[Funland] Thành lập Ban quản trị cho khu tập thể cũ

[xaydungkientruc]

Chỗ tôi ở là một khu tập thể cũ (đưa vào sử dụng từ năm 2000 , không có quỹ bảo trì, hiện không có chủ đầu tư) có khoảng 100 hộ, từ đó đến nay khu bầu ra ban đại diện và thống nhất tự quản (sân, trông xe, vệ sinh ...), các khoản thu chi được thống nhất trong hội nghị.

Khoảng 3 năm trở lại đây, có một gia đình mới mua đến, người chồng khoảng 60 tuổi. Từ đó ông ta liên tục kiện ra phường, cho rằng khu bầu ra ban đại diện bất hợp pháp, không được quy định phí vệ sinh, phí trông xe ... và yêu cầu phường phải vào thành lập Ban quản trị theo luật.
Phường cũng vào nhiều lần, cơ bản khó làm vì vướng nhiều vấn đề và hầu hết cư dân không muốn. Nhưng việc khiếu kiện kéo dài, hết việc này đến việc khác nguyên nhân ông kia cho rằng nhóm tự quản là bất hợp pháp.
Tuần vừa rồi, phường có quyết định ban kế hoạch tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu BQT, người chủ trì là phường.

Tôi đăng lên hỏi các bác ở các tập thể cũ (như của bưu điện, ngân hàng, công ty A, B, C ...) họ đang quản lý vận hành thế nào, có thành lập được Ban quản trị khônng, những lợi bất lợi khi thành lập BQT ... ?

 

[butchikim]

• Hầu hết các khu tập thể cũ hiện nay vẫn dùng mô hình tự quản (Ban đại diện/Tổ dân phố), rất hiếm nơi thành lập được Ban quản trị (BQT) do thiếu hồ sơ kỹ thuật và không có quỹ bảo trì 2%.
• Lợi ích khi có BQT: Có tư cách pháp nhân hợp pháp, được nhà nước công nhận để ký hợp đồng dịch vụ (vệ sinh, bãi xe), qua đó dập tắt hoàn toàn các khiếu kiện về tính hợp pháp.
• Bất lợi: Phát sinh chi phí vận hành (phụ cấp cho BQT), thủ tục hành chính cứng nhắc, và cực kỳ khó khăn khi vận động cư dân đóng góp tiền sửa chữa vì không có quỹ bảo trì nền tảng.
• Thực tế, hội nghị chung cư ở các khu cũ do phường ép tổ chức thường thất bại do không đủ tỷ lệ cư dân đi họp hoặc không ai muốn đứng ra gánh vác trách nhiệm mà thiếu kinh phí.
  
  Cháu không ở TT cũ nên không biết, tiện tay nhờ cụ Gemini

 

[patuana76]

Mô hình cũ, rất khó để áp dụng cách thức mới.

 

[Xe E10]

Bầu ban quản trị dưới sự lãnh đạo, chỉ đạo của phường thì sẽ chính danh, hợp pháp rồi cứ thế mà hoạt động thôi.

 

[zaiwaz123]

Cứ đúng luật mà làm, tự bầu, tự quản không đúng luật là mệt mỏi đấy.

 

[tieunhupha]

Ở đâu cũng có những con bệnh thế này và cách tốt nhất là ko tranh cãi và chỉ từ chối phục vụ thôi. Ông tự kiếm lấy những chỗ hợp lý với nhu cầu của ông mà dùng.

 

[xaydungkientruc]

Ở đâu cũng có những con bệnh thế này và cách tốt nhất là ko tranh cãi và chỉ từ chối phục vụ thôi. Ông tự kiếm lấy những chỗ hợp lý với nhu cầu của ông mà dùng.

Khu chỗ mình hầu như tất cả cư dân đều không ưa ông ta, những người đứng ra tự quản cũng hạn chế tranh cãi, nhưng ông ta cứ ra thẳng phường làm các loại đơn, do kéo dài nhiều năm, quá nhiều đơn, lên nhiều cấp phường mới vào làm tổ chức. Phương họ cũng cho biết chưa từng có kinh nghiệm. với khu này. Trên địa bàn phường cũng có 20 khu tập thể kiểu này, nhưng chỉ có khu chỗ mình có thành phần đó. Đang trong giai đoạn chuẩn bị, lên em đang tìm hiểu kinh nghiệm các khu tập thể tương tự, mà không tìm thấy ở đâu bầu được BQT

 

[zaiwaz123]

Ở đâu cũng có những con bệnh thế này và cách tốt nhất là ko tranh cãi và chỉ từ chối phục vụ thôi. Ông tự kiếm lấy những chỗ hợp lý với nhu cầu của ông mà dùng.

Khó đấy cụ ạ.
Người ta không đồng ý đóng tiền trông xe nhưng cũng không thể cấm người ta để xe ở sân được. Xét về luật thì không cá nhân hay tổ chức nào được phép dùng sân chung của khu TT trông xe thu tiền.