[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

[0916187779]

Sky park cũng có căn đã giảm cả tỉ nhưng chẳng ai thèm ngó, tính ra giá có loanh quanh 100tr/m2 kìa cụ. Cuối năm ngoái thì toà này làm gì có giá dưới 120-130tr/m2

Penhouse cụ, 334m2, chưa làm gì, để thô từ lúc bàn giao đến giờ, suýt soát 50 tỷ.

 

[tvad]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long tiện di chuyển
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng cũng tăng một phần nhu cầu các hộ cư dân chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc. Hoặc trong 02 năm ân hạn gốc này có muốn bán thì tôi nghĩ ở Smart cũng thanh khoản cao

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

Đã vào tiền chưa cụ? căn stu em thấy các sale báo giá đầu 2 đít trung bình cao đôi tuần nay r đấy

 

[Kuma333]

Em đang tìm chung cư 3 ngủ quanh mạn Mỹ Đình, mà thấy giá rao vẫn ngáo lắm. Cầm 6 tỷ hỏi môi giới nào cũng lắc đầu

Đầu năm tháng 4 cầm 6 tỷ hỏi không mua được lại may, đem đi gửi tiết kiệm. Cuối tháng tất toán sổ tiết kiệm ra thêm đc 200 tr nữa. Hồi đấy cắn răn mua bây giờ nó ra cái thông tin niên hạn + hạn chế mục đích sử dụng của chung cư lại khóc hận.
Thôi hết tháng ngâu em lại ra vùng ven tìm mảnh đất cắm dùi vậy. Theo các cụ bây giờ nên mua ở đâu ạ?

 

[lodudu]

Các cụ dự giáp tết so với hiện tại thế nào

 

[WED88l1210]

Đầu năm tháng 4 cầm 6 tỷ hỏi không mua được lại may, đem đi gửi tiết kiệm. Cuối tháng tất toán sổ tiết kiệm ra thêm đc 200 tr nữa. Hồi đấy cắn răn mua bây giờ nó ra cái thông tin niên hạn + hạn chế mục đích sử dụng của chung cư lại khóc hận.
Thôi hết tháng ngâu em lại ra vùng ven tìm mảnh đất cắm dùi vậy. Theo các cụ bây giờ nên mua ở đâu ạ?

tưởng cc mới thì có niên hạn còn các cc cũ cố sổ rồi thì vẫn ko có niên hạn chứ cụ?

 

[Kuma333]

tưởng cc mới thì có niên hạn còn các cc cũ cố sổ rồi thì vẫn ko có niên hạn chứ cụ?

Theo em hiểu thì niên hạn của các chung cư hiện tại đều có trong hồ sơ xây dựng rồi. Đến lúc đó thì bắt buộc phải đánh giá, xây lại/ sửa chửa thôi. Nên e hơi lo lắng về vấn đề này. Lúc đó e cũng xấp xỉ 80 tuổi rồi, có biến động gì là mệt lắm e ko theo được.
Thôi e đợi đến cuối năm lập xong quy hoạch, đến lúc đó tìm mảnh đất lập cái nhà cho an toàn.

 

[truongvoky1981]

Đã vào tiền chưa cụ? căn stu em thấy các sale báo giá đầu 2 đít trung bình cao đôi tuần nay r đấy

Lỗ mợ 1 tỏi mà chưa cho thuê dc tháng nào

 

[truongvoky1981]

Theo em hiểu thì niên hạn của các chung cư hiện tại đều có trong hồ sơ xây dựng rồi. Đến lúc đó thì bắt buộc phải đánh giá, xây lại/ sửa chửa thôi. Nên e hơi lo lắng về vấn đề này. Lúc đó e cũng xấp xỉ 80 tuổi rồi, có biến động gì là mệt lắm e ko theo được.
Thôi e đợi đến cuối năm lập xong quy hoạch, đến lúc đó tìm mảnh đất lập cái nhà cho an toàn.

Cụ hay lo thế đợi khoảng 60 hãy mua, xong có niên hạn 50 năm thì lúc đó cũng đi gió về mây rồi ko lo nữa.

 

[Bibisusu]

Cụ hay lo thế đợi khoảng 60 hãy mua, xong có niên hạn 50 năm thì lúc đó cũng đi gió về mây rồi ko lo nữa.

Tầm đấy thì lo mua Liền kề 6m2 - 6 tấm thôi cụ ơi

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đầu năm tháng 4 cầm 6 tỷ hỏi không mua được lại may, đem đi gửi tiết kiệm. Cuối tháng tất toán sổ tiết kiệm ra thêm đc 200 tr nữa. Hồi đấy cắn răn mua bây giờ nó ra cái thông tin niên hạn + hạn chế mục đích sử dụng của chung cư lại khóc hận.
Thôi hết tháng ngâu em lại ra vùng ven tìm mảnh đất cắm dùi vậy. Theo các cụ bây giờ nên mua ở đâu ạ?

ven giờ cũng đang không có thanh khoản

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ hay lo thế đợi khoảng 60 hãy mua, xong có niên hạn 50 năm thì lúc đó cũng đi gió về mây rồi ko lo nữa.

Thật, ở chung cư thích, thì cũng nên mua 1 cái chung cư ở, cho đỡ chui vào ngóc ngách đi xa, tiền còn lại mua mảnh đất trong vd4 tích lũy là đc

 

[jackycandy1412]

Đầu năm tháng 4 cầm 6 tỷ hỏi không mua được lại may, đem đi gửi tiết kiệm. Cuối tháng tất toán sổ tiết kiệm ra thêm đc 200 tr nữa. Hồi đấy cắn răn mua bây giờ nó ra cái thông tin niên hạn + hạn chế mục đích sử dụng của chung cư lại khóc hận.
Thôi hết tháng ngâu em lại ra vùng ven tìm mảnh đất cắm dùi vậy. Theo các cụ bây giờ nên mua ở đâu ạ?

ven giờ cũng đang không có thanh khoản

Ko thanh khoản mới ép giá được
Tầm này phải quen cò địa phương mới có mảnh ngon cắm dùi. Cò làng đất làng thì càng tốt, hóng hớt nợ nần còn vào ép giá. Chờ có thanh khoản có giá tham chiếu nữa, cò phối hợp sang tay đẩy thanh khoản thì chỉ có làm thanh khoản cho chúng nó thôi cụ.
Đất dự án, kđt thì chịu

 

[ThạchLựuMộc2024]

Ko thanh khoản mới ép giá được
Tầm này phải quen cò địa phương mới có mảnh ngon cắm dùi. Cò làng đất làng thì càng tốt, hóng hớt nợ nần còn vào ép giá. Chờ có thanh khoản có giá tham chiếu nữa, cò phối hợp sang tay đẩy thanh khoản thì chỉ có làm thanh khoản cho chúng nó thôi cụ.
Đất dự án, kđt thì chịu

Cò đất thổ cư, nhất là Cò thổ cư Hoài Đức (tất nhiên không phải là tất cả) lắm chiêu trò bẩn bựa lắm

 

[jackycandy1412]

Cò đất thổ cư, nhất là Cò thổ cư Hoài Đức (tất nhiên không phải là tất cả) lắm chiêu trò bẩn bựa lắm

HĐức thì đr cụ, trong họ e có bà chị cò đất quanh xã, e chỉ biết nhờ hóng hớt bám theo đội trẻ xem thằng nào báo nhà ko thôi. Chứ le ve cò lạ nơi lạ thì ko khác gì đánh bạc

 

[hoc3dsd]

Cuối năm nay em ko chắc. Nhưng dài hạn 2-3 năm tới chắc chắn sẽ lên nhé các cụ. Áp dụng cho các căn pháp lý rõ.
-Ngọai trừ những căn quá cũ nát thì giá đi ngang hoặc giảm

 

[Trongxanh2022]

Cuối năm nay em ko chắc. Nhưng dài hạn 2-3 năm tới chắc chắn sẽ lên nhé các cụ.
Ngọai trừ những căn quá cũ nát thì giá đi ngang hoặc giảm

Cụ cho em lý do 2 3 năm tới chắc chắn sẽ lên được không. Em muốn tham khảo góc nhìn của cụ.

 

[viet7500]

Cuối năm nay em ko chắc. Nhưng dài hạn 2-3 năm tới chắc chắn sẽ lên nhé các cụ. Áp dụng cho các căn pháp lý rõ.
-Ngọai trừ những căn quá cũ nát thì giá đi ngang hoặc giảm

Giá của năm ngoái đã là giá của 5-7 năm tới rồi, E ko thấy lý do cụ thể nào cho việc 2-3 năm tới tăng cụ ạ

 

[lodudu]

Cuối năm nay em ko chắc. Nhưng dài hạn 2-3 năm tới chắc chắn sẽ lên nhé các cụ. Áp dụng cho các căn pháp lý rõ.
-Ngọai trừ những căn quá cũ nát thì giá đi ngang hoặc giảm

Cụ nói rõ hơn đc ko

 

[Tố Hữu]

Em đang tìm chung cư 3 ngủ quanh mạn Mỹ Đình, mà thấy giá rao vẫn ngáo lắm. Cầm 6 tỷ hỏi môi giới nào cũng lắc đầu

Đây cụ, theo nhu cầu cụ giờ có rồi

 

[Tố Hữu]

những khu đã ở ổn định, trong nội đô, chất lượng nhà tốt thì sẽ đi ngang hoặc giảm rất nhẹ ạ, ko có cắt lỗ sâu,

còn những khu nhà rách nát, tát nước ăn theo cuối năm ngoái em dự từ giờ đến cuối năm bay 10% (tập thể cũ, chung cư tái định cư, mấy tòa ko sổ).

mấy dự án trên giấy, chưa bàn giao, vị trí xa trung tâm, em đảm bảo cuối năm bay 20% là ít.

giờ em sửa lại như bên dưới, đúng ko biết đường nào mà lần


những khu đã ở ổn định, trong nội đô, chất lượng nhà tốt thì sẽ đi ngang hoặc giảm rất nhẹ ạ, giảm tầm 20% đến 30% ko có khả năng cắt lỗ sâu,

còn những khu nhà rách nát, tát nước ăn theo cuối năm ngoái em dự từ giờ đến cuối năm bay 10% phải đến 40% - 50% (tập thể cũ, chung cư tái định cư, mấy tòa ko sổ).

mấy dự án trên giấy, chưa bàn giao, vị trí xa trung tâm, em đảm bảo cuối năm bay 20% là ít. khối ông nhượng lại 0 đồng, thậm chí cho thêm tiền khách sang tên để tránh CIC nợ xấu