[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

[Long1188]

Nếu nói một căn hộ khoảng 300 m² (khoảng 3.230 sq ft) với view trực diện Central Park ở New York City, thì giá thường nằm trong khoảng:

• 8–20 triệu USD cho căn cao cấp.
• 20–50+ triệu USD nếu nằm ở các tòa siêu sang trên Billionaires' Row hoặc penthouse tầng rất cao.
• Những căn cực kỳ đặc biệt có thể vượt 100 triệu USD.

Để dễ hình dung:

• Một căn khoảng 2.800 sq ft (~260 m²) nhìn ra Central Park đang được rao khoảng 10,5–11,75 triệu USD.
• Một căn khoảng 4.300 sq ft (~400 m²) view Central Park trên Fifth Avenue được rao 20 triệu USD.

Với diện tích bạn nêu là 300 m², nếu ở vị trí đẹp, tầng cao, cửa kính lớn nhìn thẳng công viên thì mức hợp lý hiện nay thường khoảng 12–25 triệu USD.

Quy đổi sơ bộ:

• 12 triệu USD ≈ 310 tỷ VND
• 25 triệu USD ≈ 650 tỷ VND

Tức là một căn 300 m² view Central Park đẹp thật sự thường có giá tương đương một biệt thự siêu sang hoặc cả một tòa chung cư nhỏ ở Việt Nam.

Cụ dùng AI thì cũng phải dùng não tí mà suy nghĩ tí.
Ở Hà nội View cái hồ gươm bé bằng lỗ mũi cũng 1tỷ/m2, 300m2 cũng tương đương 300 tỷ đấy. Mà thu nhập dân HN không biết có bằng 1% dân NY không.

 

[0916187779]

Sky park cũng có căn đã giảm cả tỉ nhưng chẳng ai thèm ngó, tính ra giá có loanh quanh 100tr/m2 kìa cụ. Cuối năm ngoái thì toà này làm gì có giá dưới 120-130tr/m2

Penhouse cụ, 334m2, chưa làm gì, để thô từ lúc bàn giao đến giờ, suýt soát 50 tỷ.

 

[tvad]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long tiện di chuyển
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng cũng tăng một phần nhu cầu các hộ cư dân chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc. Hoặc trong 02 năm ân hạn gốc này có muốn bán thì tôi nghĩ ở Smart cũng thanh khoản cao

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

Đã vào tiền chưa cụ? căn stu em thấy các sale báo giá đầu 2 đít trung bình cao đôi tuần nay r đấy