này lỡ cơ hội sau thơm lại ko có tiền.

Những ai có thể xuống tiển: những người nhắm đến vị trí cụ thể vì ko phải lúc nảo những vị trí đó cũng có người bán, có nhu cầu cá nhân cấp bách cần nơi ở ổn định, định giá và nhận định được thị trường để đặt giá, nhìn ra tiềm năng tăng giá trong thời buổi thị trường đi xuống (vì ko phải chỗ nào cũng xuống, có những nơi có thể vẫn tăng).

 

[ncs]

Thời điểm này đã lên xuống tiền mua nhà chưa?

Dưới góc nhìn cá nhân thì đây chưa phải là thời điểm đẹp để xuống tiền mua trừ vài trường hợp đặc biệt (sẽ nói sau). Bởi vì lợi thế đang nghiêng về phía người mua với các điểm sau:
- Giá vừa tăng rất mạnh giai đoạn vừa qua và hiện nay mới chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ. Xu hướng này có thể còn kéo dài khó đảo ngược do nhiều yếu tố bất lợi.
- Lãi suất gửi thì đã tăng cao lợi cho phe mua còn ls vay thì cao hại cho phe bán.
- Tình hình kinh tế trong nước thì ảm đạm do siết chặt thuế má, kd khó khăn hơn, thu nhập cũng ko “trốn” được như trước.
- Tình hình thế giới thì xung đột liên miên và chính sách “căng thẳng thuế quan” của Mỹ.
- Lạm phát cũng rất cao không chỉ ở VN mà cả thế giới. Các NHTW đang có xu hướng giữ ls cao để kiềm chế lạm phát.
- Nguồn cung sắp tới rất lớn do nhiều dự án mở bán, cả thương mại và noxh.

Đặc biệt: HN đang sửa lại quy hoạch toàn thành phố theo tầm nhìn 100 năm, rất nhiều khu đột nhiên dính quy hoạch. Theo định hướng tầm nhìn 100 năm, khả năng cao khu vực trung tâm sẽ quy hoạch lại có rất nhiều chung cư cao cấp. Ae tích tiền lại lúc đó sẽ có cơ hội mua được căn chung cư nội đô mơ ước bây giờ tiền khó kiếm, tiêu mất là hết

còn nữa!!!!

5 năm tới không biết giá tăng giảm thế nào nhưng đúng như cụ nói sẽ có rất nhiều chung cư trung cao cấp trong nội đô. Đầu tiên là 1 loạt cao cấp dọc mặt tiền SH, tiếp theo 1 số toà quanh TOD, tiếp theo nữa là hàng loạt chung cư tầm trung và cao mọc lên ở các khu tập thể cũ bị giải tỏa

 

[beautycenter3866]

5 năm tới không biết giá tăng giảm thế nào nhưng đúng như cụ nói sẽ có rất nhiều chung cư trung cao cấp trong nội đô. Đầu tiên là 1 loạt cao cấp dọc mặt tiền SH, tiếp theo 1 số toà quanh TOD, tiếp theo nữa là hàng loạt chung cư tầm trung và cao mọc lên ở các khu tập thể cũ bị giải tỏa

đúng rồi nhiều mà cụ, bên LB chỗ tập thể rau củ quả chuẩn bị cải tạo lại xây quả cc 27 tầng rồi đấy cụ ngay mặt đường nguyễn văn cừ. bên mạn đống đa, thanh xuân năm bắc, nghĩa đô còn đầy nguồn cung. ĐLSH khu đô thị định cư bên LB đang thiết kế cơ sở rồi do UDI( viện quy hoạch) thiết kế dự kiến nguồn cung hơn 200 ha là gần 50.000 căn hộ chung cư.TOD thì hiện tại theo e biết có 2 khu cũng đang thiết kế là ở ngọc hồi vs gia lâm, 2 hub lớn nhất đó.

 

[BloodOwl87]

5 năm tới không biết giá tăng giảm thế nào nhưng đúng như cụ nói sẽ có rất nhiều chung cư trung cao cấp trong nội đô. Đầu tiên là 1 loạt cao cấp dọc mặt tiền SH, tiếp theo 1 số toà quanh TOD, tiếp theo nữa là hàng loạt chung cư tầm trung và cao mọc lên ở các khu tập thể cũ bị giải tỏa

Chu kỳ tới có lẽ đầu tư bds xoay qanh TOD thôi.