[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[DreamToCRV]

Bến vân đồn là dự án nào bác nhỉ

Bến Vấn Đồn đa số chưa sổ cụ nhé.

 

[Maruko_2609]

Em thấy tuần nay, toàn thấy báo chí lên bài thăm dò bề Bds nhỉ? Có lẽ nào...

bài j thế cụ có lẽ nào lại thổi tiếp ah

 

[chichbong08]

bài j thế cụ có lẽ nào lại thổi tiếp ah

Hết hơi rồi, lấy đâu sức mà thổi nữa? Lãi suất ngân hàng sắp tới lại nhấp nhổm rồi.

 

[thangsu]

OCP1 và Smart đang cho tỷ suất ngang nhau khoảng 3.3%. Dư địa tăng ngắn hạn là khó. Smart cao hơn OCP1 khoảng 20-25%.
Còn nội đô với những dự án có vị trí tốt thì có khả năng tăng tiếp đấy cụ ạ.

Nội đô thì ai cũng nhìn ra tiềm năng rồi cụ. Mỗi cái tiền nhiều. Em ít đạn chắc quay sang ocp1 vậy.

 

[thangsu]

Hỏi trên này biết ngay, trên này có ai thu nhập 5 triệu hay 10 triệu/tháng không? Là cũng ra một mẫu đại diện dù nhỏ. Có những cụ trên này nếu đi khảo sát thì chắc trên giấy tờ thì thu nhập 0d, nhưng nhà thì tầm 20 cái.
Bên Quán Café thì kêu giúp việc h kiếm 7 triệu/tháng còn khó nữa là (giờ chắc ko kiếm được thật).
Lấy giá nhà thành phố thì phải lấy mặt bằng lương cuảt thành phố và nhóm người mua nhà nó mới chính xác.

Lương công ty em đây ký lương toàn loanh quanh 10tr/tháng. Nhưng thưởng thì tb 30-40tr/tháng
Em tìm giúp việc biết nấu ăn, ăn ở cùng, tháng nghỉ 4ngày, 12tr/tháng đang chưa tìm được.

 

[muabenem123]

Tại sao cụ nhận định cc nội đô còn khả năng tăng tiếp ạ? Có phải là do sự khan hiếm về nguồn cung và tiện ích về vị trí mang lại

Quan điểm cá nhân e thôi cụ. Dự là vậy. Trong các trận đánh sắp tới e đoán dựa trên cái đã nói là Sự phân hoá. Lạm phát là có. Mọi người sẽ vẫn mua các ts giữ tiền bds, ck, vàng, coin... Bds bây h nguồn cung lại quad nhiều nên dòng tiền sẽ chảy vào phân khúc nào thì e cũng đã dự. Nhà dòng tiền tầm giá vừa phải, cc nội đô và đặc biệt các loại bds GIÁ CÒN RẺ.
E ko rõ tương lai ntn nhưng thời điểm hiện tại khi bds có dấu hiệu chững e vẫn tin những khu như OCP1 còn có thể tăng đc nữa, nhưng phải chờ. Vì giá của khu này nhiều người còn có thể tiếp cận dc.
Cc nội đô thì nhiều người, có cụ trong này bảo điên mới mua căn tập thể trong phố, ra xa làm cái LK như OCP23 còn hơn. .
Các cụ thấy e buff cho khu THT rất nhiều vì nó sẽ là khu CBD tương lai của HN và e cũng nói rõ nhiều lần e mong HN nhiều khu CBD như vậy. Bởi vì có những khu như thế, giá trị thương hiệu, các tiêu chí đánh giá, bộ mặt của HN...sẽ dc cải thiện rất nhiều trong bảng xêls hạng khu vực hoặc mơ xa hơn có thể là TG. Khi thành phố đã có thương hiệu, đã đc xếp hạng tốt thì nhiều nguồn lực sẽ đổ về và từ đó giá trị bds cũng tăng theo. Đây là cái tăng bền vững chứ ko phải làm mấy KDT xa rồi thổi lên vs nhau, úp nhau. Đầu cơ chộp giật khó bền.
Và cuối cùng khi TP nhiều nguồn lực hơn, thì chắc chắn hạ tầng, tiện ích, sự hiện đại tăng thêm thì những khu trung tâm vẫn sẽ có giá tăng. E dự nhiều căn hộ nội đô sẽ vẫn tăng đều nếu giá trị thương hiệu + bộ mặt HN tăng. .

 

[muabenem123]

Nội đô thì ai cũng nhìn ra tiềm năng rồi cụ. Mỗi cái tiền nhiều. Em ít đạn chắc quay sang ocp1 vậy.

Dc cụ ợ.

 

[Tre vàng]

Quan điểm cá nhân e thôi cụ. Dự là vậy. Trong các trận đánh sắp tới e đoán dựa trên cái đã nói là Sự phân hoá. Lạm phát là có. Mọi người sẽ vẫn mua các ts giữ tiền bds, ck, vàng, coin... Bds bây h nguồn cung lại quad nhiều nên dòng tiền sẽ chảy vào phân khúc nào thì e cũng đã dự. Nhà dòng tiền tầm giá vừa phải, cc nội đô và đặc biệt các loại bds GIÁ CÒN RẺ.
E ko rõ tương lai ntn nhưng thời điểm hiện tại khi bds có dấu hiệu chững e vẫn tin những khu như OCP1 còn có thể tăng đc nữa, nhưng phải chờ. Vì giá của khu này nhiều người còn có thể tiếp cận dc.
Cc nội đô thì nhiều người, có cụ trong này bảo điên mới mua căn tập thể trong phố, ra xa làm cái LK như OCP23 còn hơn. .
Các cụ thấy e buff cho khu THT rất nhiều vì nó sẽ là khu CBD tương lai của HN và e cũng nói rõ nhiều lần e mong HN nhiều khu CBD như vậy. Bởi vì có những khu như thế, giá trị thương hiệu, các tiêu chí đánh giá, bộ mặt của HN...sẽ dc cải thiện rất nhiều trong bảng xêls hạng khu vực hoặc mơ xa hơn có thể là TG. Khi thành phố đã có thương hiệu, đã đc xếp hạng tốt thì nhiều nguồn lực sẽ đổ về và từ đó giá trị bds cũng tăng theo. Đây là cái tăng bền vững chứ ko phải làm mấy KDT xa rồi thổi lên vs nhau, úp nhau. Đầu cơ chộp giật khó bền.
Và cuối cùng khi TP nhiều nguồn lực hơn, thì chắc chắn hạ tầng, tiện ích, sự hiện đại tăng thêm thì những khu trung tâm vẫn sẽ có giá tăng. E dự nhiều căn hộ nội đô sẽ vẫn tăng đều nếu giá trị thương hiệu + bộ mặt HN tăng. .

Về BT, LK ngoài THT ra thì e thấy Cinputra vẫn tiềm năng và có thể đầu tư được về trung và dài hạn khi so với mặt bằng giá các khu khác. Khi đường NVH kéo dài thông và tuyến đường sắt số 2 có kế hoạch triển khai.

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu khởi công depot Xuân Đỉnh thuộc dự án metro số 2 vào tháng 10-2025

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu phải khởi công depot Xuân Đỉnh vào tháng 10-2025, và khởi công toàn tuyến vào quý 4-2026 đối với dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 2 (giai đoạn 1).

tuoitre.vn

 

[Teslam]

Cụ làm tôi nhớ đến cụ unifo, đi đâu cũng hô khẩu hiệu:
- Ra xa hà nội đầy chỗ rẻ dưới 500tr.
- lương 10tr cũng có thể mua nhà!
- Về quê thiếu gì việc vv...

Đặc trưng giống cụ, chỉ hô hào đại khái, không dám cụ thể để dễ chống chế, sợ các cụ khác bắt thóp

p/s: Tôi bị khóa vì post mấy căn chung cư giảm giá, nhưng để SDT nên bị report cụ ạ. Lần này rút kinh nghiệm đã xóa số sale đi.

View attachment 9169636

Vậy à cụ, thế mình đều là bị hại cả, tôi thì thấy như trẻ ra vì bị gọi là thằng nay thằng kia, nhờ hồi đi học nhi.
Thế gio bạn còn phanh ngực dẫn đầu nữa không hay thính những chủ đề về giáo dục

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ở dưới sảnh em thấy thoáng mát, sạch, đẹp thật. Mà lên trên cái bị ôn, bí - điểm này thì em không ưng được

Rose, gamuda, green park phương đông, mấy cái bên long biên mợ ạ

- Rose em thấy khuôn viên và thiết kế cũng được. Giao thông đi lại cũng tiện.
- Greenpark thì mấy căn góc nhìn về Yên Sở cũng đẹp, hướng cũng thoáng, không bị chắn. Nhược điểm là hơi ít khuôn viên tiện ích.

 

[muabenem123]

Về BT, LK ngoài THT ra thì e thấy Cinputra vẫn tiềm năng và có thể đầu tư được về trung và dài hạn khi so với mặt bằng giá các khu khác. Khi đường NVH kéo dài thông và tuyến đường sắt số 2 có kế hoạch triển khai.

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu khởi công depot Xuân Đỉnh thuộc dự án metro số 2 vào tháng 10-2025

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu phải khởi công depot Xuân Đỉnh vào tháng 10-2025, và khởi công toàn tuyến vào quý 4-2026 đối với dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 2 (giai đoạn 1).

tuoitre.vn

Cơ bản là THT nó tập trung nhiều văn phòng của các cty/tập đoàn lớn cụ ạ. Cipu nếu có các cty/tập đoàn lớn, các khách sạn 5-6 sao, các vp hạng A....thì sẽ tự tạo dc sức hút thôi.

 

[bianconeri8888]

Nhà em mới mua xong 1 căn liền kề HĐMB bên OCP2, 2 bên đã làm việc xong chuyển tiền rồi, hôm nay em lên CĐt để làm thủ tục sang tên trên đó. Nhưng dạo này em cứ thấy share thông tin không được chuyển nhượng căn HĐMB, người thì bảo bàn giao trước 1.8.2024 thì được (căn em bàn giao 2023) người thì bảo cứ HĐMB là ko được sang nhượng. Các bác nào biết giải thích hộ em với ạ. H mà không ra được sổ thì căng

 

[muabenem123]

Nhà em mới mua xong 1 căn liền kề HĐMB bên OCP2, 2 bên đã làm việc xong chuyển tiền rồi, hôm nay em lên CĐt để làm thủ tục sang tên trên đó. Nhưng dạo này em cứ thấy share thông tin không được chuyển nhượng căn HĐMB, người thì bảo bàn giao trước 1.8.2024 thì được (căn em bàn giao 2023) người thì bảo cứ HĐMB là ko được sang nhượng. Các bác nào biết giải thích hộ em với ạ. H mà không ra được sổ thì căng

Hiện theo CV phúc đáp và giải thích của VPDKDD thì hiểu là Giao dịch chuyển nhượng sau ngày 1/8/2024 (ngày hiệu lực của Luật nhà ở 2023) sẽ được chấp nhận KHI bds đó đã có GCN (sổ đỏ) hoặc vẫn là tài sản hình thành trong tương lai (tức là ts chưa được nghiệm thu/chưa có biên bản bàn giao căn hộ). Vẫn đang theo dõi tiếp nhưng e thấy 1 số nơi đã tạm dừng, 1 số nơi thấy bảo vẫn giao dịch dc. Chưa thống nhất cụ nhé.

 

[carrot123]

Quan điểm cá nhân e thôi cụ. Dự là vậy. Trong các trận đánh sắp tới e đoán dựa trên cái đã nói là Sự phân hoá. Lạm phát là có. Mọi người sẽ vẫn mua các ts giữ tiền bds, ck, vàng, coin... Bds bây h nguồn cung lại quad nhiều nên dòng tiền sẽ chảy vào phân khúc nào thì e cũng đã dự. Nhà dòng tiền tầm giá vừa phải, cc nội đô và đặc biệt các loại bds GIÁ CÒN RẺ.
E ko rõ tương lai ntn nhưng thời điểm hiện tại khi bds có dấu hiệu chững e vẫn tin những khu như OCP1 còn có thể tăng đc nữa, nhưng phải chờ. Vì giá của khu này nhiều người còn có thể tiếp cận dc.
Cc nội đô thì nhiều người, có cụ trong này bảo điên mới mua căn tập thể trong phố, ra xa làm cái LK như OCP23 còn hơn. .
Các cụ thấy e buff cho khu THT rất nhiều vì nó sẽ là khu CBD tương lai của HN và e cũng nói rõ nhiều lần e mong HN nhiều khu CBD như vậy. Bởi vì có những khu như thế, giá trị thương hiệu, các tiêu chí đánh giá, bộ mặt của HN...sẽ dc cải thiện rất nhiều trong bảng xêls hạng khu vực hoặc mơ xa hơn có thể là TG. Khi thành phố đã có thương hiệu, đã đc xếp hạng tốt thì nhiều nguồn lực sẽ đổ về và từ đó giá trị bds cũng tăng theo. Đây là cái tăng bền vững chứ ko phải làm mấy KDT xa rồi thổi lên vs nhau, úp nhau. Đầu cơ chộp giật khó bền.
Và cuối cùng khi TP nhiều nguồn lực hơn, thì chắc chắn hạ tầng, tiện ích, sự hiện đại tăng thêm thì những khu trung tâm vẫn sẽ có giá tăng. E dự nhiều căn hộ nội đô sẽ vẫn tăng đều nếu giá trị thương hiệu + bộ mặt HN tăng. .

Cụ định nghĩa nội đô là những khu nào ạ (ý em là ngoài mấy quận lõi thì có khu nào nữa tính là nội đô ko)

 

[Masayuki85]

Mấy tuần nay truyền thông vùi dập miền Bắc, Hà Nội, các tỉnh và vùng ven. Đẩy mạnh nhồi nhét dòng tiền dịch hướng phía nam.
Các cụ đi theo truyền thông chưa zậy?

 

[Lê Đức Kiên]

Cụ định nghĩa nội đô là những khu nào ạ (ý em là ngoài mấy quận lõi thì có khu nào nữa tính là nội đô ko)

Theo em ngoài 4 quận lõi thì những khu vực nào tập trung nhiều trường ĐH, trụ sở văn phòng công ty, gần bệnh viện, ga tàu điện cũng được coi là nội đô. Có thể kể đến mấy khu như Trung Hòa - Nhân Chính Thanh Xuân, Văn Quán Hà Đông, Mỹ Đình NTL, v.v...

 

[muabenem123]

Cụ định nghĩa nội đô là những khu nào ạ (ý em là ngoài mấy quận lõi thì có khu nào nữa tính là nội đô ko)

trong vd3 đó cụ. Ngoài ra có 1 số khu cũng sẽ tăng, mà theo e quan sát là nó tăng cmnr đấy. . Tiêu biểu như khu Mỹ Đình. Khu này lợi thế sát CG, ưu thế nữa là gần nhiều trường học từ cấp 1 đến Đại học, nhiều văn phòng, nhiều người Hàn Nhật,....

 

[muabenem123]

Mấy tuần nay truyền thông vùi dập miền Bắc, Hà Nội, các tỉnh và vùng ven. Đẩy mạnh nhồi nhét dòng tiền dịch hướng phía nam.
Các cụ đi theo truyền thông chưa zậy?

E vẫn hát: Dù có đi 4 phương trời, lòng vẫn nhớ về........ Đúng là có Nam Tiến, nhưng kiểu j cũng phải về HN thôi. Nguồn lực tích lũy ở trong đó không thể bằng ngoài miền Bắc đc. Có Nam Tiến cũng toàn ae Hà Lội gặp nhau trong đó thôi cụ ạ

 

[daidiachu]

Các cụ phá ngu em cái hồi trước khi mà chung cư bị chê ỏng chê ẹo là tiêu sản giá trị giảm theo sự xuống cấp. Giờ các cụ lại giữ tài sản trong chung cư em thấy có gì hơi ngược 1 xíu nhỉ. Ví dụ như khu em trước khoảng 3.5 tỏi cho thuê 16-17 triệu tháng còn được giờ 7 tỷ được 17-18 triệu tháng mà vẫn có cụ bảo BĐS dòng tiền. Không rõ 10-15 nữa cái chung cư nó ọp ẹp về hạ tầng chung, thang máy thì còn giá 6-7 tỷ nữa không nhỉ

 

[Sophia2020]

Xu hướng đô thị hóa càng cao thì mọi người ở Chung cư càng nhiều, cứ nhìn các thành phố như Tokyo, Seoul, Bắc Kinh, Thượng Hải, Đài Bắc, Hong Kong... thì giá chung cư nội đô chỉ có lên trời, xu hướng tất yếu rồi các cụ.