[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Minhkhoipro22]

Thế là cụ hiểu bđs đang có vấn đề rồi đó, 1 trong những phương thức định giá bđs phổ biến nhất là theo giá trị cho thuê được . Hôm nọ xem thống kê ở đâu, tỉ suất cho thuê/giá mua của bđs HN đang kém hơn cả Singapore, Thượng Hải.

Từ trước nay vẫn thế, thu nhập ở HN vẫn thấp, đừng so vs Sing, Thượng Hải người ta cười cho.

 

[Timestay]

Thế là cụ hiểu bđs đang có vấn đề rồi đó, 1 trong những phương thức định giá bđs phổ biến nhất là theo giá trị cho thuê được . Hôm nọ xem thống kê ở đâu, tỉ suất cho thuê/giá mua của bđs HN đang kém hơn cả Singapore, Thượng Hải.

Cụ mang giá cho thuê ra để định giá bđs hà nội thì ko chuẩn đâu.

Bđs hn cho thuê lúc nào cũng kém nhưng thanh khoản và giá luôn cao

Tâm lý, thói quen dẫn đến hành vi của khách mua hn khác hoàn toàn

 

[Quê bầm]

Thế là cụ hiểu bđs đang có vấn đề rồi đó, 1 trong những phương thức định giá bđs phổ biến nhất là theo giá trị cho thuê được . Hôm nọ xem thống kê ở đâu, tỉ suất cho thuê/giá mua của bđs HN đang kém hơn cả Singapore, Thượng Hải.

Giá cho thuê Hà Nội nó ko phản ánh giá bđs cụ ạ, ở HN mọi người chưa có thói quen bỏ nhiều tiền thuê nhà, phổ biền thuê khúc dưới 15tr/tháng, trên đó hay khúc 20 tr mọi người sẽ nghĩ mua luôn. Trên 20 tr chủ yếu khách Hàn hay khách ngoại thuê quanh số khu vực nhất định, nên nhiều khu căn 3pn trước giá 7-8 tỷ nay tăng lên 10-12-14 tỷ nhưng giá thuê có khi còn giảm đi do nhà cũ đi khách Nhật Hàn chuyển đi mất.

 

[Davian]

Từ trước nay vẫn thế, thu nhập ở HN vẫn thấp, đừng so vs Sing, Thượng Hải người ta cười cho.

giá bđs k phải chỉ so với thu nhập mà đúng ra phải so với tài sản tích lũy cc ạ. Do đặc thù của VN (đặc biệt miền Bắc), các cụ saving rất kinh làm 10 đồng thì save 5 đồng nên mặc dù thu nhập ko tăng nhiều nhưng tài sản tích lũy khá ghê đấy (năng nhặt chặt bị).

Rồi đến khi con cái mua nhà thì lại ko phải chỉ thu nhập/tài sản của con cái mà còn là tích lũy của bố mẹ.

Preference của dân VN ta ngấm bao nhiêu năm qua tấc đất tấc vàng cũng là 1 key khiến giá bđs cao hơn nhiều so với khả năng khai thác (dân ta chấp nhận tỷ suất sinh lời thấp, coi như 1 cái add on thôi để đổi lại sự chắc chắn về khả năng lưu trữ tài sản, thanh khoản) và thu nhập.

Nên là khi so giá bđs với thu nhập ko phản ánh được đầy đủ vấn đề cc ạ

Kể cả việc định giá bđs theo giá trị cho thuê được. Nhưng tỷ lệ này là 1%, 3% hay 5% thì ai nói được cái nào là hợp lí. Nếu các cụ lấy tiêu chuẩn cũ tỷ suất cho thuê phải được 5% thì so ra phần lớn bđs giờ đều over value hết r

 

[Mabumap2k6]

Giá cho thuê Hà Nội nó ko phản ánh giá bđs cụ ạ, ở HN mọi người chưa có thói quen bỏ nhiều tiền thuê nhà, phổ biền thuê khúc dưới 15tr/tháng, trên đó hay khúc 20 tr mọi người sẽ nghĩ mua luôn. Trên 20 tr chủ yếu khách Hàn hay khách ngoại thuê quanh số khu vực nhất định, nên nhiều khu căn 3pn trước giá 7-8 tỷ nay tăng lên 10-12-14 tỷ nhưng giá thuê có khi còn giảm đi do nhà cũ đi khách Nhật Hàn chuyển đi mất.

Dân VN còn nặng tư tưởng "an cư lập nghiệp" và tâm lý tích lũy BĐS làm của để dành nên thị trường nó phản ánh đúng cái suy nghĩ này luôn. Giá bán cao, tỉ suất cho thuê thấp. Tới khi nào chuyển đổi theo tư tưởng của khối tư bản coi việc đi thuê nhà là rất bình thường thì e nghĩ cái tỷ lệ giá thuê/giá bán sẽ phù hợp hơn.

 

[testwig]

Căn AB đầu năm thấy rao 5.x hỏi ra 5.4.

Hiện đang chào 6.15t, cho thuê dc...12 tr/tháng! ~ 2.3%/năm!

Cứ cái đà tăng giá này chắc chỉ 2-3 năm nữa tỷ suất cho thuê chung cư còn thua nhà đất !

Nên mỗi lần e nghe các cụ bàn chung cư bds dòng tiền, với tính cho thuê, nghe thật ... buồn cười

 

[cadan]

VN là đất nước ĐANG pt, nên ko tránh được quá trình quá độ, tăng nóng các ts rủi ro ntn cụ ợ. Cơ bản nhất là vai trò của các cấp điều hành. Làm bds để kéo theo sxkd các NVL cũng đc, nhưng VN đang phân bổ TIỀN-VỐN gần như All in vào bds, mà bỏ bê những ngành công nghệ cao khác. Cân đối đc hài hòa là tốt nhất.
Các cụ có thể thấy NN vừa công bố cái gói vay 500k tỷ cho công nghệ, hạ tầng số....Đọc đến phần lãi suất thì đúng hơi buồn cười. Khéo còn ko ngon bằng ls cho các ae làm dự án BDS. Đứng trên góc độ nghề nghiệp, những ngành như vậy phải hỗ trợ kịch khung cho nó. Thậm chí cho vay 0% trong 1-2 năm đầu, và kéo dài hơn thời gian cho nó hoàn vốn....Nhưng đây thì ko.
Những ngành đó nó sẽ cứu cánh cho kinh tế nói chung và bds nói riêng nếu ko may 1 thời gian nào đó kinh tế khủng hoảng cụ ợ .

thế hệ sau của chúng ta

 

[Mabumap2k6]

thế hệ sau của chúng ta

E thấy bình thường. Giờ e cũng đang tự hỏi sao các cụ nhà mình ngày xưa đi làm lương có mấy trăm nghìn/tháng mà mình vẫn dc ăn học đầy đủ, nhà cửa xe cộ ko thiếu cái gì đây

 

[cadan]

E thấy bình thường. Giờ e cũng đang tự hỏi sao các cụ nhà mình ngày xưa đi làm lương có mấy trăm nghìn/tháng mà mình vẫn dc ăn học đầy đủ, nhà cửa xe cộ ko thiếu cái gì đây

có nhiều thứ rẻ hơn bây giờ cụ ah

cái quan trọng nhât chính là nhà đât rẻ hơn hiện nay rât nhiều

kể cả thu nhập ngày xưa thấp thì gap cũng nhỏ hơn

 

[muabenem123]

thế hệ sau của chúng ta

Bố mẹ có cách của bố mẹ

 

[cadan]

giá bđs k phải chỉ so với thu nhập mà đúng ra phải so với tài sản tích lũy cc ạ. Do đặc thù của VN (đặc biệt miền Bắc), các cụ saving rất kinh làm 10 đồng thì save 5 đồng nên mặc dù thu nhập ko tăng nhiều nhưng tài sản tích lũy khá ghê đấy (năng nhặt chặt bị).

Rồi đến khi con cái mua nhà thì lại ko phải chỉ thu nhập/tài sản của con cái mà còn là tích lũy của bố mẹ.

Preference của dân VN ta ngấm bao nhiêu năm qua tấc đất tấc vàng cũng là 1 key khiến giá bđs cao hơn nhiều so với khả năng khai thác (dân ta chấp nhận tỷ suất sinh lời thấp, coi như 1 cái add on thôi để đổi lại sự chắc chắn về khả năng lưu trữ tài sản, thanh khoản) và thu nhập.

Nên là khi so giá bđs với thu nhập ko phản ánh được đầy đủ vấn đề cc ạ

Kể cả việc định giá bđs theo giá trị cho thuê được. Nhưng tỷ lệ này là 1%, 3% hay 5% thì ai nói được cái nào là hợp lí. Nếu các cụ lấy tiêu chuẩn cũ tỷ suất cho thuê phải được 5% thì so ra phần lớn bđs giờ đều over value hết r

Giá nhà cũng chỉ tăng điên loạn cỡ 18 tháng trở lại đây thôi ạ
Nhât là CC

đầu năm ngoái ở Smart rao căn 2 ngủ tầm 3.xtỏi vẫn khó trôi

 

[muabenem123]

E thấy bình thường. Giờ e cũng đang tự hỏi sao các cụ nhà mình ngày xưa đi làm lương có mấy trăm nghìn/tháng mà mình vẫn dc ăn học đầy đủ, nhà cửa xe cộ ko thiếu cái gì đây

Ngày xưa đất nhiều đến mức cho ko thèm lấy đó thôi.

 

[testwig]

thế hệ sau của chúng ta

Bố mẹ trước có 2 tỷ/căn thôi, giờ căn đó nó lên m* nó 5 - 6 tỷ rồi, lại còn cũ nữa! Mới giờ 80tr-100tr/m2!

Mà sao lương con vẫn 7tr như bố mẹ vậy??? Đúng ra ra trường giờ phải 20-30tr/tháng chứ?

 

[cadan]

Bố mẹ trước có 2 tỷ/căn thôi, giờ nó lên m* nó 5 -6 tỷ rồi!

Mà sao lương con vẫn 7tr như bố mẹ vậy??? Đúng ra ra trường giờ phải 30tr/tháng chứ?

chính xac

chúng ta đang hưởng lợi từ chu kỳ tăng giá tài sản

nhg thế hệ sau khóc

Thế hệ sau sẽ trông chờ vào của cải thế hệ trước

“bản thân lương hay thu nhập của bố mẹ vẫn vậy, đếch có gì gọi là tài giỏi hơn đâu, cac con ạ”

 

[Mabumap2k6]

Ngày xưa đất nhiều đến mức cho ko thèm lấy đó thôi.

Đất ngày xưa rẻ nhưng giá tivi, tủ lạnh hay xe máy là cực kỳ cao so với thu nhập hồi đó. Vậy mà các cụ sắm đủ hết

 

[Davian]

Từ trước nay vẫn thế, thu nhập ở HN vẫn thấp, đừng so vs Sing, Thượng Hải người ta cười cho.

giá bđs k phải chỉ so với thu nhập mà đúng ra phải so với tài sản tích lũy cc ạ. Do đặc thù của VN (đặc biệt miền Bắc), các cụ saving rất kinh làm 10 đồng thì save 5 đồng nên mặc dù thu nhập ko tăng nhiều nhưng tài sản tích lũy khá ghê đấy (năng nhặt chặt bị).

Rồi đến khi con cái mua nhà thì lại ko phải chỉ thu nhập/tài sản của con cái mà còn là tích lũy của bố mẹ.

Preference của dân VN ta ngấm bao nhiêu năm qua tấc đất tấc vàng cũng là 1 key khiến giá bđs cao hơn nhiều so với khả năng khai thác (dân ta chấp nhận tỷ suất sinh lời thấp, coi như 1 cái add on thôi để đổi lại sự chắc chắn về khả năng lưu trữ tài sản, thanh khoản) và thu nhập.

Nên là khi so giá bđs với thu nhập ko phản ánh được đầy đủ vấn đề cc ạ

Kể cả việc định giá bđs theo giá trị cho thuê được. Nhưng tỷ lệ này là 1%, 3% hay 5% thì ai nói được cái nào là hợp lí. Nếu các cụ lấy tiêu chuẩn cũ tỷ suất cho thuê phải được 5% thì so ra phần lớn bđs giờ đều over value hết r

Dân VN còn nặng tư tưởng "an cư lập nghiệp" và tâm lý tích lũy BĐS làm của để dành nên thị trường nó phản ánh đúng cái suy nghĩ này luôn. Giá bán cao, tỉ suất cho thuê thấp. Tới khi nào chuyển đổi theo tư tưởng của khối tư bản coi việc đi thuê nhà là rất bình thường thì e nghĩ cái tỷ lệ giá thuê/giá bán sẽ phù hợp hơn.

theo cụ lúc đó giá bán sẽ giảm hay giá cho thuê sẽ tăng nhì :v

Giá nhà cũng chỉ tăng điên loạn cỡ 18 tháng trở lại đây thôi ạ
Nhât là CC

Ngay cả trước đấy giá nhà/thu nhập tại các thành phố lớn đã thuộc top cao trên thế giới rồi bác ạ. Nó phản ánh rõ cái preference về nhà đất của dân Việt.

 

[cadan]

giá bđs k phải chỉ so với thu nhập mà đúng ra phải so với tài sản tích lũy cc ạ. Do đặc thù của VN (đặc biệt miền Bắc), các cụ saving rất kinh làm 10 đồng thì save 5 đồng nên mặc dù thu nhập ko tăng nhiều nhưng tài sản tích lũy khá ghê đấy (năng nhặt chặt bị).

Rồi đến khi con cái mua nhà thì lại ko phải chỉ thu nhập/tài sản của con cái mà còn là tích lũy của bố mẹ.

Preference của dân VN ta ngấm bao nhiêu năm qua tấc đất tấc vàng cũng là 1 key khiến giá bđs cao hơn nhiều so với khả năng khai thác (dân ta chấp nhận tỷ suất sinh lời thấp, coi như 1 cái add on thôi để đổi lại sự chắc chắn về khả năng lưu trữ tài sản, thanh khoản) và thu nhập.

Nên là khi so giá bđs với thu nhập ko phản ánh được đầy đủ vấn đề cc ạ

Kể cả việc định giá bđs theo giá trị cho thuê được. Nhưng tỷ lệ này là 1%, 3% hay 5% thì ai nói được cái nào là hợp lí. Nếu các cụ lấy tiêu chuẩn cũ tỷ suất cho thuê phải được 5% thì so ra phần lớn bđs giờ đều over value hết r

theo cụ lúc đó giá bán sẽ giảm hay giá cho thuê sẽ tăng nhì :v

Ngay cả trước đấy giá nhà/thu nhập tại các thành phố lớn đã thuộc top cao trên thế giới rồi bác ạ. Nó phản ánh rõ cái preference về nhà đất của dân Việt.

Và sự phụ thuộc của nền kinh tế vào cac anh cá mập bđs và bank (đội giữ tài sản thế chấp của cac anh bds)

 

[cadan]

Đất ngày xưa rẻ nhưng giá tivi, tủ lạnh hay xe máy là cực kỳ cao so với thu nhập hồi đó. Vậy mà các cụ sắm đủ hết

Cung tuỳ nhà thôi ạ. Và đồ second hand là nhiều

Tât nhiên vẫn là đắt. Xưa cả phố có một nhà có tv, toàn sang xem ké nhau

cái tích luỹ lớn nhât của thế hệ 5x 6x là nhà đất, thì lại ko phải bỏ tiền ra quá nhiều

 

[thangcx5]

Em nghĩ VN sao chép mô hình của TQ và đi sau TQ cỡ 15-20 năm. Thời kỳ này VN bùng nổ đầu tư hạ tầng có lẽ khá giống TQ những năm 2010, tất nhiên ở quy mô và trình độ thấp hơn. BĐS VN sẽ đi theo con đường của TQ, đạt đỉnh vào khoảng 10-15 năm nữa, có lẽ vậy.

 

[Davian]

Và sự phụ thuộc của nền kinh tế vào cac anh cá mập bđs và bank (đội giữ tài sản thế chấp của cac anh bds)

Vậy nên các cụ đừng hỏi vì sao giá nhà đất ở Vn cao so với thu nhập nhé. Vì cả thị trường (từ preference của dân, mô hình tăng trưởng của nền kinh tế, các nguồn lực của xã hội đều dồn vào bđs. Cái này nó liên quan đến cấu trúc của nền kinh tế, rất khó thay đổi 1 sớm 1 chiều. Tương lai thì lên đến ngưỡng giá/thu nhập này rồi thì sẽ phân hoá thôi. Ngon thì rất cao, k thượng vàng hạ cám nữa