[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[LoveSSC]

Thôi cc bỏ qua cái cụ stay đi, lâu lâu e ko vào mà thấy cụ ấy vẫn hăng say nâng hàng kể cũng siêu . Cc ko cmt lại được đâu.
Cụ ấy bảo từ 2016 hay bnhiu ấy có nói cách đây mấy hôm là mỗi năm nhập mấy cái (e ko nhớ kỹ cmt ở topic nào). Sory cụ stay nếu e có nhớ nhầm
Theo cụ ấy thì tsan cụ ý e nghĩ ko dưới 50 tỏi đâu, có khi 70-100 tỏi rồi. nên ở box này e nghĩ ko nhiều cụ bằng đâu, so làm gì cho mất công.

 

[LoveSSC]

Sao lại 20k. O2+3 khoảng 25k đấy cụ.

E nhớ khá chính xác là 21k căn có lẻ đấy cụ.

 

[muabenem123]

E nhớ khá chính xác là 21k căn có lẻ đấy cụ.

Đã tính Fullton vào chưa cụ?

 

[Timestay]

Thôi cc bỏ qua cái cụ stay đi, lâu lâu e ko vào mà thấy cụ ấy vẫn hăng say nâng hàng kể cũng siêu . Cc ko cmt lại được đâu.
Cụ ấy bảo từ 2016 hay bnhiu ấy có nói cách đây mấy hôm là mỗi năm nhập mấy cái (e ko nhớ kỹ cmt ở topic nào). Sory cụ stay nếu e có nhớ nhầm
Theo cụ ấy thì tsan cụ ý e nghĩ ko dưới 50 tỏi đâu, có khi 70-100 tỏi rồi. nên ở box này e nghĩ ko nhiều cụ bằng đâu, so làm gì cho mất công.

Nâng hạ j cũng phải có căn cứ, con số, thống kê, quy hoạch, chính sách...

Chứ nâng liên thiên làm sao đc cụ. Tất nhiên fact check thì nó ko nịnh tai đc rồi, em cũng ko có ý định nịnh tai ai

Sai, ẩu...là em điểm huyệt thẳng tay

 

[muabenem123]

Thấy ae máu me hàng xóm của HN là O23 nên tôi úp đết cho ae tí Alluvia dự kiến tháng 7 booking nhỉ. . Mật độ xây dựng còn thấp hơn cả Eco là cũng khét đấy. Lại 1 dự án mang phong cách Chữa lành chăng?

 

[bmw17]

Thôi cc bỏ qua cái cụ stay đi, lâu lâu e ko vào mà thấy cụ ấy vẫn hăng say nâng hàng kể cũng siêu . Cc ko cmt lại được đâu.
Cụ ấy bảo từ 2016 hay bnhiu ấy có nói cách đây mấy hôm là mỗi năm nhập mấy cái (e ko nhớ kỹ cmt ở topic nào). Sory cụ stay nếu e có nhớ nhầm
Theo cụ ấy thì tsan cụ ý e nghĩ ko dưới 50 tỏi đâu, có khi 70-100 tỏi rồi. nên ở box này e nghĩ ko nhiều cụ bằng đâu, so làm gì cho mất công.

Thi thoảng chọc tí cho fun thôi Cụ

 

[robeo1958]

em chưa đặt ra khi nào x2 đoạn này, em thiên về loại em thấy vừa tiền không phải đi vay, giá cả chưa quá cao, chẳng may nó có bị chững thì không phải bán vội. Còn em thấy HN nếu tính theo % tăng khá đều dạng lan tỏa, từ bán kính trung tâm ra đều tăng, chỉ là mức giá cao thấp tùy thuộc hạ tầng từng khu vực. Miễn là đừng mua khu nào giá cao trội hẳn lên so với xung quanh, như kiểu Vin OCP2 đợt 2021 là được.

Tóm lại ý cụ là ở đâu HN cũng sẽ tăng gần như nhau cả phải ko ạ. E tưởng OCP2 mở bán là 2022 chứ nhỉ? Mà mình đang bàn thời gian tới xem ở đâu nhanh x2 hơn chứ có bàn ngáo giá những năm cũ đâu ạ. Ko cẩn thận những khu ngáo mấy năm trc lại nhanh x2 nhất trong tương lai ấy ạ

 

[noname15]

Cuối 2022 e mua 1 căn, mua xong ls tk lên 10%, tặc lưỡi thôi mua để ở, đỉnh cũng dc, xong đúng sang 2023 giá nó chững vs giảm thật, 2024 ls hạ nó lại vọt lên đúng chả biết đằng nào mà lần, cuối 2024 e lại vay bank nhập căn khác, lãi rẻ chả tội j k tận dụng

 

[cadan]

Thấy ae máu me hàng xóm của HN là O23 nên tôi úp đết cho ae tí Alluvia dự kiến tháng 7 booking nhỉ. . Mật độ xây dựng còn thấp hơn cả Eco là cũng khét đấy. Lại 1 dự án mang phong cách Chữa lành chăng?

Xuân Cầu

 

[cadan]

thì đó, do cạnh tranh hơn nên k thể ăn lãi dày như xưa . chưa kể có thể cắt hay tiết kiệm một số dịch vụ tối ưu chi phí. nên khi so sánh nên so vs vật ngang giá xưa nay vẫn là vàng mới hợp lý

vande là khả năng chi trả của ng thuê vẫn thế cụ ạ

thị trường ko cho lên

chứ ai chả muốn tăng giá cho thuê

 

[beautycenter3866]

Đã tính Fullton vào chưa cụ?

Fullton e thấy sale gửi 2 giai đoạn có hơn 600 căn thôi!! Gđ1 bán 300, gđ2 300

 

[beautycenter3866]

Thấy ae máu me hàng xóm của HN là O23 nên tôi úp đết cho ae tí Alluvia dự kiến tháng 7 booking nhỉ. . Mật độ xây dựng còn thấp hơn cả Eco là cũng khét đấy. Lại 1 dự án mang phong cách Chữa lành chăng?

Thằng này chưa làm gđ1 đã lãi mớ to rồi cụ!! Gđ2 60ha nó bán lại cho sunshine xong rồi!! Mà dự án này kể lạ thật cho xây chung cư ra sát sông luôn!! Quy hoạch này nó được duyệt từ thời cách đây 10 năm rồi cơ, thế mới lạ!! Nếu nhìn cái đất bãi này này thì nhiều khu vực bãi của HN còn rộng hơn cả chỗ này mà cũng đâu có được xây như vậy, đến con tàm xá cũng cách xa 1 khoảng khá xa, còn đây nhiều chỗ xây sát mép luôn

 

[truongvoky1981]

Em thấy nếu cầu Trần Hưng Đạo được xây thì OCP1 đi vào nội thành cũng tiện hơn đấy, gọi là thêm một điểm cộng về vị trí và nếu các cầu đều được xây thì OCP1 đi vào nội thành vẫn nhanh tiện hơn và gần hơn OCP2,3 chứ. Khoảng cách giữa 2 khu thì phải tính trung bình chứ ko thể lấy 2 điểm gần nhất nối vào nhau ra con số 5p di chuyển được vì như vậy không phản ánh đúng. Nếu vậy nối 2 điểm xa nhất sẽ xa ối giời ôi luôn.

Còn xét hiệu quả đầu tư thì cc OCP1 giá cuối 2023 đến giờ em thấy không tăng bằng cc quận Hoàng Mai. Nguồn cung mới ở những khu vực ấy ít hơn và cầu thực ở đông hơn OCP1. OCP1 của cụ Múa em thấy cung cc cũng nhiều, cầu thực chưa nhiều như bên kia sông, tức là nó cũng mắc phải vấn đề dư cung dẫn đến giá tăng chậm như khu OCP2,3 mà cụ ấy nói thôi, chỉ là mức độ nặng nhẹ khác nhau.

Nếu cũng so hàng Vin em nhớ 1 căn 3 ngủ Royal đợt 2023 có 7 tỷ bạn em mua mà giờ bạn kêu cũng lên 12 tỷ rồi. Vậy là tỷ lệ lên của các quận đó cũng tương đương, và hơn phía bên kia sông. Times cũng tăng mạnh như thế, hở ra là cho thuê hay bán được ngay.

Cụ Gà chuẩn rồi, Cc thì nội thành vẫn nhất chứ bên kia sông ko có cửa so sánh. 2023 e nhớ royal (cũng lên 1 mớ so với cuối 2022 rồi) có căn đẹp 3 ngủ view cầu vượt 8.5đ bây giờ phải loanh quanh 15đ.
Royal với Times đặc điểm là cho thuê siêu dễ. 2 ngủ 100m ko đồ giá cho thuê tầm 19-20tr

 

[testwig]

Cụ Gà chuẩn rồi, Cc thì nội thành vẫn nhất chứ bên kia sông ko có cửa so sánh. 2023 e nhớ royal (cũng lên 1 mớ so với cuối 2022 rồi) có căn đẹp 3 ngủ view cầu vượt 8.5đ bây giờ phải loanh quanh 15đ.
Royal với Times đặc điểm là cho thuê siêu dễ. 2 ngủ 100m ko đồ giá cho thuê tầm 19-20tr

? Cụ đang thuê à? Không đồ sao dc giá đó.
Bạn e đang thuê căn hơn 100m2, full đồ đẹp, còn chưa đến 20tr/tháng.

 

[testwig]

Giá mua thì vẫn tăng, nhưng giá thuê nhiều chỗ còn hạ!

Chung cư vip nhất Tây Hồ Tây, trước đang cho thuê 2500 USD/tháng, giờ dg hạ xuống hơn 2000 USD, vẫn dg tìm khách...

 

[songchamlai]

KK. E tưởng cụ chuyên OCP23 nữa
Có j hiền với ko hiền hả cụ? Lên đây giao lưu thì cứ thẳng thắn thôi. Cái nick này từ 2014 trước đó e cũng bay vài nick vì tranh luận r. Cứ tranh luận nảy lửa cho nó ra vấn đề. Nhiều lúc đáng suy nghĩ đấy.
Còn e nói thật nhé. Càng ngày e càng thấy kinh tế mình bát nháo, nhất là sau cái vụ họ nhà V thao túng và làm méo mó cả thị trường ck lẫn bds.
Quan điểm e thông suốt cả chục năm nay rồi. Bds tăng ai cũng thích thôi, nhưng e thích tăng bền vững, để mình có ăn và để đỡ hệ lụy sau này. Còn cái thao túng kéo giá như đợt vừa qua ấy mà, chờ chính sách tài khóa đảo chiều, cụ có tin ra đê 1 loạt không. .
Chắc do e nhạy cảm. . Nhưng e trông xe ở bank ko phải mới ngày đầu, tình hình nó ko đẹp đâu. Có thể nhiều ae ở đây cũng cảm nhận dc, nhưng ko nói

Ông nào không tỉnh thì trả giá thôi cụ. Nhưng đa số dân giàu họ biết hết chứ không phải dạng Gà. Chết là dân ít biết về vĩ mô và đầu tư theo tin đồn thôi.

 

[ducnamsg]

Giá này là chung cư hay liền kề vậy cụ?

Nhà phố lk

 

[Quê bầm]

Thôi cc bỏ qua cái cụ stay đi, lâu lâu e ko vào mà thấy cụ ấy vẫn hăng say nâng hàng kể cũng siêu . Cc ko cmt lại được đâu.
Cụ ấy bảo từ 2016 hay bnhiu ấy có nói cách đây mấy hôm là mỗi năm nhập mấy cái (e ko nhớ kỹ cmt ở topic nào). Sory cụ stay nếu e có nhớ nhầm
Theo cụ ấy thì tsan cụ ý e nghĩ ko dưới 50 tỏi đâu, có khi 70-100 tỏi rồi. nên ở box này e nghĩ ko nhiều cụ bằng đâu, so làm gì cho mất công.

Cụ thiếu mất số 0 của người ta rồi cũng nên, kakaka

 

[Quê bầm]

? Cụ đang thuê à? Không đồ sao dc giá đó.
Bạn e đang thuê căn hơn 100m2, full đồ đẹp, còn chưa đến 20tr/tháng.

Khúc trên 20tr ngoài HN chỉ khu nào khách Hàn thì dễ cho thuê chứ khách nội nhà mình thì ít ai thuê trên 20 lắm dù có đẹp đến mấy

 

[kumori]

Giá mua thì vẫn tăng, nhưng giá thuê nhiều chỗ còn hạ!

Chung cư vip nhất Tây Hồ Tây, trước đang cho thuê 2500 USD/tháng, giờ dg hạ xuống hơn 2000 USD, vẫn dg tìm khách...

Thế là cụ hiểu bđs đang có vấn đề rồi đó, 1 trong những phương thức định giá bđs phổ biến nhất là theo giá trị cho thuê được . Hôm nọ xem thống kê ở đâu, tỉ suất cho thuê/giá mua của bđs HN đang kém hơn cả Singapore, Thượng Hải.