[Funland] Tìm hiểu về nhà Gamuda

[yamarlux]

Giá BT ở đây giờ tầm nào các cụ nhỉ?

 

[KUBIKA]

Em có căn ST5 95m2 liệu có bán dc 22 tỷ ko các cụ?

 

[ncs]

Có cụ nào biết nhiều về Gamuda Tân phú tp HCM không.Em thấy nhiều cây xanh, khá đẹp

 

[KUBIKA]

Có cụ nào biết nhiều về Gamuda Tân phú tp HCM không.Em thấy nhiều cây xanh, khá đẹp

Toàn chung cư thôi cụ, hoàn chỉnh rồi có ca Aeon, trường học... rất ok

 

[tuan2681]

Có cụ nào biết nhiều về Gamuda Tân phú tp HCM không.Em thấy nhiều cây xanh, khá đẹp

khu compound khép kín, chung cư dạng thấp tầng, mật độ vừa phải, xung quanh thì cư dân ở kín đặc , mật độ cao cụ ạ,

 

[xoai2019]

Em có căn ST5 95m2 liệu có bán dc 22 tỷ ko các cụ?

thô à cụ

 

[KUBIKA]

thô à cụ

Nguyên bản từ CĐT cụ ạ

 

[hadu]

Nguyên bản từ CĐT cụ ạ

Giao dịch thấp tầng gần nhất là 90m2 20,8 tỷ và 160m2 (căn góc) 40 tỷ. Cụ cứ gửi cho sale chào xem có bay không?

 

[xe đạp mini62]

khu compound khép kín, chung cư dạng thấp tầng, mật độ vừa phải, xung quanh thì cư dân ở kín đặc , mật độ cao cụ ạ,

Ui trời, nhà dân xung quang ko nói nhưng khu của nó toàn CC thấp tầng vì gần phía sân bay. Mật độ rất thoáng, căn to (đặc biệt các khu mới xây) nên rất xanh, thoáng, đẹp. Vì mới hơn Gamuada Hà Nội nên cũng đẹp hơn, có cả CV và hồ ngay cạnh.
Thấp tầng thì chỉ cơ vài chục căn Condo Villa tầm 20-~30t/căn mặt bằng giá ngang ngang Gamuda HN.
Cá nhân thấy Ga làm quy hoạch và xây dựng rất ổn. Nhìn cái cách họ bố trí chỗ để xe tự do cạnh các shophouse đã thấy tàm nhìn quy hoạch và kn hơn các CĐT VN roài.

 

[xe đạp mini62]

Giao dịch thấp tầng gần nhất là 90m2 20,8 tỷ và 160m2 (căn góc) 40 tỷ. Cụ cứ gửi cho sale chào xem có bay không?

Căn góc ST5 hay bên SD hả cụ? E thì mới chỉ update đc đến giá 20.3 cho căn 90m2 mặt tiền 6m. Loại 5m chắc phải rẻ hơn mới trôi. ST5 chưa sổ mấy năm nay rồi nên nhiều cụ mua mà tính chắc chắn quá cũng ngại.

 

[tuan2681]

Ui trời, nhà dân xung quang ko nói nhưng khu của nó toàn CC thấp tầng vì gần phía sân bay. Mật độ rất thoáng, căn to (đặc biệt các khu mới xây) nên rất xanh, thoáng, đẹp. Vì mới hơn Gamuada Hà Nội nên cũng đẹp hơn, có cả CV và hồ ngay cạnh.
Thấp tầng thì chỉ cơ vài chục căn Condo Villa tầm 20-~30t/căn mặt bằng giá ngang ngang Gamuda HN.
Cá nhân thấy Ga làm quy hoạch và xây dựng rất ổn. Nhìn cái cách họ bố trí chỗ để xe tự do cạnh các shophouse đã thấy tàm nhìn quy hoạch và kn hơn các CĐT VN roài.

em vào khu đó 1 lần và đặc biệt ấn tượng vì nhiều khoảng xanh
đối lập hoàn toàn với đường phố bên ngoài kín đặc nhà cửa
nó nằm ngay gần sbay TSN, nhưng k biết có nằm trên đường bay cất hạ cánh k cụ nhỉ?
vì e bay HN SGN rất nhiều lần, đều đáp theo hướng từ phía đông vào, chưa đáp từ phía tây bao h .

 

[tuan2681]

nói thêm về khu Gamuda Tân Phú thì nó có 1 cái hơi lấn cấn là ngay gần kề khu Bình Hưng Hòa, nghĩa trang và đài hóa thân lớn nhất SG,
đang có dự án di dời hết khu BHH này để xây công viên, trường học.

 

[xe đạp mini62]

em vào khu đó 1 lần và đặc biệt ấn tượng vì nhiều khoảng xanh
đối lập hoàn toàn với đường phố bên ngoài kín đặc nhà cửa
nó nằm ngay gần sbay TSN, nhưng k biết có nằm trên đường bay cất hạ cánh k cụ nhỉ?
vì e bay HN SGN rất nhiều lần, đều đáp theo hướng từ phía đông vào, chưa đáp từ phía tây bao h .

E thấy thỉnh thoảng có máy bay trên bầu trời khu.
Đúng là cảm nhận khi vào là thế giới khác biệt với xung quanh vẫn khá luộm thuộm.

 

[hadu]

Căn góc ST5 hay bên SD hả cụ? E thì mới chỉ update đc đến giá 20.3 cho căn 90m2 mặt tiền 6m. Loại 5m chắc phải rẻ hơn mới trôi. ST5 chưa sổ mấy năm nay rồi nên nhiều cụ mua mà tính chắc chắn quá cũng ngại.

ST5 đó cụ. SD mà mấy khu mới có hàng mấy đâu mà mua. Xây ở gần hết rồi.

 

[xe đạp mini62]

ST5 đó cụ. SD mà mấy khu mới có hàng mấy đâu mà mua. Xây ở gần hết rồi.

Căn góc ST5 bản chất vẫn là LK, S xây dựng 65m2/sàn, chỉ đc cái vườn nếu biết làm đẹp mà giá đó thì chát quá chát. Thêm 4t mua được 155m2 bên Anh Đào Riverside S xây, vườn và thương hiệu, quản lý ngon hơn. 40t cũng mua được Vin Gardenia 133m2. Cụ nào chốt mua giá đó chắc hẳn phải là fan cứng của Gamuda và làm gần, hoặc muốn con cái, ông bà ở gần nên mua thêm.
Mà ngay cả trong Ga vẫn có căn SD 160 bán có 37-38 ngon hơn. Các cụ nhiều tiền thật bí ẩn, mình chưa đủ để hiểu.

 

[Hehehe1111]

Căn góc ST5 bản chất vẫn là LK, S xây dựng 65m2/sàn, chỉ đc cái vườn nếu biết làm đẹp mà giá đó thì chát quá chát. Thêm 4t mua được 155m2 bên Anh Đào Riverside S xây, vườn và thương hiệu, quản lý ngon hơn. 40t cũng mua được Vin Gardenia 133m2. Cụ nào chốt mua giá đó chắc hẳn phải là fan cứng của Gamuda và làm gần, hoặc muốn con cái, ông bà ở gần nên mua thêm.
Mà ngay cả trong Ga vẫn có căn SD 160 bán có 37-38 ngon hơn. Các cụ nhiều tiền thật bí ẩn, mình chưa đủ để hiểu.

Mấy cái vin gardenia ko đủ tuổi để so sánh với Ga cụ ơi, nếu nói về chất lượng sống, còn chưa bàn về vị trí. Riverside thì giá quá chat rồi cụ, giá nhà ko tương xứng với chất lượng sống. Vin nó chỉ được cái thương hiệu hào nhoáng thôi, em ở rồi em biết.

còn SD 160m nào mà giá 37-38 củ vậy cụ. Giá sale để để cho dễ bán thôi chứ còn lâu cụ giao dịch thành công đc.

 

[hadu]

Căn góc ST5 bản chất vẫn là LK, S xây dựng 65m2/sàn, chỉ đc cái vườn nếu biết làm đẹp mà giá đó thì chát quá chát. Thêm 4t mua được 155m2 bên Anh Đào Riverside S xây, vườn và thương hiệu, quản lý ngon hơn. 40t cũng mua được Vin Gardenia 133m2. Cụ nào chốt mua giá đó chắc hẳn phải là fan cứng của Gamuda và làm gần, hoặc muốn con cái, ông bà ở gần nên mua thêm.
Mà ngay cả trong Ga vẫn có căn SD 160 bán có 37-38 ngon hơn. Các cụ nhiều tiền thật bí ẩn, mình chưa đủ để hiểu.

Đúng là tuỳ quan điểm và nhu cầu cụ ạ. So sánh thì kiểu gì cũng khập khiễng. Các cụ mua Gamuda đa phần thích quy hoạch nhiều cây xanh, tiện vào phố. Ít nữa xong Tam Trinh đi vào phố nhanh. Hơn nữa vị trí này kết nối vào các tuyến cao tốc, đi các Tỉnh rất tiện. Gamuda ko lùm xùm làm thương hiệu, PR, không có đội lái thổi giá nên giá nó cứ lừ đừ đi lên thôi. Ít nữa mấy khu đất xây khu đô thị vài chục toà cc xung quanh xây lên mà giá tầm 80-100tr/m2 thì các cụ nhìn Gamuda khác ngay.

 

[xe đạp mini62]

Mấy cái vin gardenia ko đủ tuổi để so sánh với Ga cụ ơi, nếu nói về chất lượng sống, còn chưa bàn về vị trí. Riverside thì giá quá chat rồi cụ, giá nhà ko tương xứng với chất lượng sống. Vin nó chỉ được cái thương hiệu hào nhoáng thôi, em ở rồi em biết.

còn SD 160m nào mà giá 37-38 củ vậy cụ. Giá sale để để cho dễ bán thôi chứ còn lâu cụ giao dịch thành công đc.

Căn SD160 m2 này em biết, em cũng ở cả Vin và Ga rồi cụ ạ. Căn SD này năm ngoái mua 27-28, đầu năm giao 32-33, có ng tả ko bán lại giao lên 35-36, có cụ trả 35.5 lại ko bán tiếp giao lên 37. Giao cho vui chứ ko có nhu cầu bán. Nhưng giá mỗi lần đưa ra là cao hơn giá tt đang giao dịch một ít.
Nên với giá 40t cho căn LK góc 160m2 thì e thấy hơi lãng phí. Hiện nay thêm 4t là 44t vẫn mua đc 155-160m2 bên Anh Đào Vinhome riverside căn thô, thì tội gì mua Lk góc 160m2 ở Ga nếu trên góc nhìn giá trị.
Còn góc nhìn sở thích thì tuỳ thôi cụ, mình có tiền mình mua mắc mớ gì ai.

 

[xe đạp mini62]

Đúng r đó là quan điểm và nhu cầu thôi cụ. Với em thì chọn Ga không chớp mắt nếu bảo 1 căn ngang giá ngang diện tích giữa vinhome riverside và Ga thì em chắc chắn cũng vẫn chọn Ga cụ ạ.
Góc nhìn giá trị em thấy cũng khó xét lắm cụ, Ga hạ tầng xung quanh vẫn còn dư địa phát triển, đến khi đường nó làm ngon nghẻ rồi thì em nghĩ vhm riverside cũng chưa chắc đã ăn được

Thì đặt nên bàn cân 1 thằng vài năm nữa đg xá xung quanh mới đẹp với 1 thằng đẹp luôn rồi mà giá khá ngang thì sẽ ra đắt, rẻ về giá trị thôi cụ.
Cụ chọn Ga nhưng e đảm bảo 9/10 ng sẽ chọn Vin vì vị trí 2 thằng vào phố ngang nhau. Quy hoạch Vin LB vẫn rất thoáng chứ ko nhiều bettong như các khu sau này. Cảnh quan, quy hoạch một 9, một 10 thôi cụ.
Chất lượng cư dân cũng là cái quyết định giá trị 1 khu đô thị, em đánh giá Vin nhỉnh hơn. Quản lý, dịch vụ, tiện ích Vin hơn khi đủ cả siêu thị, thg học, sân tenis gần chục cái miễn phí, 01 sân golf và 01 sân tập goft nổi cũng miễn phí. Bể bơi vô cực, 5-6 cái bể bơi ngoài trời cũng free trong khi Ga thì dùng dv nào trả tiền cái đó và dịch vụ KD riêng. Có 02 bể bơi, sân tenis, gym.
Riêng phòng Gym khu Vin là trả tiền nhưng dịch vụ cũng sang và ngon hơn Ga với bể xục, bể bơi trong nhà bên cạnh khu Gym.
An ninh Vin ngon hơn, cụ thử phi oto vào 02 khu và xem hành xử đôin AN sẽ rõ.
BQL Vin ngon hơn khi kêu là có, đứng ra dàn xếp, xử lý các vấn đề xây dựng trái phép, lấn chiếm ngay lập tức, ko có chuyện ăn tiền rồi ỉm đi. Trừ khi quan hệ cơ quan NN rót xuống tập đoàn thì BQL chịu chứ nhà dân thg với nhà quan là quy hoặc như nhau. Quản lý, dv của Vin riverside là ngon nhất các khu vin vì các LĐ, quản lý tập đoàn Vin ở trong khu rất nhiều.
Ga thì ko nói cụ biết rồi.
Sơ sơ cài cái cơ bản như vậy. Còn yêu thích là vấn để cá nhân mỗi ng, em ko dám bàn.

 

[xe đạp mini62]

Công nhận quản lý Vin ngon hơn, nhưng giá dịch vụ thì cũng chat đấy cụ. Cảnh quan thì em vẫn chấm Ga hơn, Riverside cũng đc cái sông sau nhà cũng ok. Còn dịch vụ thì cũng tương tự thôi cụ, mấy cái cụ bảo free thì nó phản ánh hết vào giá dịch vụ rùi (em ko nhầm thì hơn 20k/m2 trong khi Ga bh vẫn rất thấp vì được cdt trợ giá). Còn vị trí với em Ga vẫn ăn Long Biên khi kết nối dễ hơn đến khu cầu giấy các kiểu (nhà vợ em ở đó).

Giá dịch vụ Vin 14k/m2 em ko biết giờ tăng chưa., Ga hinh nhu 8k em ko de y. Ko đáng bao nhiêu cả với các cụ đã ở trong Vin và Ga thì để ý gì. Quan trọng chất lượng dv mang lại và sự hài lòng của cư dân thôi. Vè độ tiện đi lại thì các cụ toàn đi 4 bánh, hiện nay phi cầu Vĩnh Tuy xướng hơn hay đi 3 Trinh ngon hơn thì các cụ tự cảm. Đây là hiện tại, còn tương lai 2 năm nữa TT mới xong nhưng giá trị (căn góc riêng lẻ kia) đã ngang vin thì đg nhiên là thấy đc giá nào ngon hơn.
Vì cùng đồng tiền bỏ ra, 1 bên cụ hưởng ngon lành, đẹp đẽ, vi vu ngay, 1 bên cụ chờ 2 năm nữa.
Tức là cụ kia mua giá tương lai nhưng hưởng ở hiện tại thôi.