Thì em cũng hơi tiếc vì ở ngoài HN này ông Mas chả khác thì ông Vin với ông Mik. Cảm giác thua ông Sun nhé. Nghĩa là không có thêm 1 lựa chọn chất lượng cao mà hướng đến (dù giá thì cao sẵn rồi
)
Cụ chờ thêm ít lâu là có.Thì em cũng hơi tiếc vì ở ngoài HN này ông Mas chả khác thì ông Vin với ông Mik. Cảm giác thua ông Sun nhé. Nghĩa là không có thêm 1 lựa chọn chất lượng cao mà hướng đến (dù giá thì cao sẵn rồi
Giống vin quận 9 sài gòn.
CC em tính mua nội đô để ở thôi ạ
Khu đấy xa quá hihi
Nói thẳng bỏ 8 đến 10 tỷ từ 2022 đến giờ tăng vài trăm là vỡ alo rồi. Có cụ chê SB gần Vincom tù tăng ít nhưng cụ ý lại không nói Kinh Đô đẹp nhất 2022 30tỷ giờ 23 tỷ bán cũng không dễ. Đồng ý phía tây 2022 8tỷ giờ bán 18 tỷ cũng không dễ nhưng bán dưới thị trường 1 tỷ xem có dễ không? Còn bên này 8,5 tỷ bán 9,5 tỷ thì đợi thêm nửa năm nay may ra. Còn cụ nói tương lai thì ta sống ở hiện tại đi, tương lai không ai trả lời được đoán mò thôi. Hiện tại ai đầu tư ở đây so với nhà đất nhà nội, chung cư hay đất nền ven đô là thất bại thê thảm rồi trong đó có em.
Có bay cũng không ra được Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm 30 - 45 phút giờ trừ đi đêm và sáng sớm. Em chân cầu Vĩnh Tuy thỉnh thoảng qua đó đều đặn 40 phút buổi trưa, chiều tan tầm nhẹ nhàng 1 tiếng.
Em làm Khâm Thiên lâu lâu qua OCP2 cũng chỉ 40 phút thôi, buổi trưa thì nhanh hơn.
Bên đấy ai mà vào từ gd đầu thì gần như ai cũng lỗ mà cụ, e có bảo lãi đâu nhỉ. Nhưng e đang nói là nó đã lỗ ko có nghĩa là tương lai cũng sẽ như vậy. Còn trong box thảo luận thì là nhìn lại quá khứ, xem xét hiện tại và dự đoán tương lai thì cũng là bình thường, chẳng phải cc đều thế sao
. E cũng cắt lời ở 1 chỗ khác để xuống 1 căn bên đấy, hiện tại thì vẫn chững nhưng e vẫn vui vì e mua với mục đích mai này về già có chỗ chui ra chui vào, và nhìn quanh thì với tầm tiền 8,9 tỉ ko mua đc ở đâu lk với khuôn viên tiện ích như vậy, hoặc nếu có thì e cũng ko biết. Nên cùng 1 sp nhưng mỗi ng có cách nhìn khác nhau vì trải nghiệm, loại hình và thời điểm mua khác nhau. Cụ mua gd đầu và đến hiện tại khoản đầu tư đó ko mang lại cho cụ lợi nhuận thì các cụ ko có thiện cảm với nó cũng là dễ hiểu.
kể cả có mua giai đoạn sau thì so với quanh hà nội, cả hà nội thì cũng vẫn không ăn thua mà cụ. Tuần trước em qua một em sale bảo em mua bên này tích sản an toàn, tăng lì lợm chứ không ào ào sóng ảo như nội đô em phì cười, thằng em nó cũng ngại. Em hỏi lại vậy nội đô tiền trao, cháo múc sổ đỏ cất két nó không an toàn sao? Nếu là em bỏ một 1 tỷ e thích nó tăng từ 1 lên 3 tỷ, hay lì lợm lên 1 tỷ 1? Còn với e mua có 2 mục đích, để ở thì miễn bàn nhưng nó tăng thì vui vãi nhái, còn đầu tư nhất là dùng đòn bẩy thì bên này quá nhiều đau thương, còn cứ cho các cụ bắt được đáy thì cũng chẳng thấy vui nhiều vì đáy chuẩn 30% thì được số ít chủ yếu bắt sau này 10, 20% thì các nơi khác đã x 2 rồi, đặc biệt cc.Bên đấy ai mà vào từ gd đầu thì gần như ai cũng lỗ mà cụ, e có bảo lãi đâu nhỉ. Nhưng e đang nói là nó đã lỗ ko có nghĩa là tương lai cũng sẽ như vậy. Còn trong box thảo luận thì là nhìn lại quá khứ, xem xét hiện tại và dự đoán tương lai thì cũng là bình thường, chẳng phải cc đều thế sao
đợt tháng 6 vừa rồi em cũng định bán 2 căn chung cư đi mua 1 cái ở VHOP2, mà sau tính lại thiếu hơi nhiều nên thôi ko bán. giờ ngó lại giá VHOP2 vẫn thế, trong khi chung cư tăng phải 20-30% trong 5-6 tháng vừa rồi. may quá ko sút chứ không thì cũng tiếc nuối nhiều
Thời gian ngắn như thế chưa nói lên được điều gì đối với BDS và còn phụ thuộc vào thời điểm vào ra của từng phân khúc. Giờ đang là chu kỳ tăng của CC nên cụ thấy thế.
cụ cứ đùa em, so với tháng 11/2024 thì giá chung cư bây giờ phải gần x2 rồi, chỗ nào ít cũng 60-70% chứ ở đâu ra mà 20%?
Cụ chỉ vài chỗ điển hình CC tăng X2 ae thẩm.
Em fan cứng của CC. Phương châm là có tiền thì lên penhouse chứ không bao giờ xuống biệt thự đơn lập. Nhưng em thấy logic CC tăng như 2 năm vừa rồi thực ra là sai. Ở CC sẽ thấy sự xuống cấp chung (thang máy, sảnh, hầm, hạ tầng cống, ống thoát...) là có. Những sự lủng củng trong vận hành với BQL, BQT là có. Mặc dù em đang ở khu mà bảo trì, quản lý đều khá tốt nhưng cảm giác chất lượng sống xuống dần đều là không thể phủ nhận. Giá cả nên phản ánh điều đó. Trong giai đoạn ngắn hạn vừa qua, giá BĐS tăng rồ dại quá nên mức tăng chung vượt xa với mức độ "khấu hao" của CC. Nhưng trong dài hạn thì CC nên giảm giá dần theo tuổi thọ (dù không phải xuống tới mức "vứt đi" được).
Thấp tầng ở sau 10 năm cũng phải sơn sửa lại, chứ chẳng có gì là vĩnh viễn cả. Em thấy ở khu nhà em, cứ tầm 10 năm mọi người lại lụi hụi sửa nhà. Nhẹ thì sơn lại, chống thấm, sửa đường ống nước, lát lại sàn, sửa lại vườn, làm lại cổng, cửa sổ, lắp thang máy, đua thêm ban công, sân vườn, phá vỡ tường làm thành kính hết... Nhà mua lại thì sửa lại toàn bộ luôn. Túm lại ở nhà thấp tầng mà muốn lúc nào trông cũng mới, cũng đẹp thì cũng tốn lắm.
Chúc mừng cụ, gần 2 năm trước, để gia đình sống chung ông anh em cũng bắt lỗ căn Chà Là 48m hoàn thiện full 5t cđt tròn 6tỏi. Giờ gần 2 năm được 7,5 tỏi thì cũng chẳng ăn thua.
Gần 2 năm trước căn Chà Là 48m hoàn thiện full 5 tầng giá 6 tỏi. Giờ thu về may được 7.5t . Chung cư 6 tỏi gần 2 năm thì giờ bẩn cũng 10 tỏi.
Cái quan trọng nhà đất mình, nhà mình cụ thích làm gì thì làm, sửa gì thì sửa thay gì thì thay. Chung cư càng lâu năm thì vấn đề bảo trì bảo dưỡng vô cùng phức tạp thậm chí là bất khả thi về sự đồng thuận. Cụ cứ ví dụ như 1 khu tập thể chỉ có 5 tầng vài chục hộ dân bảo tất cả đóng góp sơn chát tu bổ lại xem nó nổi không? Còn nhà đất cứ có tiền và mình muốn là có thể thực hiện được.
Em vừa đi Thâm Quyến về, giá chung cư xây từ cách đây 20-25 năm của họ cũng chẳng giảm giá tí nào ạ , cùng khu vực, cùng phố thì chung cư mới xây, full kính thì còn cao hơn, nhưng so chung cư mới xây hiện đại ở xa (Bao’an, vv) thì khu trung tâm chung cư cũ ko rẻ hơn tí nào mà còn đắt hơn. Dù là bên ngoài xa xấu hơn vì kiểu dáng cũ, lại ko full kính, gạch đi lại nhiều sẽ mòn ko bóng, thang máy sẽ cũ hơn.
