[Funland] Thành lập Ban quản trị cho khu tập thể cũ

[xaydungkientruc]

Chỗ tôi ở là một khu tập thể cũ (đưa vào sử dụng từ năm 2000 , không có quỹ bảo trì, hiện không có chủ đầu tư) có khoảng 100 hộ, từ đó đến nay khu bầu ra ban đại diện và thống nhất tự quản (sân, trông xe, vệ sinh ...), các khoản thu chi được thống nhất trong hội nghị.

Khoảng 3 năm trở lại đây, có một gia đình mới mua đến, người chồng khoảng 60 tuổi. Từ đó ông ta liên tục kiện ra phường, cho rằng khu bầu ra ban đại diện bất hợp pháp, không được quy định phí vệ sinh, phí trông xe ... và yêu cầu phường phải vào thành lập Ban quản trị theo luật.
Phường cũng vào nhiều lần, cơ bản khó làm vì vướng nhiều vấn đề và hầu hết cư dân không muốn. Nhưng việc khiếu kiện kéo dài, hết việc này đến việc khác nguyên nhân ông kia cho rằng nhóm tự quản là bất hợp pháp.
Tuần vừa rồi, phường có quyết định ban kế hoạch tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu BQT, người chủ trì là phường.

Tôi đăng lên hỏi các bác ở các tập thể cũ (như của bưu điện, ngân hàng, công ty A, B, C ...) họ đang quản lý vận hành thế nào, có thành lập được Ban quản trị khônng, những lợi bất lợi khi thành lập BQT ... ?

 

[butchikim]

• Hầu hết các khu tập thể cũ hiện nay vẫn dùng mô hình tự quản (Ban đại diện/Tổ dân phố), rất hiếm nơi thành lập được Ban quản trị (BQT) do thiếu hồ sơ kỹ thuật và không có quỹ bảo trì 2%.
• Lợi ích khi có BQT: Có tư cách pháp nhân hợp pháp, được nhà nước công nhận để ký hợp đồng dịch vụ (vệ sinh, bãi xe), qua đó dập tắt hoàn toàn các khiếu kiện về tính hợp pháp.
• Bất lợi: Phát sinh chi phí vận hành (phụ cấp cho BQT), thủ tục hành chính cứng nhắc, và cực kỳ khó khăn khi vận động cư dân đóng góp tiền sửa chữa vì không có quỹ bảo trì nền tảng.
• Thực tế, hội nghị chung cư ở các khu cũ do phường ép tổ chức thường thất bại do không đủ tỷ lệ cư dân đi họp hoặc không ai muốn đứng ra gánh vác trách nhiệm mà thiếu kinh phí.
  
  Cháu không ở TT cũ nên không biết, tiện tay nhờ cụ Gemini

 

[patuana76]

Mô hình cũ, rất khó để áp dụng cách thức mới.

 

[Xe E10]

Bầu ban quản trị dưới sự lãnh đạo, chỉ đạo của phường thì sẽ chính danh, hợp pháp rồi cứ thế mà hoạt động thôi.

 

[zaiwaz123]

Cứ đúng luật mà làm, tự bầu, tự quản không đúng luật là mệt mỏi đấy.

 

[tieunhupha]

Ở đâu cũng có những con bệnh thế này và cách tốt nhất là ko tranh cãi và chỉ từ chối phục vụ thôi. Ông tự kiếm lấy những chỗ hợp lý với nhu cầu của ông mà dùng.

 

[xaydungkientruc]

Ở đâu cũng có những con bệnh thế này và cách tốt nhất là ko tranh cãi và chỉ từ chối phục vụ thôi. Ông tự kiếm lấy những chỗ hợp lý với nhu cầu của ông mà dùng.

Khu chỗ mình hầu như tất cả cư dân đều không ưa ông ta, những người đứng ra tự quản cũng hạn chế tranh cãi, nhưng ông ta cứ ra thẳng phường làm các loại đơn, do kéo dài nhiều năm, quá nhiều đơn, lên nhiều cấp phường mới vào làm tổ chức. Phương họ cũng cho biết chưa từng có kinh nghiệm. với khu này. Trên địa bàn phường cũng có 20 khu tập thể kiểu này, nhưng chỉ có khu chỗ mình có thành phần đó. Đang trong giai đoạn chuẩn bị, lên em đang tìm hiểu kinh nghiệm các khu tập thể tương tự, mà không tìm thấy ở đâu bầu được BQT

 

[zaiwaz123]

Ở đâu cũng có những con bệnh thế này và cách tốt nhất là ko tranh cãi và chỉ từ chối phục vụ thôi. Ông tự kiếm lấy những chỗ hợp lý với nhu cầu của ông mà dùng.

Khó đấy cụ ạ.
Người ta không đồng ý đóng tiền trông xe nhưng cũng không thể cấm người ta để xe ở sân được. Xét về luật thì không cá nhân hay tổ chức nào được phép dùng sân chung của khu TT trông xe thu tiền.

 

[Nguyen Minh An]

100 hộ mà không cô lập được 1 ư!
Ai bơm nước cho ku 60t này dùng hàng ngày?
Phối hợp tìm cách kiện ngược lại nó. Thu thập bằng chứng linh tinh thôi… chứ chẳng lẽ chịu chết với thành phần vô sỉ này

 

[blackpaint]

100 hộ mà không cô lập được 1 ư!
Ai bơm nước cho ku 60t này dùng hàng ngày?
Phối hợp tìm cách kiện ngược lại nó. Thu thập bằng chứng linh tinh thôi… chứ chẳng lẽ chịu chết với thành phần vô sỉ này

Mỗi hộ 200k thuê đứa thổi kèn đám ma ngồi trước cửa ỉ ôi ngày đêm.

 

[zaiwaz123]

Mỗi hộ 200k thuê đứa thổi kèn đám ma ngồi trước cửa ỉ ôi ngày đêm.

Khôn nhỉ.

 

[caisua]

Việc ông ấy làm ko hề sai luật và đang muốn phá lệ để làm đúng luật mà sao nhiều người phản đối thế nhỉ! Các loại tiền thu được nếu ko quản lý theo luật thì rất dễ bị biển thủ, thiệt cho dân cư chứ nhỉ

 

[cocsku]

Thiếu sự lãnh đạo, chỉ đạo sát sao là có vấn đề ngay.

 

[WED88l1210]

Cứ đúng luật mà làm, tự bầu, tự quản không đúng luật là mệt mỏi đấy.

cụ nói chuẩn

 

[BDS68]

Khu chỗ mình hầu như tất cả cư dân đều không ưa ông ta, những người đứng ra tự quản cũng hạn chế tranh cãi, nhưng ông ta cứ ra thẳng phường làm các loại đơn, do kéo dài nhiều năm, quá nhiều đơn, lên nhiều cấp phường mới vào làm tổ chức. Phương họ cũng cho biết chưa từng có kinh nghiệm. với khu này. Trên địa bàn phường cũng có 20 khu tập thể kiểu này, nhưng chỉ có khu chỗ mình có thành phần đó. Đang trong giai đoạn chuẩn bị, lên em đang tìm hiểu kinh nghiệm các khu tập thể tương tự, mà không tìm thấy ở đâu bầu được BQT

Phường là bộ máy chính quyền địa phương nơi cụ đang cư trú còn chưa giải quyết được, chưa biết/chưa có kinh nghiệm thì cụ lên đây hỏi liệu ai có thể hướng dẫn cụ được ? Hay là cụ định tìm kiếm giải pháp giải quyết ko theo quy định của pháp luật ah

 

[khanhpt4]

Việc ông ấy làm ko hề sai luật và đang muốn phá lệ để làm đúng luật mà sao nhiều người phản đối thế nhỉ! Các loại tiền thu được nếu ko quản lý theo luật thì rất dễ bị biển thủ, thiệt cho dân cư chứ nhỉ

Tâm lý chung là bao năm làm thế vẫn ổn và chấp nhận được thì cứ tồn tại thôi Cụ. Ông kia dù đúng luật và có ý tốt, nhưng góp ý trong khu hoặc đưa ra các cuộc họp là được rồi; mất công đi khiếu kiện dai dẳng thì theo em cũng hẳn chưa phải là thực tâm mang tính xây dựng.

 

[zaiwaz123]

Việc ông ấy làm ko hề sai luật và đang muốn phá lệ để làm đúng luật mà sao nhiều người phản đối thế nhỉ! Các loại tiền thu được nếu ko quản lý theo luật thì rất dễ bị biển thủ, thiệt cho dân cư chứ nhỉ

Nhóm lợi ích không muốn thay đổi cụ ạ!
100 căn hộ làm gì có chuyện đồng thuận 100%, một số không thèm chấp, một số coi như bố thí, không thèm ý kiến.
Chẳng có nào trong sạch cả.

 

[Xe bọ xít]

Đây là đang làm theo Lệ, chứ ko làm theo Luật. Nên có thành phần mới vào ko ủng hộ là phá Lệ, bằng cách kiện theo Luật. Cũng mệt, mà biết làm sao, hay thành lập tổ tự quản CC.

 

[Muon_biet]

• Hầu hết các khu tập thể cũ hiện nay vẫn dùng mô hình tự quản (Ban đại diện/Tổ dân phố), rất hiếm nơi thành lập được Ban quản trị (BQT) do thiếu hồ sơ kỹ thuật và không có quỹ bảo trì 2%.
• Lợi ích khi có BQT: Có tư cách pháp nhân hợp pháp, được nhà nước công nhận để ký hợp đồng dịch vụ (vệ sinh, bãi xe), qua đó dập tắt hoàn toàn các khiếu kiện về tính hợp pháp.
• Bất lợi: Phát sinh chi phí vận hành (phụ cấp cho BQT), thủ tục hành chính cứng nhắc, và cực kỳ khó khăn khi vận động cư dân đóng góp tiền sửa chữa vì không có quỹ bảo trì nền tảng.
• Thực tế, hội nghị chung cư ở các khu cũ do phường ép tổ chức thường thất bại do không đủ tỷ lệ cư dân đi họp hoặc không ai muốn đứng ra gánh vác trách nhiệm mà thiếu kinh phí.
  
  Cháu không ở TT cũ nên không biết, tiện tay nhờ cụ Gemini

Chỗ em cũng có 1 trường hợp, đến nay mới mời được 2 đ.c tham gia ban quản trị chung cư (chưa hoạt động nhé).

 

[xaydungkientruc]

Việc ông ấy làm ko hề sai luật và đang muốn phá lệ để làm đúng luật mà sao nhiều người phản đối thế nhỉ! Các loại tiền thu được nếu ko quản lý theo luật thì rất dễ bị biển thủ, thiệt cho dân cư chứ nhỉ

Phường là bộ máy chính quyền địa phương nơi cụ đang cư trú còn chưa giải quyết được, chưa biết/chưa có kinh nghiệm thì cụ lên đây hỏi liệu ai có thể hướng dẫn cụ được ? Hay là cụ định tìm kiếm giải pháp giải quyết ko theo quy định của pháp luật ah

Tâm lý chung là bao năm làm thế vẫn ổn và chấp nhận được thì cứ tồn tại thôi Cụ. Ông kia dù đúng luật và có ý tốt, nhưng góp ý trong khu hoặc đưa ra các cuộc họp là được rồi; mất công đi khiếu kiện dai dẳng thì theo em cũng hẳn chưa phải là thực tâm mang tính xây dựng.

Khu tập thể 30 năm nay đang hoạt động như vậy, cứ nhiệm kỳ 3 năm thì bầu lại Ban đại diện 1 lần. Ban đại diện đứng ra thực hiện quy chế mà các cư dân đồng thuận gồm những việc như: ký hợp đồng nước, bơm nước ăn lên mái (khu tập thể cũ), thuê bảo vệ , trông xe ... Toàn bộ quỹ thu được dùng chi trả cho bảo vệ và các dịch vụ của khu như thuê bảo vệ, vệ sinh, chiếu sáng. Các thành viên BDD tự nguyện làm, không thù lao. Thu chi công khai, có sổ sách. Và toàn bộ cư dân vẫn đang happy với thực trạng hiện tại với dịch vụ gửi xe máy 30k/tháng, ô tô 600k/tháng... Không phải đóng phí dịch vụ gì nữa (tiền điện, nước sử dụng bao nhiêu thì trả theo quy định nhà nước).

Cách đây 5 năm, khu tập thể lắp 2 thang máy, với thực trạng chuyển từ Ban đại diên tự quản lên ban quản trị cư dân gần như chắc chắn đóng phí dịch vụ hàng tháng, mỗi hỗ tùy theo diện tích hàng tháng có thể phải đóng từ 300K trở lên, vì BQT bắt buộc phải thuê đơn vị vận hành tòa nhà chuyên nghiệp vào vận hành theo luật.

Do đó, em nghĩ hội nghị chuẩn bị thì phức tạp, chưa chắc đã thành công (không ai muốn làm vì tiếp nhận không có gì, không có quỹ bảo trì như các tòa nhà mới, thiếu hồ sơ tòa nhà ... mà trách nhiệm pháp lý rất rủi ro). Có khi còn khiếu kiện nhiều hơn vì rất nhiều quy chế cần đồng thuận mới thông qua được.

Bản thân khu, kể cả phường vẫn muốn giữ như cũ, nhưng không có giải pháp gì để hết bị kiện vì suy cho cùng ông kia kiện đúng theo quy định.