[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[hoang_nam]

Mễ trì ok nhưng ít!! Hoà Lạc văn phòng cho trâu bò hả cụ?? Hà đông, long biên nó đầy cơ quan trụ sở mà còn chưa được nói là khu văn phòng kia kìa!!

Quy hoạch là thế và trâu bò ở viettel, fpt, của NIC - bộ KHCN... đầy trên đấy rồi, tội nghiệp cụ, đầy định kiến ko muốn mở mắt ra nhìn nữa

 

[beautycenter3866]

Quy hoạch là thế và trâu bò ở viettel, fpt đầy trên đấy rồi, tội nghiệp cụ, đầy định kiến ko muốn mở mắt ra nhìn nữa

Anh họ tôi đang công tác trong trung tâm hàng không vũ trụ viettel đây!! Bớt chém dùm!! Trên đó đầy bỏ không còn đầy!! Viettel, vinaphoen nó chủ làm trung tâm dữ liệu là chính chứ có được toà văn phòng nào chụp ảnh lên thử tôi xem!! Ah ngoài ra còn vài ba cái nhà máy của vinsmart, hanwa aero!! Được mỗi cái trung tâm NIC lâu lâu có hội thảo mà gọi là khu văn phòng??? Kkkk

 

[beautycenter3866]

- Thì gặp người ko ưa Ocean nên quay ra mua Eco, thế là eco bán đc đống hàng tồn cả chục năm (cộng thêm may mắn đợt đại lý của Ocean bị đuổi, quay sang bán hàng cho)
- Đã thua O1 thì đáng nhẽ tranh thủ sóng xây nốt mà bán chứ để O2, o3 ra 88 toà cc thì nhà Aha ngồi đấy mà đem ngâm mắm.

Vc chủ tịch tập đoàn chia đôi ra rồi cụ ơi nên eco HY nó mới không xây tiếp chung cư để cơ cấu lại đấy!!

 

[dynamo_x]

...

Anh họ tôi đang công tác trong trung tâm hàng không vũ trụ viettel đây!! Bớt chém dùm!! Trên đó đầy bỏ không còn đầy!! Viettel, vinaphoen nó chủ làm trung tâm dữ liệu là chính chứ có được toà văn phòng nào chụp ảnh lên thử tôi xem!! Ah ngoài ra còn vài ba cái nhà máy của vinsmart, hanwa aero!! Được mỗi cái trung tâm NIC lâu lâu có hội thảo mà gọi là khu văn phòng??? Kkkk

Có thêm vài cty to to nữa, kiểu Viscostone, tuy nhiên tổng thể cả khu vẫn quê mùa, chẳng có chỗ nào mà chơi. Trước em có lên trên này làm dự án, tối đến đi ăn còn tìm mãi mới được quán ăn, chỗ thời thì thôi, chẳng có vẹo gì

 

[hoang_nam]

Anh họ tôi đang công tác trong trung tâm hàng không vũ trụ viettel đây!! Bớt chém dùm!! Trên đó đầy bỏ không còn đầy!! Viettel, vinaphoen nó chủ làm trung tâm dữ liệu là chính chứ có được toà văn phòng nào chụp ảnh lên thử tôi xem!! Ah ngoài ra còn vài ba cái nhà máy của vinsmart, hanwa aero!! Được mỗi cái trung tâm NIC lâu lâu có hội thảo mà gọi là khu văn phòng??? Kkkk

Vậy cụ cứ về hỏi lại ông anh họ cụ xem tòa 20 tầng của Viettel có phải là tòa văn phòng không. Chứ cụ cố chấp nhắm mắt rồi thì ko ép cụ mở ra nhìn đc.

 

[beautycenter3866]

Vậy cụ cứ về hỏi lại ông anh họ cụ xem tòa 20 tầng của Viettel có phải là tòa văn phòng không. Chứ cụ cố chấp nhắm mắt rồi thì ko ép cụ mở ra nhìn đc.

1 toà mà cũng gọi là khu văn phòng à?? Hà đông, long biên nó cả 1 đống trụ sở văn phòng, cơ quan nhà nước đầy ra còn chưa được công nhận là khu văn phòng kia kìa?? Ép với chẳng không?? Báo của bộ viết mới luôn nhé khỏi cãi làm gì??

 

[beautycenter3866]

...

Có thêm vài cty to to nữa, kiểu Viscostone, tuy nhiên tổng thể cả khu vẫn quê mùa, chẳng có chỗ nào mà chơi. Trước em có lên trên này làm dự án, tối đến đi ăn còn tìm mãi mới được quán ăn, chỗ thời thì thôi, chẳng có vẹo gì

Vicostone nó là xưởng nhà máy mà !! Văn phòng vicostone làm việc nó để ở phố Hoàng Ngân cơ mà!!

 

[dynamo_x]

Vicostone nó là xưởng nhà máy mà !! Văn phòng vicostone làm việc nó để ở phố Hoàng Ngân cơ mà!!

dưới kia là hội sales thôi, trên Hòa Lạc cũng đông đó cụ. Công ty nào trên này cũng thế, có xe đưa rước về nội đô hết chứ ít người ở lại

 

[hoang_nam]

Ah cụ nói về hiệu quả đầu tư thì em thấy đúng với khu ocp2-3 còn eco thì vẫn lời nhiều mà cụ! Qa so sao được VG cụ?? VG là vành đai 3.5 và 4 nó đều đi qua chứ không phải gần hay sát! Vđ 3.5 đi qua giữa huyênb, vành đai 4 đi qua cuối huyện!! QO nằm ngoài hẳn vđ4!! Cụ có chỗ này bị nhầm lẫn ạ! Còn nếu đòi VG mà được quy hoạch khu văn phòng như quận CG thì làm j có cụ!! Hn cũng chỉ có HK, CG, THT là quy hoạch văn phòng còn đâu hầu hết cũng chỉ xây kđt để ở!! Chỗ nào mà cũng được quy hoạch văn phòng, trụ sở thì loạn mất cụ!! Lại nói vành đai 3,5 và 4 nhiều nơi có thì cũng chỉ có đan phượng, hoài đức có chứ nhiều huyện hà nội còn ngoài cat vành đai 5 cơ cụ, làm gì có mấy nơi nằm hoàn toàn trong vđ 3,4 với 4 được!! Nếu nằm hoàn toàn trong vđ 3.5 và 4 huyện thì chỉ có hoài đức với vg thui, đan phượng 1/2 huyện còn nằm ngoài vđ4, hà đông cũng có ông biên giang ngoài hẳn vđ4

Cụ nhắc tới quy hoạch làm khu văn phòng thì Hòa lạc nó đc quy hoạch văn phòng rõ ràng, cụ vì định kiến nên cứ nhẩy dựng lên mà quên mất nội dung đang nói về cái gì. Tui chỉ nói về nơi đc Quy hoạch văn phòng mà cụ nhắc thiếu là Mễ Trì và Hòa Lạc. Thế thôi mà.

 

[toannguyenftu]

Khu CNC HL vắng như chùa bà Đanh, bò nằm ăn cỏ đầy là thật chứ gì nữa. Có tí vp của mấy cty thôi chứ ko thể coi là khu VP được. Mà tên của nó đã thẻ hiện là để làm NM CNC nhưng giá thuê và đất cao nên ko kéo các đơn vị về đơ được. May có mấy trường ĐH nên còn đông đông chút.

 

[beautycenter3866]

dưới kia là hội sales thôi, trên Hòa Lạc cũng đông đó cụ. Công ty nào trên này cũng thế, có xe đưa rước về nội đô hết chứ ít người ở lại

Em thấy có cả chung cu của nhà máy sản xuất đá nhân tạo nhưng thấy lượng công nhân là chính, văn phòng là phụ!! Ông a họ em làm trên viện năng lượng nguyên tử viettel trên đó đây, đi về hàng ngày, trước ông du học nga về được tuyển thẳng!! Ổng bảo em anh nói thật từ các sếp đến nhân viên chẳng ai có ý định ở lại đó kể cả sau có metro!! Nhìn ngay mấy khu ven nội đô như đông anh, hoài đức, thanh trì, gia lâm
Kéo bao nhiêu năm cũng vẫn ít người chọn hơn các quận là hiểu!! Ông ý cho con gái học ở trường tư thục maya cứ sáng 2 bố con đóng nhau lên HL học với làm xong chiều về!! Nhiều cụ trong này cứ mơ mộng hão huyền, tất cả chỉ thổi giá đất là hết!! NN cũng chào mời tích cực cho HL nhưng trừ mấy dn lớn của nn là viettel, vnpt hay các tập đoàn tư nhân trong nước là chính chứ mấy nước ngoài nó lên, bao năm được mỗi thằng hanwha lớn nhất!! Intel đợt nó định mở ngoài bắc nhưng muốn về bắc ninh cứ nhì nhằng về HL nó phắn sang nước khác luôn, giữ lại 1 cái ở cnc q9 sài gòn!! Cái Khu CNC HL sai vị trí ngay từ đầu, nếu đặt khu đó ở cái khu vực chân cầu nhật tân bên kia mạn đông anh, trục nhật tân- nội bài đi sân bay thì giờ chắc rực rỡ lâu rồi!! Đây đi đâm đầu vào núi, xung quanh toàn rừng rú đi tiếp nữa lên mạn tây bắc kém phát triển!!

 

[Teslam]

Nhà nước sẽ đánh thuế BĐS để siết khi và chỉ khi có các tấm mút hút tiền khác được tạo ra, đủ khả năng thẩm thấu, tiêu hóa lượng tiền mặt bơm ra hàng năm.

Dự đoán, khoảng 2033-35 nếu kinh tế VN lúc đó tạo ra đủ năng lực tiêu hóa tiền bơm thì BĐS sẽ bị siết.

Các cụ mua chung cư vùng ven thì nên túc tắc trông vào mấy đồng cho thuê thôi, tỷ suất lợi nhuận cũng thấp còn mong nó tăng giá để lãi vốn thì thời gian tới sẽ khó khăn vì mức giá cc hiện tại đã rất cao rồi, cộng thêm 1 triệu căn nhà ở xã hội kia được xây.

Ví dụ mua cc ở OCP1 thì đừng quên, cách đấy 5 phút di chuyển là 80 tòa chung cư sắp xây của OCP2-3, gần 150 nghìn căn giá lại rẻ hơn nhiều. Nhà ở xã hội xây bù xung quanh của các dự án cũng tầm 100 nghìn căn quanh đó nữa.

Nghị định mới còn quy định tất cả các khu đô thị mới từ nay trở đi phải dành 20% quỹ đất cho NOXH.

Đồng ý với cụ vê cc, về tiền bơm là đang bơm cho bds để tăng trưởng.
Thị trường phải hấp dẫn moi thu hút được người đầu tư, muốn hấp dẫn phải tăng giá ở mức hấp dẫn. Neu ko tăng sẽ không ai tham gia.
Nếu nó tăng nóng thì xử lý nguyên nhân tăng nóng là lướt đẩy giá thôi chứ sao lại đánh thuế ông không làm gì.
Nếu sau này có lực tăng trưởng mới thì đánh thuế bds như cụ nói thì ai dám đầu tư bds nữa, luật pháp phải có tính lâu dài và bảo vệ quyền lợi các bên. Đâu phải nay tôi cần thì tôi cho phép sau không cần tôi đánh thuế cao.

 

[Teslam]

Em thấy có cả chung cu của nhà máy sản xuất đá nhân tạo nhưng thấy lượng công nhân là chính, văn phòng là phụ!! Ông a họ em làm trên viện năng lượng nguyên tử viettel trên đó đây, đi về hàng ngày, trước ông du học nga về được tuyển thẳng!! Ổng bảo em anh nói thật từ các sếp đến nhân viên chẳng ai có ý định ở lại đó kể cả sau có metro!! Nhìn ngay mấy khu ven nội đô như đông anh, hoài đức, thanh trì, gia lâm
Kéo bao nhiêu năm cũng vẫn ít người chọn hơn các quận là hiểu!! Ông ý cho con gái học ở trường tư thục maya cứ sáng 2 bố con đóng nhau lên HL học với làm xong chiều về!! Nhiều cụ trong này cứ mơ mộng hão huyền, tất cả chỉ thổi giá đất là hết!! NN cũng chào mời tích cực cho HL nhưng trừ mấy dn lớn của nn là viettel, vnpt hay các tập đoàn tư nhân trong nước là chính chứ mấy nước ngoài nó lên, bao năm được mỗi thằng hanwha lớn nhất!! Intel đợt nó định mở ngoài bắc nhưng muốn về bắc ninh cứ nhì nhằng về HL nó phắn sang nước khác luôn, giữ lại 1 cái ở cnc q9 sài gòn!! Cái Khu CNC HL sai vị trí ngay từ đầu, nếu đặt khu đó ở cái khu vực chân cầu nhật tân bên kia mạn đông anh, trục nhật tân- nội bài đi sân bay thì giờ chắc rực rỡ lâu rồi!! Đây đi đâm đầu vào núi, xung quanh toàn rừng rú đi tiếp nữa lên mạn tây bắc kém phát triển!!

Ông này chê rừng núi, đúng là có định kiến với HL rồi, phát triển khu công nghệ cao tại HL là đúng hướng và đúng vị trí, rất được quan tâm lúc đầu nhưng ban quan lý chậm chạp, chua đáp ứng được nhu cầu nên mới quản lý nhom nhem như thế. Còn TW và Ha nôi mời gọi các chủ đầu tư về HL thay vì các tỉnh thì tỉnh nào cũng phải muốn tiềm năng địa phương phát triển, tăng GRDP của tỉnh đó, nguyên tắc uu tiên thủ đô, nếu là intel thì liên quan công nghệ về HL là hợp lý nhưng nó ko về có thể nhiều lý do khác không phải rừng núi, sai vị trí như ông nói.
Công nghệ cao chứ không phải công nghiệp nặng mà phải gần san bay bến cảng, nó nên thơ mộng như môt thung lũng cho những ý tưởng sáng tạo ông nhé. Còn xi măng với sx công nghiệp thì đi nơi khác.

 

[Timestay]

Đồng ý với cụ vê cc, về tiền bơm là đang bơm cho bds để tăng trưởng.
Thị trường phải hấp dẫn moi thu hút được người đầu tư, muốn hấp dẫn phải tăng giá ở mức hấp dẫn. Neu ko tăng sẽ không ai tham gia.
Nếu nó tăng nóng thì xử lý nguyên nhân tăng nóng là lướt đẩy giá thôi chứ sao lại đánh thuế ông không làm gì.
Nếu sau này có lực tăng trưởng mới thì đánh thuế bds như cụ nói thì ai dám đầu tư bds nữa, luật pháp phải có tính lâu dài và bảo vệ quyền lợi các bên. Đâu phải nay tôi cần thì tôi cho phép sau không cần tôi đánh thuế cao.

Ko phải ko cần nữa thì đánh thuế cao mà là đánh thuế cao để ép dòng tiền chảy sang các tấm mút mới như sản xuất kinh doanh...nó tốt hơn BĐS.

Em đoán là cụ có tuổi rồi nên hơi cố chấp, thời đại thay đổi liên tục, chính sách cũng thế. Cần nhìn nhận phán đoán chuẩn.

Mới 1-2 năm trước có ai nghĩ đc tiểu thương sẽ bị bóp kinh khủng như bây giờ ko? Ai đang kinh doanh tiểu thương chắc trợn mắt ú ớ hết rồi.

 

[Teslam]

Ko phải ko cần nữa thì đánh thuế cao mà là đánh thuế cao để ép dòng tiền chảy sang các tấm mút mới như sản xuất kinh doanh...nó tốt hơn BĐS.

Em đoán là cụ có tuổi rồi nên hơi cố chấp, thời đại thay đổi liên tục, chính sách cũng thế. Cần nhìn nhận phán đoán chuẩn.

Mới 1-2 năm trước có ai nghĩ đc tiểu thương sẽ bị bóp kinh khủng như bây giờ ko? Ai đang kinh doanh tiểu thương chắc trợn mắt ú ớ hết rồi.

Đồng ý với cụ

 

[mrstone]

Khi các anh trở về

 

[beautycenter3866]

Ông này chê rừng núi, đúng là có định kiến với HL rồi, phát triển khu công nghệ cao tại HL là đúng hướng và đúng vị trí, rất được quan tâm lúc đầu nhưng ban quan lý chậm chạp, chua đáp ứng được nhu cầu nên mới quản lý nhom nhem như thế. Còn TW và Ha nôi mời gọi các chủ đầu tư về HL thay vì các tỉnh thì tỉnh nào cũng phải muốn tiềm năng địa phương phát triển, tăng GRDP của tỉnh đó, nguyên tắc uu tiên thủ đô, nếu là intel thì liên quan công nghệ về HL là hợp lý nhưng nó ko về có thể nhiều lý do khác không phải rừng núi, sai vị trí như ông nói.
Công nghệ cao chứ không phải công nghiệp nặng mà phải gần san bay bến cảng, nó nên thơ mộng như môt thung lũng cho những ý tưởng sáng tạo ông nhé. Còn xi măng với sx công nghiệp thì đi nơi khác.

Hình ảnh chân thực báo nhà nước đăng chứ tôi chẳng định kiến gì!!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ko phải ko cần nữa thì đánh thuế cao mà là đánh thuế cao để ép dòng tiền chảy sang các tấm mút mới như sản xuất kinh doanh...nó tốt hơn BĐS.

Em đoán là cụ có tuổi rồi nên hơi cố chấp, thời đại thay đổi liên tục, chính sách cũng thế. Cần nhìn nhận phán đoán chuẩn.

Mới 1-2 năm trước có ai nghĩ đc tiểu thương sẽ bị bóp kinh khủng như bây giờ ko? Ai đang kinh doanh tiểu thương chắc trợn mắt ú ớ hết rồi.

Trước 2021 bđs shophouse thương mại, kiot nhà phố là của Hot
Rồi cả ngành bđs du lịch các ông lớn cũng lao vào lấy du lịch dịch vụ thời đó có khi là trọng tâm.. Nói chung ở đâu cũng thấy tiềm năng...

Rồi đùng phát covid, đùng phát vĩ mô thay đổi, đùng phát nữa chiến tranh ủy nhiệm... thay đổi từ hành vi tiêu dùng đến xu hướng đầu tư bđs

Phần đa mọi thứ đều khó khăn hơn, những cái nào ngược xu hướng gần như đều lụi.. tuy nhiên, không phải mọi thứ đều là màu tối, trong thời điểm đó có những bđs tồn tại được vẫn tiếp tục phát triển. Ngay kể cả những [bđs nghỉ dưỡng hoặc những kiot, địa điểm] kết hợp điều kiện kinh doanh tốt vẫn phất.

Giai đoạn nào thì bđs vàng cát lẫn lộn, đầu tư lúc nào cũng cần có kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm thì mới quẩy tốt ạ.

Đồng ý với cụ vê cc, về tiền bơm là đang bơm cho bds để tăng trưởng.
Thị trường phải hấp dẫn moi thu hút được người đầu tư, muốn hấp dẫn phải tăng giá ở mức hấp dẫn. Neu ko tăng sẽ không ai tham gia.
Nếu nó tăng nóng thì xử lý nguyên nhân tăng nóng là lướt đẩy giá thôi chứ sao lại đánh thuế ông không làm gì.
Nếu sau này có lực tăng trưởng mới thì đánh thuế bds như cụ nói thì ai dám đầu tư bds nữa, luật pháp phải có tính lâu dài và bảo vệ quyền lợi các bên. Đâu phải nay tôi cần thì tôi cho phép sau không cần tôi đánh thuế cao.

Thời đại này nó xoay chuyển khá nhanh, gần như cần cập nhật thông tin, chớp thời cơ, tích kiến thức liên tục chỉ để ... tồn tại [chưa dám nói phát triển]

 

[beautycenter3866]

Đường trên cao vành đai 4 thu phí 22 năm không free như vành đai 2 trên cao, vành đai 3 trên cao hay Đltl các cụ nhỉ?? Hôm nọ cũng rục rịch thu phí vành đai 3 trên cao và dltl!! Chính ra sau vị trí nào gần vđ2 trên cao là lợi nhất chẳng mất tiền phí tý nào

 

[duchien04x4]

Đường trên cao vành đai 4 thu phí 22 năm không free như vành đai 2 trên cao, vành đai 3 trên cao hay Đltl các cụ nhỉ?? Hôm nọ cũng rục rịch thu phí vành đai 3 trên cao và dltl!! Chính ra sau vị trí nào gần vđ2 trên cao là lợi nhất chẳng mất tiền phí tý nào

Chi phí logistics ở Việt Nam thuộc diện cao mà các bác chồng hết phí này đến phí khác.