[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Công thợ giờ cao Cụ nhé, vlxd tăng tầm 50%, chỗ gele Cụ hoàn thiện tầm trung nếu sang đồ như em tính thì nhân giá tầm 1.5 nữa, bên gele xây tầm 90m và 3.5 tầng nên nhân diện tích sàn cũng ko hơn nhiều đâu, mà đơn giá chi phí xây bên OCP em thấy cao hơn bên mạn phía tây

Cảm ơn cụ nhé. Hóa ra chi phí hoàn thiện 2 năm qua tăng khoảng 50% phải không cụ? Cái này đúng là em không biết. Em sẽ phải tính thêm vụ này khi đầu tư. Kính cụ.

 

[bdssapteo]

Chuẩn cụ. Mình cứ đợi về 125 130 hãy mua cụ nhé.

Thấy bên OCP 2,3 nhà LK bây giò cũng chỉ loanh quanh 120 - 130 tr/ m2 cả nhà rồi mà cụ.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Thấy bên OCP 2,3 nhà LK bây giò cũng chỉ loanh quanh 120 - 130 tr/ m2 cả nhà rồi mà cụ.

Chuẩn rồi. Cứ đợi giảm xuống dưới 100 hãy mua cụ nhé. Tốt hơn hết là đợi xuống 50 cụ hãy mua. Còn giá cao hơn thì để mấy thằng ngẫn như em đi mua.

 

[bdssapteo]

Chuẩn rồi. Cứ đợi giảm xuống dưới 100 hãy mua cụ nhé. Tốt hơn hết là đợi xuống 50 cụ hãy mua. Còn giá cao hơn thì để mấy thằng ngẫn như em đi mua.

Thảo nào, hiện tại nhiều " Ngẫn " thế.

 

[hoangha.nguyen]

100 thì khó xuống nhưng giá cứ dập dìu về 125 130 thì có thể. Nhất là đầu năm vin mà mở bán olympic hút hết dòng tiền về. Cộng lãi suất cứ tăng như hiện giờ

Giá có thể về mức 125 -130 vào năm tới, với các điều kiện:
- Ngân hàng bóp mạnh tín dụng và tăng mạnh lãi vay làm cho thị trường bđs quay đầu giảm.
- Dự án Olympic mở bán có thiết kế đẹp, nhiều tiện ích, đi kèm nhiều ưu đãi cho khách mua.
Còn không thì cũng khó có lý do để nó giảm mạnh. Cùng lắm là đi ngang loanh quanh mức giá như hiện tại.
Xét cho cùng thì với mức tài chính 10 tỷ, cũng khó mua được chỗ nào có đủ tiện ích và nằm trong một khu quy hoạch như Vin OP 2, 3 này.
Tất nhiên với mức giá quanh 10 tỷ như hiện nay thì người mua cũng phải chấp nhận những cái không ưng ý ở dự án, như:
- Quy hoạch kiểu xôi thịt, đường sá hình bàn cờ, các khối nhà thẳng tắp như nghĩa trang Trường Sơn, nhìn thiếu tính sáng tạo về kiến trúc.
- Mật độ cho cây xanh thấp, nhiều bê tông. Mật độ xây dựng cao, số lượng căn nhiều.
- Đường và vỉa hè nhỏ
- Các căn liền kề bị băm nhỏ, dẫn tới diện tích mặt tiền và diện tích mỗi tầng nhỏ.

 

[James3434]

Giá có thể về mức 125 -130 vào năm tới, với các điều kiện:
- Ngân hàng bóp mạnh tín dụng và tăng mạnh lãi vay làm cho thị trường bđs quay đầu giảm.
- Dự án Olympic mở bán có thiết kế đẹp, nhiều tiện ích, đi kèm nhiều ưu đãi cho khách mua.
Còn không thì cũng khó có lý do để nó giảm mạnh. Cùng lắm là đi ngang loanh quanh mức giá như hiện tại.
Xét cho cùng thì với mức tài chính 10 tỷ, cũng khó mua được chỗ nào có đủ tiện ích và nằm trong một khu quy hoạch như Vin OP 2, 3 này.
Tất nhiên với mức giá quanh 10 tỷ như hiện nay thì người mua cũng phải chấp nhận những cái không ưng ý ở dự án, như:
- Quy hoạch kiểu xôi thịt, đường sá hình bàn cờ, các khối nhà thẳng tắp như nghĩa trang Trường Sơn, nhìn thiếu tính sáng tạo về kiến trúc.
- Mật độ cho cây xanh thấp, nhiều bê tông. Mật độ xây dựng cao, số lượng căn nhiều.
- Đường và vỉa hè nhỏ
- Các căn liền kề bị băm nhỏ, dẫn tới diện tích mặt tiền và diện tích mỗi tầng nhỏ.

Các cụ nói về ts của người khác hay thật

 

[sangnm]

10 tỷ cụ đầu tư văn phòng cho thuê. Dòng tiền ổn định.

 

[TreeBoo]

10 tỷ cụ đầu tư văn phòng cho thuê. Dòng tiền ổn định.
View attachment 9429351

Ơ toà chợ Mơ này e tưởng lâu r chứ? Bây giờ vẫn bán à cụ

 

[Whoamidear]

Thấy bên OCP 2,3 nhà LK bây giò cũng chỉ loanh quanh 120 - 130 tr/ m2 cả nhà rồi mà cụ.

Uh đúng rồi, đợi nó tèo hẳn như nick cụ rồi mua cũng chưa muộn

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Giá có thể về mức 125 -130 vào năm tới, với các điều kiện:
- Ngân hàng bóp mạnh tín dụng và tăng mạnh lãi vay làm cho thị trường bđs quay đầu giảm.
- Dự án Olympic mở bán có thiết kế đẹp, nhiều tiện ích, đi kèm nhiều ưu đãi cho khách mua.
Còn không thì cũng khó có lý do để nó giảm mạnh. Cùng lắm là đi ngang loanh quanh mức giá như hiện tại.
Xét cho cùng thì với mức tài chính 10 tỷ, cũng khó mua được chỗ nào có đủ tiện ích và nằm trong một khu quy hoạch như Vin OP 2, 3 này.
Tất nhiên với mức giá quanh 10 tỷ như hiện nay thì người mua cũng phải chấp nhận những cái không ưng ý ở dự án, như:
- Quy hoạch kiểu xôi thịt, đường sá hình bàn cờ, các khối nhà thẳng tắp như nghĩa trang Trường Sơn, nhìn thiếu tính sáng tạo về kiến trúc.
- Mật độ cho cây xanh thấp, nhiều bê tông. Mật độ xây dựng cao, số lượng căn nhiều.
- Đường và vỉa hè nhỏ
- Các căn liền kề bị băm nhỏ, dẫn tới diện tích mặt tiền và diện tích mỗi tầng nhỏ.

Cụ nói đường và vỉa hè nhỏ là sai. Đường OP2-3 nhỏ nhất là 13m, lòng đường 7m hai vỉa hè 3m. Đường trục 20-25m và đại lộ thì to hẳn. Đây là quy chuẩn chung và tất cả các khu Vin đều thế, trừ Vin Đan Phượng gần đây mới có đường 11m. Các khu đô thị của VN đường nhỏ đều là 11-13 m. Còn cụ dìm là đường sá hình bàn cờ như nghĩa trang thì thôi lạy cụ luôn.

 

[anhcon]

Em cũng nghĩ là sẽ về giá 100, vì bên này mua đầu tư nhiều vay nhiều. Em chờ giá này để xuống tiền.

Hiện tại em thấy đang giá 150, xuống được 120 là mua tốt

 

[anhcon]

Thấy bên OCP 2,3 nhà LK bây giò cũng chỉ loanh quanh 120 - 130 tr/ m2 cả nhà rồi mà cụ.

Giá LK xẻ khe, tứ lập, SL giờ khoảng bao nhiêu cụ?

 

[Duong tien sih]

Thân với đội sale F1, đội ngân hàng đội công chứng thì biết rõ tình trạng từng căn, danh sách có hết. Ơ thế trước nay cụ mua nhà dự án không xem à?

CĐT lắm trò mèo lắm. Hết hay không hết nhìn tổng nguồn cung là rõ ngay.
Ngay OCP 2-3 hàng nhiều như thế, mấy chục nghìn căn thấp tầng, có bán 20 năm cũng chẳng hết. Thế mà hồi mở bán 4/2022 nhiều phân khu như Kinh Đô thấy bảo cũng hết hàng, người mua phải mua chênh 1-2 tỷ.
Vì khác với chứng khoán, BĐS chúng ta không bao giờ nhìn được tổng khối lượng giao dịch thực tế.

Khai thuế thấp, cháu nội bán cho cháu ngoại, hô giá cao ngất ngưởng. Hết hàng hay không nhìn tổng nguồn cung là biết ngay thôi. Ai sẽ về ở hết 20.000 căn liền kề, bt ở Hưng Yên này. 1000-2000 căn thì mình tin là lấp đầy được, chứ 20.000 căn thì no hope, 50 năm nữa cũng còn đầy hàng.

 

[Khongdanhvong]

Đố cụ, 9 tỷ mua đứt căn liền kề 63m2 nào như căn này ở Long Biên hay Hoàn Kiếm, đường 13m.
Cụ đưa thêm 2 tỷ e tự hoàn thiện full đồ, thang máy đẹp lung linh.
Đó mới là vấn đề và tệp khách hàng của Vin 2-3 nó là tệp khách quanh 10 tỷ, ở liền kề khu đô thị sạch đẹp. Sau 10h đêm đóng barie các lối vào KĐT. Tiện ích đầy đủ. 10 tỷ cũng chỉ bằng căn chung cư của e. Theo cụ giờ e muốn mua thêm nhà đất 9 tỷ đường trước nhà rộng rãi sạch đẹp thì mua ở đâu?
Cụ cứ so với Hoàn Kiếm với Riverside nghe nó khập khiễng, cụ cho người ta 40 tỷ mua liền kề Riverside đi thì ai chả chọn.
Nói thật cụ cứ bảo thủ quan điểm của mình chê bôi mà ko nhìn thấy tệp khách của Vin 2-3 là gì thì khi nó tăng giá như mấy tháng vừa rồi cụ vẫn chỉ bỉ bôi chứ không hiểu tại sao.
E chưa mua Vin 2-3 nhé, đang tìm cơ hội mua, nên nhìn cho nó khách quan.

Ngày xưa Riverside cũng bị chê ỏng eo mà. Mà giờ em vẫn thấy nó bị thổi giá quá.

 

[Khongdanhvong]

Giá có thể về mức 125 -130 vào năm tới, với các điều kiện:
- Ngân hàng bóp mạnh tín dụng và tăng mạnh lãi vay làm cho thị trường bđs quay đầu giảm.
- Dự án Olympic mở bán có thiết kế đẹp, nhiều tiện ích, đi kèm nhiều ưu đãi cho khách mua.
Còn không thì cũng khó có lý do để nó giảm mạnh. Cùng lắm là đi ngang loanh quanh mức giá như hiện tại.
Xét cho cùng thì với mức tài chính 10 tỷ, cũng khó mua được chỗ nào có đủ tiện ích và nằm trong một khu quy hoạch như Vin OP 2, 3 này.
Tất nhiên với mức giá quanh 10 tỷ như hiện nay thì người mua cũng phải chấp nhận những cái không ưng ý ở dự án, như:
- Quy hoạch kiểu xôi thịt, đường sá hình bàn cờ, các khối nhà thẳng tắp như nghĩa trang Trường Sơn, nhìn thiếu tính sáng tạo về kiến trúc.
- Mật độ cho cây xanh thấp, nhiều bê tông. Mật độ xây dựng cao, số lượng căn nhiều.
- Đường và vỉa hè nhỏ
- Các căn liền kề bị băm nhỏ, dẫn tới diện tích mặt tiền và diện tích mỗi tầng nhỏ.

Bàn cờ là cấu trúc của Tây mà cụ chê, thế thì các khu phân lô, liền kề nào chẳng giống nghĩa trang, nhiều cây càng giống

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ơ toà chợ Mơ này e tưởng lâu r chứ? Bây giờ vẫn bán à cụ

Bán khoảng hơnq năm nay rồi cụ. Hàng của vinaconex, nhưng dạng vptmdv, thích hợp mua làm văn phòng. Nhưng để đầu tư kinh doanh thì cần tính toán.

Giá LK xẻ khe, tứ lập, SL giờ khoảng bao nhiêu cụ?

Còn tính tùy khu, diện tích nữa cụ ạ. Nhưng lấy giá trong các loại hình cụ hỏi thì lk xẻ khe là đa dạng nhất.

Nếu của cđt em thấy là 14,x đồng trở lên diện tích 9x m².

Còn liền kề xẻ khe diện tích nhỏ chủ yếu chuyển nhượng thì loanh quanh 12-14 đồng diện tích nhỏ hơn.

 

[NamMoi2000]

Bán khoảng hơnq năm nay rồi cụ. Hàng của vinaconex, nhưng dạng vptmdv, thích hợp mua làm văn phòng. Nhưng để đầu tư kinh doanh thì cần tính toán.

Còn tính tùy khu, diện tích nữa cụ ạ. Nhưng lấy giá trong các loại hình cụ hỏi thì lk xẻ khe là đa dạng nhất.

Nếu của cđt em thấy là 14,x đồng trở lên diện tích 9x m².

Còn liền kề xẻ khe diện tích nhỏ chủ yếu chuyển nhượng thì loanh quanh 12-14 đồng diện tích nhỏ hơn.

SL đường 20m thoáng trước sau em thấy rao 180tr/mc

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

SL đường 20m thoáng trước sau em thấy rao 180tr/mc

Vâng ạ, bởi cụ ấy hỏi từ liền kề xẻ khe đến tứ lập, song lập thì khoảng giá, diện tích quá rộng nên em kể loại hình nhỏ nhất để cụ ấy dễ hình dung. Còn tứ lập, song lập thì giá cũng cao hơn.

Tứ Lập giá loanh quanh 18 đồng trở lên
Còn Song Lập thì 22 đồng trở lên.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

CĐT lắm trò mèo lắm. Hết hay không hết nhìn tổng nguồn cung là rõ ngay.
Ngay OCP 2-3 hàng nhiều như thế, mấy chục nghìn căn thấp tầng, có bán 20 năm cũng chẳng hết. Thế mà hồi mở bán 4/2022 nhiều phân khu như Kinh Đô thấy bảo cũng hết hàng, người mua phải mua chênh 1-2 tỷ.
Vì khác với chứng khoán, BĐS chúng ta không bao giờ nhìn được tổng khối lượng giao dịch thực tế.

Khai thuế thấp, cháu nội bán cho cháu ngoại, hô giá cao ngất ngưởng. Hết hàng hay không nhìn tổng nguồn cung là biết ngay thôi. Ai sẽ về ở hết 20.000 căn liền kề, bt ở Hưng Yên này. 1000-2000 căn thì mình tin là lấp đầy được, chứ 20.000 căn thì no hope, 50 năm nữa cũng còn đầy hàng.

Ka ka, em hiểu cách tranh luận của cụ Dương rồi. Toàn cảm tính. Chỉ nhìn một thông số là tổng cung thì không thể phán một câu là 20-50 năm mới bán hết được. Chả CĐT nào và nhà đầu tư BĐS nào mơ mộng đến mức phải đợi dự án bán hết hay dân về lấp đầy như cụ nói. Các dự án BĐS ở VN đều có căn quỹ do chưa bán hết hoặc chính CĐT giữ lại, và các dự án lâu năm như Gelesimco, Dương Nội ngoài Bắc hay Phú Mỹ Hưng trong Nam đến giờ dân cũng chưa hề về ở lấp hết. Thực tế cho thấy là cứ dự án nào nhất là dự án Vin mà có thị trường thứ cấp sôi động thì dự án đó đã bán ổn. Bên OP3 mở bán sau thì thứ cấp còn chưa mạnh chứ thứ cấp OP2 nó sôi động cả năm nay rồi.

 

[luvsmile]

CĐT lắm trò mèo lắm. Hết hay không hết nhìn tổng nguồn cung là rõ ngay.
Ngay OCP 2-3 hàng nhiều như thế, mấy chục nghìn căn thấp tầng, có bán 20 năm cũng chẳng hết. Thế mà hồi mở bán 4/2022 nhiều phân khu như Kinh Đô thấy bảo cũng hết hàng, người mua phải mua chênh 1-2 tỷ.
Vì khác với chứng khoán, BĐS chúng ta không bao giờ nhìn được tổng khối lượng giao dịch thực tế.

Khai thuế thấp, cháu nội bán cho cháu ngoại, hô giá cao ngất ngưởng. Hết hàng hay không nhìn tổng nguồn cung là biết ngay thôi. Ai sẽ về ở hết 20.000 căn liền kề, bt ở Hưng Yên này. 1000-2000 căn thì mình tin là lấp đầy được, chứ 20.000 căn thì no hope, 50 năm nữa cũng còn đầy hàng.

Cụ nói bé thôi ai không mua đứng ra một bên