[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Gà lắm cơ]

Vâng em chia sẻ góc nhìn thôi, không thắng thua gì. Thực ra em vô cùng giống cụ ở điểm khẩu vị rủi ro thấp (với BĐS) đấy. Việc chính kiếm ra tiền của em, và cả cụ, không nằm ở BĐS. Việc chấp nhận rủi ro cao phải được xây dựng trên nền tảng mình có "nghề" và có khả năng kiểm soát phần nào với món đầu tư đó, chứ không phải xanh chín đánh bạc để "liều ăn nhiều". Với BĐS, có quá nhiều biến số + ẩn số từ vĩ mô cấp nhà nước, cá mập CĐT cho tới vi mô từng giao dịch cụ thể. Trong khi cá nhân em chỉ đơn thương độc mã chứ ko phải có cả bộ máy đằng sau hỗ trợ, và mình cũng chỉ dành được chút ít thời gian rảnh rỗi để tìm hiểu, phán đoán.

Gần đây thậm chí em còn định hình lại mục tiêu của mình không phải "đầu tư BDS" nữa, mà chỉ là "bảo toàn tài sản thông qua BĐS". Thế nên em có những quy tắc rất cá nhân, VD chỉ xuống tiền với BĐS sau khi đã có đủ tiền mặt để dự phòng cho việc chính trong vòng 3 tháng chẳng hạn. Đừng nói đến chơi đòn bẩy để vào BĐS nhé. Từ góc nhìn "đầu tư BDS", thì quy tắc này rất ngáo. Em sẽ vuột mất những món hàng mình đánh giá là rất hợp tiêu chí rồi. Hoặc chậm thêm vài tháng - nửa năm xuống tiền có thể gia tăng chi phí 10-15%. Về mặt tinh thần, mình cũng phải tự đấu tranh ra trò đấy vì BĐS nó cũng nhiều cám dỗ không phủ nhận được. Nhưng em chấp nhận và cố gắng tự kỉ luật. Vì với mục tiêu "bảo toàn tài sản" thì nó lại hợp lý trong bức tranh lớn hơn là cơ cấu tài sản và thu nhập. Mua thêm được 1 món BĐS hợp tiêu chí với giá thấp hơn 10-15% thật sự không làm em giàu lên đáng kể. Nhưng vì xuống tiền BDS mà rủi ro việc chính của em, thì thôi có thể vứt đi cả nhiều năm quá khứ + đứt gãy luôn tương lai.

Kết quả là em có rất ít BĐS so với thu nhập. Và em mới chỉ biết mua chứ chưa biết bán nó tnao. Cố gắng để vui vẻ với con đường mình chọn vậy.

Mức tiền mặt dự phòng doanh nghiệp thường từ 2-6 tháng chi phí. 2 tháng thì tương đối rủi ro, 6 được coi là ngưỡng khá an toàn. Tuy nhiên covid quét qua làm em nhận ra, mức dự phòng nên là 12 tháng. Quá ngưỡng ấy thì nên bỏ, còn dưới ngưỡng ấy đã hết tiền thì nhiều khi mình gục ngã trước khi được giải cứu.

Em cũng không mua bán nhiều đâu cụ. Vào hàng thường vài năm mới ra hàng, có khi còn để dài hơn. Hệ lười có cái hay của nó, ít vào kèo ít sai, ít nhảy nhót có khi lại đỡ mất hàng. Nhiều khi mình thấy giá cả một vài năm cứ im im, đùng cái nó vào pha nước rút thì mua đuổi không kịp, hoặc sợ đu đỉnh chắc gì đã dám mua, dám mua có khi lại là đỉnh thật.

 

[LoveSSC]

Có post trên có cụ nói đến tiền gửi cá nhân.
cho e hỏi cụ nào có chuyên môn ngta thống kê ví dụ 7,5 tr tỷ đồng cá nhân thì đấy là tính tất cả: có kỳ hạn và trong tkhoan giao dịch.
Hay là chỉ tính từ kỳ hạn bao lâu trở lên.

Vì giờ tm ít người cầm nên e nghĩ tăng là con số tất yếu. Nhưng nếu chỉ tính tổng các loại tiền gửi tkiem có kỳ hạn thì mới đúng nghĩa là nền kte ko hấp thụ được vốn.

cụ nào nắm được chuyên môn nhé chứ đừng đoán hay suy luận rồi vào cmt

 

[Timestay]

Làm gì có khu đô thị nào mà 2 đường vành đai + 2 cầu xuyên tâm luôn như ocp2-3. Đường đi còn tiện hơn ocp1 nhiều.

Phi vào Hn chắc 10 phút

Nói có căn cứ ko phải nói vo, liên thiên yêu ghét

 

[James3434]

Làm gì có khu đô thị nào mà 2 đường vành đai + 2 cầu xuyên tâm luôn như ocp2-3. Đường đi còn tiện hơn ocp1 nhiều.

Phi vào Hn chắc 10 phút

Nói có căn cứ ko phải nói vo, liên thiên yêu ghét

A Vượn a í đặt tên cái đường xuyên giữa ocp23 là Tô Q luôn mà

 

[Timestay]

A Vượn a í đặt tên cái đường xuyên giữa ocp23 là Tô Q luôn mà

Nhà cụ Tô cách ocp2-3 có mấy trăm mét mà.
Nhìn bản đồ thì ocp1 đi vào HN sao tiện bằng ocp2-3.

 

[jwtnb9]

Làm gì có khu đô thị nào mà 2 đường vành đai + 2 cầu xuyên tâm luôn như ocp2-3. Đường đi còn tiện hơn ocp1 nhiều.

Phi vào Hn chắc 10 phút

Nói có căn cứ ko phải nói vo, liên thiên yêu ghét

Nhiều khi là do tư tưởng k thích vin, do vin kéo giá thổi giá dự án thôi bác

E đi tìm đất gặp nhiều nhà muốn bán để mua vin ở. Mà chưa bán được

 

[Timestay]

Nhiều khi là do tư tưởng k thích vin, do vin kéo giá thổi giá dự án thôi bác

E đi tìm đất gặp nhiều nhà muốn bán để mua vin ở. Mà chưa bán được

Ca này khó

 

[Whoamidear]

Cụ ấy mua cc ở ocp1 xong thì nghe tin anh V ra gần 80 toà cc ở ocp2-3 giá rẻ hơn 1 nửa tí. Chắc sốc

Trong khi ocp2-3 cách ocp1 5 phút di chuyển

Cụ ấy còn hô hào nên mua những chỗ kiểu như Vin2-3 nhưng chính cụ ấy lại toàn anti Vin2-3, em vào hỏi tại sao ba lần cụ ấy toàn im re.

 

[muabenem123]

Có post trên có cụ nói đến tiền gửi cá nhân.
cho e hỏi cụ nào có chuyên môn ngta thống kê ví dụ 7,5 tr tỷ đồng cá nhân thì đấy là tính tất cả: có kỳ hạn và trong tkhoan giao dịch.
Hay là chỉ tính từ kỳ hạn bao lâu trở lên.

Vì giờ tm ít người cầm nên e nghĩ tăng là con số tất yếu. Nhưng nếu chỉ tính tổng các loại tiền gửi tkiem có kỳ hạn thì mới đúng nghĩa là nền kte ko hấp thụ được vốn.

cụ nào nắm được chuyên môn nhé chứ đừng đoán hay suy luận rồi vào cmt

Tiền gửi bao gồm cả có kỳ hạn và không kỳ hạn, nó đã tăng nhiều năm nay. Ko phải bây h mới tăng cụ ợ. Và tiền nằm trong bank nó luôn luôn chuyển động, từ người có nhu cầu gửi sang người có nhu cầu vay hoặc phục vụ nhiều hoạt động khác của các bank, như kinh doanh ngoại tệ, cho vay lẫn nhau....
Tiền gửi tăng nhưng dư nợ tín dụng cũng tăng, chứng tỏ là nền kinh tế, dòng vốn trong kinh tế vẫn luân chuyển. (chứ ko phải tiền gửi tăng mà dư nợ tín dụng sụt giảm, dư nợ tín dụng vẫn tăng đều qua các năm). Tốc độ tăng của tín dụng còn tăng ác liệt hơn tiền gửi qua các năm.
Và nguyên nhân dẫn đến lượng tiền gửi tăng liên tục qua các năm (trong bối cảnh tín dụng tăng đều) đó chính là sự thành công của THANH TOÁN KHÔNG DÙNG TIỀN MẶT.
Mua rau cỏ, uống trà đá....nhiều khi các cụ đưa tiền mặt, người bán hàng còn chủ động bảo quét QR đi cho gọn.
Mua bán đất trước đây thì còn ôm tiền mặt đi, chứ bây h mua bán toàn banking hoặc ra quầy làm 1 phát ủy nhiệm chi thôi. Rồi người bán bds xong thì người ta làm j? 1 là mua đất mới luôn, 2 là gửi kỳ hạn ngắn để đi tìm mảnh/căn khác.....
Ngoài ra thêm 1 lý do nữa là NN in tiền, và ví dụ thân thuộc nhất là lượng TIỀN MỚI mà cá nhân hay doanh nghiệp đôn đáo đổi mỗi dịp Tết đó.

 

[James3434]

Tiền gửi bao gồm cả có kỳ hạn và không kỳ hạn, nó đã tăng nhiều năm nay. Ko phải bây h mới tăng cụ ợ. Và tiền nằm trong bank nó luôn luôn chuyển động, từ người có nhu cầu gửi sang người có nhu cầu vay hoặc phục vụ nhiều hoạt động khác của các bank, như kinh doanh ngoại tệ, cho vay lẫn nhau....
Tiền gửi tăng nhưng dư nợ tín dụng cũng tăng, chứng tỏ là nền kinh tế, dòng vốn trong kinh tế vẫn luân chuyển. (chứ ko phải tiền gửi tăng mà dư nợ tín dụng sụt giảm, dư nợ tín dụng vẫn tăng đều qua các năm). Tốc độ tăng của tín dụng còn tăng ác liệt hơn tiền gửi qua các năm.
Và nguyên nhân dẫn đến lượng tiền gửi tăng liên tục qua các năm (trong bối cảnh tín dụng tăng đều) đó chính là sự thành công của THANH TOÁN KHÔNG DÙNG TIỀN MẶT.
Mua rau cỏ, uống trà đá....nhiều khi các cụ đưa tiền mặt, người bán hàng còn chủ động bảo quét QR đi cho gọn.
Mua bán đất trước đây thì còn ôm tiền mặt đi, chứ bây h mua bán toàn banking hoặc ra quầy làm 1 phát ủy nhiệm chi thôi. Rồi người bán bds xong thì người ta làm j? 1 là mua đất mới luôn, 2 là gửi kỳ hạn ngắn để đi tìm mảnh/căn khác.....
Ngoài ra thêm 1 lý do nữa là NN in tiền, và ví dụ thân thuộc nhất là lượng TIỀN MỚI mà cá nhân hay doanh nghiệp đôn đáo đổi mỗi dịp Tết đó.

Cụ làm bank cho e hỏi về đề án CBDC có khả thi không ợ

 

[muabenem123]

Cụ làm bank cho e hỏi về đề án CBDC có khả thi không ợ

Cbdc là cái j cụ?

 

[beautycenter3866]

Làm gì có khu đô thị nào mà 2 đường vành đai + 2 cầu xuyên tâm luôn như ocp2-3. Đường đi còn tiện hơn ocp1 nhiều.

Phi vào Hn chắc 10 phút

Nói có căn cứ ko phải nói vo, liên thiên yêu ghét

2 cái này sẽ rất ngon nếu đợt rồi VG vô Hn!! Nhưng tiếc là không nên cái danh của nó vẫn không thể bằng đội Hn được!! Ở Việt Nam cái danh quan trọng lắm cụ ạ

 

[cadan]

Em vừa ở mấy hôm ở khu này

Hồi trươc thuê nhà 2tr/đêm thì nhà 100tr/m

giờ nhà 200tr/m vẫn trả 2tr đêm

đúng là buôn bán toàn trông vào lãi vốn

 

[cadan]

2 cái này sẽ rất ngon nếu đợt rồi VG vô Hn!! Nhưng tiếc là không nên cái danh của nó vẫn không thể bằng đội Hn được!! Ở Việt Nam cái danh quan trọng lắm cụ ạ

và thế là hết cơ hội về HN

 

[Meta2018]

Em vừa ở mấy hôm ở khu này

View attachment 9181818
Hồi trươc thuê nhà 2tr/đêm thì nhà 100tr/m

giờ nhà 200tr/m vẫn trả 2tr đêm

đúng là buôn bán toàn trông vào lãi vốn

Cụ phải quy ra vật ngang giá như vàng ấy. chứ nói như kia chứng tỏ đội DV xưa ăn dày. giờ lãi mỏng hơn thôi

 

[beautycenter3866]

và thế là hết cơ hội về HN

Hiện tại sau đợt sát nhập thì mới có 29/34 tỉnh đạt đủ tiêu chuẩn!! Vẫn còn 5 tỉnh chưa đủ chuẩn là HY, CB, ĐB, LC,LS!! 4 ông sau do vị trí biên giới là yếu tố đặc thù còn ông kia thì chịu!! giờ là tỉnh nhỏ nhất nước, sau này ko biết thế nào

 

[Lavander]

Cụ ấy mua cc ở ocp1 xong thì nghe tin anh V ra gần 80 toà cc ở ocp2-3 giá rẻ hơn 1 nửa tí. Chắc sốc

Trong khi ocp2-3 cách ocp1 5 phút di chuyển

Cụ ấy mua từ thơi 2023 thơi điểm giá đang tốt nhé, chém gì thì chém phải đúng đừng có bảo vệ chính kiến của mình mà chém bừa phứa.

còn ông bảo vin 1 cách ít phút di chuyển thế nao làm xong mấy cai cầu cho Vin 1 đi ké cái nhỉ. Ông nâng bi hàng của ông rồi đi hạ bệ hàng xóm thì ông sang thằng người lên à?

Thay vì cứ suốt ngày Vin 2-3 dân nghe phat chán rồi oing chia sẻ kinh nghiệm năm mua vài bds va toàn nắm giữ cho các cụ mợ ở đây học hỏi với, thấy thơi gian đa phần lên chém trên này chắc ông kiếm tiền từ lôi kéo khach để môi giới bán được nhiều hàng lấy hoa hồng rồi giàu lên và có tiền mua vài bds/năm????

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy nếu cầu Trần Hưng Đạo được xây thì OCP1 đi vào nội thành cũng tiện hơn đấy, gọi là thêm một điểm cộng về vị trí và nếu các cầu đều được xây thì OCP1 đi vào nội thành vẫn nhanh tiện hơn và gần hơn OCP2,3 chứ. Khoảng cách giữa 2 khu thì phải tính trung bình chứ ko thể lấy 2 điểm gần nhất nối vào nhau ra con số 5p di chuyển được vì như vậy không phản ánh đúng. Nếu vậy nối 2 điểm xa nhất sẽ xa ối giời ôi luôn.

Còn xét hiệu quả đầu tư thì cc OCP1 giá cuối 2023 đến giờ em thấy không tăng bằng cc quận Hoàng Mai. Nguồn cung mới ở những khu vực ấy ít hơn và cầu thực ở đông hơn OCP1. OCP1 của cụ Múa em thấy cung cc cũng nhiều, cầu thực chưa nhiều như bên kia sông, tức là nó cũng mắc phải vấn đề dư cung dẫn đến giá tăng chậm như khu OCP2,3 mà cụ ấy nói thôi, chỉ là mức độ nặng nhẹ khác nhau.

Nếu cũng so hàng Vin em nhớ 1 căn 3 ngủ Royal đợt 2023 có 7 tỷ bạn em mua mà giờ bạn kêu cũng lên 12 tỷ rồi. Vậy là tỷ lệ lên của các quận đó cũng tương đương, và hơn phía bên kia sông. Times cũng tăng mạnh như thế, hở ra là cho thuê hay bán được ngay.

 

[jwtnb9]

Ocp1 vị trí ngon, đầy đủ cảnh quan nhưng giá k còn thơm, nhất là dtxd bé quá. Liền kề xẻ khe hay SL xây được 55 65m2 quá bé. Lại chỉ 3 tầng 1 tum.

Bên ocp2-3 dt xây dựng được nhiều, khuôn tiền vừa phải. Tiện ích đã tương đối đầy đủ ở hiện tại, ko phải chờ vào tương lai. Mua về ở hay giữ tiền đều ok. Cần tiền thế chấp vay bank phút mốt.

 

[hanoi666]

Cụ ấy mua từ thơi 2023 thơi điểm giá đang tốt nhé, chém gì thì chém phải đúng đừng có bảo vệ chính kiến của mình mà chém bừa phứa.

còn ông bảo vin 1 cách ít phút di chuyển thế nao làm xong mấy cai cầu cho Vin 1 đi ké cái nhỉ. Ông nâng bi hàng của ông rồi đi hạ bệ hàng xóm thì ông sang thằng người lên à?

Thay vì cứ suốt ngày Vin 2-3 dân nghe phat chán rồi oing chia sẻ kinh nghiệm năm mua vài bds va toàn nắm giữ cho các cụ mợ ở đây học hỏi với, thấy thơi gian đa phần lên chém trên này chắc ông kiếm tiền từ lôi kéo khach để môi giới bán được nhiều hàng lấy hoa hồng rồi giàu lên và có tiền mua vài bds/năm????

Chuẩn bác. Bác Múa mua cuối 2023 là gần đáy r nên giá vẫn ngon. Đầu 2024 ae có hỏi nơi đầu tư trong pic Mua studio rồi cho thuê, bác Múa cũng chỉ bên OCP1 tỷ suất cho thuê vẫn ổn. Thế là e cũng sang múc 1 căn 33m2 tòa S202 đây bác. Bây h lãi 25% rồi nhưng e chưa có nhu cầu bán, cứ vứt cho thuê vậy. .
Ocp1 đc cái e thích nữa là gần trung tám hành chính Trâu Quỳ, sắp tới là trung tâm xã GL đó. Ocp23 sang đó e thấy hơi ngợp thật.