[Funland] Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản

[BloodOwl87]

Cứ coi đó là tư liệu sản xuất đi để "mua bán" sòng phẳng lại hay hơn khái niệm "đền bù", bác ạ.

Thế lại delay hết. Có mà 10 năm cũng không xong. Cách của cụ ko phải là cách.
Phương án là góp đất lấy cổ phần.

 

[patuana76]

Thế lại delay hết. Có mà 10 năm cũng không xong. Cách của cụ ko phải là cách.
Phương án là góp đất lấy cổ phần.

Cổ phần thì cũng phải định giá thôi.
Xong phần định giá thì là mua bán, sang nhượng hoặc đóng góp, hoàn toàn không phải "đền bù".

 

[Xe bọ xít]

Hiện nay giảm trừ thuế tncn
- giảm trừ bản thân 15,5 triệu đ/ tháng
- giảm trừ người phụ thuộc 6,2 triệu đ / tháng
Sắp tới có thể trừ thêm chi phí y tế giáo dục

Như vậy số người đóng thuế có thể khá ít? Hơi tréo ngoe : người ko đóng thuế TNCN thì lại được mua NOXH? thế đâu còn khuyến khích động viên người làm & đóng thuế?

Đề xuất thu nhập trên 28,6 triệu/tháng mới phải nộp thuế thu nhập cá nhân

(Dân trí) - Theo đề xuất mới của Bộ Tài chính, sau giảm trừ chi phí y tế, giáo dục tối đa 47 triệu đồng/năm, cá nhân có một người phụ thuộc, thu nhập trên 28,63 triệu đồng/tháng mới phải nộp thuế.

dantri.com.vn

Chính sách dành cho người yếu thế. Mà cụ cũng so bi đc, vậy cái ông đóng thuế TNCN tức ông khá và giàu có từ 1 đến 1000 cái nhà rồi. Vẫn mua NOXH, vậy cần gì quy định NOXH nữa, mà tất cả đc quyền mua thì người giàu lại đớp hết, và người nghèo chẳng có miếng nào, người nghèo lại đi thuê nhà của người giàu như thời địa chủ xưa

 

[X_axe]

Chính sách dành cho người yếu thế. Mà cụ cũng so bi đc, vậy cái ông đóng thuế TNCN tức ông khá và giàu có từ 1 đến 1000 cái nhà rồi. Vẫn mua NOXH, vậy cần gì quy định NOXH nữa, mà tất cả đc quyền mua thì người giàu lại đớp hết, và người nghèo chẳng có miếng nào, người nghèo lại đi thuê nhà của người giàu như thời địa chủ xưa

Vẫn nên làm NOXH, nhưng Nên áp dụng hình thức thuê mua như Singapore

Còn nếu mua, thì ko nên chênh giá quá nhiều giữa NOXH vs nhà ở thương mại cùng chất lượng

 

[BloodOwl87]

Cổ phần thì cũng phải định giá thôi.
Xong phần định giá thì là mua bán, sang nhượng hoặc đóng góp, hoàn toàn không phải "đền bù".

có ý kiến về việc dân góp đất lấy cổ phần dự án và được chia lại nhà dự án sau đó. Thông lệ quốc tế ở Tq là làm như thế, ở Vn cũng có khung pháp lý rồi. Hy vọng sắp tới tái thiết là dân cũng được góp đất vào dự án.

Như ông Võ có nói cơ chế này. Đó là với dự án làm đường. Còn với tái thiết khu dân cư thì tuỳ theo mật độ xd và diện tích sàn mới, chắc chắn là khác dự án làm đường rồi.

 

[patuana76]

có ý kiến về việc dân góp đất lấy cổ phần dự án và được chia lại nhà dự án sau đó. Thông lệ quốc tế ở Tq là làm như thế, ở Vn cũng có khung pháp lý rồi. Hy vọng sắp tới tái thiết là dân cũng được góp đất vào dự án.

Như ông Võ có nói cơ chế này. Đó là với dự án làm đường. Còn với tái thiết khu dân cư thì tuỳ theo mật độ xd và diện tích sàn mới, chắc chắn là khác dự án làm đường rồi.

Có khác gì cách tôi nói nhỉ?
Nếu cái này được triển khai, rồi ta sẽ thấy các nhà đầu tư nhân dân. Có nhà đầu tư giữ cp, và có nhà đầu tư bán luôn cp, không cần khái niệm "đền bù" gì sất.

 

[BloodOwl87]

Có khác gì cách tôi nói nhỉ?
Nếu cái này được triển khai, rồi ta sẽ thấy các nhà đầu tư nhân dân. Có nhà đầu tư giữ cp, và có nhà đầu tư bán luôn cp, không cần khái niệm "đền bù" gì sất.

Khác hoàn toàn, cách của cụ là bảo dn đi mua lại hết đất có từ xưa rồi.

 

[victo2025]

Phương án là góp đất lấy cổ phần.

Dân làm gì có đất mà góp! Xưa kia cũng chỉ có cụm "NN và nhân dân cùng làm" đạt mục đích dân có chỗ ở, tới nay các cụ xoay cụm từ khác thì xoay, nhưng không có cụm "góp đất".

 

[BloodOwl87]

Dân làm gì có đất mà góp! Xưa kia cũng chỉ có cụm "NN và nhân dân cùng làm" đạt mục đích dân có chỗ ở, tới này các cụ xoay cụm từ khác thì xoay, nhưng không có cụm "góp đất".

Góp quyền sử dụng đất vậy @@.

 

[patuana76]

Khác hoàn toàn, cách của cụ là bảo dn đi mua lại hết đất có từ xưa rồi.

2 cách đó giống hệt nhau về mặt định giá nhé. Có thể khác về mặt hình thức (cp hoặc tiền). Còn gpmb lấy đất, trả lại cái nhà với chất lượng "tái định cư" hoặc trả bằng đất "tái định cư" hoặc nhận tiền "đền bù" thì nó ở bản chất khác hoàn toàn.
Không tin, nhìn thử mấy tòa "tái định cư" phía ngoài tường rào Ciputra sẽ rõ.

 

[minhtree]

Chính sách dành cho người yếu thế. Mà cụ cũng so bi đc, vậy cái ông đóng thuế TNCN tức ông khá và giàu có từ 1 đến 1000 cái nhà rồi. Vẫn mua NOXH, vậy cần gì quy định NOXH nữa, mà tất cả đc quyền mua thì người giàu lại đớp hết, và người nghèo chẳng có miếng nào, người nghèo lại đi thuê nhà của người giàu như thời địa chủ xưa

Thật. Đã phải đóng thuế tức là thu nhập cao. Thu nhập cao thì cần gì hỗ trợ của nhà nước về nhà ở. Vậy mà cũng so bì thì hay thật. Nhà ở XH ở các nước cũng là chỉ dành cho đối tượng yếu thế, thu nhập thấp. Giờ ông thu nhập cao cũng nhảy vào tranh nữa thì làm làm gì.

 

[Darling Habour]

2 cách đó giống hệt nhau về mặt định giá nhé. Có thể khác về mặt hình thức (cp hoặc tiền). Còn gpmb lấy đất, trả lại cái nhà với chất lượng "tái định cư" hoặc trả bằng đất "tái định cư" hoặc nhận tiền "đền bù" thì nó ở bản chất khác hoàn toàn.
Không tin, nhìn thử mấy tòa "tái định cư" phía ngoài tường rào Ciputra sẽ rõ.

Như này thì cần cơ chế đảm bảo chất lượng nhà tái định cư. Toà T Palace 30 Lý Thường Kiệt HN là trả lại cư dân căn hộ 5 sao chất lượng tương đương các căn khác trong toà nhà 15 tầng (google có sẵn thông tin, như có chủ nhà cũ rao bán lại khoảng 300 - 500 triệu/1m2 tuỳ vị trí), đây còn 40 tầng cũng lõi nội đô cđt còn lợi nhiều hơn.

 

[patuana76]

Như này thì cần cơ chế đảm bảo chất lượng nhà tái định cư. Toà T Palace 30 Lý Thường Kiệt HN là trả lại cư dân căn hộ 5 sao chất lượng tương đương các căn khác trong toà nhà 15 tầng (google có sẵn thông tin, như có chủ nhà cũ rao bán lại khoảng 300 - 500 triệu/1m2 tuỳ vị trí), đây còn 40 tầng cũng lõi nội đô cđt còn lợi nhiều hơn.

Thực tế, họ đang làm kiểu cũ: đền bù thu hồi đất, tái định cư cũng kiểu chất lượng riêng là chủ yếu. Có một số tòa tương tự cách đó là mấy tòa cc khu Giảng Võ. Có lẽ cũng không chén được nhiều nên các dn cũng không nhân rộng.

 

[X_axe]

Góp quyền sử dụng đất vậy @@.

Góp vậy là thành Hợp tác xã đấy? cụ T rần Q uốc Vượng ttbbt rất thú vị với mô hình này. Nhưng ko khả thi

Bộ Chính trị: Phát triển kinh tế tập thể, hợp tác xã là xu thế tất yếu

Thường trực Ban Bí thư Trần Quốc Vượng vừa thay mặt Bộ Chính trị ký ban hành Kết luận về tiếp tục thực hiện Nghị quyết T.Ư 5 khóa IX về tiếp tục đổi mới, phát triển và nâng cao hiệu quả kinh tế tập thể.

thanhnien.vn

 

[Darling Habour]

Thực tế, họ đang làm kiểu cũ: đền bù thu hồi đất, tái định cư cũng kiểu chất lượng riêng là chủ yếu. Có một số tòa tương tự cách đó là mấy tòa cc khu Giảng Võ. Có lẽ cũng không chén được nhiều nên các dn cũng không nhân rộng.

Các chung cư cũ lâu nay chậm cải tạo là do nút thắt đền bù diện tích, chính T Palace cũng mấy năm mới thi công được (dtsd luôn lớn hơn dt sổ đỏ được đền bù). Với cc Vin GV được đổi hệ số K=2 nên làm nhanh.
Còn sắp tới cải tạo hàng loạt cc cũ mà có chính sách không an toàn không được ở thì cư dân “phải” chấp nhận nhân rộng mô hình như T Place hết.

 

[patuana76]

Các chung cư cũ lâu nay chậm cải tạo là do nút thắt đền bù diện tích, chính T Palace cũng mấy năm mới thi công được (dtsd luôn lớn hơn dt sổ đỏ được đền bù). Với cc Vin GV được đổi hệ số K=2 nên làm nhanh.
Còn sắp tới cải tạo hàng loạt cc cũ mà có chính sách không an toàn không được ở thì cư dân “phải” chấp nhận nhân rộng mô hình như T Place hết.

Hình như bác nhầm. Vin GV là xây trên đất triển lãm và chả có hệ số K nào.

 

[Nam Phong Viet]

Mong rằng nó không phải chỉ là câu khẩu hiệu mà đi vào cuộc sống như 3 lằn ranh đỏ của Trung Quốc để người dân có cơ hội an cư lạc nghiệp.

 

[Darling Habour]

Hình như bác nhầm. Vin GV là xây trên đất triển lãm và chả có hệ số K nào.

Bác ơi khu nào giờ chả có hệ số K, riêng Vin GV hào phóng nhất là đối ứng TLGV và trả dân K=2 nên gpmb cực nhanh, giá bán 78 tỉ/ căn thì K=2 có là gì. Bác vào mấy group quy hoạch tìm có thông tin đấy.

 

[patuana76]

Bác ơi khu nào giờ chả có hệ số K, riêng Vin GV hào phóng nhất là đối ứng TLGV và trả dân K=2 nên gpmb cực nhanh, giá bán 78 tỉ/ căn thì K=2 có là gì. Bác vào mấy group quy hoạch tìm có thông tin đấy.

Nhà ai trước đây nằm trên mảnh đất đó mà hưởng hệ số K thế bác?

 

[Darling Habour]

Nhà ai trước đây nằm trên mảnh đất đó mà hưởng hệ số K thế bác?

Cư dân chung cư GV cũ. Còn h trước mình gặp 1 bạn kêu nhà cũng bị giải toả vì dự án này mà mình không hỏi là tập thể hay nhà đất (chắc là nhà đất vì bạn than thở mất 3 nhà vì đại lộ SH, mở đưởng HHT và Vin GV).