[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

[Đường bộ]

Thời Pháp thuộc, công chức đi làm ở Hà Nội chủ yếu là đi thuê nhà ở, chả mấy người có nhà riêng.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Đồng ý là thời nào cũng phải nỗ lực, nhưng năm 2010 BĐS đóng băng, giá nhà đi ngang hoặc giảm, nên thu nhập tăng thì vẫn có khả năng bắt kịp được giá nhà
Còn hiện tại, tốc độ tăng lương không bao giờ đuổi kịp tốc độ bơm thổi. Khi nỗ lực làm việc không còn tương xứng với cơ hội sở hữu tài sản -> chọn "nằm thẳng" như phía anh 2 kìa. Giờ thì cái "phát triển bản thân" đang che đậy cho một thị trường đang bị bóp méo bởi đầu cơ

Giá nội đô thì không bao giờ dễ tiếp cận. Đúng là làm gì có chuyện ai cũng mua được nhà HN, HCM. Nhưng xét thử sang vùng ven chút nhé: 2022 bên Long Biên giá chung cư cũ là 2-2,5 tỷ/2 ngủ. Cùng căn đó hiện tại giá là 4,5-5 tỷ rồi (chất lượng vẫn vậy, lương coi như tăng 30-50% sau 3 năm đi thì cái giá trung bình/m2 tăng nhẹ cái cũng vút bay xa rồi )

Long Biên nó cũng tùy vùng, nơi đông đúc thì giá đó, chứ nhiều nơi 2-3 tỉ vẫn có. Tài chính thấp thì phải chấp nhận đi xa.

Thực tế là đang cạnh tranh của mấy đời cộng lại. Đời ông, đời cha + đời con cạnh tranh để có đc nhà thành phố. Ai ko mua đc nhà thì nói thẳng là thiếu may mắn, sinh ra trong gia đình ko có tích lũy. Bản thân chưa xuất chúng để cạnh tranh đc.

Cũng giống như nhiều cụ trên này, đếm sơ sơ toàn 4-5 căn, rồi vào đây kêu giá nhà phải giảm, thu nhập phải tăng là sao? Rồi ai phản biện, nói bđs sẽ tăng dần thì dọa dẫm block, công kích cá nhân các kiểu. Tư duy các cụ sao vậy?

 

[pokeball]

Long Biên nó cũng tùy vùng, nơi đông đúc thì giá đó, chứ nhiều nơi 2-3 tỉ vẫn có. Tài chính thấp thì phải chấp nhận đi xa.

Thực tế là đang cạnh tranh của mấy đời cộng lại. Đời ông, đời cha + đời con cạnh tranh để có đc nhà thành phố. Ai ko mua đc nhà thì nói thẳng là thiếu may mắn, sinh ra trong gia đình ko có tích lũy. Bản thân chưa xuất chúng để cạnh tranh đc.

Cũng giống như nhiều cụ trên này, đếm sơ sơ toàn 4-5 căn, rồi vào đây kêu giá nhà phải giảm, thu nhập phải tăng là sao? Rồi ai phản biện, nói bđs sẽ tăng dần thì dọa dẫm block, công kích cá nhân các kiểu. Tư duy các cụ sao vậy?

Thì cụ cũng đừng lôi sang phía cụ khác để công kích lại. Cụ nào dọa thì quote hay nói đúng cụ đó thôi, đừng gộp

Giá hiện nay do lạm phát + nội đô tăng nên ngoại thành "cũng" tăng theo, nên nhiều căn cũ mèm, mốc rêu như HH Linh Đàm ngồi không cũng x2 đó
Chỉ vài năm thổi giá là "mấy đời cộng lại" vượt xa với "nỗ lực", ra chuồng gà hết

 

[m0ckl0p]

Đợt này trên mạng đang có 1 số bên đang thông tin về việc NHNN đề xuất sửa đổi thông tư 22/2019 trong đó có ý là: cho phép đưa 20% tiền gửi kho bạc vào LDR -> giảm tỷ lệ LDR, lãi suất sẽ hạ và sẽ nhiều room cho vay hơn.
Theo quan điểm của em nhận định này chưa đúng, nếu được thông qua đề xuất sửa đổi này thì ngoài 4 NH big4 có vốn nhà nước ra thì các bank tư nhân không hề được lợi ở việc tăng 20% tiền gửi kho bạc vào LDR, các NH tư nhân thậm chí còn tăng mạnh LDR do theo nội dung sửa đổi sẽ:
- Đưa dư nợ cho vay trái phiếu vào tử số
- Bỏ huy động từ thị trường liên ngân hàng ở mẫu số
-> Nhiều bank sẽ vượt trần LDR 85% so với quy định. Nếu thông qua dự thảo này thì hầu hết các bank phải hạn chế cho vay và tăng huy động lên. Cái này không hề tích cực với thị trường BĐS

Cụ phân tích rất chuẩn, ngoài Big4 thì các Bank còn lại sẽ căng như dây đàn nếu sửa TT theo hướng như trên.

Thế nên giờ sẽ hiểu là sửa TT tạo điều kiện cho Big4 bơm tiền cho các đại dự án phục vụ tăng trưởng, còn các CĐT dặt dẹo, thứ cấp thì cắt hẳn, hết thóc để đãi rồi

 

[m0ckl0p]

trên nhóm này buồn cười lắm cụ ạ!

cụ nào cũng khoe có mấy căn chỗ này, mấy căn chỗ nọ... nôm na là có tiền là mua...
xong lại vào đây bơm vào não, bắt mọi người phải nghe là giá nhà sẽ giảm vì nó đã tăng quá cao, vì cò đất, vì sales bđs trong khi nếu các cụ ấy ko mua nhiều thì chắc chắn góp phần làm giảm giá nhà.

cứ lấy lý do với tình hình giá cao như này, giới trẻ nằm thẳng hết nên giá nhà phải giảm để giới trẻ nó nằm co chân đc

ko nói đc gì nữa thì lại dọa dẫm block. chán cái tư duy!

Cụ này hay thật, người ta ko muốn đôi co với cụ thì block cho đỡ tốn thời gian của 2 bên, có gì mà dọa với dẫm. Như em nốt cmt này cũng block cụ cho đỡ phải cãi nhau loãng topic, đơn giản vì quan điểm của em khác cụ thôi, hê hê

 

[Hoang Duy Hai 1]

Cụ này hay thật, người ta ko muốn đôi co với cụ thì block cho đỡ tốn thời gian của 2 bên, có gì mà dọa với dẫm. Như em nốt cmt này cũng block cụ cho đỡ phải cãi nhau loãng topic, đơn giản vì quan điểm của em khác cụ thôi, hê hê

quan điểm khác nhau thì là block à

 

[Boycamry]

Ngày trước em có căn chung cư làm đẹp xong bán. 2 năm sau đội "cò" vẫn lấy hình ảnh căn nhà em để rao bán căn khác.

Như bọn cò Times City nó chụp ảnh nhà rao bán thấy căn nào cũng mới đẹp thật, nội thất đồng bộ phong cách mới sửa. Chả biết ảnh thật hay bịp.
[/QUOTE}

 

[Quê bầm]

Đồng ý là thời nào cũng phải nỗ lực, nhưng năm 2010 BĐS đóng băng, giá nhà đi ngang hoặc giảm, nên thu nhập tăng thì vẫn có khả năng bắt kịp được giá nhà
Còn hiện tại, tốc độ tăng lương không bao giờ đuổi kịp tốc độ bơm thổi. Khi nỗ lực làm việc không còn tương xứng với cơ hội sở hữu tài sản -> chọn "nằm thẳng" như phía anh 2 kìa. Giờ thì cái "phát triển bản thân" đang che đậy cho một thị trường đang bị bóp méo bởi đầu cơ

Giá nội đô thì không bao giờ dễ tiếp cận. Đúng là làm gì có chuyện ai cũng mua được nhà HN, HCM. Nhưng xét thử sang vùng ven chút nhé: 2022 bên Long Biên giá chung cư cũ là 2-2,5 tỷ/2 ngủ. Cùng căn đó hiện tại giá là 4,5-5 tỷ rồi (chất lượng vẫn vậy, lương coi như tăng 30-50% sau 3 năm đi thì cái giá trung bình/m2 tăng nhẹ cái cũng vút bay xa rồi )

Giá bđs, nhà cửa nó ko phụ thuộc vào thu nhập, lương người laođộng mà nó chỉ phụ thuộc vào banks định giá cao hay thấp rồi cho vay thế nào, nếu cứ hòa ca cùng tay to định giá cao ngất theo giá tay to đưa ra rồi cho vay 7-80% số đó với ls thấp thì nó làm luôn nền giá mới ngỡ ngàng cả làng bên cạnh mediahùa vào, đầu tư công nhiều thì tiền quay về nhiều, lại găm vào.

 

[ngoctuan1980]

Giá bđs, nhà cửa nó ko phụ thuộc vào thu nhập, lương người laođộng mà nó chỉ phụ thuộc vào banks định giá cao hay thấp rồi cho vay thế nào, nếu cứ hòa ca cùng tay to định giá cao ngất theo giá tay to đưa ra rồi cho vay 7-80% số đó với ls thấp thì nó làm luôn nền giá mới ngỡ ngàng cả làng bên cạnh mediahùa vào, đầu tư công nhiều thì tiền quay về nhiều, lại găm vào.

không theo cung cầu thì tự vỡ thôi. Nợ nhiều quá rồi.

 

[caisua]

Mấy cái này thì thời nào chả thế nhỉ. Năm 2010 e ra trường lương thử việc 2tr, hết thử việc 3tr/tháng. Em nhớ lúc đó căn hộ chung cư tít sát vành đai 3 giá tầm 20tr/m2, căn chuồng chim 50m2 là 1 tỏi. Vậy tính ra so với mức lương nhịn ăn nhịn tiêu 30 năm e mới mua được căn cc 50m2. Nếu lúc đấy e cũng nhìn mấy cái biểu đồ rồi nằm thẳng thì giờ chắc cũng chả có nhà đâu nhỉ. BDS ở thành phố lớn chưa bao giờ dành cho số đông. Có 2 cách để mua được nhà 1 là chờ nó giảm 2 là tăng thu nhập lên, giá nó có giảm hay ko thì ko phải mong muốn là được và bản thân ko quyết định được. Vậy thì tốt nhất là nâng cao trình độ nâng mức thu nhập rồi sẽ đến lúc mua được nhà. Chứ cứ nhìn tỷ lệ này tỷ lệ nọ rồi nằm thẳng thì thôi đừng nhìn nữa có ko nằm thẳng cũng chả mua được nhà đâu.

Bọn 9x chỗ em phần lớn mua được chung cư rồi, toàn do để dành tiền lương tiền thưởng ko tiêu pha gì, phụ huynh nghèo cũng ko có để cho, phục chúng nó thật. Thằng 2K nhà em thì lương chưa đc 2 chục, ko dám lấy vợ. Con 2K7 cũng hì hục đi dạy thêm từ lớp 11, thấy bảo vừa gửi tk 50 củ. Chắc chúng ko nằm thẳng dù ko phải lo chỗ ở

 

[BloodOwl87]

Bọn 9x chỗ em phần lớn mua được chung cư rồi, toàn do để dành tiền lương tiền thưởng ko tiêu pha gì, phụ huynh nghèo cũng ko có để cho, phục chúng nó thật. Thằng 2K nhà em thì lương chưa đc 2 chục, ko dám lấy vợ. Con 2K7 cũng hì hục đi dạy thêm từ lớp 11, thấy bảo vừa gửi tk 50 củ. Chắc chúng ko nằm thẳng dù ko phải lo chỗ ở

Bản chất vấn đề là sau covid giá nhà ngáo quá thể đáng, có vài ba năm mà giá x3 hết. Mọi chuyện khác đều ko quan trọng.

 

[Long1188]

Mấy cái này thì thời nào chả thế nhỉ. Năm 2010 e ra trường lương thử việc 2tr, hết thử việc 3tr/tháng. Em nhớ lúc đó căn hộ chung cư tít sát vành đai 3 giá tầm 20tr/m2, căn chuồng chim 50m2 là 1 tỏi. Vậy tính ra so với mức lương nhịn ăn nhịn tiêu 30 năm e mới mua được căn cc 50m2. Nếu lúc đấy e cũng nhìn mấy cái biểu đồ rồi nằm thẳng thì giờ chắc cũng chả có nhà đâu nhỉ. BDS ở thành phố lớn chưa bao giờ dành cho số đông. Có 2 cách để mua được nhà 1 là chờ nó giảm 2 là tăng thu nhập lên, giá nó có giảm hay ko thì ko phải mong muốn là được và bản thân ko quyết định được. Vậy thì tốt nhất là nâng cao trình độ nâng mức thu nhập rồi sẽ đến lúc mua được nhà. Chứ cứ nhìn tỷ lệ này tỷ lệ nọ rồi nằm thẳng thì thôi đừng nhìn nữa có ko nằm thẳng cũng chả mua được nhà đâu.

Nói cụ dốt thì sợ cụ lại tự ái. Tính lương ra trường thì bây giờ cụ phải nhịn ăn nhịn tiêu 60 năm mới mua được căn cc 50m2 nhé, chứ không còn 30 năm như ngày cụ ra trường đâu . Độ khó ít nhất đã tăng lên gấp đôi.

 

[BloodOwl87]

Nói cụ dốt thì sợ cụ lại tự ái. Tính lương ra trường thì bây giờ cụ phải nhịn ăn nhịn tiêu 60 năm mới mua được căn cc 50m2 nhé, chứ không còn 30 năm như ngày cụ ra trường đâu . Độ khó ít nhất đã tăng lên gấp đôi.

Cụ đó còn kêu 70% người mua vcl vđp là Việt Kiều mới sợ. Í ẹ hết sức .

 

[Quê bầm]

không theo cung cầu thì tự vỡ thôi. Nợ nhiều quá rồi.

Đáng lẽ nó nên vỡ rồi nhưng đau chuột thì vỡ bình nên ko ai cho nó vỡ cả, guồng quay ko thể dừng vì tay to chưa sao có khi banks hẹo trước rồi.

 

[sparkler]

Dân Viêt Kiều mình phần lớn làm ăn vất vả ở xứ lạ, tiết kiệm gom góm một năm gom được ít USD về cho gia đình, tiền đâu mà mua 2xx/m2 hay căn hộ triệu USD cụ. Cụ gặp được bao nhiêu trường hợp có triệu USD đưa về VN để mua nhà rồi ợ?

Kiếm dc 1 triệu USD ở nc ngoài đóng thuế vỡ alo luôn K bằng ở VN buôn nc bọt

 

[BloodOwl87]

Kiếm dc 1 triệu USD ở nc ngoài đóng thuế vỡ alo luôn K bằng ở VN buôn nc bọt

Chắc nói đội tiền đen, trồng cần với buôn hoá đơn.

 

[acferraris_01]

Nói cụ dốt thì sợ cụ lại tự ái. Tính lương ra trường thì bây giờ cụ phải nhịn ăn nhịn tiêu 60 năm mới mua được căn cc 50m2 nhé, chứ không còn 30 năm như ngày cụ ra trường đâu . Độ khó ít nhất đã tăng lên gấp đôi.

Trung bình ra trường giờ là bao nhiêu nhỉ, thôi cứ tính tạm 9tr, 1 năm là tầm 100tr ko ăn tiêu. Trước tôi tính cái chung cư vùng ven vd3 giờ thì phải tính ven là vd4, cái chung cư chắc tầm 60tr/m2 là có, vậy 50m2 là 3 tỷ. Vậy thì vẫn là quanh 30 năm. Thường đám ngu lại hay chê người khác dốt. Thôi tôi cũng ko đôi co loại người như cụ, vậy nhé ko thoải mái thì block đi cho nhẹ đầu

 

[BloodOwl87]

Trung bình ra trường giờ là bao nhiêu nhỉ, thôi cứ tính tạm 9tr, 1 năm là tầm 100tr ko ăn tiêu. Trước tôi tính cái chung cư vùng ven vd3 giờ thì phải tính ven là vd4, cái chung cư chắc tầm 60tr/m2 là có, vậy 50m2 là 3 tỷ. Vậy thì vẫn là quanh 30 năm. Thường đám ngu lại hay chê người khác dốt. Thôi tôi cũng ko đôi co loại người như cụ, vậy nhé ko thoải mái thì block đi cho nhẹ đầu

Cụ lấy đúng cái nhà ven vđ3 của cụ giờ nó tầm 90 củ rồi x lên nhé. Đang vđ 3 lại dịch ra vd4 mà cũng so.

 

[H_Linh]

Kiếm dc 1 triệu USD ở nc ngoài đóng thuế vỡ alo luôn K bằng ở VN buôn nc bọt

Việt kiều nhà em mua biệt thự có bể bơi, gara để xe, sân vườn rộng rãi ở Úc có 1,4tr đô Úc, ổng bảo có điên mới đi chui vào cái chuồng chim triệu USD ở khu vực bụi mù mịt lại còn tắc suốt ngày như cái đường Nguyễn Trãi. Em biết nhiều Việt kiều nhưng chưa gặp Việt kiều nào muốn mua chung cư đó.

 

[BloodOwl87]

Việt kiều nhà em mua biệt thự có bể bơi, gara để xe, sân vườn rộng rãi ở Úc có 1,4tr đô Úc, ổng bảo có điên mới đi chui vào cái chuồng chim triệu USD ở khu vực bụi mù mịt lại còn tắc suốt ngày như cái đường Nguyễn Trãi. Em biết nhiều Việt kiều nhưng chưa gặp Việt kiều nào muốn mua chung cư đó.

Nếu giá 2xx cxl thì tiền đó em múc quách liền kề Văn Quán rồi, vị trí cũng ngay đấy và đơn giá nhà đất xêm chung cư .