[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Lê Đức Kiên]

Ý cụ là mua trong VĐ3 thì luôn dễ cho thuê đúng ko ạ?

Em nghĩ vậy cụ ạ. Mấy khu như MĐ, CG tiện ích đầy đủ, đi làm đi học cũng gần. Mà mức chi trả thuê phòng những khu đấy em nghĩ sẽ cao hơn.

 

[thangcx5]

Em nghĩ vậy cụ ạ. Mấy khu như MĐ, CG tiện ích đầy đủ, đi làm đi học cũng gần. Mà mức chi trả thuê phòng những khu đấy em nghĩ sẽ cao hơn.

Cái này em cũng có nghĩ đến. Nhưng có 1 vấn đề là nếu mua dự án cho người VN thuê thì dù là vị trí trung tâm người ta cũng chỉ trả 1 mức trần nhất định thôi, ví dụ căn 2 phòng ngủ ở trung tâm vào khoảng 15tr/tháng, nếu cao hơn mức này chắc khách VN có xu hướng đi ra xa hơn hoặc đi khu cũ hơn vì người ta không thể chi trả quá nhiều tiền cho việc thuê nhà được. Nếu như vậy so với giá khu vực trung tâm thì lợi tức cho thuê lại thấp. Còn tòa cho khách nước ngoài thuê được thì em không nói. Em nghĩ điều kiện tiên quyết cho hiệu quả căn hộ trung tâm phải là giá thuê tăng tiếp bù đắp 1 phần đà tăng của giá căn hộ, tức là tình hình kinh tế phải tăng trưởng tốt, tuy nhiên hiện tại có vẻ chưa tăng được như vậy.

 

[Timestay]

Theo hiến pháp và điều 148 Luật dân sự 2015 là không hồi tố, trong truong hợp hồi tố thì không xâm phạm quyen và lơi ích hợp pháp của dân. Như vậy nếu đánh thuế trên bds thứ n thì Người sở hữu n bds truoc khi luật thuế co hiệu luc sẽ không bị đánh thuế vì họ đang sh hợp pháp, đánh thuế sẽ xâm phạm và ảnh hưởng đến khả năng tài chính của họ.

Một câu hỏi quan trọng la đánh thuế để làm gì, để giữ giá bds không tăng, để giới trẻ tiếp cận được với bds, vậy nhin sang các nước đánh thuế bds thu n cao như Phap, Anh xem thị trường bds thế nào, phải nói là rất sâp sệ, bds không phát triển, nhà cũ mốc hàng trăm năm, và để giữ cho gioi trẻ thì sao lại mời gọi người nước ngoài vào mua, chẳng nhẽ họ đánh thuế cao dân họ khi sh bds để cho người nươc ngoài mua, hay đó là chính sách sai lầm của họ từ trước mà giờ đây không thể sửa được do nghị viện chia rẽ.
Tai nhiều nước co nhiều thành phố ma, bds không phát triển, xây lên không có người mua do thuế sh bds thứ n cao. Khi một cdt phát trien bds nếu chỉ bán cho người nhà thứ nhất thì khả năng là ế vì đa số gioi tre chưa có tiền chỉ có người đã co nhà và có tiền mua. Vậy nếu loại người có tiền mua thì cdt ban cho ai, thị truòng bds có phát triển duoc không hay chỉ toàn đồng ruộng. Và tất nhiên giá bán không thể rẻ được vì giá vlxd cao, giá thuê đất cao, tóm lại nghèo nên cố gắng và nhìn sâu vao vấn đề không nên oán trách, đổ lỗi người giàu hay tại chính sách.

Nhà nước sẽ đánh thuế BĐS để siết khi và chỉ khi có các tấm mút hút tiền khác được tạo ra, đủ khả năng thẩm thấu, tiêu hóa lượng tiền mặt bơm ra hàng năm.

Dự đoán, khoảng 2033-35 nếu kinh tế VN lúc đó tạo ra đủ năng lực tiêu hóa tiền bơm thì BĐS sẽ bị siết.

Các cụ mua chung cư vùng ven thì nên túc tắc trông vào mấy đồng cho thuê thôi, tỷ suất lợi nhuận cũng thấp còn mong nó tăng giá để lãi vốn thì thời gian tới sẽ khó khăn vì mức giá cc hiện tại đã rất cao rồi, cộng thêm 1 triệu căn nhà ở xã hội kia được xây.

Ví dụ mua cc ở OCP1 thì đừng quên, cách đấy 5 phút di chuyển là 80 tòa chung cư sắp xây của OCP2-3, gần 150 nghìn căn giá lại rẻ hơn nhiều. Nhà ở xã hội xây bù xung quanh của các dự án cũng tầm 100 nghìn căn quanh đó nữa.

Nghị định mới còn quy định tất cả các khu đô thị mới từ nay trở đi phải dành 20% quỹ đất cho NOXH.

 

[iad_jk209]

Nhà ở xã hội xây bù xung quanh của các dự án cũng tầm 100 nghìn căn quanh đó nữa.

Nghị định mới còn quy định tất cả các khu đô thị mới từ nay trở đi phải dành 20% quỹ đất cho NOXH.

- thằng vin bỏ noxh, chuyển sang cc thương mại rồi cụ
- quy định 20% có từ lâu rồi, nhưng bọn nó lách bằng cách đóng tiền thay vì xây noxh. Tiền đó đang được giữ cái quỹ nhà ở quốc gia.

Ở Sing và TQ còn có mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở nữa cơ, người lđ và chủ lđ trích % đóng vào đó để đổi lại lãi suất mua nhà thấp hoặc bù tiền cọc, gần giống như quỹ bhxh.

 

[Lê Đức Kiên]

Cái này em cũng có nghĩ đến. Nhưng có 1 vấn đề là nếu mua dự án cho người VN thuê thì dù là vị trí trung tâm người ta cũng chỉ trả 1 mức trần nhất định thôi, ví dụ căn 2 phòng ngủ ở trung tâm vào khoảng 15tr/tháng, nếu cao hơn mức này chắc khách VN có xu hướng đi ra xa hơn hoặc đi khu cũ hơn vì người ta không thể chi trả quá nhiều tiền cho việc thuê nhà được. Nếu như vậy so với giá khu vực trung tâm thì lợi tức cho thuê lại thấp. Còn tòa cho khách nước ngoài thuê được thì em không nói. Em nghĩ điều kiện tiên quyết cho hiệu quả căn hộ trung tâm phải là giá thuê tăng tiếp bù đắp 1 phần đà tăng của giá căn hộ, tức là tình hình kinh tế phải tăng trưởng tốt, tuy nhiên hiện tại có vẻ chưa tăng được như vậy.

Trong tương lai giá thuê sẽ tăng thôi cụ ạ. Và khi đó em nghĩ những người đi làm ở trong trung tâm họ sẽ có khả năng chi nhiều hơn tiền thuê nhà hàng tháng.

Còn đối với em, thanh khoản bán/ cho thuê mới là yếu tố em quan tâm hơn. Cái này tùy vị thế và mục tiêu của mỗi người

 

[Timestay]

- thằng vin bỏ noxh, chuyển sang cc thương mại rồi cụ
- quy định 20% có từ lâu rồi, nhưng bọn nó lách bằng cách đóng tiền thay vì xây noxh. Tiền đó đang được giữ cái quỹ nhà ở quốc gia.

Ở Sing và TQ còn có mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở nữa cơ, người lđ và chủ lđ trích % đóng vào đó để đổi lại lãi suất mua nhà thấp hoặc bù tiền cọc, gần giống như quỹ bhxh.

Vin thay 44 tòa noxh sang thương mại nhưng ko rõ đóng tiền hay xây bù. Dù đóng tiền thì nhà nước cũng phải xây bù xung quanh đấy thôi.
Nếu ko thì lấy đâu ra 1 triệu căn.

 

[iad_jk209]

Vin thay 44 tòa noxh sang thương mại nhưng ko rõ đóng tiền hay xây bù. Dù đóng tiền thì nhà nước cũng phải xây bù xung quanh đấy thôi.
Nếu ko thì lấy đâu ra 1 triệu căn.

bên HY có muốn xây ở đó hay không hay lại xây ở mấy khu công nghiệp cho công nhân thì sao

 

[Timestay]

bên HY có muốn xây ở đó hay không hay lại xây ở mấy khu công nghiệp cho công nhân thì sao

Túm lại xung quanh khu vực OCP1 thì nguồn cung chung cư sẽ rất cao.
OCP2-3 với gần 150 nghìn căn giá rẻ hơn nhiều đang cạnh tranh với chính OCP1 là 1 ví dụ sống.

Tất nhiên hiện tại OCP1 đông hơn nhưng cách nhau 5 phút di chuyển, sau này cầu ngọc hồi, mễ sở xong thì OCP2-3 đi lại tiện hơn ocp1 vốn ko thuận đường.

Các cụ định mua OCP1 nên cân nhắc kĩ.

 

[iad_jk209]

Túm lại xung quanh khu vực OCP1 thì nguồn cung chung cư sẽ rất cao.
OCP2-3 với gần 150 nghìn căn giá rẻ hơn nhiều đang cạnh tranh với chính OCP1 là 1 ví dụ sống.

Tất nhiên hiện tại OCP1 đông hơn nhưng cách nhau 5 phút di chuyển, sau này cầu ngọc hồi, mễ sở xong thì OCP2-3 đi lại tiện hơn ocp1 vốn ko thuận đường.

Các cụ định mua OCP1 nên cân nhắc kĩ.

sắp tới ko biết có thu phí VD3, 4 ko, nếu thu thì e rằng giá cc sẽ giảm kha khá cho các cụ gom hàng đó

 

[Timestay]

sắp tới ko biết có thu phí VD3, 4 ko, nếu thu thì e rằng giá cc sẽ giảm kha khá cho các cụ gom hàng đó

Thu phí chạy xe ra đường luôn ấy chứ.
Ở TQ ngay cả nhà ở trung tâm, chạy xe ra đường là bị cam quét trừ tiền ngay. Nên nhà có ở rốn rùa phi xe ra đường cũng mất tiền.

 

[hoacomay191]

Vin thay 44 tòa noxh sang thương mại nhưng ko rõ đóng tiền hay xây bù. Dù đóng tiền thì nhà nước cũng phải xây bù xung quanh đấy thôi.
Nếu ko thì lấy đâu ra 1 triệu căn.

quy định nào về xây bù bạn ơi? tôi xây bù ở quảng ngãi cũng được? hoặc xây bù ở phù cừ tiên lữ? chứ đương nhiên là không xây ở văn giang rồi

 

[Timestay]

quy định nào về xây bù bạn ơi? tôi xây bù ở quảng ngãi cũng được? hoặc xây bù ở phù cừ tiên lữ? chứ đương nhiên là không xây ở văn giang rồi

Ko phải thích lên nơi hoang vu hẻo lánh xây là đc đâu. Nhiều vị trí NOXH còn trung tâm hơn cả cc thương mại đấy

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lập quy hoạch, kế hoạch phát triển NƠXH trên địa bàn, bao gồm việc xác định các khu đất dành riêng để xây dựng NƠXH.
• Các khu đất này thường được ưu tiên ở:
• Gần khu công nghiệp, khu chế xuất để phục vụ công nhân.
• Khu vực có kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm đô thị hoặc nơi làm việc của đối tượng thụ hưởng.
• Khu vực có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ (trường học, bệnh viện, siêu thị, v.v.).
• Ví dụ: Ở Hà Nội, các dự án NƠXH thường được xây ở các quận, huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì; ở TP.HCM là các khu vực như quận 7, quận 12, TP. Thủ Đức.

 

[hoacomay191]

Ko phải thích lên nơi hoang vu hẻo lánh xây là đc đâu. Nhiều vị trí NOXH còn trung tâm hơn cả cc thương mại đấy

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lập quy hoạch, kế hoạch phát triển NƠXH trên địa bàn, bao gồm việc xác định các khu đất dành riêng để xây dựng NƠXH.
• Các khu đất này thường được ưu tiên ở:
• Gần khu công nghiệp, khu chế xuất để phục vụ công nhân.
• Khu vực có kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm đô thị hoặc nơi làm việc của đối tượng thụ hưởng.
• Khu vực có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ (trường học, bệnh viện, siêu thị, v.v.).
• Ví dụ: Ở Hà Nội, các dự án NƠXH thường được xây ở các quận, huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì; ở TP.HCM là các khu vực như quận 7, quận 12, TP. Thủ Đức.

NOXH đang xây ở kim hoa- mê linh, chắc nhiều vùng đất vính phúc ( yen lạc bình xuyên) gần bắc từ liêm hơn kim hoa, 15 năm trước là đặng xã cũng là xa nhất HN lúc đó. Cũng là bt thôi, ông ở 20 tr/m phải chấp nhận đi xa kha khá hơn ông 60 tr/m, dù đôi khi may mắn có một vài ông 20 tr/m ở gần ông 35 tr/m

 

[funfunfun]

Cán bụ huyện còn vài cái BT liền kề nội đô ,chung cư chắc 10 căn cho thuê
Giảm kiểu gì cc

 

[Quê bầm]

Cán bụ huyện còn vài cái BT liền kề nội đô ,chung cư chắc 10 căn cho thuê
Giảm kiểu gì cc

Huyện em thì trục niên trước mỗi cb cấp trưởng phó phòng găm 1-2 căn cho con đi học thôi, gom như mợ nói thì lấy đâu ra, có phải có nhiều người buôn chổi đót đâu, kakaka

 

[thanhxuan21]

Eco rất nhiều căn có chủ nhưng để không cụ nhé. Ocean nó mạn Đa Tốn bên kia mà

- Thì gặp người ko ưa Ocean nên quay ra mua Eco, thế là eco bán đc đống hàng tồn cả chục năm (cộng thêm may mắn đợt đại lý của Ocean bị đuổi, quay sang bán hàng cho)
- Đã thua O1 thì đáng nhẽ tranh thủ sóng xây nốt mà bán chứ để O2, o3 ra 88 toà cc thì nhà Aha ngồi đấy mà đem ngâm mắm.

 

[Payroll]

quy định nào về xây bù bạn ơi? tôi xây bù ở quảng ngãi cũng được? hoặc xây bù ở phù cừ tiên lữ? chứ đương nhiên là không xây ở văn giang rồi

Xây ở Yên Mỹ được không cụ

 

[thanhxuan21]

em thì trục niên trước mỗi cb cấp trưởng phó phòng găm 1-2 căn cho con đi học thôi

cứ nhìn vụ Đồng nai là suy ra mặt bằng chung thôi

 

[hoacomay191]

Xây ở Yên Mỹ được không cụ

yên mỹ chắc khả thi

 

[beautycenter3866]

Khu văn phòng còn Mễ Trì, còn Hòa Lạc mà cụ

Mễ trì ok nhưng ít!! Hoà Lạc văn phòng cho trâu bò hả cụ?? Hà đông, long biên nó đầy cơ quan trụ sở mà còn chưa được nói là khu văn phòng kia kìa!!