[Funland] Tính sai bài toán đầu tư.

[chanthat123]

Khu Cầu Giấy đầy trường ĐH, mất 1 trường thì chưa ăn thua đâu.

ĐHQG gồm nhiều trường mà.

 

[ung_sung_tu_tai]

Tôi nhìn nhận câu chuyện chủ thớt kể nó ở góc nhìn khác.
Giờ này, các trường hầy hết đã nhập học, số học ở đâu, thuê trọ ở đâu chắc đã ổn ổn. Tức là những nhà cho thuê nếu đầy thì đầy rồi, nếu thiếu khách thuê thì thiếu rồi, đang cong mông lên tìm khách và lo hạ giá này nọ
Nên cái câu "vì năm nay khoảng gần 20.000 sv của ĐHQG HN sẽ chuyển lên học tập trên Hòa Lạc, khả năng đứt gãy dòng tiền rất cao" nó đúng cho khoảng 1 tháng trước chứ không phải là hôm nay còn kêu thế.
Đơn giản là, đến hôm nay đứt không thì xảy ra rồi.
Còn nếu lo cho những năm sau, thì mối lo, sự than vãn nó là câu khác, ý khác....

Khu Cầu Giấy đầy trường ĐH, mất 1 trường thì chưa ăn thua đâu.

Chủ trương chuyển đại học ra khỏi Hà Nội có từ lâu rồi. Đã đầu tư thì có thể lãi hoặc lỗ thôi.

Thế mà nhà em đi tìm nhà thuê cho đứa cháu, ngay thời điểm này căn kiểu studio vẫn toàn 6-7M/phòng cụ ạ, mà toàn ở tận Mai Dịch với Phú Mỹ, Tân Mỹ Mỹ Đình đường vào ngoằn nghèo, chứ vào quanh Trần Thái Tông đắt lắm mà còn ko có phòng cơ.

17k sinh viên lên Hola thôi cụ nhưng cũng lên năm 1, năm 2 rồi tùy trường tùy khoa mà lại về HN. Ngoài ra khu đó vẫn còn nhiều trường nên cũng ko vđ gì đâu.

 

[Boyngoan]

Ông anh em nhà ở Xuân Thủy cách ĐHQG HN có chưa đến 01km, ba năm trước bỏ gần 10 tỷ cả tiền đất + tiền xd phòng để cho sv thuê trọ đang buồn nát hết cả ruột vì năm nay khoảng gần 20.000 sv của ĐHQG HN sẽ chuyển lên học tập trên Hòa Lạc, khả năng đứt gãy dòng tiền rất cao. Làm ăn cò con riêng lẻ mà không cập nhật tình hình kinh tế - xã hội cũng mệt phết các cụ ạ.

Lo gì, ko thiếu người thuê. Cụ cứ giảm 500k/ phòng đi là biết

 

[Nhimtiu]

Lo gì, ko thiếu người thuê. Cụ cứ giảm 500k/ phòng đi là biết

Đúng là chỉ cung/cầu cân nhau là ok thôi cụ nhể.

 

[Naunong]

Thế mà nhà em đi tìm nhà thuê cho đứa cháu, ngay thời điểm này căn kiểu studio vẫn toàn 6-7M/phòng cụ ạ, mà toàn ở tận Mai Dịch với Phú Mỹ, Tân Mỹ Mỹ Đình đường vào ngoằn nghèo, chứ vào quanh Trần Thái Tông đắt lắm mà còn ko có phòng cơ.

Cụ liên hệ ngay cụ chủ tớt nhé

 

[tu.nguyen3009]

Ông anh em nhà ở Xuân Thủy cách ĐHQG HN có chưa đến 01km, ba năm trước bỏ gần 10 tỷ cả tiền đất + tiền xd phòng để cho sv thuê trọ đang buồn nát hết cả ruột vì năm nay khoảng gần 20.000 sv của ĐHQG HN sẽ chuyển lên học tập trên Hòa Lạc, khả năng đứt gãy dòng tiền rất cao. Làm ăn cò con riêng lẻ mà không cập nhật tình hình kinh tế - xã hội cũng mệt phết các cụ ạ.

Xác định lại phân khúc khách hàng để sửa chữa lại phòng cho thuê phù hợp với nhu cầu của khách hàng, giảm giá thuê để không bị mất khách.

Người quen của em trong SG có phân khúc phòng cho thuê là SV con nhà giàu các tỉnh, bố mẹ không dám thả rông nên tìm chỗ thuê yên tâm và giao cho chủ nhà "quản lý". Nôm na là không cho người lạ vào nhà, quá 11 giờ không về thì chủ nhà đt cho bố mẹ

Nhà có điện, nước tính theo giá nhà nước, wifi free, tầng trên cùng là chỗ nấu ăn, máy giặt free.

Nhóm KH này thì bố mẹ sẵn sáng chi 3-4 triệu/tháng cho con có 1 phòng riêng 10m2 có WC, ở 1 -2 SV, và chủ nhà ít chút thời gian để trông chừng hộ

Nhà 6 tầng, tầng 1 làm chỗ để xe và bếp, tầng 2 làm chỗ ở + phòng khách của chủ nhà, tầng 3,4,5 tổng cộng có 12 phòng cho thuê, tầng 6 là bếp chung và sân phơi.

2 ông bà về hưu 1 tháng kiếm hơn 30-40 củ ngon ơ sau khi dã trừ phi phí

 

[jackycandy1412]

Đầu năm mới có vài k cháu đi thôi mà. Chứ kế hoạch của trường người ta là 17k toàn bộ các trường trong ĐHQG chứ có phải đồng loạt lên đó đâu.

Nếu giảm giá so với mặt bằng chung mọi năm một chút kiểu gì chả có người thuê. Vì rõ ràng có quay compa từ ĐHQG sang bất kì hướng nào với bán kính 1km cũng còn rất nhiều trường. Còn để phải kêu gãy dòng tiền thì là lí do làm gãy khác từ trước đấy

 

[Quê bầm]

Xác định lại phân khúc khách hàng để sửa chữa lại phòng cho thuê phù hợp với nhu cầu của khách hàng, giảm giá thuê để không bị mất khách.

Người quen của em trong SG có phân khúc phòng cho thuê là SV con nhà giàu các tỉnh, bố mẹ không dám thả rông nên tìm chỗ thuê yên tâm và giao cho chủ nhà "quản lý". Nôm na là không cho người lạ vào nhà, quá 11 giờ không về thì chủ nhà đt cho bố mẹ

Nhà có điện, nước tính theo giá nhà nước, wifi free, tầng trên cùng là chỗ nấu ăn, máy giặt free.

Nhóm KH này thì bố mẹ sẵn sáng chi 3-4 triệu/tháng cho con có 1 phòng riêng 10m2 có WC, ở 1 -2 SV, và chủ nhà ít chút thời gian để trông chừng hộ

Nhà 6 tầng, tầng 1 làm chỗ để xe và bếp, tầng 2 làm chỗ ở + phòng khách của chủ nhà, tầng 3,4,5 tổng cộng có 12 phòng cho thuê, tầng 6 là bếp chung và sân phơi.

2 ông bà về hưu 1 tháng kiếm hơn 30-40 củ ngon ơ sau khi dã trừ phi phí

Khúc này khá đắt khách, em có đi thăm thằng cu em họ nó thuê nhà kiểu này, thường nhà vị trí đẹp gần trường.

 

[tu.nguyen3009]

Xác định lại phân khúc khách hàng để sửa chữa lại phòng cho thuê phù hợp với nhu cầu của khách hàng, giảm giá thuê để không bị mất khách.

Người quen của em trong SG có phân khúc phòng cho thuê là SV con nhà giàu các tỉnh, bố mẹ không dám thả rông nên tìm chỗ thuê yên tâm và giao cho chủ nhà "quản lý". Nôm na là không cho người lạ vào nhà, quá 11 giờ không về thì chủ nhà đt cho bố mẹ

Nhà có điện, nước tính theo giá nhà nước, wifi free, tầng trên cùng là chỗ nấu ăn, máy giặt free.

Nhóm KH này thì bố mẹ sẵn sáng chi 3-4 triệu/tháng cho con có 1 phòng riêng 10m2 có WC, ở 1 -2 SV, và chủ nhà ít chút thời gian để trông chừng hộ

Nhà 6 tầng, tầng 1 làm chỗ để xe và bếp, tầng 2 làm chỗ ở + phòng khách của chủ nhà, tầng 3,4,5 tổng cộng có 12 phòng cho thuê, tầng 6 là bếp chung và sân phơi.

2 ông bà về hưu 1 tháng kiếm hơn 30-40 củ ngon ơ sau khi dã trừ phi phí

Cái hay của mô hình này là phụ huynh có đk ở các tỉnh tự giới thiệu cho nhau, phân khúc nhỏ nhưng cực ổn. Có SV học xong, đi làm rồi vẫn ở thêm vài năm vì quen chỗ

 

[duongphong]

Vẫn còn ĐH Sư phạm, ĐH Thương mại, Giao thông vận tải, … ở quanh đấy mà. Anh cụ hạ bớt giá cho thuê thì lợi cho cả anh cụ lẫn các cháu ngoại tỉnh

Khu Cầu giấy bay 15k SV ăn thua gì đâu. Chỉ là hạ nhiệt tạm thời.

 

[Thamkhao]

Em đã mua xong t7 năm 2025 cho người nhà và chốt cho thuê cho bên vận hành họ làm. Giá thuê là 4.3tr/phòng. Khu ch mới 7t có 24p khép kín vậy là gọn k phải làm gì cả. Khu em lấy có đầy đủ pccc và thang thoát hiểm ngoài đằng trước theo chuẩn.

Theo dõi cụ còm nhiều thớt, Cụ quả là năng động, nhiều ý tưởng, thông tin, đáng để học hỏi.

 

[Minhkhoipro22]

Chỗ này thiếu j khách thuê đâu nhỉ, giá cho thuê thấp hơn tý thôi là lại kín phòng.

 

[Nhimtiu]

Theo dõi cụ còm nhiều thớt, Cụ quả là năng động, nhiều ý tưởng, thông tin, đáng để học hỏi.

Em toàn lười làm ham chơi và thích chém zó mí cccm cho vui thôi cụ ạ.

 

[porsche gt]

Lạ nhỉ? Cho Thuê trọ sinh viên và ng đi làm đang đc giá mà cụ.

 

[hm.tuan]

Cứ nghe em ăn ít thôi, 15%/năm kèm đi chơi dài, khỏi lo mệt đầu!

 

[đánh võng]

Có chục tỏi đầu tư thì khó gấp 10 thế cháu cũng không kêu ca câu nào

Đã đầu tư thì sẽ phải có đòn bẩy. Tổng vốn đầu tư chục tỏi nhưng tiền thịt - nợ không còn bao nhiêu, khéo còn âm, ko kêu mới lạ.
Cũng như nhiều cụ bảo hạ giá đi khắc có khách, hạ giá xong tiền thu ko đủ trả ngân hàng thì cũng đứt

 

[inovavgj]

Các trường ĐH có xu hướng chuyển ra ngoại thành. Trong 3-5 năm tới e nghĩ khách thuê nhà sẽ giảm

 

[Nhimtiu]

Đã đầu tư thì sẽ phải có đòn bẩy. Tổng vốn đầu tư chục tỏi nhưng tiền thịt - nợ không còn bao nhiêu, khéo còn âm, ko kêu mới lạ.
Cũng như nhiều cụ bảo hạ giá đi khắc có khách, hạ giá xong tiền thu ko đủ trả ngân hàng thì cũng đứt

Ah cái này thì đúng nè. Em lấy vd nếu nhà anh cụ ý vay 5-6tỏi thì tiền lãi ngân hàng nó bào hết lợi nhuận tg đầu. Trả lãi tầm 45-50củ/th chưa tính tiền gốc thì hết bố nó cả tiền thuê nếu chỉ có 12-15phòng cho thuê.

 

[butchikim]

Các trường ĐH có xu hướng chuyển ra ngoại thành. Trong 3-5 năm tới e nghĩ khách thuê nhà sẽ giảm

Cháu lại nghĩ mua giảm thuê tăng

 

[Trục]

Ông anh em nhà ở Xuân Thủy cách ĐHQG HN có chưa đến 01km, ba năm trước bỏ gần 10 tỷ cả tiền đất + tiền xd phòng để cho sv thuê trọ đang buồn nát hết cả ruột vì năm nay khoảng gần 20.000 sv của ĐHQG HN sẽ chuyển lên học tập trên Hòa Lạc, khả năng đứt gãy dòng tiền rất cao. Làm ăn cò con riêng lẻ mà không cập nhật tình hình kinh tế - xã hội cũng mệt phết các cụ ạ.

Cụ ở đâu, em thuê căn studio nuôi bé đường bé mật, khúc này đâu cứ chỉ sinh viên mới cần nhỉ? Người đi làm họ cũng có nhu cầu cao mà.