[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Timestay]

Em nghĩ họ chuyển từ noxh sang tm để kiếm tiền từ việc bán căn hộ với biên lãi cao hơn thôi cụ ạ chứ LK BT họ bán trước rồi mà. Giờ còn hàng là hàng kẹp, chứ hàng cdt cũng bán kha khá rồi. Khu Hải Đăng thì chưa bán lẻ nhưng Vin bán buôn cả khu ấy rồi, cũng coi như đã xong.

Nói chung khoản chuyển từ noxh sang tm thì em chê, đúng kiểu miệng nói vì nước vì dân, mà hành vi thì vì tiền.

Ai mà thèm tin cái thuyết vì nước vì dân của anh V.

Em dc tiếp xúc vs vài anh trong số các anh đại gia tầm như V và nhận ra tất cả các anh đều cực kì ham tiền và cực ích kỉ. Em đánh giá đây là phẩm chất để các anh ấy giàu đc như vậy, mức độ ham tiền ích kỉ và máu lạnh khiến các anh ấy thành công vượt xa người thường.
Đây là điều em nghiệm ra.

Vị chi giờ này cụ có tối thiểu 18 căn nhà HN
Ko vay bank
Đại gia of

Có khi chả bằng 1-2 căn biệt thự của mấy cụ trên này. Em cày cuốc nhặt nhạnh từng năm, đc khoản nào to to là ném vào bđs chứ nhiều cụ làm cái rụp phát sổ đỏ mua cả chục lô. Ví dụ đợt em mua gelex của 1 cụ mua nguyên dãy gelex, cả chục căn 1 lúc
Thật

 

[Tu Thân 1987]

Nếu làm ở LB thì GL có Phú Thị 75m2 11 tỷ em thấy không đắt hơn OCP2,3. Khu đấy nhỏ nhưng nó lại ở GL thì dịch vụ xung quanh đó không thiếu gì. GL thì tầm tiền ấy khéo chọn, mua Giang Biên cũng được, không tệ. OCP1 thì giá mỗi căn hơi cao rồi, chắc sẽ phù hợp các cụ có điều kiện tài chính hơn. Em đang tính tài chính quanh 10 tỷ thôi vì nhiều cụ vẫn nói tầm 10 tỷ OCP2,3 là lựa chọn tốt nhất thì em thấy không hẳn. 10 tỷ chịu khó săn cũng còn nhiều lựa chọn, trừ phi các cụ thích ở siêu đô thị Vin và dùng mọi thứ của Vin thôi.

Cám ơn cụ

Gia lâm nhiều liền kề quá, Phú Thị 11 tỷ cao quá

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ai mà thèm tin cái thuyết vì nước vì dân của anh V.

Em dc tiếp xúc vs vài anh trong số các anh đại gia tầm như V và nhận ra tất cả các anh đều cực kì ham tiền và cực ích kỉ. Em đánh giá đây là phẩm chất để các anh ấy giàu đc như vậy, mức độ ham tiền ích kỉ và máu lạnh khiến các anh ấy thành công vượt xa người thường.
Đây là điều em nghiệm ra.




Có khi chả bằng 1-2 căn biệt thự của mấy cụ trên này. Em cày cuốc nhặt nhạnh từng năm, đc khoản nào to to là ném vào bđs chứ nhiều cụ làm cái rụp phát sổ đỏ mua cả chục lô. Ví dụ đợt em mua gelex của 1 cụ mua nguyên dãy gelex, cả chục căn 1 lúc
Thật

Em công nhận với cụ.

Những sếp có cả dãy, hồi xưa thường thường là hay có quan hệ, nắm bắt tình hình quy hoạch dự án, quen biết chủ đầu tư.. Họ ôm hàng cả dãy, nhiều khi ôm từ khi góp vốn, từ khi chưa đủ pháp lý.

Những phi vụ này thường kể cả nếu có biết, thì nhà đầu tư nhỏ lẻ có khi không bao giờ dám vào.

Nói chung lợi nhuận rất lớn nhưng kèm cũng rủi ro về dự án. Nhưng nếu chỉ cần thắng 1 cuộc thôi thì những cụ ấy cũng ăn đủ. Người ta hay gọi là ..."hàng ngoại giao"

 

[Timestay]

Em công nhận với cụ.

Những sếp có cả dãy, hồi xưa thường thường là hay có quan hệ, nắm bắt tình hình quy hoạch dự án, quen biết chủ đầu tư.. Họ ôm hàng cả dãy, nhiều khi ôm từ khi góp vốn từ khi chưa đủ pháp lý.

Những phi vụ này thường kể cả nếu có biết, thì nhà đầu tư nhỏ lẻ có khi không bao giờ dám vào.

Nói chung lợi nhuận rất lớn nhưng kèm cũng rủi ro về dự án. Nhưng nếu chỉ cần thắng 1 cuộc thôi thì những cụ ấy cũng ăn đủ. Người ta hay gọi là ..."hàng ngoại giao"

Chính là trường hợp này đây. Nói chuyện thì mới biết cụ ấy là họ hàng của cụ Tiền

 

[Quê bầm]

L

như em ls tầm 10-12% em thấy vẫn ok dù em đang dùng bẩy 30%
Chứ đừng nói đến tiền thịt

Cụ cứ đùa,ls mà cứ lên đến 10% là anh em aloso chạy rẽ đất, em vẫn đang trả 5.9% với 6.2% mà cũng hồi hộp rồi

 

[James3434]

Cụ cứ đùa,ls mà cứ lên đến 10% là anh em aloso chạy rẽ đất, em vẫn đang trả 5.9% với 6.2% mà cũng hồi hộp rồi

Thực ra tuỳ khẩu vị thôi
Em ít tiềng nên vay tâm 1 tỏi 10 năm thì em vẫn chịu đc
Cái này thì do khẩu vị với vị thế thôi
Cơ mà em thấy 1 tỏi vay 10 năm so với mất giá vnd thì cũng k ảnh hưởng lắm với e

 

[Quê bầm]

Thực ra tuỳ khẩu vị thôi
Em ít tiềng nên vay tâm 1 tỏi 10 năm thì em vẫn chịu đc
Cái này thì do khẩu vị với vị thế thôi
Cơ mà em thấy 1 tỏi vay 10 năm so với mất giá vnd thì cũng k ảnh hưởng lắm với e

Em
Cũng biết nhiều người vay trên mười hay vài trục củ, ls thực sự đang thấp, ko biết là bánh ngọt hay cái cái bẫy nữa

 

[James3434]

Em
Cũng biết nhiều người vay trên mười hay vài trục củ, ls thực sự đang thấp, ko biết là bánh ngọt hay cái cái bẫy nữa

Vay 10 năm với đòn bẩy cỡ 30% thì đen lắm e bán 1 căn stu đi là đc

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chính là trường hợp này đây. Nói chuyện thì mới biết cụ ấy là họ hàng của cụ Tiền

Vâng ạ, bđs đôi khi có rất nhiều cơ duyên, mà mình có cơ hội được gặp nhiều người mình không thể ngờ tới cụ nhỉ.

 

[muabenem123]

Nếu làm ở LB thì GL có Phú Thị 75m2 11 tỷ em thấy không đắt hơn OCP2,3. Khu đấy nhỏ nhưng nó lại ở GL thì dịch vụ xung quanh đó không thiếu gì. GL thì tầm tiền ấy khéo chọn, mua Giang Biên cũng được, không tệ. OCP1 thì giá mỗi căn hơi cao rồi, chắc sẽ phù hợp các cụ có điều kiện tài chính hơn. Em đang tính tài chính quanh 10 tỷ thôi vì nhiều cụ vẫn nói tầm 10 tỷ OCP2,3 là lựa chọn tốt nhất thì em thấy không hẳn. 10 tỷ chịu khó săn cũng còn nhiều lựa chọn, trừ phi các cụ thích ở siêu đô thị Vin và dùng mọi thứ của Vin thôi.

Cám ơn cụ

10 tỷ các cụ chờ tháng 7 booking của Alluvia city xem tn nhé. Nằm ở 2 bên cầu Ngọc Hồi theo quy hoạch luôn. Hay Centervillie đối diện. Các cụ đánh giá cái ở hiện tại mà chưa đánh giá tới cái ở tương lai. Bn dự án xung quanh đnag và cbi làm ở Văn Giang nữa. Nếu nói mua ở đó mà vào nội đô đi làm thì nên xem xét lại. Chưa kể LB gần đó cũng có nhiều dự án đang và cbi làm. LB quỹ đất cũng ko thiếu đâu cụ nhé. Cụ nói HY là vùng ven HN cũng đúng nhưng vùng ven này quy mô và tiền đều khủng.

 

[muabenem123]

Cụ cứ đùa,ls mà cứ lên đến 10% là anh em aloso chạy rẽ đất, em vẫn đang trả 5.9% với 6.2% mà cũng hồi hộp rồi

L

như em ls tầm 10-12% em thấy vẫn ok dù em đang dùng bẩy 30%
Chứ đừng nói đến tiền thịt

Bá cáo các cụ. Là chưa cần lên 10%. Hiện 1 số các vị đại gia, có cả đội trên sàn ck, lãi suất vay sau ưu đãi là 8-8.5% thôi là đang quắn đít tìm ngân hàng đảo sang r. Các cụ có ng quen làm bank hỏi mấy vị Tai to mặt lớn là rõ. Và nhiều ae banker biết. Đơn giản vì dư nợ vay quá khủng, ko phải lom dom vài ba chục tỷ như người thường đâu cc. .

 

[testwig]

Cụ có vẻ ít biết về thị trường và chiêu trò của sale rồi.
Về thị trường: ko còn giá đó nữa đâu, mà cao hơn cả tỉ rồi.
Về chiêu trò sale: đăng giá thấp để khách gọi và lấy thông tin của khách.
Muốn kiểm chứng, cụ cứ gọi hỏi mà xem (như cụ trên đã nói).

E còn đang chat với sale chứ thông tin có gì mà khó tìm!

"Cao hơn cả tỷ" của cụ là căn hoàn thiện, ht đến đâu e không biết, không phải thô!

 

[muabenem123]

Đứng ở tầm lđ biết dở nhưng có lẽ phải chọn cái đỡ dở hơn cụ ạ, chấp nhận bđs đắt đỏ chứ nếu để vỡ thì cả nước đi xuống vực chứ chả chơi. Mình phụ thuộc bđs nặng quá rồi. Con thuyền muốn chuyển hướng có lẽ phải đánh lái dần nếu không sẽ lật. Nên bài toán sập mạnh ở đây không đặt ra, mà là có tăng nữa không, tăng đến đâu, giảm nhẹ thì bao giờ mua được. Quan trọng nhất là thanh khoản, chứ ôm nhầm chỗ không bị giảm mà đi ngang và khó ra hàng là mệt rồi.

Đó là cũng là cái e lưu tâm. Thanh khoản. Vĩ mô tài khoá, lãi suất đang đc ưu ái cực độ. Gia hạn TP, cho vay ngang hàng, mua bán nợ, cơ cấu giữ nguyên nhóm nợ. Về bản chất là kéo dài và bơm thêm nợ. Và thực chất nợ chuyển từ CDT (tổ chức) sang người mua (cá nhân). Giá có thể cao, vị trí các thứ có thể VIP. Nhưng thanh khoản mới thật sự là tử huyệt cụ ợ. Ko bán đc hàng đồng nghĩa va dòng tiền yếu, có thể âm. Cũng vì thế mà Anh tôi liên tục PHẢI làm dự án, ra hàng ầm ầm.

 

[Beontop]

Đó là cũng là cái e lưu tâm. Thanh khoản. Vĩ mô tài khoá, lãi suất đang đc ưu ái cực độ. Gia hạn TP, cho vay ngang hàng, mua bán nợ, cơ cấu giữ nguyên nhóm nợ. Về bản chất là kéo dài và bơm thêm nợ. Và thực chất nợ chuyển từ CDT (tổ chức) sang người mua (cá nhân). Giá có thể cao, vị trí các thứ có thể VIP. Nhưng thanh khoản mới thật sự là tử huyệt cụ ợ. Ko bán đc hàng đồng nghĩa va dòng tiền yếu, có thể âm. Cũng vì thế mà Anh tôi liên tục PHẢI làm dự án, ra hàng ầm ầm.

Anh cụ hôm khai trương cái cầu gì đấy trông lanh chanh loi choi bên cụ Nhì, mất hẳn phong độ.
Tâm sinh tướng chăng!

 

[Minhkhoipro22]

Các chuyên gia phân tích chả thấy đúng gì nhỉ, khoai quá.

 

[muabenem123]

Anh cụ hôm khai trương cái cầu gì đấy trông lanh chanh loi choi bên cụ Nhì, mất hẳn phong độ.
Tâm sinh tướng chăng!

Cầu gần Vin Vũ Yên cụ nhé. Cbi khai trương cái cầu này để làm tiếng, tháng 7-8 mở bán Vin Dương Kinh cụ ợ. A ấy tâm bây h để hết ở việc kiếm tiền thôi cụ ạ. Có thể ko care đến những tư tưởng trc đây nữa

 

[M.A.2018]

Nội đô HN còn đâu quỹ đất, mà nói gì thì nói, cứ phải nội đô cuộc sống mới ổn, iem từng dạt vỉa HN nên quá rõ! Do đó, đất và CC nội đô vẫn sẽ tăng!

 

[Quê bầm]

Nội đô HN còn đâu quỹ đất, mà nói gì thì nói, cứ phải nội đô cuộc sống mới ổn, iem từng dạt vỉa HN nên quá rõ! Do đó, đất và CC nội đô vẫn sẽ tăng!

Giao thông Hà Nội càng ngày càng vật vã, ở ven hằng ngày hai lượt vào nội đô học hay làm việc mà mất mấy tiếng trên đường thì phê rồi

 

[toato]

Nội đô HN còn đâu quỹ đất, mà nói gì thì nói, cứ phải nội đô cuộc sống mới ổn, iem từng dạt vỉa HN nên quá rõ! Do đó, đất và CC nội đô vẫn sẽ tăng!

Chuẩn cụ e ở cầu giấy đây tháng 3/2025 giá chung cư nhà e vẫn 70-75 mà giờ t6/2024 giá đã hét lên 90-100 thậm chí 110 với căn đẹp, ngừoi mua họ mang tiền đi cọc chủ còn quay xe ko bán ạ , tăng dã man luôn

 

[Timestay]

Giao thông Hà Nội càng ngày càng vật vã, ở ven hằng ngày hai lượt vào nội đô học hay làm việc mà mất mấy tiếng trên đường thì phê rồi

Tiêu chuẩn mỗi thời mỗi khác đấy cụ.
2005-2015: chung cư chuồng chim, khu tập thể hay nhà ngõ 30m2 ở 4 quận cũ chê đám mỹ đình, từ liêm, hoàng mai, xuân thuỷ ...xa đi làm tắc.

2015-2025: chung cư, liền kề...ở từ liêm, mỹ đình, xuân thuỷ chê đám gia lâm, đông anh, hoài đứt, thậm chí văn giang...xa đi làm tắc

.....

Thời nay đám con nít sinh sau 2k10 đến nhà nhau chỉ qtam nhà mày ở biệt thự hay ko, ko phải biệt thự hay penhouse thì ko ngon.

Mà nội đô lõi thì lấy đâu ra biệt thự, chủ yếu nằm ở ven ven. 10 năm nữa thì ven lại thành nội đô thôi.

Xã hội vận động ko ngừng. Bám chấp vào cái cũ mà thiếu đi tầm nhìn thì lạc hậu.