[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Timestay]

Ở cũng được đó cụ. E cũng vừa lên tàu ocp3.

Ở HN giờ làm gì có khu đô thị nào của Vin ngay Hà nội mà giá lại hợp lý còn tiềm năng tăng như ocp23 nữa đâu.

 

[jwtnb9]

Ở HN giờ làm gì có khu đô thị nào của Vin ngay Hà nội mà giá lại hợp lý còn tiềm năng tăng như ocp23 nữa đâu.

Đúng rồi bác. Nhà e đi xem mãi thấy về sau k bán được thì thôi ở cuối tuần cũng được. Trẻ con có chỗ vui chơi chạy nhảy, đầy đủ hàng quán dịch vụ. Đi mấy khu đô thị khác đúng chán, mua nhà ngõ còn chán nữa.. lại về vin

 

[Timestay]

Đúng rồi bác. Nhà e đi xem mãi thấy về sau k bán được thì thôi ở cuối tuần cũng được. Trẻ con có chỗ vui chơi chạy nhảy, đầy đủ hàng quán dịch vụ. Đi mấy khu đô thị khác đúng chán, mua nhà ngõ còn chán nữa.. lại về vin

Xong 2 cái cầu mễ sở, hồng hà mà giá ko tăng ít cũng 30% mới lạ đấy cụ

 

[80B_9999]

Ở HN giờ làm gì có khu đô thị nào của Vin ngay Hà nội mà giá lại hợp lý còn tiềm năng tăng như ocp23 nữa đâu.

Khó hiểu cái lý luận của cụ, O2,3 có thuộc HN đâu mà lại đi so sánh

 

[Timestay]

Khó hiểu cái lý luận của cụ, O2,3 có thuộc HN đâu mà lại đi so sánh

Ocp23 giờ thuộc thủ đô mà cụ.

 

[80B_9999]

Ocp23 giờ thuộc thủ đô mà cụ.

2 giờ chiều rồi mà cụ ngủ trưa vẫn chưa dậy à

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Gà lắm cơ]

Em nghĩ OCP2,3 có thể coi nó thuộc vùng ven HN mà em hay gọi ngắn gọn là vùng HN, như cách gọi vùng bên này, ám chỉ các đô thị vệ tinh quanh thành phố lớn, người ta vẫn ở đó và đi làm ở nội thành.

Còn về mặt tăng giá thì thực tế cuối 2023 có một số nhà phải bán xuống giá 100tr/m2 nhưng cực kỳ ít, đa số giao dịch không ở nền giá này. Tăng thực từ hồi ấy đến giờ, những khu diện tích nhỏ, có dân ở, em nghĩ quanh 30% hoặc hơn chút. Nó có tăng, nhưng so với đà tăng của HN, tính cả các quận nội thành đến Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh... thì HN đã tăng nhiều hơn đáng kể, tuỳ khu vực nhưng chung cư tăng 50-70% khá phổ biến, nhà ngõ cũng vậy. Còn đất nền những khu được thổi kiểu ĐA thì còn kinh hơn nhiều.

 

[Timestay]

2 giờ chiều rồi mà cụ ngủ trưa vẫn chưa dậy à

Được gửi từ iPhone - Otofun

Khó hiểu nhỉ, ocp2-3 ngay nhà của vua ở thì chả phải kinh thành, thủ đô là gì. Cụ ngủ dậy chưa

 

[Timestay]

Em nghĩ OCP2,3 có thể coi nó thuộc vùng ven HN mà em hay gọi ngắn gọn là vùng HN, như cách gọi vùng bên này, ám chỉ các đô thị vệ tinh quanh thành phố lớn, người ta vẫn ở đó và đi làm ở nội thành.

Còn về mặt tăng giá thì thực tế cuối 2023 có một số nhà phải bán xuống giá 100tr/m2 nhưng cực kỳ ít, đa số giao dịch không ở nền giá này. Tăng thực từ hồi ấy đến giờ, những khu diện tích nhỏ, có dân ở, em nghĩ quanh 30% hoặc hơn chút. Nó có tăng, nhưng so với đà tăng của HN, tính cả các quận nội thành đến Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh... thì HN đã tăng nhiều hơn đáng kể, tuỳ khu vực nhưng chung cư tăng 50-70% khá phổ biến, nhà ngõ cũng vậy. Còn đất nền những khu được thổi kiểu ĐA thì còn kinh hơn nhiều.

Tăng hơn đấy cụ. Các căn bé hồi 2023 có căn chưa đến 5 tỷ. Giờ bét cũng 7 tỷ rồi.
X1.5 -1.7 lần

 

[Gà lắm cơ]

Khó hiểu nhỉ, ocp2-3 ngay nhà của vua ở thì chả phải kinh thành, thủ đô là gì. Cụ ngủ dậy chưa

Quê vua chứ lên ngôi là ở trong thành rồi chứ cụ. Trước bác ấy còn làm bộ trưởng ở nhà công vụ Phan Đình Phùng, giờ cũng vẫn ở nhà công vụ thôi.

 

[80B_9999]

Khó hiểu nhỉ, ocp2-3 ngay nhà của vua ở thì chả phải kinh thành, thủ đô là gì. Cụ ngủ dậy chưa

Khổ thân cụ, mới ôm dc con hàng ocp2,3 mà đã suy nghĩ nhiều quá như thế rồi… haizzzz

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Timestay]

Khổ thân cụ, mới ôm dc con hàng ocp2,3 mà đã suy nghĩ nhiều quá như thế rồi… haizzzz

Được gửi từ iPhone - Otofun

Lạ thật, nơi vua ở chẳng phải kinh thành thì là giề

Sắp tới ùn ùn tiền đổ về xây đất vua. Khổ thân cụ ko ôm đc con nào

 

[80B_9999]

Em nghĩ OCP2,3 có thể coi nó thuộc vùng ven HN mà em hay gọi ngắn gọn là vùng HN, như cách gọi vùng bên này, ám chỉ các đô thị vệ tinh quanh thành phố lớn, người ta vẫn ở đó và đi làm ở nội thành.

Còn về mặt tăng giá thì thực tế cuối 2023 có một số nhà phải bán xuống giá 100tr/m2 nhưng cực kỳ ít, đa số giao dịch không ở nền giá này. Tăng thực từ hồi ấy đến giờ, những khu diện tích nhỏ, có dân ở, em nghĩ quanh 30% hoặc hơn chút. Nó có tăng, nhưng so với đà tăng của HN, tính cả các quận nội thành đến Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh... thì HN đã tăng nhiều hơn đáng kể, tuỳ khu vực nhưng chung cư tăng 50-70% khá phổ biến, nhà ngõ cũng vậy. Còn đất nền những khu được thổi kiểu ĐA thì còn kinh hơn nhiều.

Nó là ven HN nhưng mãi mãi ko phải là HN cụ ạ, tính chính danh cũng rất quan trọng trong bđs, đặc biệt là danh từ Thủ đô

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[toato]

Lạ thật, nơi vua ở chẳng phải kinh thành thì là giề

Sắp tới ùn ùn tiền đổ về xây đất vua. Khổ thân cụ ko ôm đc con nào

vua này cũng có nhiệm kì thôi cụ, thế khóa sau ô khác ở m Nam lên thì kinh đô ở phía nam hả

 

[Timestay]

Nó là ven HN nhưng mãi mãi ko phải là HN cụ ạ, tính chính danh cũng rất quan trọng trong bđs, đặc biệt là danh từ Thủ đô

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nó là thủ đô mới thôi

 

[Timestay]

vua này cũng có nhiệm kì thôi cụ, thế khóa sau ô khác ở m Nam lên thì kinh đô ở phía nam hả

Này em chịu, em ko hiểu cụ đang nói gì

 

[Lê Đức Kiên]

Ở ngoại thành ra hàng mới giá cao thì hàng cũ nội đô luôn âm thầm leo tốp, chả cần ai đẩy với bơm thổi gì hết.

Giá cao thì không còn hấp dẫn với NĐT nữa

 

[80B_9999]

Lạ thật, nơi vua ở chẳng phải kinh thành thì là giề

Sắp tới ùn ùn tiền đổ về xây đất vua. Khổ thân cụ ko ôm đc con nào

E ôm Thủ đô thôi cụ ạ, còn vua của cụ có nhiệm kì, khi nào hết nhiệm kì thì ko biết cụ có còn kì vọng gì nữa ko kkk

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Timestay]

E ôm Thủ đô thôi cụ ạ, còn vua của cụ có nhiệm kì, khi nào hết nhiệm kì thì ko biết cụ có còn kì vọng gì nữa ko kkk

Được gửi từ iPhone - Otofun

Em chả quan tâm, 10 năm tới thủ đô là văn giang, khổ thân cụ

 

[Gà lắm cơ]

Nó là ven HN nhưng mãi mãi ko phải là HN cụ ạ, tính chính danh cũng rất quan trọng trong bđs, đặc biệt là danh từ Thủ đô

Được gửi từ iPhone - Otofun

Em chưa bao giờ gọi nó là HN, theo đúng nghĩa của từ HN cụ ơi. Em chỉ coi nó là một trong các vùng ven dân HN có thể về đó mua nhà ở và hàng ngày quay lại HN đi làm thôi, cái này em nói nhiều lần rồi.

Tăng hơn đấy cụ. Các căn bé hồi 2023 có căn chưa đến 5 tỷ. Giờ bét cũng 7 tỷ rồi.
X1.5 -1.7 lần

Ngày ấy có rất ít giao dịch ở vùng giá này cụ ạ. Em không mua nhưng em cũng theo dõi khu này để xem lúc nào thị trường tạo đáy. Rất hiếm cụ mua được 48m2 giá 4 tỷ 8, còn thực tế nó phải hơn 5 tỷ. Với lại xem hàng OCP2,3 thì phải xem dính bốt điện trước nhà hay không, một số căn xuống giá thấp hơn em thấy bị lỗi ấy, nhìn trên bản đồ khu thì không hiển thị gì đâu, đến nơi mới thấy. Vậy nên em mới tính mức tăng thấp hơn cụ tính, vì nên tính ở một vùng giá nhiều giao dịch hơn thì độ chính xác cao hơn, còn cá biệt số ít căn về giá thấp/cao hơn mặt bằng chung thì sẽ không phản ánh đúng lắm sức tăng của thị trường.

Em mua bán ở đâu cũng tính kiểu này cả, vì tính thế này thì mình sẽ không có kỳ vọng mua thấp hay bán cao quá. Kỳ vọng sai sẽ làm mình hoặc khó bán hoặc khó mua. Còn kể cả OCP2,3 từ 4 tỷ 8 lên 7 tỷ mức tăng vẫn thua HN kha khá xét cùng khoảng thời gian ấy. Cuối 2023 1 căn 3 ngủ ở HM chỉ có 4 tỷ giờ 7 tỷ, căn 2 ngủ ( em quên tên khu đấy, đứa em em mua) 2 tỷ 4 thành 4 tỷ rồi.