[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

[TreeBoo]

Bán khoảng hơnq năm nay rồi cụ. Hàng của vinaconex, nhưng dạng vptmdv, thích hợp mua làm văn phòng. Nhưng để đầu tư kinh doanh thì cần tính

Thuê có 10$/m thì mua làm j hả mợ

 

[Mabumap2k6]

Ka ka, em hiểu cách tranh luận của cụ Dương rồi. Toàn cảm tính. Chỉ nhìn một thông số là tổng cung thì không thể phán một câu là 20-50 năm mới bán hết được. Chả CĐT nào và nhà đầu tư BĐS nào mơ mộng đến mức phải đợi dự án bán hết hay dân về lấp đầy như cụ nói. Các dự án BĐS ở VN đều có căn quỹ do chưa bán hết hoặc chính CĐT giữ lại, và các dự án lâu năm như Gelesimco, Dương Nội ngoài Bắc hay Phú Mỹ Hưng trong Nam đến giờ dân cũng chưa hề về ở lấp hết. Thực tế cho thấy là cứ dự án nào nhất là dự án Vin mà có thị trường thứ cấp sôi động thì dự án đó đã bán ổn. Bên OP3 mở bán sau thì thứ cấp còn chưa mạnh chứ thứ cấp OP2 nó sôi động cả năm nay rồi.

Cụ cứ bảo cụ ấy là khi nào mấy khu mạn Hà Đông xuống còn 50-70tr/m2 thì là OCP 2 3 sẽ xuống 100

 

[beautycenter3866]

Con số chính xác để triển khai xây mới của khu Olympic là 9170 ha nhé, trừ đi các hạng mục sân vận động, bệnh viện, trường học,..... sẽ còn tầm 7000 ha xây khu đô thị!! Vị trí thuộc hà nội đẹp hơn ocp2-3 là rõ ràng không cần tranh cãi nhưng tổng diện tích gấp 10-11 lần( ocp2+3 - 780 ha)) thì xác định nhân 5-6 lần thời gian hoàn thành của ocp 1-2-3 lên nhé!! Ocp1-2-3 xong toàn bộ cỡ khoảng 2030 tính nhanh gọi là cỡ 10-12 năm!! Nhân nhẹ nhàng thời gian cứ cho là ép tiến độ olympic cỡ nào cũng phải ít nhất nhân 3-4 lần thời gian hoàn thành sẽ tầm 30-40 năm, trong cùng thời gian đó thì quá đủ để ocp2-3 kéo dân về rồi!! Xây trước hoàn thành trước nó cũng có lợi thế hơn nhiều đấy nhé!! Chưa kể ngoài khu Olympic này ra còn CG 2000 ha, HLX 4000 ha, LA 600-700ha, Hóc Môn 800 ha,......!! Căng sức ra từng đó dự án chưa kể một loạt dự án khu công nghiệp dưới hải phòng và trong hà tĩnh mà ai đầu tư chứng khoán sẽ rõ vì V có công bố trong báo cáo tài chính!! Hẹ hẹ!! Vào đây chém gió, phân tích gì cũng phải có cái số liệu thì hãy chém, còn nói cảm tính theo ý mình thì next đi cho đỡ đau đầu!! Chưa kể khu Olympic còn chịu sự cạnh tranh của cả các khu đô thị phía Tây mạn Hoài Đức, Đan Phượng đang trỗi dậy mạnh mẽ nữa nhé, đội đó liền thổ cùng nhau nên sự cạnh tranh sẽ cao hơn mạn phía đông vs bắc!! Vui thì cứ vui nhưng đừng vui quá xong đi chọc ngoáy nhé bạn tiên sinh!!

 

[NamMoi2000]

Con số chính xác để triển khai xây mới của khu Olympic là 9170 ha nhé, trừ đi các hạng mục sân vận động, bệnh viện, trường học,..... sẽ còn tầm 7000 ha xây khu đô thị!! Vị trí thuộc hà nội đẹp hơn ocp2-3 là rõ ràng không cần tranh cãi nhưng tổng diện tích gấp 10-11 lần( ocp2+3 - 780 ha)) thì xác định nhân 5-6 lần thời gian hoàn thành của ocp 1-2-3 lên nhé!! Ocp1-2-3 xong toàn bộ cỡ khoảng 2030 tính nhanh gọi là cỡ 10-12 năm!! Nhân nhẹ nhàng thời gian cứ cho là ép tiến độ olympic cỡ nào cũng phải ít nhất nhân 3-4 lần thời gian hoàn thành sẽ tầm 30-40 năm, trong cùng thời gian đó thì quá đủ để ocp2-3 kéo dân về rồi!! Xây trước hoàn thành trước nó cũng có lợi thế hơn nhiều đấy nhé!! Chưa kể ngoài khu Olympic này ra còn CG 2000 ha, HLX 4000 ha, LA 600-700ha, Hóc Môn 800 ha,......!! Căng sức ra từng đó dự án chưa kể một loạt dự án khu công nghiệp dưới hải phòng và trong hà tĩnh mà ai đầu tư chứng khoán sẽ rõ vì V có công bố trong báo cáo tài chính!! Hẹ hẹ!! Vào đây chém gió, phân tích gì cũng phải có cái số liệu thì hãy chém, còn nói cảm tính theo ý mình thì next đi cho đỡ đau đầu!! Chưa kể khu Olympic còn chịu sự cạnh tranh của cả các khu đô thị phía Tây mạn Hoài Đức, Đan Phượng đang trỗi dậy mạnh mẽ nữa nhé, đội đó liền thổ cùng nhau nên sự cạnh tranh sẽ cao hơn mạn phía đông vs bắc!! Vui thì cứ vui nhưng đừng vui quá xong đi chọc ngoáy nhé bạn tiên sinh!!

Chưa kể rủi ro chính trị

Có phải lúc nào cũng cơm ngon canh ngọt đâu. Bát đũa còn có lúc va nhau nữa là đổi giáo chủ

 

[sangnm]

Ơ toà chợ Mơ này e tưởng lâu r chứ? Bây giờ vẫn bán à cụ

À, bán hết hàng lâu rồi cụ. Cụ đầu tư thì mua lại thứ cấp hoặc tìm tòa mới. HN giờ nhiều mà.
Tin rao là cho thuê mà cụ.

 

[jwtnb9]

Chưa kể rủi ro chính trị

Có phải lúc nào cũng cơm ngon canh ngọt đâu. Bát đũa còn có lúc va nhau nữa là đổi giáo chủ

Dự ngày bn biết thế cụ?

 

[beautycenter3866]

Chưa kể rủi ro chính trị

Có phải lúc nào cũng cơm ngon canh ngọt đâu. Bát đũa còn có lúc va nhau nữa là đổi giáo chủ

Thì đấy cụ!! Tổng thể phân khu 16000 ha thì xây dựng mới 9170 ha!! Xong hết kể cả thần tốc đến mấy cũng phải gấp 3-4 lần thời gian của ocp 1-2-3(1200 ha)! Ocp1-2-3 đến 2030-2031 là xong toàn bộ vị chi mất 12-13 năm!!!! Nói thế để các bạn ý thực tế lên!!!! Chưa kể khoảng thời gian xây đó quá đủ để ocp2-3 nó kéo dân rồi

 

[bdssapteo]

Con số chính xác để triển khai xây mới của khu Olympic là 9170 ha nhé, trừ đi các hạng mục sân vận động, bệnh viện, trường học,..... sẽ còn tầm 7000 ha xây khu đô thị!! Vị trí thuộc hà nội đẹp hơn ocp2-3 là rõ ràng không cần tranh cãi nhưng tổng diện tích gấp 10-11 lần( ocp2+3 - 780 ha)) thì xác định nhân 5-6 lần thời gian hoàn thành của ocp 1-2-3 lên nhé!! Ocp1-2-3 xong toàn bộ cỡ khoảng 2030 tính nhanh gọi là cỡ 10-12 năm!! Nhân nhẹ nhàng thời gian cứ cho là ép tiến độ olympic cỡ nào cũng phải ít nhất nhân 3-4 lần thời gian hoàn thành sẽ tầm 30-40 năm, trong cùng thời gian đó thì quá đủ để ocp2-3 kéo dân về rồi!! Xây trước hoàn thành trước nó cũng có lợi thế hơn nhiều đấy nhé!! Chưa kể ngoài khu Olympic này ra còn CG 2000 ha, HLX 4000 ha, LA 600-700ha, Hóc Môn 800 ha,......!! Căng sức ra từng đó dự án chưa kể một loạt dự án khu công nghiệp dưới hải phòng và trong hà tĩnh mà ai đầu tư chứng khoán sẽ rõ vì V có công bố trong báo cáo tài chính!! Hẹ hẹ!! Vào đây chém gió, phân tích gì cũng phải có cái số liệu thì hãy chém, còn nói cảm tính theo ý mình thì next đi cho đỡ đau đầu!! Chưa kể khu Olympic còn chịu sự cạnh tranh của cả các khu đô thị phía Tây mạn Hoài Đức, Đan Phượng đang trỗi dậy mạnh mẽ nữa nhé, đội đó liền thổ cùng nhau nên sự cạnh tranh sẽ cao hơn mạn phía đông vs bắc!! Vui thì cứ vui nhưng đừng vui quá xong đi chọc ngoáy nhé bạn tiên sinh!!

Phân tích ngược hả cụ. Cùng nằm trên trục vd4 nhưng nó gần hơn. Chẳng nhẽ phải 10 năm nữa xây xong mới mở bán ah? Bị các khu đô thị phía Tây cạnh tranh ? Thế các khu đó nó sợ OCP2,3 nên nó k cạnh tranh ah.

 

[Kimquy]

E thấy OP 2&3 quá đẹp so với giá. Tuy nhiên có 1 điểm trừ là đường từ HN sang tắc quá.

 

[beautycenter3866]

Phân tích ngược hả cụ. Cùng nằm trên trục vd4 nhưng nó gần hơn. Chẳng nhẽ phải 10 năm nữa xây xong mới mở bán ah? Bị các khu đô thị phía Tây cạnh tranh ? Thế các khu đó nó sợ OCP2,3 nên nó k cạnh tranh ah.

Có phân khu A ngọc hồi gần hơn thôi!! Đừng đánh đồng linh tinh nhé!! Cùng trên trục vđ4 thế nào được??? Phân khu BCD nằm ngoài hẳn vđ4 trước kia là quy hoạch vành đai xanh nhé!! Đừng đánh lận lập lờ!! Còn mình cũng không bảo xây xong mới bán mà nói thời gian hoàn thành toàn bộ dự án!! 9170 ha chắc chắn nó phải lâu hơn rất nhiều 1200ha!! Cái đó tôi đố bạn cãi được đấy!! Chưa kể thời gian này V nó còn đang phải làm cả CG 2000 ha, HLX 4000 ha chứ có phải mỗi 1 dự án chủ đích như thời ocp 1-2-3 đâu!! Muốn cãi thì đưa số liệu hẳn hoi ra cứ nói mồm nói cùn làm gì!! Hiện tại một thằng thì xong 2/3 rồi còn 1 thằng mới cb khởi công mà bạn vẫn cãi được thì mình chịu!!!! Còn khoảng cách thì bạn cứ show đo khoảng cách ra chứ cứ kêu nói mồm làm gì!! Như hôm nọ kêu HL gần hơn ocp2-3 khi đo đến bigc cầu giấy cuối cùng đo ra thì ocp2-3 nó lại gần hơn đấy!! Cãi nhau toàn cãi cùn chẳng số liệu gì

 

[jackycandy1412]

E thấy OP 2&3 quá đẹp so với giá. Tuy nhiên có 1 điểm trừ là đường từ HN sang tắc quá.

Cụ phân tích theo ý đấy thì tức là đường tắc đang phản ánh giá hiện tại rồi. Hiện tại chưa thêm cầu mà không tắc thì đơn giá nhỏ nhất chắc phải 150+ rồi đấy.

 

[NamMoi2000]

Cụ phân tích theo ý đấy thì tức là đường tắc đang phản ánh giá hiện tại rồi. Hiện tại chưa thêm cầu mà không tắc thì đơn giá nhỏ nhất chắc phải 150+ rồi đấy.

tắc tức là dân bắt đầu sang rồi đấy

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Phân tích ngược hả cụ. Cùng nằm trên trục vd4 nhưng nó gần hơn. Chẳng nhẽ phải 10 năm nữa xây xong mới mở bán ah? Bị các khu đô thị phía Tây cạnh tranh ? Thế các khu đó nó sợ OCP2,3 nên nó k cạnh tranh ah.

OCP2&3 đang nằm trên vành đai 3.5, vị trí ranh giới cách vành đai 4 khoảng 1 km bởi lợi thế nút thắt

Em thấy nếu so thì so tương đương tuyến đường ~ trục 3.5 đi qua khu A ở phân khu đô thị thể thao. Cụ cứ bứng giá trục trên 3.5 để so sánh mới trực quan.

Ngoài ra địa giới khu A là từ VĐ 4 hất vào, thì gần như B,C,D đều là ngoài VĐ 4.

Dự là làm B trước, thì nền giá em dự chắc cũng ngang OCP2-3.

 

[beautycenter3866]

OCP2&3 đang nằm trên vành đai 3.5, vị trí ranh giới cách vành đai 4 khoảng 1 km bởi lợi thế nút thắt
View attachment 9430177

Em thấy nếu so thì so tương đương tuyến đường ~ trục 3.5 đi qua khu A ở phân khu đô thị thể thao. Cụ cứ bứng giá trục trên 3.5 để so sánh mới trực quan.

Ngoài ra địa giới khu A là từ VĐ 4 hất vào, thì gần như B,C,D đều là ngoài VĐ 4.

Dự là làm B trước, thì nền giá em dự chắc cũng ngang OCP2-3.

thôi em ơi. kệ đi có nói thì cũng lại kêu qua cầu gió bay, 1 cây cầu dài 5-7-10km ý mà. toàn kiểu cãi cùn, số liệu không có đến khi người ta đưa số liệu cụ thể thì im thin thít. như cái cầu chương dương qua tiên sinh kêu nhẹ nhàng dai 5-7km cuối cùng số liệu nó dài có 1,3km thì nín luôn..kk. trước V nó đầu tư bên này thì chê V ỉ ôi nọ chai xong giờ được V nó đầu tư cái sướng nhaỷ cẫng cả lên.kkk. lật mặt nhanh hơn bánh tráng. nghịch lý là mong nó bán ế bên ocp2-3 nhưng lại muốn nó xây khu đô thị bên mình. hài không chịu được

 

[Meta2018]

OCP2&3 đang nằm trên vành đai 3.5, vị trí ranh giới cách vành đai 4 khoảng 1 km bởi lợi thế nút thắt
View attachment 9430177

Em thấy nếu so thì so tương đương tuyến đường ~ trục 3.5 đi qua khu A ở phân khu đô thị thể thao. Cụ cứ bứng giá trục trên 3.5 để so sánh mới trực quan.

Ngoài ra địa giới khu A là từ VĐ 4 hất vào, thì gần như B,C,D đều là ngoài VĐ 4.

Dự là làm B trước, thì nền giá em dự chắc cũng ngang OCP2-3.

Khu B mà giá như OCP 2 3 thì tươm quá, hút dc kha khá khách hàng đắn đo về OCP 2 3

 

[bdssapteo]

Haiz , thực tế bao năm nay nó sờ sờ ra đấy ,chém gió làm gì. Xây xong bao năm rồi ,số lượng bán ra sao? Giá cả nó chạy ntn ? Tỷ lệ lấp đầy ra sao ? Bỏ 10 - 20 tỷ thì cho thuê được bn ?
Có bao nhiêu nhà trẻ, trường học trong đó đang hoạt động ? Xong lại còn đòi so sánh khu đô thị xây ở HY với khu bên này - xing quanh dân cư đông đúc, đi lại thuận lợi . Hài.

 

[alceste]

CĐT lắm trò mèo lắm. Hết hay không hết nhìn tổng nguồn cung là rõ ngay.
Ngay OCP 2-3 hàng nhiều như thế, mấy chục nghìn căn thấp tầng, có bán 20 năm cũng chẳng hết. Thế mà hồi mở bán 4/2022 nhiều phân khu như Kinh Đô thấy bảo cũng hết hàng, người mua phải mua chênh 1-2 tỷ.
Vì khác với chứng khoán, BĐS chúng ta không bao giờ nhìn được tổng khối lượng giao dịch thực tế.

Khai thuế thấp, cháu nội bán cho cháu ngoại, hô giá cao ngất ngưởng. Hết hàng hay không nhìn tổng nguồn cung là biết ngay thôi. Ai sẽ về ở hết 20.000 căn liền kề, bt ở Hưng Yên này. 1000-2000 căn thì mình tin là lấp đầy được, chứ 20.000 căn thì no hope, 50 năm nữa cũng còn đầy hàng.

Cụ hơi nhầm điểm này, 1000-2000 căn thì có khi còn khó hơn 20,000 căn nhiều, vì 20000 căn thì chỉ cần 20% về ở đã tạo ra cộng đồng rồi và dễ sinh sống hơn nhiều. Bản thân nó sẽ tạo ra rất nhiều việc làm, dịch vụ và phụ trợ cho công đồng đó. 20,000 đã ngang với cả 1 xã rồi, thêm chung cư vào nữa là thành đô thị vệ tinh.

Nhìn OCP 1 và mấy khu chỉ có 1 - 2 tòa cụ cũng có thể thấy.

Cụ cứ nhìn vào Geleximco và Smart City bên cạnh nhau là biết. Đến h nếu dọn về ở Gele vẫn là 1 cái gì đó rất ý ẹ vì dịch vụ không đủ, chợ búa kém.

BDS nhà dân thì khó, chứ khu đô thị khá dễ nhìn cụ ạ, nhất là khu mới hoặc đi lại đủ quen với mg, danh sách toàn bộ các căn đang rao nó sẽ gửi luôn, cụ quan sát tàm 2 tháng la biết khối lượng giao dịch.

 

[bdssapteo]

Xong bao năm??? Khởi công 2022, giờ 2025 là bao năm??? Diện tích gần 800ha!! Chỉ hộ trên thế giới hay việt nam một khu đô thị nào rộng 800ha mới làm 3 năm mà ở đông hộ cái!! Mà nó đã xây xong đâu nhỉ?? Giờ mới đang xây chung cư!! !! Không nói được quay ra cãi cùn cãi sằng!!!! Bên này thì cũng là HN2 chứ hà nội gốc đếch đâu mà ghê!! TT còn có quả bệnh viện tâm thần trung ương bao năm ai lạ gì??!! Nói bên này như kiểu hoàn kiếm, ba đình, cầu giấy, tây hồ ý nhỉ?? Sợ ghê!! Tỉnh lẻ mà nó đô thị hoá bao lâu rồi giờ mới được tý chưa xây gì đã ty toe!!!! HN2 thì im im cho xong, sát nhập bao năm vẫn thế thôi,, truyền hình HN vẫn còn kênh HN2 đấy( truyền hình HT cũ))!! !! Đã vớ vẩn lại còn ty toe

Bình tĩnh cụ ơi.
Khi mua 1 bds thì người mua họ qua tâm đến giá trị sử dụng và hiệu quả đầu tư chứ mấy ai quan tâm đến ba cái lăng nhăng mà cụ đang vẽ vời ra đâu. Về giá trị sử dụng thì 1 căn 10 - 20 tỷ sẽ cho thuê được bao nhiêu ? Còn nói về hiệu quả đầu tư thì chỗ nào kém hiệu quả hơn OCP 2, 3 thì cụ chỉ hộ cái , đừng lấy lý do đô thị này nọ để bao biện ...mọi người lại cười cho . Mang tiếng là am hiểu về bds.

 

[quangkhunglong]

Bình tĩnh cụ ơi.
Khi mua 1 bds thì người mua họ qua tâm đến giá trị sử dụng và hiệu quả đầu tư chứ mấy ai quan tâm đến ba cái lăng nhăng mà cụ đang vẽ vời ra đâu. Về giá trị sử dụng thì 1 căn 10 - 20 tỷ sẽ cho thuê được bao nhiêu ? Còn nói về hiệu quả đầu tư thì chỗ nào kém hiệu quả hơn OCP 2, 3 thì cụ chỉ hộ cái , đừng lấy lý do đô thị này nọ để bao biện ...mọi người lại cười cho . Mang tiếng là am hiểu về bds.

Hay là mời cụ chia sẻ thông tin cụ thể về "giá trị sử dụng," "hiệu quả đầu tư," ở các dự án khác cho "1 căn 10 - 20 tỷ sẽ cho thuê được bao nhiêu" đi cụ. Mình thấy cụ beauty kia trích dẫn khá nhiều thông tin rồi, nên (dù thông tin của cụ ý chưa phải hoàn toàn thuyết phục) có lẽ đến lượt cụ nêu thông tin để bảo vệ quan điểm của cụ chăng? Mình thấy cụ tranh luận mà chỉ toàn đặt câu hỏi cho đối phương chứ không đưa ra thông tin hay lập luận gì thì hình như không fair play cho lắm. :-D

 

[Long1188]

Thì đấy cụ!! Tổng thể phân khu 16000 ha thì xây dựng mới 9170 ha!! Xong hết kể cả thần tốc đến mấy cũng phải gấp 3-4 lần thời gian của ocp 1-2-3(1200 ha)! Ocp1-2-3 đến 2030-2031 là xong toàn bộ vị chi mất 12-13 năm!!!! Nói thế để các bạn ý thực tế lên!!!! Chưa kể khoảng thời gian xây đó quá đủ để ocp2-3 nó kéo dân rồi

Cụ nội ít thôi ko người ta lại cười cho thiếu hiểu biết. Có cần phải chờ xây xong dân hết mới về ở đâu, chỉ cần xong 1 phân khu cỡ 200 ha như Vinsmart thôi là với vị trí gần trung tâm hơn hẳn thì đảm bảo đã lấp kín dân nhanh hơn Vin Hưng Yên rồi . Cụ thích thì e với cụ làm nhẹ cái kéo đến 2030 dân ở vin Olympic ở đông hơn hay OCP23 đông hơn